부천대장 A7 A8 본청약 분양가 및 3가지 특징
-3기 신도시 부천대장 지구 본청약, 총 865세대 중에 일반분양 192세대(673세대는 사전청약 당첨자 해당)
-2031년 개통 예정 대장홍대선 오정역(가칭) 도보권에 있는 곳, 서울 접근성 원활할 것으로 기대
부천대장 A7 A8 본청약 많은 분들의 관심을 모으게 됐습니다. 서울과 인접한 곳에 있는 3기 신도시 중에 하나인 해당 지구의 본청약입니다. 특히 눈에 띄는 호재가 있습니다. 오는 2031년 개통 예정인 대장홍대선 오정역(가칭, 101역)과 가까운 곳에 들어설 예정이며 도보로 이동할 수 있다고 합니다. 오정역에서 3정거장 이동하면 5호선과 환승되는 신월역이며 서울에 도착합니다. 기존보다 더 빠른 시간 내에 서울로 도달할 수 있습니다. 더 나아가 가양역과 상암역 등을 거쳐 3개 노선과 환승되는 홍대입구역까지 도착할 수 있습니다. 이러한 교통 이점이 이번 청약의 키 포인트입니다. 기존보다 서울과의 접근성이 좋아질 예정입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 부천시 오정구 원종동에 있는 부천대장 A7 A8 블록 공공분양주택 공고가 4월 30일 LH 청약 플러스 통해서 공개됐습니다. A7 8~15층 12개동 473세대, A8 10~15층 9개동 392세대로 이루어진 아파트로서 모든 세대 59타입이며, 오는 2028년 1월 입주 예정입니다. 두 블록을 합치면 865세대이며 그중에 사전청약 673세대는 지난 2021년 12월 당첨자가 배정됐습니다. 현재 남아있는 192세대 이번에 일반분양으로 나오면서 본청약 예정입니다. 하남 교산 푸르지오 더퍼스트 아파트에 이어 올해 5월에 진행되는 3기 신도시 아파트 두 번째 본청약이 됩니다.
부천대장 A7 A8 본청약 주목받는 3가지 이유
(1) 대장홍대선 오정역(가칭) 도보권, 서울 서부권 및 마포구 일대 이동 편리
이곳이 눈에 띄는 결정적 이유는 대장홍대선 정거장 예상되는 곳과 가깝기 때문입니다. 도보 이동 가능하다고 합니다. 만약 해당 노선 개통 시 서울과의 접근성이 개선됩니다. 대장홍대선의 주요 정거장은 화곡역(5호선 환승) 가양역(9호선 환승) 상암역, 성산역, 홍대입구역(2호선, 공항철도역, 경의중앙선)으로 꼽힙니다. 서울 서부권 및 마포구 일대에 있는 곳들입니다. 해당 정거장에서 다른 노선으로 갈아타면 서울의 주요 업무 공간으로 출퇴근하기 원활할 것으로 기대됩니다. 화곡역과 가양역은 마곡 및 여의도(가양역은 9호선 급행 정차역이며 여의도에 이어 강남 빠르게 오갈 수 있음) 홍대입구역은 2호선 통해서 위쪽으로는 중구, 아래쪽으로는 구로디지털단지 및 강남으로 향할 수 있습니다. 이러한 노선들과 연결되는 대장홍대선이 알짜노선이 될 가능성 있습니다.
다만, 대장홍대선 2031년 개통 예정입니다. 그 이전 2028~2031년에는 버스로 서해선 원종역 및 김포공항역 등을 오가야 할 것으로 보입니다. 아마 김포공항역 이동 수요가 높지 않을까 예상합니다. 부천대장 A7 단지에서 오쇠동꽃단지 정류장까지 도보로 6분 이동한 뒤, 71번 버스에 탑승하면 13분 만에 김포공항역 정류장 도착합니다. 대장홍대선 개통 이전까지는 버스로 김포공항역까지 도달하지만, 김포공항역은 5개 노선 환승역 이점이 있습니다.
(2) 부천대장 A7 A8 분양가 평균 5.1억 원(59타입), 2028년 신축 아파트 예정
이곳 주변 일대에 준공한지 15년 이내 및 300세대 이상 요건을 갖춘 아파트는 원종동금호어울림(2011년 2월 준공, 404세대) 뿐입니다. 59타입 가장 최근 거래는 지난해 8월 5억 8,000만 원입니다. 원종역 역세권에 위치한 특징이 있습니다. 오는 2028년 준공 예정인 부천대장 A7 A8 분양가 평균 5.1억 원임을 놓고 보면 합리적 수준으로 책정된 것 같습니다. 현재 등장하는 신축 아파트들이 공사 재료비 및 인건비 상승 여파로 분양가 금액이 올라가는 현상을 놓고 보면 주변 시세에 비해서 경쟁력이 있는 것으로 판단됩니다. 또한 59타입 아파트의 인기가 올라가는 추세입니다. 아파트 관리비 상승 및 1~2인 가구가 늘어난 영향 때문입니다. 이러한 영향도 참고할 필요가 있는 것 같습니다.
(3) SK 계열사들의 부천대장 지구 입주 예정
송도 및 동탄 신도시 가치가 높은 이유는 일자리가 풍부하기 때문입니다. 직주근접 선호하는 직장인이 많다는 점에서, 일자리 많은 신도시의 가치는 클 것입니다. 해당 지구는 SK그린테크노캠퍼스(가칭) 조성을 통해 SK 계열사 7곳이 입주할 것으로 예상된다고 합니다. 이를 통해 일자리가 늘어나면서, 직주근접 수요 커질 것으로 기대되며, 이곳 일대의 주거 가치가 클 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 지구의 상권 및 교육 시설이 완성되기까지 시간이 꽤 필요할 것으로 보입니다. 아직 개발 초기이기 때문입니다. 어쩌면 직주근접 수요 증가에 도달하기까지 장기간의 시간이 소요될 가능성 없지 않아 보입니다.
부천대장 A7 A8 본청약 조건
-입주자모집공고일 2025년 4월 30일 기준, 수도권 거주 성년자인 무주택세대구성원(신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대라고 함)
-우선공급 비율 : 부천시 30%(해당 지역 1년 이상 거주자) 경기도 20%(해당 지역 6개월 이상 거주자) 수도권 기타지역 50%(경기도 6개월 미만 거주자 포함)
-다자녀 특별공급 우선공급 기준 : 경기도 50%(부천시 1년 이상 거주자 우선 공급, 남는 물량은 경기도 6개월 이상 계속 거주자 공급) 수도권 기타지역 50%(경기도 6개월 미만 거주자 포함)
-노부모부양 특별공급은 세대주만 가능, 부부는 당첨자발표일 동일한 주택에 대하여 각각 청약 가능하나 중복당첨 시 청약접수일 빠른 사람의 당첨만 인정.
-전매제한 : 3년, 재당첨제한 : 10년
자산 보유 기준
-사전청약 당첨자 재심사(X), 다자녀 / 신혼부부 / 생애최초 / 노부모부양 / 신생아 해당
-부동산(건물 + 토지) : 2억 1,550만 원 이하
-자동차 : 3,803만 원 이하
-출산가구 자산기준 완화
+23.03.28 이후 출생한 자녀가 1명인 경우 : 부동산(건물 + 토지) 2억 3,705만 원 이하 및 자동차 4,183만 3천 원 이하
+23.03.28 이후 출생한 자녀가 2명 이상인 경우(해당 날짜 이전 출생한 자녀 1명 및 그 이전 출생 자녀가 있는 경우 포함) : 부동산(건물 + 토지) 2억 5,860만 원 이하 및 자동차 4,563만 6천 원 이하
소득 기준
-사전청약 당첨자 재심사(X)
-전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준 충족해야 함
-각 유형마다 공급유형 및 기준 다름
부천대장 A7 A8 분양가
A7 59A : 4억 9,228만 원 ~ 5억 2,371만 원(기본형) 4억 6,210만 원 ~ 4억 9,353만 원(마이너스옵션)
A7 59B : 4억 9,237만 원 ~ 5억 2,380만 원(기본형) 4억 6,406만 5천 원 ~ 4억 9,549만 5천 원(마이너스옵션)
A7 59C : 4억 9,310만 원 ~ 5억 2,458만 원(기본형) 4억 6,475만 2천 원 ~ 4억 9,623만 2천 원(마이너스옵션)
A8 59A : 4억 8,610만 원 ~ 5억 1,713만 원(기본형) 4억 5,885만 3천 원 ~ 4억 8,988만 3천 원(마이너스옵션)
A8 59B : 4억 8,519만 원 ~ 5억 1,617만 원(기본형) 4억 5,799만 3천 원 ~ 4억 8,897만 3천 원(마이너스옵션)
A8 59C : 4억 8,740만 원 ~ 5억 1,852만 원(기본형) 4억 6,008만 원 ~ 4억 9,120만 원(마이너스옵션)
-계약금(10%, 계약시) + 1차 중도금(15%, 26.07.14) + 2차 중도금(15%, 27.05.14) + 잔금 및 융자금(입주시)
-마이너스 옵션 선택 시 추가선택품목으로 분류되는 현관중문, 붙박이장, 인덕션, 시스템에어컨 등은 선택할 수 없으며 발코니 확장형으로 시공됨
발코니 확장비
A7 59A : 663만 원(기본형) 563.6만 원(마이너스옵션)
A7 59B : 652.4만 원(기본형) 554.6만 원(마이너스옵션)
A7 59C : 670.8만 원(기본형) 570.2만 원(마이너스옵션)
A8 59A : 660.2만 원(기본형) 561.2만 원(마이너스옵션)
A8 59B : 655.8만 원(기본형) 557.4만 원(마이너스옵션)
A8 59C : 675.5만 원(기본형) 574.2만 원(마이너스옵션)
-A7, A8 : 계약금(100만 원, 계약시) + 중도금 1~2차(100만 원 씩, 26.07.14/27.05.14) + 잔금(나머지 금액, 입주시)
[사진 = 부천대장 A7 A8 청약 일정 이렇습니다. 사전청약 당첨자 오는 5월 19일 오전 10시 ~ 20일 오후 5시, 다자녀특별 포함한 특별공급 6개 모집 5월 21일 오전 10시 ~ 5월 22일 오후 5시 입니다. 일반공급(우선, 추첨) 및 신생아 우선공급 5월 23일 오전 10시 ~ 5월 23일 오후 5시입니다.(5월 23일 당일만 가능!) 여기서 신생아 특별공급과 우선공급의 일정이 서로 다릅니다. 당첨자 발표일 6월 18일, 서류제출기간 6월 23일 ~ 7월 1일, 계약체결기간 9월 1일 ~ 9월 5일입니다. 해당 일정은 A7 A8 모두 동일합니다. (C) LH 청약 플러스 홈페이지]
[사진 = 부천대장 A7 A8 분양가 평균 5억 1천만 원대입니다. 59A 타입 기준이라고 합니다. (C) LH 청약 플러스 홈페이지]
[사진 - 부천대장 A7 A8 청약 신청 LH 청약 플러스에서 하셔야 합니다. 접수일 이전에 인증서(공동/네이버/금융/토스/KB금융 인증서 중에서 택1) 미리 발급해야 한다고 합니다. (C) LH 청약 플러스 홈페이지]
[사진 = 부천대장 A7 인근에는 버스정류장이 있습니다. 김포공향역까지 도보 + 버스 20분대 소요됩니다. 오는 2031년 대장홍대선 개통 이전까지는 김포공항역 등 주변에 있는 지하철역 이동하기까지 버스 이용해야 할 것으로 보입니다. (C) 네이버 지도 앱]
[사진 = 이번에는 부천대장 A7 A8 분양가 관련하여 주변 시세가 어떤지 살펴보도록 하겠습니다. 앞에서도 언급했지만, 주변에 준공한지 15년 이내 및 300세대 이상 아파트는 원종동금호어울림(2011년 2월 준공, 404세대) 뿐입니다. 원종역 4번 출구와 가까운 특징이 있으며, 59타입 주로 5억 원대 거래들이 최근 몇 차례 이어졌습니다. 가장 최근 거래액은 5억 8,000만 원(2024년 8월 입니다.) 참고로 부천대장 A7 A8 분양가 59타입 평균 5.1억 원입니다. 다만, A7 A8은 2031년 오정역(가칭) 도보권 예정이며 원종동금호어울림은 원종역 도보권인 차이점이 있습니다. (C) 아실 앱]
