창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 청약, 59타입 물량 많다
-2027년 4월 입주 예정인 1,223세대 아파트, 그중에 509세대 일반분양
-지하철 4호선 한성대입구역과 가까운 역세권 아파트, 초중고대품아 및 도심과 인접한 특징
창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 공개 되면서 이곳에 관심을 두는 분들이 있을 것으로 보입니다. 특히 서울 종로, 광화문, 시청 일대 도심에 직장이 있는 분들, 성북구 거주 및 직장이 있는 분들이 주목하기 좋은 곳입니다. 이곳은 지하철 4호선 한성대입구역 3번 출구에서 도보 11분 소요되는 역세권 아파트 입니다. 한성대입구역에서 지하철 탑승 시 서울역까지 13분 소요됩니다. 서울역 주위에 직장이 있는 분들의 출퇴근에 있어서 시간적인 이점이 작용합니다. 바로 밑에는 한성대가 있으며 동성고, 경동고, 한성여고 같은 역사가 오래된 고등학교와 도보권인 특징이 있습니다. 이곳 일대에 학교가 많습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울 성북구 삼선동2가 일대에 들어설 예정인 창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약 11월 28일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 롯데건설 삼선 제5주택 재개발 정비사업을 통해 오는 2027년 4월 입주 예정인 1,223세대 아파트로서 지하 4층, 최고층수 18층, 19개동 규모입니다. 이번 청약을 통해 특별공급 249세대 및 일반공급 260세대 포함한 일반분양 509세대 모집합니다. 여기에 임대 208세대 및 조합 506세대 합치면 1,223세대 대단지 아파트 형성합니다. 특별공급 249세대 중에서 신혼부부가 92세대로서 비중이 가장 높습니다. 일반분양 509세대 중에는 59C 타입 218세대로서 가장 많은 편입니다. 그 외에 59A 54세대, 59B 97세대가 있습니다. 최근 아파트 청약을 보면 59타입 인기가 높아졌습니다. 아파트 신축 59타입 청약 노리는 분들이 주목하기 좋은 곳입니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약 주목받는 5가지 이유
(1) 지하철 4호선 한성대입구역에서 도보 11분, 알고보면 트리플 역세권
(2) 서울 도심으로 출퇴근하기 좋은 이점, 성북구 직장이 있는 분들의 직주근접 실현에 도움되는 곳
(3) 초중고대품아, 한성대 포함한 여러 학교들과 가까운 이점
(4) 거주의무기간 및 재당첨제한 없음. 전매제한 1년
(5) 일반분양 59타입 물량이 많은 특징
이곳은 서울 도심에 근접한 1,000세대 이상의 대단지 아파트입니다. 지하철 4호선 한성대입구역과 가까운 역세권 아파트로서 종로, 광화문, 시청 일대에 직장이 있는 분들이 출퇴근하기 좋은 특징이 있습니다. 반경을 더 넓히면, 보문역(6호선, 우이신설선) 성신여대입구역(4호선, 6호선)과 도보 약 20분 거리입니다. 트리플 역세권으로 봐도 되지 않을까 싶습니다. 6호선 또는 우이신설선으로 이동해야 하는 분들에게는 이 부분이 눈에 띄실 겁니다. 특히 성북구에서는 서울 도심과 가장 가까운 특징이 있습니다. 이 부분이 창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 가치에 영향을 주는 것 같습니다.
해당 아파트 단지 바로 밑에는 한성대, 한성여고, 한성여중이 있습니다. 도보 5분 이내 거리에 서울삼선초가 있습니다. 초중고대품아 장점이 있습니다. 주변에 있는 경동고, 동성고, 동성중, 삼선중과도 가깝습니다. 고려대, 성신여대, 카이스트 서울캠퍼스, 성균관대 같은 여러 대학교들과 인접한 특징도 있습니다. 이러한 교육적인 이점에 서울 도심 출퇴근하기 수월한 특징이 있다 보니, 이곳을 투자 목적으로 접근하고 싶어하는 분들이 있을 것으로 보입니다. 실제로 이곳은 거주의무기간 및 재당첨제한 없으며 전매제한 1년입니다. 이곳 일반분양 509세대 중에 369세대가 59타입에 속합니다. 지난 1~2년 동안 신축 아파트 분양가 치솟으면서 59타입 메리트가 높아졌습니다. 투자 및 실거주 목적으로 59타입 청약 노리는 분이 잠재적으로 많을지 모르겠다는 생각이 듭니다.
[사진 = 창경궁 롯데캐슬 시그니처 아파트는 지하철 4호선 한성대입구역 3번 출구에서 도보 11분 소요됩니다. (C) 네이버 지도 앱]
창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약 조건
- 해당 지역 : 서울특별시 거주자(입주자모집공고일 11월 28일 현재 기준)
- 기타 지역 : 경기도 및 인천광역시 거주자
(만약 동일한 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울특별시 거주자 우선)
- 전매 제한 : 1년
- 재당첨제한 및 거주의무기간 : 없음 / 비규제지역
- 분양가 상한제 : 미적용
(이 대목에서 창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 주변 시세에 맞춰서 책정되었을 것으로 보입니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 다자녀가구, 신혼부부, 기관추천(6개월 이상) 특별공급의 생애최초, 노부모부양, 일반공급 1순위(12개월 이상) 일반공급 2순위(가입)
+ 청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+ 세대주 요건 : 노부모 부양 필요
+ 소득 or 자산 기준 : 신혼부부, 생애최초 적용
+ 특별공급 기관추천 중에서 장애인, 국가유공자, 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 없어도 됨
-일반 공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+59/84타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+1순위 가점제 : 지역(서울시 거주자 > 경기도 및 인천 거주자, 추첨제 및 2순위와 동일) > 가점 > 청약통장 가입기간 > 추첨
+1순위 추첨제 : 지역 > 가점 > 무주택자 우선공급 > 추첨
+2순위 : 지역 > 추첨
창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가
59A(54세대) : 1,024,400,000원 ~ 1,089,100,000원
59B(97세대) : 1,032,200,000원 ~ 1,097,400,000원
59C(218세대) : 994,800,000원 ~ 1,057,700,000원
84(140세대) : 1,307,300,000원 ~ 1,390,000,000원
*계약금(10%, 계약 시) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(30%, 입주지정일)
-중도금 일정 : 2025년 4월 16일 / 8월 20일 / 12월 17일 / 2026년 4월 15일 / 8월 19일 / 12월 16일
*해당 분양가는 발코니 확장 포함 금액
창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 59타입 10억 원대, 84타입 13억 원대 입니다. 59타입은 이곳 근처에 있는 보문리슈빌하우트(2022년 3월 준공, 465세대) 59타입 최근 거래액 10억 8,000만 원(2024년 9월 거래)과 비슷한 액수입니다. 보문리슈빌하우트 최근 매물을 보면 84타입 최소 14억 9,000만 원입니다.(네이버 부동산 기준) 이렇게 된다면 창경궁 롯데캐슬 시그니처 84타입 시세차익 1억 원 실현 가능합니다. 또 다른 신축 아파트 래미안 엘리니티(2022년 9월 준공, 1,048세대) 84타입 최근 거래액 14억 4,000만 원(2024년 7월 거래)으로서, 이곳 일대의 신축 아파트 84타입 현재 시세는 14억 원대라고 보시면 됩니다.
[사진 = 창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 12월 9일 월요일, 일반공급 1순위 12월 10일 화요일 및 2순위 12월 11일 수요일, 당첨자 발표일 12월 17일 화요일, 서류접수 12월 20일 금요일 ~ 24일 화요일, 계약체결 12월 28일 토요일 ~ 30일 월요일까지입니다. 일반분양 509세대이며, 특별공급 249세대 및 일반공급 260세대로 구성됐습니다. 특별공급 세대수 신혼부부 92세대로 가장 많으며, 다자녀가구 50세대, 일반(기관추천) 48세대, 생애최초 45세대, 노부모부양 14세대 입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 삼선동2가 창경궁 롯데캐슬 시그니처 호갱노노에서는 현재 기준으로 성북구 아파트 중에 가장 높은 주목을 받는 곳입니다. 30대에서 관심도가 꽤 높습니다. 서울 도심 직장에서 출퇴근하기 수월한 특징을 주목하지 않을까 싶습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 한성대입구역 및 성신여대입구역 일대 상권 규모는 성북구 1위입니다.(2,119개) 호갱노노에서는 초대형 상권으로 분류됐습니다. 지하철 4호선 통해서 현대시티아울렛 동대문점 등의 동대문 상권을 가깝게 도달할 수 있는 이점도 있습니다. 반경 1km 이내에 음식점이 압도적으로 많으며, 스타벅스 6개 중에 2개는 한성대입구역 초역세권에 있습니다. 학원 72개인 점도 눈에 띕니다. 초중고품아 및 학원들이 근처에 꽤 있다는 점에서 자녀 학습 환경이 긍정적입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 관련하여, 근처에 있는 보문리슈빌하우트(2022년 3월 준공, 465세대) 59타입은 지난 9월 10억 8,000만 원 거래됐습니다. 올해 10억 원 거래들이 있습니다. 아직 84타입 거래가 없어서, 네이버 부동산 현재매물을 보니 최소 14억 9,000만 원부터 시작합니다. 앞에서도 언급했지만, 창경궁 롯데캐슬 시그니처 59타입 이곳 시세와 비슷하나 84타입은 현재 시세보다 1억 원 더 낮은 금액으로 분양가 책정됐습니다. (C) 아실 앱, 네이버 부동산]
[사진 = 창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 관련하여, 이번에는 주위에 1,000세대 넘는 신축 아파트를 살펴봤습니다. 래미안 엘리니티(2022년 9월 준공, 1,048세대) 59타입 최근 거래 지난 8월 두 건 모두 11억 원대이며 그 이전 7월에는 12억 원대 거래들이 있었습니다. 84타입 최근 거래는 지난 7월 14억 4,000만 원이 있었습니다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 금액은 주변 시세에 맞춰진 금액인 것 같습니다. (C) 아실 앱]
