디에이치 대치 에델루이 분양가 청약 주목받는 이유
-오는 2025년 8월 입주 예정인 서울시 강남구 대치동 282세대 아파트, 그중에 72세대 일반분양
-초중고품아, 대치동 학원가 및 강남구 비즈니스 시설과 가까운 신축 아파트...시세 차익 7~12억 원 가능성
디에이치 대치 에델루이 분양가 상한제 적용되는 강남구 신축 아파트 예정이라는 특징 때문에 그동안 많은 사람들의 주목을 끌었습니다. 비록 일반분양 세대수는 적으나 만약 당첨된다면 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 59타입 7~9억 원, 84타입 9~12억 원 시세 차익 효과 누릴 가능성 있습니다. 이 부분은 뒤에서 자세히 다루겠습니다. 특히 이곳은 지하철 2호선 삼성역과 인접합니다. 앞으로 4년 뒤 삼성역 GTX-A 정거장 신설 및 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터 설립이라는 대형 호재들이 있어서 향후 가치가 높을 것으로 예상됩니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 강남구 대치동 일대에 들어설 예정인 디에이치 대치 에델루이 청약 공고가 지난 9월 26일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 대치동구마을 3지구 재건축 사업을 통해 내년 8월 입주 예정인 282세대 아파트이며 시공사는 현대건설 입니다. 아파트 지하 4층, 지상 16층, 8개동 총 282세대로 구성되었으며 72세대 일반분양으로 나옵니다. 그중에 특별공급 35세대이며 신혼부부 13세대, 다자녀 및 기관추천 7세대 씩, 생애최초 6세대, 노부모부양 2세대 입니다. 일반분양 37세대이며 타입이 높을 수록 청약점수 가점 높은 분이 유리합니다. 청약점수가 적은 분이라면 59타입 신청하는 것이 당첨확률 조금이라도 올릴 수 있으나 무주택자 우선공급이라 쉽지 않아 보입니다. 결국 이곳은 청약점수 높은 분이 유리할 것 같습니다.
디에이치 대치 에델루이 청약 관심끄는 5가지 이유
(1) 삼성역 주변 풍부한 일자리 : 오는 2028년 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터 설립 예정
(2) 현대백화점 무역센터점 및 코엑스와 가까워서 상권 발달, 주위에 수많은 상점들이 있음
(3) 초중고품아, 대치동 학원가 걸어서 갈 수 있는 이점 : 자녀 교육 환경 잘 되어 있음
(4) 삼성역이 4년 뒤에는 GTX-A 정거장 : 현재 GTX 정거장과 가까운 곳들의 시세가 높음
(5) 분양가 상한제 적용 아파트 : 주변 시세보다 몇 억 원 낮은 곳
실제로 삼성역 주위에는 수많은 일자리가 있습니다. 특히 출근 시간대 삼성역에서 내리는 직장인을 많이 볼 수 있습니다. 제가 얼마 전에 삼성역 역세권 오피스텔 월세를 살펴봤는데 그 금액이 어마어마해서 깜짝 놀랐던 적이 있습니다. 그만큼 삼성역 주변에서 거주하고 싶어하는 사람이 얼마나 많은지 실감합니다. 잠재적 수요가 높기 때문에 시세에 영향을 끼치며, 이것이 디에이치 대치 에델루이 분양가 영향을 끼칩니다. 더 눈에 띄는 점은 이곳의 분양가 금액이 주변 시세보다 꽤 낮게 책정됐다는 점입니다. 앞으로 4년 뒤에는 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터 들어설 예정입니다. 삼성역 일대 직주근접 실현하려는 분이 잠재적으로 늘어날 것으로 보입니다. 이 부분이 삼성역과 인접한 아파트 시세에 영향을 끼칠 가능성 높습니다.
디에이치 대치 에델루이 청약 조건
- 해당 지역 : 서울시 2년 이상 계속 거주자(2022년 9월 26일 이전부터 계속 거주하신 분)
- 기타 지역 : 서울시 2년 미만 거주자, 인천 및 경기도 거주자
(청약 신청자 중에 경쟁이 있을 경우 서울시 2년 이상 계속 거주자 우선)
- 전매 제한 : 3년
- 재당첨 제한 : 10년, 거주의무기간 : 2년
- 투기과열지구 / 청약과열지역
- 분양가 상한제 : 적용
(특히 디에이치 대치 에델루이 분양가 상한제 적용 눈에 띕니다. 청약홈 공고가 뜨기 이전부터 주변 시세보다 더 낮게 책정되었을 가능성에 무게감이 실렸는데 결국 그렇게 됐습니다. 당첨되시는 분은 어마어마한 시세 차익 효과를 기대할 수 있습니다. 그 대신에 치열한 경쟁을 뚫으면서 여러 조건을 만족시켜야 합니다.)
- 특별공급 기관추천(해외건설 근로자 외) / 다자녀가구 / 신혼부부(청약통장 6개월 이상) 특별공급 기관추천(해외건설 근로자) / 노부모부양 / 생애최초 / 일반공급 1순위(청약통장 24개월 이상 및 세대주 요건 필요) 일반공급 2순위(가입)
+ 청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+ 소득 or 자산 기준 : 특별공급 신혼부부 및 생애최초 적용
-일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+59타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+72/84타입 : 가점제 70%, 추첨제 30%
+94타입 : 가점제 80%, 추첨제 : 20%
-투기과열지구 및 청약과열지역에 속하는 아파트로서 다음 3가지 충족해야 함
(1) 세대주 (2) 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않는 경우 (3) 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않는 경우
디에이치 대치 에델루이 분양가
59A(21세대) : 1,561,200,000원(1층, 4세대) ~ 1,643,400,000원(5~7층, 6세대)
59B(4세대) : 1,545,600,000원(1층, 1세대) ~ 1,627,000,000원(5층, 2세대)
59D(3세대) : 1,610,700,000원(4층, 1세대) ~ 1,627,000,000원(7층, 2세대)
59E(4세대) : 1,577,700,000원(2층, 1세대) ~ 1,643,400,000원(5~7층, 3세대)
72T(총 6세대) : 1,896,400,000원(T2층, 1세대) ~ 1,924,500,000원(T1층, 1세대)
84B(31세대) : 2,098,300,000원(1층, 4세대) ~ 2,230,800,000원(10층, 1세대)
94T(총 2세대) : 2,408,200,000원(T2층, 1세대) 2,418,400,000원(T2층, 1세대)
*계약금(20%, 계약시) + 중도금(60%, 5회) + 잔금(20%, 입주지정일)
-중도금 일정 : 2024년 12월 16일 / 2025년 1월 16일 / 3월 17일 / 4월 16일 / 5월 16일
*발코니 확장 공사금액 및 추가 선택 품목(시스템 에어컨, 가전 옵션 등) 등은 별도
디에이치 대치 에델루이 계약금 20% 주목해야 합니다. 만약 이곳 당첨되시는 분은 59타입 대략 3억 원대 초반, 84타입 대략 4억 원대 지불해야 합니다. 중도금 일정 또한 빠듯합니다. 전매 제한 및 실거주 2년 의무라서 전세를 내놓는 것은 어렵습니다. 일반공급의 경우 청약점수 높은 분이 유리할 것으로 보입니다. 디에이치 대치 에델루이 청약통장 고득점 속하는 분들이 대거 신청할 가능성 잠재적으로 있을 것 같습니다. 강남권 신축 아파트이자 시세 차익 효과가 높은 곳은 청약통장 고득점 분들에게 인기 높은 특징이 있습니다.
[사진 = 디에이치 대치 에델루이 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 10월 8일 화요일, 일반공급 1순위 해당지역 10월 10일 목요일 및 1순위 기타지역 10월 11일 금요일, 2순위 10월 14일 월요일입니다. 당첨자 발표일 10월 18일 금요일, 서류접수 10월 23일 수요일 ~ 10월 27일 일요일, 계약체결일 10월 29일 화요일 ~ 10월 31일 목요일 입니다. 디에이치 대치 에델루이 일반분양 72세대 중에 일반공급 37세대 및 특별공급 35세대 입니다. 특별공급 35세대 중에는 신혼부부 13세대, 다자녀가구 및 기관추천 모두 7세대 씩, 생애최초 6세대, 노부모부양 2세대 입니다. 특히 다자녀가구 7세대 중에 5세대는 서울시 2년 이상 계속 거주자, 2세대는 서울시 2년 미만 거주자 / 경기도 / 인천 거주자 배정됩니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 디에이치 대치 에델루이 호갱노노 앱 실시간 검색어 1위에 올랐습니다. 강남구 및 전국에서 가장 주목받는 아파트 입니다. 주로 40대에서 관심도가 높은 것으로 보입니다. 아마도 이곳의 자녀 교육 환경이 잘 되어 있는 영향이 큰 것 같습니다. 주위에 학교가 가까우면서 학원이 많습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 디에이치 대치 에델루이 바로 옆이 대치동 학원가입니다. 서울에서 학원 가장 많은 지역이 대치동입니다. 학원가 많은 곳의 아파트 단지는 가치가 높습니다. 최근에는 서울의 신축 아파트 가치가 높아지는 추세입니다. 해당 아파트는 두 특징의 교집합을 이루는 곳입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이번에는 디에이치 대치 에델루이 분양가 주변 시세와 함께 살펴보겠습니다. 이곳 맞은편에는 대치푸르지오써밋(489세대, 2023년 6월 입주) 59타입 지난 9월 초 23억 2,000만 원 최고가 금액 나왔습니다. 디에이치 대치 에델루이 59타입 5~7층 16억 원대입니다. 시세 차익 7억 원 효과 기대할 수 있습니다. 84타입은 아직 실거래가 없습니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 대치푸르지오써밋 현재 시세를 보면 84타입 최소 35억 원입니다. 디에이치 대치 에델루이 84타입 분양가 최대 22억 3천만 원입니다. 12억 원 차이가 납니다. (C) 네이버 부동산]
[사진 = 디에이치 대치 에델루이 남동쪽에서 500m 이내 거리에 대치르엘(273세대, 2021년 9월 입주) 59타입 지난 9월 초 25억 6,500만 원 최고가 금액 나왔습니다. 이곳이 5층에 위치했습니다. 디에이치 대치 에델루이 59타입 5~7층 16억 원대입니다. 9억 원 차이가 납니다. 앞에서 봤던 대치푸르지오써밋 59타입을 떠올리면, 디에이치 대치 에델루이 59타입 시세 차익 7~9억 원으로 정리됩니다.
대치르엘 84타입 지난 4월에 27억 5,000만 원 거래됐습니다. 디에이치 대치 에델루이 84타입 분양가 22억 3천만 원이므로 5억 원 차이가 납니다. 그런데 대치르엘 84타입 최근 시세를 보면 최소 31억 9,000만 원입니다. 불과 5개월 사이에 시세가 4억 4,000만 원 올랐습니다. 디에이치 대치 에델루이 84타입 시세 차익 9~12억 원이라고 보시면 됩니다. (C) 아실 앱, 네이버 부동산]
