청담 르엘 일반분양 청약, 실거주의무 없어서 흥행할까?
-2025년 11월 입주 예정인 서울시 강남구 청담동 1,261세대 아파트, 149세대 일반분양
-지하철 7호선 청담역 역세권, 한강과 가까운 이점 있는 곳...시세 차익 7~10억 원(84타입 기준)으로 높은 인기 예상
청담 르엘 일반분양 높은 인기를 끄는 이유가 있습니다. 한강과 가깝고, 청담역 초역세권이면서, 분양가 상한제 적용을 통해 뚜렷한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 그렇기 때문에 이곳이 '한강뷰 로또분양'으로 주목을 받았으나 모든 세대가 조망 가능한 것은 아닙니다. 한강뷰가 아닌 세대들도 있겠지만 강남구 로또 분양 아파트의 이점을 누릴 수 있습니다. 시세 차익 7~10억 원(84타입 기준) 효과 기대할 수 있는 곳입니다. 여기에 청담동 일대에서 8년 만에 분양으로 나오는 아파트라는 특징이 있으며 지하철을 통해 강남의 업무지구 및 성수동 접근하기 좋은 편리함도 있습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 강남구 청담동 일대에 들어설 예정인 청담 르엘 청약 공고가 지난 9월 6일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 지하철 7호선 청담역 14번 출구에서 한 블럭만 지나면 나오는 역세권 아파트입니다. 청담삼익 아파트 재건축한 곳으로서 롯데건설이 시공을 맡았습니다. 지하 4층, 지상 15~35층 9개동, 총 1,261세대로 구성되었으며 조합 940세대, 보류지 28세대, 임대 144세대 돌아갑니다. 청담 르엘 일반분양 149세대입니다. 세대수가 적은 특징과 함께 최근 신축 아파트 선호도가 높아진 특징을 놓고 보면 경쟁률 높게 나올 것으로 예상됩니다. 분양가 상한제 적용되는 아파트로서 시세 차익 효과가 높은 이점도 있습니다.
청담 르엘 청약 매리트 높은 이유로서 교통적인 이점을 꼽을 수 있습니다. 청담역과 가까운 아파트이기 때문입니다. 청담역에서 논현역까지 5분, 고속터미널역까지 8분, 강남역까지 18분 소요됩니다. 해당 아파트 단지 부근에서 삼성역까지 버스로 약 5분 소요되거나 따릉이(서울시 공공자전거 서비스)로 이동하기 편리한 특징이 있습니다. 인근에 있는 지하철 9호선 봉은사역을 통해서 잠실이나 여의도, 김포공항 등으로 이동하는 방법도 있습니다. MZ세대들의 핫플레이스가 모여있는 성수동 같은 경우 청담역에서 약 10분 정도 이동할 수 있습니다. 이러한 교통적 이점 때문에 강남권 출퇴근하기 편리하며 여의도, 성수동 등의 서울 유명 장소를 도달하기 좋은 편입니다.
강남구 청담동 청담 르엘 초중고등학교와 가까운 이점도 있습니다. 봉은초, 봉은중, 경기고에서 도보로 편리하게 이동할 수 있습니다. 고등학교의 경우 청담고, 영동고와 근접한 곳에 있습니다. 많은 분들이 들어보셨을 명문 고등학교들과 가까운 특징이 있습니다. 상권을 주목하시는 분들도 계실 겁니다. 이곳은 스타필드가 입점한 코엑스 및 현대백화점 무역센터점과 인접한 곳에 위치했습니다. 오는 2028년에는 코엑스 오른쪽에 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터가 들어서면서 수많은 일자리가 모여들게 됩니다. 이곳은 삼성역과 가깝지만, 그 위에 있는 청담역 아파트 일대들도 직주근접 효과를 기대할 수 있는 곳입니다. 청담역 아파트 중에서 가장 신축이자 대단지의 이점을 누릴 수 있는 곳이 청담 르엘 입니다. 앞으로의 가치가 높을 것으로 예상됩니다.
청담 르엘 청약 조건
- 해당 지역 : 서울시 2년 이상 계속 거주하신 분(2022년 9월 6일 이전부터 계속 거주)
- 기타 지역 : 서울시 2년 미만 거주, 경기도 및 인천 거주중이신 분
(청약 신청자 중에 경쟁이 있다면 서울시 2년 이상 거주하신 분 우선)
- 전매 제한 3년 및 재당첨 제한 10년
- 거주의무기간 : 없음
(여기서 청담 르엘 실거주의무 없는 곳임을 알 수 있습니다. 아마 이 부분 때문에 이곳 신청에 관심있으신 분이 많을 것으로 예상됩니다.)
- 분양가 상한제 : 적용
(이 대목에서 청담 르엘 분양가 주변에 비해 낮게 책정됨을 알 수 있습니다. 이곳이 로또 분양으로 주목 받았던 결정적 포인트이기도 합니다. 이 부분은 뒤에서 자세히 살펴보겠습니다.)
- 특별공급 기관추천 / 다자녀가구 / 신혼부부(청약통장 6개월 이상) 특별공급 노부모 부양 / 생애최초 및 일반공급 1순위(청약통장 24개월 이상 및 세대주 요건 필요) / 일반공급 2순위(청약통장 가입)
+청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+소득 or 자산 기준 : 특별공급 신혼부부 및 생애최초, 일반공급 1순위 적용
-일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+59타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+84타입 : 가점제 70%, 추첨제 30%
청담 르엘 일반분양 84타입 청약통장 점수 중요합니다. 가점제 70%이기 때문입니다. 전반적인 특징을 봤을 때 청약통장 고득점에 속하는 분이 유리할 것으로 보입니다. 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원입니다. 아울러 이곳은 투기과열지구 및 청약과열지구에 속합니다. '(1) 세대주 (2) 2준택 이상 소유한 세대가 아닌 경우 (3) 과거 5년 이내 당첨된 분이 없는 세대'라는 또 다른 조건도 충족해야 합니다.
청담 르엘 분양가
59A(34세대) : 1,739,000,000원(104동(3호) 2층) ~ 2,019,800,000원(105동(5호) 11~20층)
59B(39세대) : 1,691,700,000원(104동(5호) 2층) ~ 2,013,500,000원(105동(6호) 11~20층)
84A(25세대) : 2,385,600,000원(103동(5호) 2층 등) ~ 2,511,200,000원(106동(2호) 5~6층)
84B(38세대) : 2,291,100,000원(107동(4호) 2층 등) ~ 2,545,700,000원(106동(1호) 7~10층)
84C(13세대) : 2,268,300,000원(107동(3호) 2층 등) ~ 2,417,700,000원(107동(3호) 7~10층 등)
*계약금(20%, 계약시) + 중도금(60%, 2회) + 잔금(20%, 입주지정일)
-중도금 일정 : 2024년 12월 10일(30%) + 2025년 4월 10일(30%)
*발코니 확장 비용 및 플러스옵션 미포함 금액
청담 르엘 일반분양 84타입은 주로 저층세대가 많음을 알 수 있습니다. 109동은 한강과 가깝지만 그 사이에 있는 나무와도 가깝습니다. 어쩌면 나무 때문에 한강 모습이 가려질 가능성 있어 보입니다.(이 부분은 직접 봐야 아는데 현재 공사중입니다. 도로 등에서 확인하셔야 할 것 같습니다.) 59타입이 주로 있는 104동과 105동은 청담 르엘에서 가장 서쪽에 있습니다. 한강뷰 기대하기 쉽지 않은 위치입니다. 일반분양 알아보시는 분들에게는 이러한 부분 참고하시면 될 것 같습니다. 다만, 청담 르엘 실거주의무 없습니다. 그와 더불어 입지 및 교통, 학교 등에 이르는 여러 좋은 요소들이 있습니다. 강남구 신축 대단지 아파트이자 분양가 상한제 적용되는 곳이라는 점에서 흥행을 기대할 수 있는 곳입니다.
[사진 = 청담 르엘 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 9월 19일 목요일, 일반공급 해당지역 9월 20일 금요일 및 기타지역 9월 23일 월요일, 일반공급 2순위 9월 24일 화요일입니다. 당첨자 발표일 9월 30일 월요일, 서류접수 10월 1일 화요일 ~ 10월 4일 금요일, 계약일 10월 14일 월요일 ~ 10월 16일 수요일입니다. 청담 르엘 일반분양 149세대 중에 특별공급 64세대 및 일반공급 85세대입니다. 특별공급 64세대 중에는 신혼부부 25세대, 기관추천/다자녀가구/생애최초 12세대 씩, 노부모부양 3세대 입니다. 특별공급 물량 중에 40%가 신혼부부에게 돌아갑니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 청담 르엘 일반분양 공고 뜬 이후에 호갱노노에서 많은 주목을 받았습니다. 현재 실시간 검색어 1위에 올랐습니다. 그동안 로또 분양으로 화제를 모았던 곳이라 그동안 사람들의 관심도가 높았습니다. 40대가 30대보다 관심도가 높습니다. 아마도 이곳이 명문 고등학교들과 인접한 영향이 있는 것 같습니다. 자녀의 학업을 위해서 말입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 청담 르엘 분양가 84타입 주변 시세를 살펴보면 이렇습니다. 이곳 바로 위에 청담자이 아파트(708세대, 2011년 준공)가 있습니다. 82A타입 지난 5월 29억 5,000만 원 거래되었으며 1년 전에는 30억 5,000만 원 최고가 기록했습니다. 82B타입 지난 6월에 32억 9,000만 원 최고가 찍었습니다. 청담 르엘 분양가 84타입 22~25억 원 거래되는 점을 놓고 보면 7~10억 원의 시세 차익 효과가 나타납니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 청담 자이 82타입 현재 매물을 살펴보면 최소 금액 32억 5,000만 원이며 저층입니다. 이제는 20억 원대를 지나 30억 원대 초중반으로 넘어왔습니다. 청담 자이는 준공한지 13년 지났음에도 가치가 올라가는 중입니다. 청담 르엘 84타입 저층 최소 22.7억 원입니다. 청담 자이 현재 저층 매물 최소 금액과 거의 10억 원 차이입니다. 현재 주변 아파트 매물 기준으로 봤을 때 시세 차익 10억 원이라고 봐도 과언이 아닌 셈입니다. (C) 네이버 부동산]
[사진 = 청담 르엘 분양가 59타입 주변 시세를 살펴보면 이렇습니다. 청담역 서쪽에 래미안라클라시(679세대, 2021년 9월 준공) 아파트가 있습니다. 59타입 지난 4월에 24억 7,000만 원 거래되었으며 그 이전에도 24억 원대 거래들이 있었는데 저층 매물들이 있습니다. 청담 르엘 59타입은 4~7억 원의 시세 차익 효과가 나타납니다. 래미안라클라시 84타입은 지난 6월에 32억 7,000만 원 및 33억 6,000만 원 거래가 있었습니다. 청담자이와 비슷합니다. (C) 아실 앱]
