한강 수자인 오브센트 분양가, 김포 3천 세대 아파트
-오는 2028년 2월 입주 예정인 경기도 김포시 북변동 3,058세대 아파트, 그중에 2,116세대 일반분양
-김포골드라인 걸포북변역과 맞닿은 초역세권, 새로운 대장 아파트 등장할까?
한강 수자인 오브센트 분양가 공개되면서 최근에 많은 분들의 관심을 끌었습니다. 추석 연휴 끝나고 청약 신청하는 분이 과연 얼마나 될지 주목됩니다. 기억하는 분들도 계시겠지만, 지난 5월 청약 진행된 김포 북변 우미린 파크리브 가까운 곳에 위치했습니다. 이 아파트는 완판되었다고 합니다. 그러면서 김포 한강 수자인 오브센트 향한 관심이 쏠리게 됩니다. 가장 눈에 띄는 점은 김포골드라인 걸포북변역 초역세권 아파트입니다. 2번 출구 바로 옆이 1단지입니다. 1단지 매리트가 높을 것으로 보입니다. 전반적인 입지를 봤을 때 이곳이 김포 새로운 대장 아파트 등극할 가능성 있으며 향후 지하철 5호선 연장 등의 잠재적 호재가 나올지 여부가 주목됩니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 김포시 북변동 일대에 들어설 예정인 한강 수자인 오브센트 청약 공고가 지난 9월 6일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 오는 2028년 2월 입주 예정인 3천 세대 아파트 입니다. 정확히는 3,058세대 입니다. 옆에 있는 곳이자 현재 김포 대장 아파트로 통하는 한강메트로자이(3개 단지 총 4,029세대, 2020년 7~8월 입주 시작) 다음으로 세대수가 많습니다. 김포 한강 수자인 오브센트 아파트와는 연식이 8년 차이입니다. 2028년 2월부터는 한강메트로자이 옆에 3천 세대 아파트 새로 등장한다고 보시면 됩니다. 아파트 지하1~4층, 지상 최고 35층 29개 동 총 3,058세대로 구성됐습니다. 조합원 공급 766세대, 임대 16세대, 보류지 22세대 돌아가며 나머지 2,116세대 일반분양 예정입니다.
한강 수자인 오브센트 청약 향한 관심이 높습니다. 걸포북변역 초역세권이자 김포 대장 아파트 한강메트로자이 옆에 있는 입지 때문입니다. 다만, 김포골드라인이 장점이자 단점입니다. 장점은 김포 주요 아파트 단지들 사이에 지하철역이 있어서 김포공항까지 이동하기 좋은 특징이 있습니다. 단점은 많은 분들이 아시는 것처럼 출퇴근 시간에 매우 혼잡합니다. 이것을 완화하기 위해 지하철 5호선 김포 연장 계획되었는데 최근에 예비타당성조사 대상 선정되었다고 합니다. 만약 통과되어 언젠가 개통하면 구래동 및 장기동 일대 거주하는 분들이 얼마나 이용할지 주목됩니다. 김포골드라인 양촌(구래)-김포공항 방면 초반 노선 이용자가 장기역에서 분산된다고 가정하면 걸포북변역에서 김포골드라인 탑승하는 분이 더 늘어날 것으로 기대됩니다.
그 외 잠재적 교통 호재는 인천 지하철 2호선 일산 연장 및 GTX-D 여부 입니다. 인천 지하철 2호선 연장 예비타당성 지난해 여름에 대상 사업으로 선정되었으나 아직 그 결과는 전해지지 않았습니다. 만약 연장되어 걸포북변역 정차역 된다면, 일산의 킨텍스역으로 이동하면서 GTX-A 갈아타고 서울역/수서/성남/구성/동탄 빠르게 이동할 것으로 기대됩니다. GTX-D는 김포에서 장기역이 정거장입니다. 구래동, 장기동, 운양동 일대 거주하시는 분들의 이용이 활발하면 김포골드라인 이용자 분산을 통해 걸포북변역 거주하시는 분들의 탑승이 더 원활할 것입니다. 다만, 이 노선들이 언제 완공될지는 알 수 없습니다. 오는 2028년 걸포북변역에 거주하는 사람이 크게 증가하므로 교통 여건 강화 꼭 필요하다고 봅니다.
한강 수자인 오브센트 청약 조건
- 해당 지역 : 김포시 거주자(9월 6일 기준)
- 기타 지역 : 김포시 제외한 수도권 거주자
(청약 신청자 중에 경쟁이 있을 경우 김포시 거주하신 분 우선)
- 전매 제한 : 6개월
- 거주의무기간 및 재당첨제한 : 없음
(재당첨제한의 경우 이곳 당첨될 경우 당첨자 및 세대에 속한 분은 5년 간 투기과열지구, 청약과열지역 1순위 접수 제한)
- 분양가 상한제 : 미적용
(여기서 김포 한강 수자인 오브센트 분양가 주변 시세에 맞춰서 형성되었을 것으로 예상됩니다. 바로 옆에 있는 한강메트로자이 최근 거래 내역을 참고해야 할 것으로 보입니다. 이곳도 단지마다 시세가 다르다는 점도 참고할 부분입니다.)
- 특별공급 다자녀가구 / 기관추천 / 신혼부부(청약통장 6개월 이상) 특별공급 노부모 부양 / 생애최초 / 일반공급 1순위 (청약통장 12개월 이상) 일반공급 2순위(가입)
+청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+소득 or 자산 기준 : 특별공급 생애최초 및 신혼부부
+세대주 요건 : 특별공급 노부모 부양
-일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+50/59/76/84타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+90/103타입 : 추첨제 100%
한강 수자인 오브센트 분양가
50(65세대, 5단지) : 354,500,000원(2층, 2세대) ~ 393,000,000원(31층 이상, 7세대)
59A(A1+A2+A3, 총 172세대) : 402,100,000원(4단지 2층, 4세대) ~ 529,300,000원(1단지 11~20층, 24세대)
59B(B1+B2+B3, 총 478세대) : 395,900,000원(4단지 2층, 1세대) ~ 526,300,000원(1단지 21~30층, 59세대)
59C(C1+C2, 총 141세대) : 472,700,000원(5단지 3층, 2세대) ~ 534,600,000원(1단지 21~30층, 19세대)
59D(D1+D2, 총 359세대) : 465,400,000원(5단지 3층, 6세대) ~ 531,500,000원(1단지 31층 이상, 21세대)
76A(92세대, 2단지 ) : 568,000,000원(2층, 4세대) ~ 624,000,000원(21~30층, 18세대)
76B(B1+B2, 총 228세대) : 545,200,000원(5단지 2층, 5세대) ~ 636,200,000원(1단지 31층 이상, 10세대)
76C(C1+C2, 총 115세대) : 551,300,000원(5단지 2층, 3세대) ~ 630,800,000원(1단지 11~20층, 6세대)
84A(58세대, 2단지) : 671,100,000원(6~10층, 20세대) ~ 689,300,000원(21~30층, 4세대)
84B(183세대, 1단지) : 632,100,000원(2층, 8세대) ~ 693,900,000원(21~30층, 34세대)
84D(75세대, 1단지) : 632,100,000원(2층, 4세대) ~ 693,900,000원(21~30층, 1세대)
90A(A1+A2, 총 17세대) : 657,900,000원(2단지 2층, 4세대) ~ 705,100,100원(5층, 4세대)
90B(7세대, 1단지) : 671,600,000원(2층, 5세대) ~ 686,300,000원(3층, 2세대)
103A(A1+A2, 총 120세대) : 794,200,000원(2단지 2층, 4세대) ~ 871,700,000원(2단지 21~30층, 30세대)
103B(6세대, 1단지) : 807,100,000원(2층, 2세대) ~ 842,100,000원(4층, 1세대)
*계약금(10%, 계약시) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(30%, 입주지정일)
-중도금 일정 : 2025년 2월 25일 / 8월 25일 / 2026년 2월 25일 / 8월 25일 / 2027년 2월 25일 / 8월 25일
*발코니 확장
-50 : 8,800,000원
-59A/C : 13,100,000원, 59B/D : 13,000,000원
-76A/C : 15,300,000원, 76B : 15,400,000원
-84A : 16,400,000원, 84B/D : 16,300,000원
-90A/B : 16,400,000원
-103A/B : 19,400,000원
-일정 : 계약금(10%, 계약시) + 중도금(10%, 2025년 2월 25일) + 잔금(80%, 입주지정일)
김포 한강 수자인 오브센트 분양가 살펴보면 1단지 매리트가 높습니다. 김포북변역 2번 출구에서 가장 가까운 곳이기 때문입니다. 다만, 일반분양으로 청약 예정이신 분이라면 1단지 76타입과 84타입 물량이 많이 없다는 점을 참고해야 할 것 같습니다. 반면 59B타입에서 물량이 많습니다. 1단지 일부 동은 성당과 가까운 점을 참고하셔야 합니다. 2단지는 남향쪽이 큰 도로와 맞닿아있지 않아서 조용한 분위기일 것으로 기대됩니다. 4단지와 5단지는 도로 사이에 있는 곳입니다.
[사진 = 김포 한강 수자인 오브센트 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 9월 19일 목요일, 일반공급 1순위 9월 20일 금요일, 일반공급 2순위 9월 23일 월요일, 당첨자 발표일 9월 27일 금요일, 서류접수일 9월 29일 일요일 ~ 10월 5일 토요일, 계약체결일 10월 8일 화요일 ~ 10월 12일 토요일 입니다. 한강 수자인 오브센트 일반분양 2,116세대 중에 특별공급 999세대 및 일반공급 1,117세대 입니다. 특별공급 999세대 중에는 신혼부부 353세대, 다자녀가구 211세대, 기관추천 196세대, 생애최초 176세대, 노부모 부양 63세대입니다. 생애최초 물량이 다자녀가구, 기관추천보다 적은 편입니다. 김포에 거주하는 젊은 세대가 많습니다. 생애최초 노리시는 분들의 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 한강 수자인 오브센트 최근 호갱노노에서 주목받는 김포 아파트 입니다. 해당 지역 새로운 대장 아파트 등극 가능성이 있어서 그동안 많은 분들이 주목하셨을 겁니다. 특히 30대에서 관심도가 높게 나옵니다. 그동안 김포를 방문하면 젊은 세대에 속하는 분을 많이 봤습니다. 지역 내 신축 아파트 관심 갖는 분이 꽤 있을 것으로 예상합니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 한강 수자인 오브센트 분양가 주변 시세와 어떤지 살펴봤습니다. 이곳 옆에 한강메트로자이 1단지 있습니다. 이 아파트 1단지도 걸포북변역에서 가장 가깝습니다. 두 아파트의 1단지 59타입 및 84타입끼리 살펴보면 시세가 비슷합니다. 지난달에는 한강메트로자이 1단지에서 59타입 5억 9,000만 원 및 84타입 7억 원 거래가 나왔습니다. 한강 수자인 오브센트 일반분양 59타입 금액보다 더 높다면, 84타입은 실질적으로 비슷합니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 지난 5월에 청약 진행되었던 김포 북변 우미 린 파크리브는 걸포북변역과 가깝습니다. 분양가 최고액 기준으로는 한강 수자인 오브센트보다 낮게 책정됐습니다. 한강 수자인 오브센트가 걸포북변역에서 가장 가깝기 때문입니다. 입지가 좋은 특징이 분양가 금액에 반영됩니다. 두 아파트 단지가 들어서는 시점에 걸포북변역 생활권에 속하는 분이 크게 늘어날 예정이며, 교통 인프라 개선이 필요하다고 생각합니다. (C) 청약홈 앱]
