해링턴 스퀘어 신흥역 분양가 청약, 입지 정말 좋다
-오는 2027년 12월 입주 예정인 경기도 성남시 중원구 1,972세대 아파트, 1,319세대 일반분양
-지하철 8호선 신흥역과 맞닿은 초역세권, 신흥역에서 잠실역까지 22분 소요...초중고등학교와 가까운 이점
해링턴 스퀘어 신흥역 분양가 공개되면서 많은 분들의 관심을 끌 것으로 보입니다. 지난 7월 청약 진행되었던 산성역 헤리스톤 아파트 인근에 있는 곳이자 서로 비슷한 공통점이 있습니다. 일반분양 1,000세대 이상 신축 및 지하철 8호선역과 가까운 초역세권 아파트입니다. 성남 원도시에 들어서는 곳이기도 합니다. 산성역 헤리스톤이 흥행 성공했음을 놓고 보면 헤링턴 스퀘어 신흥역 청약 과연 얼마나 인기를 끌지 주목됩니다. 가장 큰 장점은 지하철 8호선 신흥역과 맞닿았습니다. 특히 1단지가 그렇습니다. 1단지와 2단지 사이에 도로가 있어서 1단지 가치가 높을 것으로 보입니다. 다만, 1단지 84타입 고층 및 중층은 조합원 및 보류지가 많습니다. 그럼에도 2단지는 신흥역과 가깝습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 성남시 중원구 중앙동 일대에 들어설 예정인 해링턴 스퀘어 신흥역 청약 공고가 9월 13일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 오는 2027년 12월 이후에 지하철 8호선 신흥역 1~2번 출구에서 나오면 해당 아파트 입주 시작하는 모습을 볼 수 있을 것으로 기대됩니다. 지하철역 출구 바로 옆이 아파트입니다. 그것도 2,000세대에 가까운 신축 대단지 아파트입니다. 만약 완공되면 신흥역 대장 아파트가 될 것으로 보입니다. 지하 4층, 지상 35층, 15개동 및 2개 블록, 총 1,972세대로 구성됐습니다. 조합원 공급 653세대(보류지 19세대 포함) 및 일반분양 1,319세대로 분류됩니다. 성남 원도시에서 산성역 헤리스톤(3,487세대, 2027년 12월 입주 예정)에 이은 대단지 아파트 청약 나왔다는 점이 눈길을 끕니다.
해링턴 스퀘어 신흥역 청약 눈길을 끄는 이유는 지하철 8호선 역과 매우 가깝기 때문입니다. 특히 신흥역과 잠실역까지 22분 소요됩니다. 출구에서 지하로 내려가는 시간, 열차 대기하는 시간을 포함하더라도 잠실 일대와의 소요 시간이 길지 않습니다. 잠실역 이전에는 장지역과 문정역이 있습니다. 두 역 주위에 비즈니스 공간이 많이 형성됐습니다. 만약 그곳에 일자리가 있는 분이 해링턴 스퀘어 신흥역 청약 당첨 실현된다면 출근 시간 대략 30~40분 소요될 것으로 기대됩니다.(지하철 소요시간 기준으로 신흥역에서 장지역까지 12분, 문정역까지 14분) 서울에서 일자리 가장 많은 것으로 회자되는 강남역과는 지하철 소요시간 기준 40분 소요됩니다. 이렇게 이곳은 강남권 일자리가 있으며 신축 아파트 청약 알아보는 분들에게는 관심을 끌기 충분합니다. 입지 좋은 곳입니다.
성남 해링턴 스퀘어 신흥역 주위에 여러 초중고등학교들이 있습니다. 다만, 성남제일초 제외하면 성남고 및 성남여고 등의 초중고등학교가 모여있는 곳은 1단지와 가깝습니다. 2단지에 거주하는 학생들은 더 걸어야 합니다. 더욱이 1단지는 신흥역 1~2번 출구와 가깝습니다. 근처에 있는 대형마트 중에 이마트 성남점이 있습니다. 이곳도 1단지와 가깝습니다. 이렇게 1단지 매리트가 돋보입니다. 다만, 해링턴 스퀘어 신흥역 일반분양 1단지 84타입 물량은 59타입에 비해 넉넉하지 않습니다. 당첨되려면 59타입이 유리합니다. 그나마 59타입은 신흥역 1~2번 출구와 가까운 동에 주로 위치했습니다. 나중에 시간이 지나면 1단지의 매리트가 더욱 돋보일 것으로 예상됩니다. 현재 시점에서 말입니다.
해링턴 스퀘어 신흥역 청약 조건
- 해당 지역 : 성남시 1년 이상 계속 거주하신 분(2023년 9월 13일 이전 기준)
- 기타 지역 : 성남시 1년 미만 거주 및 서울 포함 수도권 거주자
(청약 신청자 중에 경쟁이 있을 경우 성남시 1년 이상 거주하신 분 우선)
- 전매 제한 1년
- 거주의무기간 및 재당첨제한 없음
- 분양가 상한제 : 미적용
(여기서 해링턴 스퀘어 신흥역 분양가 주변 시세에 맞춰서 형성되었을 가능성 높습니다. 시세 차익을 노리는 청약과는 거리가 있습니다. 이곳은 지하철역과 가까운 초역세권 아파트 단지라는 입지적인 장점이 있는 매리트에 초점을 맞춰야 할 것 같습니다. 곧 청약 신청 일정 진행되는 경기도 김포의 한강 수자인 오브센트 아파트를 떠올리게 합니다.)
-특별공급 기관추천 / 다자녀가구 / 신혼부부(청약통장 6개월 이상) 특별공급 생애최초 / 노부모 부양(해당 모집만 세대주 요건 필요)/ 일반공급 1순위(청약통장 12개월 이상) 2순위(가입)
+청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+소득 or 자산 기준 : 특별공급 생애최초 및 신혼부부 적용
-일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+모든 타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
해링턴 스퀘어 신흥역 분양가
59A(373세대) : 893,300,000원(2층, 6세대) ~ 948,900,000원(21층 이상, 96세대)
59B(451세대) : 883,100,000원(2층, 10세대) ~ 938,000,000원(21층 이상, 140세대)
59C(129세대) : 897,700,000원(2층, 2세대) ~ 953,000,000원(21층 이상, 58세대)
59D(62세대) : 903,200,000원(2층, 1세대) ~ 953,300,000원(21층 이상, 9세대)
74A(26세대) : 1,052,500,000원(2층, 2세대) ~ 1,106,000,000원(11~20층, 8세대)
74B(27세대) : 1,053,800,000원(2층, 2세대) ~ 1,107,300,000원(11~20층, 9세대)
74C(26세대) : 1,060,200,000원(2층, 2세대) ~ 1,114,000,000원(11~20층, 8세대)
84A(61세대) : 1,131,900,000원(2층, 1세대) ~ 1,202,800,000원(21층 이상, 11세대)
84B(110세대) : 1,130,600,000원(2층, 5세대) ~ 1,201,400,000원(21층 이상, 22세대)
84C(54세대) : 1,138,000,000원(2층, 2세대) ~ 1,209,200,000원(21층 이상, 11세대)
*계약금(10%, 2회) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(30%, 입주지정일)
-계약금 일정 : 1차 계약 시, 2차는 계약 후 30일 이내
-중도금 일정 : 2024년 12월 20일 / 2025년 6월 20일 / 12월 22일 / 2026년 7월 20일 / 12월 21일 / 2027년 6월 21일
*발코니 확장(유상옵션)
59A/B/C/D : 19,130,000원 / 17,230,000원 / 24,160,000원 / 20,920,000원
74A/B/C : 21,130,000원 / 22,220,000원 / 23,410,000원
84A/B/C : 21,710,000원 / 21,480,000원 / 21,230,000원
[사진 = 해링턴 스퀘어 신흥역 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 9월 23일 월요일, 일반공급 1순위 9월 24일 화요일, 일반공급 2순위 9월 25일 수요일, 당첨자 발표일 10월 2일 수요일, 서류제출 10월 5일 토요일 ~ 10월 11일 금요일, 계약일 10월 14일 월요일 ~ 10월 18일 금요일 입니다. 해링턴 스퀘어 신흥역 일반분양 1,319세대 중에 특별공급 635세대, 일반공급 684세대 입니다. 특별공급 635세대 중에는 신혼부부 233세대, 기관추천 및 다자녀가구 128세대 씩, 생애최초 113세대, 노부모 부양 33세대 입니다. 특별공급 물량 중에 3분의 1이 신혼부부에게 돌아갑니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 해링턴 스퀘어 신흥역 청약 호갱노노 실시간 검색어 1위에 올랐습니다. 아마도 추석 연휴 내내 사람들에게 관심을 모을 것 같습니다. 지하철 8호선을 통해 잠실역으로 스트레이트 이동하기 좋은 이점이 있어서 입지가 좋습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 해링턴 스퀘어 신흥역 분양가 과연 적정 가격인지 주변 아파트와 함께 살펴봤습니다. 이곳 바로 밑에는 신흥역 하늘채 랜더스원 1단지(1,267세대, 2022년 9월 입주 시작...이곳은 2단지, 3단지도 있는데 1단지 세대수가 가장 많아서 언급)가 있습니다. 59타입, 74타입, 84타입 최근 거래 내역을 보면 해링턴 스퀘어 신흥역 분양가 금액과 비슷합니다. 59타입은 이전에 8억 원대 거래가 많았으나 최근에 9억 원대로 올랐습니다. 74타입은 지난달 말에 최고가 금액인 11억 3,500만 원 나왔습니다. 84타입도 최근에 11억 원대 거래가 나왔습니다. 이곳 시세가 오르는 중임을 알 수 있습니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 해링턴 스퀘어 신흥역 가까운 곳에 산성역 헤리스톤 지난 7월 초 청약 진행된 적이 있습니다. 특별공급 및 일반공급 모두 많은 분들이 신청하면서 흥행 성공했습니다. 분양가 최고액 기준으로 74타입과 84타입은 해링턴 스퀘어 신흥역 분양가 약간 높게 나왔습니다. 59타입은 비슷합니다. 산성역 헤리스톤 놓치신 분이라면 주목하기 좋은 곳이 해당 아파트라고 생각합니다. (C) 청약홈 앱]
