잠실 래미안 아이파크 분양가 청약, 인기 높은 7가지 이유
-오는 2025년 12월 말 입주 예정인 서울시 송파구 신천동 2,678세대 아파트, 그중에 589세대 일반분양
-2024년 4분기 서울 로또분양 최대어, 쿼드러플 역세권...잠실 신축 아파트 쏠리는 관심
잠실 래미안 아이파크 분양가 상한제 적용 및 입지 등의 여러 매리트를 통해 그동안 여론에서 많은 주목을 받았습니다. 특히 잠실역 역세권 신축 대단지 아파트라는 이점이 있습니다. 아마도 현금 부자 분들 중에서 새로운 아파트 관심을 갖게 될 때 잠실을 떠올리는 분이 많을 겁니다. 잠실역 중심으로 교통 편리하면서, 강남에 접근하기 좋은, 롯데월드타워 일대 및 올림픽공원 등과 가까워서 풍요로운 일상생활 보내기 좋은 이점이 있습니다. 그동안 잠실역 일대에 신축 대단지 아파트가 없었다는 점에서 잠실 래미안 아이파크 청약 희소성 큽니다. 일반분양 알아보시는 분들 중에는 '잠실 입성'의 기회가 될 수도 있기 때문입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 송파구 신천동 일대에 들어설 예정인 잠실 래미안 아이파크 청약 공고가 10월 11일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 잠실 진주아파트 주택 재건축 정비사업을 통해 내년 12월 말 입주 예정인 2,578세대 아파트이며 시공사는 삼성물산, HDC 현대산업개발입니다. 아파트 지하 4층, 지상 9~35층 23개동 총 2,678세대로 구성되었으며 589세대 일반분양으로 나옵니다. 그중에 특별공급 282세대이며 신혼부부 101세대, 다자녀가구 58세대, 기관추천 56세대, 생애최초 50세대, 노부모부양 17세대로 구성됐습니다.
특히 잠실 래미안 아이파크 일반분양 84타입 인기 높을 것으로 보입니다. 가점제 70% 및 추첨제 30%라서 청약통장 점수 높은 분이 유리합니다. 반면 청약통장 점수 낮으나 이곳 당첨되기를 희망하는 분은 43타입 및 59타입으로 눈을 돌려야 할 것 같습니다.(가점제 40% 및 추첨제 60%) 두 타입 중에 59타입 인기가 꽤 높을지 모릅니다.
잠실 래미안 아이파크 청약 인기 높은 7가지 이유
(1) 잠실 아파트 최상의 입지 : 입지의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않음. 잠실 대단지 아파트 가치 높은 이유가 이 때문. 강남과 접근성 좋은 편.
(2) 최상의 인프라 : 롯데백화점 잠실점 및 롯데월드몰 포함한 잠실역 상권 도보로 이동 가능. 바로 옆 올림픽공원이면서 석촌호수와 가까워서 주거 환경 쾌적할 것으로 기대
(3) 쿼드러플 역세권 : 바로 옆 몽촌토성역(8호선) 포함하여 잠실역(2, 8호선) 한성백제역(9호선) 잠실나루역(2호선) 도보로 이동 가능.
(4) 잠실역 신축 아파트 희소성 : 잠실역 인근에 준공된지 10년 이내 및 500세대 아파트 없음. 세대수 많은 아파트들은 주로 2000년대 중반과 후반에 등장했던 아파트들
(5) 우수한 학군 : 초중고 여러 학교와 가까움. 특히 중학교 학군 서울 상위 20% 이내 포함된 곳이 4곳(신천중, 잠실중, 잠신중, 가락중)
(6) 시세 차익 뚜렷함 : 잠실 래미안 아이파크 분양가 주변에 비해 낮은 편. 이곳이 로또 분양 지역으로 높은 주목 받았던 이유
(7) 잠실은 앞으로의 가치가 기대되는 곳 : 매리트 많은 지역은 미래 가치가 높을 수밖에 없음. 일례로 잠실에서 인기 높은 아파트로 꼽히는 잠실엘스 59, 84, 119타입 지난 8~9월 역대 최고가 경신.
이러한 이유들을 살펴보면 잠실 래미안 아이파크 분양가 주목하는 분들의 관심이 클 것으로 예상됩니다. 강남 등 주변 일대에 출퇴근하기 편리하면서, 자녀 학습 환경이 좋은, 상권 및 공원 등의 시설이 발달되면서 주거 가치가 높아졌습니다. 그것을 보여주는 대표적 사례가 잠실엘스(2008년 8월 준공, 6,864세대) 역대 최고가 기록이 지난 8~9월에 나왔습니다. 59타입 22억 8,000만 원(9월 6일) 84타입 27억 3,000만 원(8월 15일) 119타입 37억 9,000만 원(8월 24일) 최고가 기록 경신됐습니다. 물론 잠실엘스는 잠실새내역 역세권이나 한강과 가까운 이점이 있습니다. 잠실의 가치가 높은 이유를 증명하는 대표적 사례입니다.
잠실 래미안 아이파크 청약 조건
- 해당 지역 : 서울시 2년 이상 계속 거주자(2022년 10월 11일 이전부터 계속 거주)
- 기타 지역 : 서울시 2년 미만 거주자 및 경기도, 인천 거주자
(만약 경쟁이 있다면 해당 지역에 속하는 분들이 우선)
- 전매 제한 : 3년
- 거주의무기간 : 2년, 재당첨제한 : 10년
- 투기과열지구 및 청약과열지역
- 분양가 상한제 : 적용
(이 부분은 이전부터 많이 알려졌습니다. 잠실 래미안 아이파크 분양가 금액이 주변 시세보다 더 낮을 것으로 예상되기 때문에 로또 분양으로 주목 받았습니다. 특히 84타입은 주변보다 더 낮은 금액으로 책정되면서 뚜렷한 시세 차익 기대할 수 있습니다. 물론 서울시 분상제 지역은 경쟁률 높습니다.)
- 청약통장 자격요건 : 특별공급의 기관추천(해외건설 근로자 제외) / 다자녀 가구 / 신혼부부(6개월 이상) 특별공급의 해외건설 근로자 / 노부모 부양 / 생애최초 및 일반공급의 1순위(1순위, 24개월 이상 및 세대주 요건 필요) / 2순위(가입)
+ 청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+ 소득 or 자신기준 : 특별공급의 신혼부부 및 생애최초 적용
- 일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+43/59타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+74/84타입 : 가점제 70%, 추첨제 30%
+104타입 : 가점제 80%, 추첨제 20%
-투기과열지구 및 청약과열지구에 속하는 아파트로서 충족해야 할 조건
+세대주
+과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않거나 2주택 이상 소유한 세대 속하지 않는 경우
잠실 래미안 아이파크 분양가
43(114세대) : 1,038,900,000원(1층, 1세대) ~ 1,115,200,000원(11층, 1세대)
59A(49세대) : 1,470,100,000원(2~3층, 17세대) ~ 1,522,600,000원(6~8층, 26세대)
59B(18세대) : 1,427,700,000원(3층, 2세대) ~ 1,502,000,000원(11~14층, 5세대)
59C(51세대) : 1,442,800,000원(2~3층, 8세대) ~ 1,518,000,000원(11~16층, 9세대)
74A(11세대) : 1,653,300,000원(2~3층, 2세대) ~ 1,743,200,000원(11~13층, 3세대)
74B(10세대) : 1,680,200,000원(3층, 1세대) ~ 1,770,500,000원(11~13층, 3세대)
74C(14세대) : 1,706,200,000원(3층, 2세대) ~ 1,796,000,000원(11층, 1세대)
84A(76세대) : 1,807,000,000원(1층, 1세대) ~ 1,903,700,000원(6~9층, 43세대)
84B(5세대) : 1,840,800,000원(2~3층, 2세대) 1,908,700,000원(6~8층, 3세대)
84C(24세대) : 1,766,400,000원(1층, 2세대) ~ 1,864,000,000원(6~7층, 9세대)
84D(177세대) : 1,764,800,000원(1층, 3세대) ~ 1,890,100,000원(11~20층, 62세대)
84E(15세대) : 1,748,500,000원(3층, 1세대) ~ 1,845,600,000원(11~17층, 7세대)
104A(6세대) : 2,164,900,000원(3층, 2세대) ~ 2,246,400,000원(6~7층, 3세대)
104B(4세대) : 2,167,500,000원(2층, 1세대) ~ 2,249,100,000원(6~7층, 2세대)
104C(12세대) : 2,171,000,000원(3층, 2세대) ~ 2,251,800,000원(6~9층, 8세대)
104D(3세대) : 2,209,000,000원(3층, 2세대) 2,243,600,000원(4층, 1세대)
*계약금(20%, 계약시) + 중도금(60%, 4회) + 잔금(20%, 입주지정일)
-중도금 일정 : 2024년 12월 31일 / 2025년 3월 14일 / 6월 13일 / 9월 15일
잠실 래미안 아이파크 분양가 84타입 살펴보면 각 타입 최고가 기준 18~19억 원입니다. 인근에 있는 잠실엘스 84타입 26억 4,000만 원(최근 거래가, 9월 20일) ~ 27억 3,000만 원(최고 거래가, 8월 15일)보다 더 낮은 금액입니다. 같은 송파구 내에 있는 헬리오시티(2018년 12월 준공, 9,510세대) 84타입 최근 거래가 23억 7,000만 원(10월 1일)보다 더 낮습니다. 이곳 바로 뒤에 있는 파크리오(2008년 8월 준공, 6,864세대) 84타입 지난달 거래가 23억 5,000만 원 및 21억 7,000만 원(각각 9월 7일과 25일)보다 낮은 편입니다. 시세 차익 효과가 꽤 있는 곳으로 보시면 됩니다.
[사진 = 잠실 래미안 아이파크 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 10월 21일 월요일, 일반공급 1순위 해당 지역 10월 22일 화요일 및 기타 지역 10월 23일 수요일, 2순위 10월 24일 목요일입니다. 당첨자 발표일 10월 30일 수요일, 서류접수 11월 3일 일요일 ~ 11월 7일 목요일, 계약체결일 11월 12일 화요일 ~ 11월 15일 금요일 입니다. 잠실 래미안 아이파크 일반분양 589세대 중에 일반공급 307세대 및 특별공급 282세대입니다. 특별공급 282세대 중에는 신혼부부 101세대, 다자녀가구 58세대, 기관추천 56세대, 생애최초 50세대, 노부모부양 17세대 입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 잠실 래미안 아이파크 청약 그동안 많은 사람들의 관심이 높았습니다. 호갱노노 앱에서 송파구 월간 방문자 1위 기록했습니다. 자주 찾는 방문자 분의 비율 높았던 점이 눈에 띕니다. 이곳 청약 나오는 것을 관심 깊게 바라봤던 사람이 많음을 알 수 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 잠실 래미안 아이파크 상권 좋은 이점에 대해서는 두말 할 필요하지 않아도 됩니다. 한마디로 강합니다. 잠실역 일대 포함하여 가깝게 도달할 수 있는 상권이 많고 또 많습니다. 반경 1km 이내 도달 가능한 음식점 1,485개로서 많은 편입니다. 스타벅스가 6개인 것도 이점입니다. 스세권 선호하는 분들에게 플러스 요소입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 학원가는 인근에 방이동이 많이 발달되어 있습니다. 잠실 래미안 아이파크와 방이동 사이에 커다란 도로(위례성대로)가 놓여 있는 점이 눈에 띕니다. 또한 인근 중학교들 중에서 서울시 학군 상위 20% 이내 포함된 곳이 4곳입니다. 이곳 일대 학군이 발달되어 있음을 알 수 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 잠실 래미안 아이파크 분양가 상한제 아파트이며 주변 시세보다 더 낮은 편입니다. 바로 뒤에 있는 파크리오 84타입보다 3~5억 원 적은 편이며, 잠실에서 인기 높은 잠실엘스보다 8억 원 낮습니다. 시세 차익 최소 3억 원이나 이곳이 잠실역 일대의 신축 대단지 아파트라는 점에서 앞으로의 매리트가 잠재적으로 높습니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 잠실 래미안 아이파크 59타입 분양가 대략 15억 원입니다. 바로 뒤에 있는 파크리오 59타입 최근에 주로 20억 원 거래됐습니다. 시세 차익 5억 원입니다. 여기에 59타입 추첨제 60%임을 놓고 보면, 인기가 꽤 높을 가능성 있습니다. (C) 아실 앱]
