동작구 수방사 본청약 조건, 시세 차익 5억 원
-오는 2028년 12월 입주 예정인 서울시 동작구 노량진동 556세대 공공분양 아파트, 본청약 물량 39세대
-지하철 더블 역세권, 일부 세대 한강뷰 조망 가능한 아파트...시세 차익 5억 원 가능성
동작구 수방사 본청약 그동안 많은 사람들의 화제를 모았습니다. 지난해 6월 사전청약 당시 255세대 모집 7만 2,172명 몰리면서 평균 경쟁률 283대 1이라는 어마어마한 기록이 나왔습니다. 그중에 일반공급은 79세대 모집 5만 957명 신청했며 645대 1이라는 역대 공공분양 최고 경쟁률 나타냈습니다. 청약통장 저축액 순서로 당첨자 선정했다고 합니다. 이번에는 남은 39세대 모집하며 모두 59타입에 속합니다. 59A타입 4BAY 판상형, 59B타입 2BAY 타워형 구조라는 차이점 있습니다. 지난해 6월 사전청약 때의 높은 경쟁률을 나타낸 영향 때문에 이번 본청약 여론의 뜨거운 주목을 받는 것 같습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 동작구 노량진동 일대에 들어설 예정인 동작구 수방사 공고가 지난 10월 2일 뉴홈 통해서 공개됐습니다. 총 556세대 중에 263세대 공공분양으로 공급되며, 군관사 208세대 제외한 85세대 추후 행복주택 공급 예정입니다. 263세대 중에 사전청약 당첨자 224세대이며 특별공급 30세대 및 일반공급 9세대 합해서 39세대 동작구 수방사 본청약 물량 됩니다. 이곳의 시공사는 신동아건설 및 금호건설입니다. 공공분양 263세대는 3층부터 35층까지 3개동 전용면적 59타입으로 나옵니다. 특히 일반분양 9세대라서 경쟁률 매우 높게 나올 것으로 예상됩니다. 조건 살펴보면 청약통장 저축총액 많은 분에게 유리합니다. 이 부분은 지난해 사전청약 당첨된 분의 청약통장 저축총액 어느 정도 기준이 될 것 같습니다.
동작구 수방사 본청약 주목받는 6가지 이유
(1) 더블 역세권 : 노량진역(1, 9호선) 노들역(9호선) 사이에 위치. 서울 3대 업무 중심(강남, 시청 및 을지로, 여의도)에 원활하게 도달 가능한 이점. 노량진역은 9호선 급행 정차역이라 김포공항 및 마곡지구에 빠르게 도달 가능
(2) 일부 세대 한강뷰 조망 가능 : 북서향 및 북동향이지만 바로 앞에 한강 보임
(3) 한강과 가까운 이점 : 주로 둔치에서 산책 및 운동하기 좋음
(4) 노량진역 일대 신축 500세대 이상의 아파트가 없는 특징 : 노량진역 입지가 좋은 편이나 10년 차 500세대 이상의 아파트는 현재 시점에서 없음. 그럴수록 동작구 수방사 희소성 올라갈 것으로 기대
(5) 노량진역 상권 발달 및 인근에 있는 여의도, 용산역 일대 상권 이용하기 좋은 이점
(6) 시세 차익 5억 원 예상 : 비록 지난해 사전청약때에 비해 분양가 금액이 올랐으나 여전히 시세 차익 뚜렷하게 존재
동작구 수방사 본청약 분양가 9억 2,000만 원 ~ 9억 5,000만 원입니다. 지난해 사전청약 당시 추정 분양가 약 8억 7,200만 원보다 최대 8,000만 원 올랐습니다. 이는 인건비 및 원자재 가격 인상을 고려한 공사비 상승 때문으로 보입니다. 그럼에도 주변 아파트에 비해 시세가 꽤 낮게 형성된 점이 눈에 띕니다.(이 부분은 뒤에서 살펴보겠습니다.) 서울의 주요 업무 지구에 원만하게 이동할 수 있는 곳이라 서울에 직장이 있는 분들의 관심이 클 것으로 예상됩니다. 초중고등학교와의 거리가 가깝지 않은 것이 아쉬우나 직장인들에게는 최적의 입지입니다.
동작구 수방사 본청약 조건
-입주자모집공고일 2024년 9월 30일 기준, 서울 포함 수도권 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준 공급. 특별공급 신혼부부 중에서 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 뜻함.
-전매제한 및 거주의무 : 3년
-재당첨제한 : 10년
-특별공급 생애최초 : 세대구성원 전원 과거 주택소유 사실 없어야 함. 신청자의 배우자가 혼인신고 이전에 집을 소유했다가 처분했다면 예외.
-세대주 여부 : 모두 해당 없음
-과거 주택소유 이력 : 사전청약 당첨자(세대구성원, 사전청약 공고일부터) 신혼부부(혼인신고일-공고일) 생애최초(세대구성원)
-입주자저축 : 기관추천(신청자 본인 6개월, 6회 이상 / 국가유공자, 장애인, 철거민 등은 해당되지 않음) 다자녀, 신혼부부, 신생아(신청자 본인 6개월 6회 이상) 생애최초(신청자 본인 12개월, 12회 이상 / 선납금 포함 600만 원 이상) 노부모부양, 일반공급의 우선공급(1순위) (신청자 본인 12개월, 12회 이상) 사전청약 당첨자 (해당되지 않음)
-소득 : 일반공급 우선공급 및 잔여공급(월평균소득 100% 이하) 다자녀, 노부모부양(월평균 소득 120% 이하, 맞벌이... 200%) 신혼부부, 생애최초(월평균 소득 130% 이하, 맞벌이...200%) 신생아(월평균 소득 140% 이하, 맞벌이...200%) 사전청약 당첨자 및 기관추천(해당되지 않음)
-자산(부동산, 자동차) : 특별공급 기관추천이 아닌 분들 & 일반공급 (부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 3,708만 원 이하) 사전청약 당첨자 및 기관추천(해당되지 않음)
-다자녀 특별공급 지역우선 공급 기준 : 서울 거주 50%, 경기도 및 인천 거주 50%(2024년 9월 30일 기준)
-일방공급 80% 1순위는 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 가입 후 12개월 경과, 매월 약정납입일에 월 납입금 12회 이상 납입한 분에 우선 공급. 동일지역에서 경쟁하면 저축총액 많은 분 해당
동작구 수방사 본청약 분양가
59A : 9억 2,467만 원(3층) ~ 9억 5,327만 원(5층~최상층)
59B : 9억 2,390만 원(3층) ~ 9억 5,248만 원(5층~최상층)
-기본형 기준
-마이너스옵션은 기본형보다 금액이 약간 낮음. 만약 마이너스옵션 선택 시 공간선택 및 일부 추가선택품목(가구, 쿡탑, 시스템에어컨, 바닥재 등) 선택 불가
-발코니 확장 비용 및 취득세 등의 제세공과금 미포함
동작구 수방사 본청약 조건 분양가 지불 일정
-계약금 10%(계약 시) + 중도금(1~2차, 15% 씩) + 잔금 및 융자금(주택도시기금) (입주 시)
-중도금 일정 : 2026년 5월 27일(1차) 2027년 9월 27일(2차)
[사진 = 동작구 수방사 본청약 일정 이렇습니다. 사전청약 당첨자 오는 10월 10일(목) 오전 10시 ~ 10월 11일(금) 오후 5시까지, 기관추천 등 특별공급 10월 14일(월) 오전 10시부터 오후 5시까지, 일반공급(우선 및 잔여공급) 10월 15일(화) 오전 10시부터 오후 5시까지입니다. 당첨자 오는 10월 31일(목) 오후 2시 발표 예정입니다. 접수 및 당첨자 발표 LH 청약플러스 및 모바일 앱 통해서 진행됩니다. (C) LH 청약플러스 홈페이지]
[사진 = 동작구 수방사 본청약 59타입 분양가 평균 9억 5,202만 3,000원입니다. 계약금, 중도금, 잔금 등은 이렇습니다. 개인적으로는 그동안 청약홈 일반분양 아파트들을 많이 살펴봐서 그런지, 이곳은 계약금 및 중도금보다 잔금 액수가 더 높은 점이 눈에 띄었습니다. (C) LH 청약플러스 홈페이지]
[사진 = 노량진동 동작구 수방사 최근에 호갱노노 실시간 검색어 1위에 올랐던 적이 있습니다. 많은 분들의 주목을 받는 곳임을 알 수 있습니다. 특히 30대에서 관심도가 압도적으로 높습니다. 한강과 가까운 곳이자 서울 3대 업무 지구에 원활하게 도달할 수 있는 아파트라는 이점에 시세 차익 5억 원 효과가 있기 때문입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이번에는 동작구 수방사 본청약 시세 차익 살펴보도록 하겠습니다. 본청약 59타입 평균 9억 5,202만 3,000원입니다. 이곳 바로 옆에는 래미안 트윈파크(523세대, 2011년 11월 입주)가 있습니다. 59타입 가장 최근에 거래됐던 때는 지난 8월 말이며 15억 1,000만 원 최고가 나왔습니다. 동작구 수방사 본청약과 5억 원 이상 차이납니다. 래미안 트윈파크 같은 경우 최근 시세가 오르는 곳입니다. (C) 아실 앱]
