방배 아크로 리츠카운티 분양가, 주목받는 6가지 이유
-2027년 10월 입주 예정인 707세대 아파트, 그중에 140세대 일반분양
-지하철 2호선 방배역 역세권 아파트, 84타입 시세 차익 8억 원으로 주목받는 곳
방배 아크로 리츠카운티 분양가 공개 이전부터, 이 아파트는 사람들에게 관심이 많이 쏠렸습니다. 지하철 2호선 방배역 역세권 아파트이기 때문입니다. 3년 전 준공했던 방배 그랑자이 아파트와의 거리가 가깝습니다. 최소 2분이면 됩니다. 방배 그랑자이 84타입 지난 10월에 29억 3,000만 원 거래되면서 이전보다 가치가 커졌습니다. 그러면서 아크로 리츠카운티 시세차익 효과가 커졌습니다. 방배역 역세권 500세대 이상의 신축 아파트 합리적인 비용으로 마련하고 싶어하는 분이라면 눈여겨 보게 되는 아파트가 바로 이곳입니다. 이번 청약을 그동안 관심 있게 지켜봤던 분들이 계셨을 것으로 보입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울 서초구 방배동 일대에 들어설 예정인 아크로 리츠카운티 청약 지난 11월 26일 청약홈 통해서 공개됐습니다. DL이앤씨(디엘이앤씨) 방배 삼익아파트 주택 재건축 정비사업을 통해 오는 2027년 10월 입주 예정인 707세대 아파트로서 지하 5층, 지상 27층 8개 동 규모입니다. 이번 청약을 통해 특별공급 69세대 및 일반공급 71세대 포함한 일반분양 140세대 모집합니다. 특별공급 69세대 중에는 신혼부부 25세대로서 가장 많은 비중을 차지합니다. 타입 기준으로는 140세대 중에 73세대가 59타입에 속합니다. 고층에 속하는 20층 이상 물량에서도 59타입이 가장 많습니다.(20~27층 11세대, 44타입은 23층 1세대, 144타입은 27층 1세대) 59타입 관심을 나타내는 분이 많을 것으로 예상합니다.
방배 아크로 리츠카운티 청약 주목받는 6가지 이유
(1) 지하철 2호선 방배역 역세권 및 강남역과 세 정거장 차이
(2) 상문고, 서울고, 동덕여고 같은 명문 고등학교와 도보권에 속하는 이점
(3) 분양가 상한제 적용
(4) 시세차익 최대 8억 원 가능성
(5) 거주의무기간 없음
(6) 아크로는 DL이앤씨 프리미엄 아파트 브랜드
가장 눈에 띄는 특징은 입지입니다. 방배역 1번 출구에서 도보 8~10분 소요되는 500세대 이상의 역세권 아파트입니다. 비즈니스 공간이 많이 모여있는 강남구와 가깝습니다. 방배역에서 동쪽 방향으로 세 정거장 이동하면 강남역이 나옵니다. 이 부분 때문에 방배역 일대 아파트들의 가치가 높습니다. 이곳은 상문고와 직선거리로 약 200m 거리입니다. 반경을 넓히면 서울고, 동덕여고 같은 명문 고등학교와 가까운 특징이 있습니다. 세 학교에 대해서는 많은 분들이 들어보셨을 겁니다. 오랫동안 한국의 유명 인물들이 많이 배출되었던 곳입니다. 상문고, 서울고, 동덕여고 공통점은 강남 8학군 고등학교 입니다. 학군이 좋은 아파트 단지는 가치가 높을 수밖에 없습니다.
방배 아크로 리츠카운티 분양가 상한제 적용 아파트 입니다. 이전부터 이곳이 주목 받았던 이유입니다. 주변 시세보다 더 낮은 금액으로 내집마련 기회를 잡을 수 있기 때문입니다. 이번에 공개된 분양가 살펴보면 3년 전 준공했던 방배 그랑자이 현재 시세보다 낮은 금액을 형성했습니다. 특히 84타입 최대 8억 원 시세 차익 가능합니다. 물론 시세라는 것이 언제든 변경될 수 있지만, 최근에 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)'이라는 신조어가 나올 정도로 사람들 사이에서 신축 선호 현상이 커졌습니다. 여기에 거주의무기간이 없어서 투자 목적으로 이곳을 관심있게 바라보는 분들이 계실 것으로 보입니다. 특히 아크로(ACRO)는 DL이앤씨 하이엔드 브랜드 단지입니다. 얼마 전 안양 범계역 초역세권 아크로 베스티뉴 청약 진행되었는데 이번에는 또 다른 아크로 브랜드 아파트 단지가 청약 등장했습니다.
아크로 리츠카운티 청약 조건
- 해당 지역 : 서울시 2년 이상 계속 거주자(2022년 11월 26일 이전부터~)
- 기타 지역 : 서울시 2년 미만 거주자, 경기도 및 인천시 거주자
(만약 동일한 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울시 거주자 우선)
- 전매 제한 : 3년
(다만, 소유권이전등기를 마칠 경우 소유권이전등기 완료한 때까지)
- 재당첨 제한 : 10년, 거주의무기간 : 없음
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 신혼부부 및 다자녀가구, 기관추천(6개월 이상) 특별공급의 해외건설 근로자(기관추천), 노부모부양, 생애최초 및 일반공급의 1순위(24개월 이상) 2순위(가입)
+ 청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+ 세대주 요건 : 해외건설 근로자(기관추천), 노부모부양, 생애최초, 일반공급 1순위 필요
+ 소득 or 자산 기준 : 신혼부부 및 생애최초 적용
-일반 공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+44/59타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+75/84타입 : 가점제 70%, 추첨제 30%
+144타입 : 가점제 80%, 추첨제 20%
-이곳은 투기과열지구 / 청약과열지역에 해당, 다음 3가지 조건을 만족해야 1순위 신청할 수 있음
(1) 세대주 (2) 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않음 (3) 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않음
방배 아크로 리츠카운티 분양가
44(20세대) : 1,245,500,000원(1층, 1세대) ~ 1,403,700,000원(23층, 1세대)
59(73세대) : 1,487,300,000원(1층, 1세대) ~ 1,676,300,000원(20~27층, 11세대)
75A(16세대) : 1,983,400,000원(4~5층, 2세대) ~ 2,066,000,000원(10~18층, 9세대)
75B(17세대) : 1,859,100,000원(1층, 3세대) ~ 2,024,300,000원(6~9층, 4세대)
84D(12세대) : 2,078,900,000원(1층, 3세대) ~ 2,171,200,000원(3층, 1세대)
144(2세대) : 3,785,800,000원(15층, 1세대) 3,841,700,000원(27층, 1세대)
*계약금(20%, 계약 시) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(20%, 입주 시)
-중도금 일정 : 2025년 4월 23일 / 10월 23일 / 2026년 4월 23일 / 9월 23일 / 2027년 2월 23일 / 7월 23일(자납)
-중도금 6회차는 계약자가 직접 자납해야 함
*발코니 확장 공사비
44 : 3,599,000원 / 59 : 13,484,000원 / 75A : 14,973,000원 / 75B : 15,121,000원 / 84D : 12,657,000원 / 144 : 30,320,000원
-계약금(10%, 계약 시) + 중도금(20%, 2025년 4월 23일) + 잔금(70%, 입주지정일)
[사진 = 아크로 리츠카운티 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 12월 9일 월요일, 일반공급 1순위 해당지역 12월 10일 화요일 및 기타지역 12월 11일 수요일, 일반공급 2순위 12월 12일 목요일입니다. 당첨자 발표일 12월 18일 수요일, 서류접수일 12월 19일 목요일 ~ 12월 23일 월요일, 계약일 12월 29일 일요일 ~ 12월 31일 화요일입니다. 일반분양 140세대이며, 특별공급 69세대 및 일반공급 71세대로 구성됐습니다.
특별공급 세대수 신혼부부 25세대로 가장 많으며, 기관추천 및 다자녀가구 서로 14세대씩 동일합니다. 생애최초 12세대, 노부모부양 4세대 포함하여 69세대 입니다. 특별공급 기관추천 중에 해외건설 근로자 2세대(59, 84D) 있습니다. 다른 기관추천과 달리 청약통장 가입기간 24개월 경과해야 하며, 국외 1년 이상 근무하셨던 근로자 중에서 귀국일로부터 2년 이내인 분만 해당합니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 방배동 아크로 리츠카운티 호갱노노 실시간 검색어 1위에 올랐습니다. 서초구와 함께 전국에서 가장 관심이 쏠리는 아파트 단지입니다. 30대와 40대에서 관심도가 비슷하게 나타납니다. 특히 40대 관심도가 높은 이유는 이곳이 상문고, 서울고, 동덕여고 같은 강남 8학군 고등학교와 가까운 이점 때문일 겁니다. 자녀의 학업을 중요하게 바라본다는 뜻입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 아크로 리츠카운티 일대 상권은 방배역 중심으로 많이 발달됐습니다. 아파트 단지 바로 왼쪽에도 상점들이 모여 있습니다. 주변에 대형마트들과 인접했습니다. 반경 1km 이내에는 다양한 업종의 상업 및 생활시설들이 있습니다. 학원은 61개 된다고 합니다. 반포동 및 대치동 학원가와 인접한 특징도 있습니다. 이곳이 방배역 역세권인 특성상, 반포동 및 대치동 학원가를 지하철로 편리하게 이용할 수 있는 이점이 있을 겁니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이곳과 가까운 방배그랑자이(758세대, 2021년 7월 준공) 74타입, 84타입, 133타입 최근 거래 내역을 살펴봤습니다. 74타입 지난 10월 25억 원 및 24억 9,000만 원, 84타입 지난 10월 29억 3,000만 원, 133타입 2023년 7월 43억 3,000만 원 거래됐습니다. 아크로 리츠카운티 75타입 최고가 20.7억 원 정도 되며, 시세 차익 4억 2,000만 원입니다. 84타입 최고가 21.7억 원이며, 시세 차익 8.2억 원입니다. 144타입 최고가 38.4억 원이며 방배그랑자이 133타입보다 약간 넓으면서 시세 차익 4.9억 원 됩니다. 특히 84타입 시세 차익 8억 원대 가능하나 현재 일반분양으로 나온 11세대가 1~3층 해당된다는 점을 참고하셔야 합니다. (C) 아실 앱]
