라체르보 푸르지오 써밋 분양가 청약, 왕십리역 역세권 입지
-2025년 7월 입주 예정인 서울시 성동구 행당동 958세대 아파트, 그중에 138세대 일반분양
-왕십리역 지하철 4개 노선 및 ITX-청춘 운행중, 향후 GTX-C노선 호재 누릴 수 있는 '교통 좋은 곳'
라체르보 푸르지오 써밋 분양가 공개되면서 해당 아파트 단지 눈여겨 보는 분이 많을 것으로 보입니다. 왕십리역 역세권 아파트이기 때문입니다. 내년 7월 입주 예정이라는 점에서 이곳 실거주 혹은 투자 목적으로 염두하는 분들이 계실 듯합니다. 역시 교통이 좋은 곳입니다. 왕십리역 정차하는 지하철이 4개 노선이며 ITX-청춘 운행하는 곳입니다. 특히 지하철 통해서 서울 중구 및 종로구, 강남구 같은 비즈니스 시설이 많은 곳으로 이동하기 편리한 장점이 있습니다. MZ세대들의 핫플레이스 성수동과는 지하철 한 정거장 차이입니다.(수인분당선 서울숲역에서 정차) 앞으로 몇 년 뒤에는 왕십리역에 GTX-C노선 정차 예정입니다. 왕십리역 가치가 올라가면서 이곳 같은 역세권 아파트에게는 호재로 보입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 성동구 행당동 일대에 들어설 예정인 라체르보 푸르지오 써밋 청약 공고가 8월 23일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 서울 성동구 행당 7구역 재개발 진행중인 곳으로서 오는 2025년 7월 새롭게 들어서는 왕십리역 역세권 958세대 아파트입니다. 해당 아파트는 지하 4층, 지상 35층 7개동 총 958세대로 구성되었으며 이번에 138세대가 일반분양으로 나옵니다. 일반분양으로 나온 모델은 다섯 가지입니다. 45타입, 59 A/B/C타입, 65타입으로 구성됐습니다. 일반분양 138세대 중에서 45타입 93세대, 59 A/B/C타입 총 8세대, 65타입 37세대입니다. 특별공급으로 나오는 65세대는 주로 45타입이 많습니다.(46세대)
라체르보 푸르지오 써밋 청약 교통과 더불어 또 다른 강점이 있습니다. 왕십리역 역세권 반경에 준공한지 10년 이내이자 500세대 이상의 아파트가 없습니다. 그나마 2018년 7월 준공했던 서울숲리버뷰자이 아파트가 있는데, 이곳은 한양대역 역세권으로 보는게 맞습니다. 왕십리역까지는 도보 15~20분 소요됩니다. 그런 점에서 라체르보 푸르지오 써밋 희소성이 충분한 아파트입니다. 지하철 4개 노선이 운행하는 왕십리역과 가까운 이점에 GTX-C 호재를 누릴 수 있는 장점도 있습니다. 이미 부분 운행중인 GTX-A 노선의 경우 정차역과 가까운 아파트 단지의 가치가 주변보다 더 높습니다. 동탄 및 운정신도시에서 말입니다. GTX-C노선 왕십리역은 남쪽 방면으로 다음 정거장이 삼성역이며, 그 다음이 양재역입니다. 강남에서 비즈니스 수요가 높은 곳들입니다.
왕십리역 상권을 누릴 수 있는 이점도 있습니다. 그중에는 이마트 왕십리점, 엔터식스 왕십리점 등이 있습니다. 스타벅스 및 CGV 매장도 있습니다. 지하철 여러 노선 정차역이라서 그런지 상권이 발달한 특성이 있습니다. 사람이 많이 몰리는 곳임을 알 수 있으며, 일자리도 꽤 모여있을 겁니다. 이곳 주변 한양대 및 성수동에 직장이 있는 분들 중에도 라체르보 푸르지오 써밋 청약 주목하는 분들이 있을지 모른다는 생각도 듭니다. 직장 주변에 역세권 아파트 청약 진행 예정이기 때문입니다. 직장에 따라서는 직주근접 실현 가능할 수 있는 곳입니다.
라체르보 푸르지오 써밋 청약 조건
- 해당 지역 : 서울시 거주자
- 기타 지역 : 경기도 및 인천시 거주자
(청약신청자 중에 경쟁이 있을 경우 서울시 거주자 우선)
- 전매 제한 : 1년
- 거주의무기간 및 재당첨 제한 : 없음
- 분양가 상한제 미적용
(이 대목에서 라체르보 푸르지오 써밋 분양가 주변 시세에 맞춰서 적용되었을 가능성이 있습니다. 이 아파트는 입지를 가장 중요하게 여기는 분들이 주목하기 좋은 곳이라고 보시면 될 것 같습니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 신혼부부, 기관추천, 다자녀가구(6개월 이상) 특별공급의 노부모부양, 생애최초, 일반공급의 1순위(12개월 이상) 일반공급의 2순위(가입)
+청약통장 : 지역 및 면적별 예치금 충족
+신혼부부 및 생애최초 : 소득 or 자산기준 적용
-일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+45타입, 59타입, 65타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
청약통장 점수 낮은 분이라면 라체르보 푸르지오 써밋 청약 시 추첨제를 노려야 할 것 같습니다. 최근 서울의 주요 아파트 청약점수 고득점 신청하는 경우가 많아서 추첨제에 희망을 거는 분이 많을 수 있겠다는 생각이 듭니다.
라체르보 푸르지오 써밋 분양가
45타입(93세대) : 823,800,000원(2층) ~ 903,600,000원(20~24층)
59A타입(3세대) : 1,352,700,000원(2층) ~ 1,410,900,000원(3층)
59B타입(2세대) : 1,410,400,000원(4층) 1,454,000,000원(8층)
59C타입(3세대) : 1,354,500,000원(2층) ~ 1,412,700,000원(3층)
65타입(37세대) : 1,501,500,000원(2층) ~ 1,646,800,000원(20층)
*계약금(10%, 계약시) + 중도금(60%, 20%씩 3차 납부) + 잔금(30%, 입주지정일)
-중도금 일정 : 2024년 11월 20일 / 2025년 1월 20일 / 3월 20일
*발코니 확장
-45 : 27,376,000원 / 59A : 37,878,000원 / 59B : 37,928,000원 / 59D : 38,905,000원 / 65 : 39,633,000원
-해당 공사비에는 식기세척기 및 3구 인덕션, 전기오븐, 빌트인 냉장고(59, 65타입 해당) 같은 여러 삼성전자 제품 등의 비용 포함됨
-시스템 에어컨은 LG전자 제품이며 45타입 3개소, 59 및 65타입 4개소
(여기서 라체르보 푸르지오 써밋 45타입 시스템 에어컨 정보를 보면, 아마도 방2 거실1 구성되지 않았나 싶은 개인적 추측을 해봅니다. 만약 45타입 관심 있으신 분이라면 추후 해당 아파트 공식 홈페이지에 평면도 나올 때 확인하시기 바랍니다. 현재 시점에서 평면도는 뜨지 않았습니다.)
-계약금(10%, 계약시) + 중도금(20%, 2024년 11월 20일) + 잔금(70%, 입주시)
[사진 = 행당동 라체르보 푸르지오 써밋 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 9월 2일 월요일, 일반공급 1순위 9월 3일 화요일 및 2순위 9월 4일 수요일 입니다. 당첨자 발표일 9월 10일 화요일, 서류접수 9월 11일 수요일부터 9월 13일 금요일까지, 계약체결일 9월 23일 월요일부터 9월 25일 수요일까지입니다. 일반분양 138세대 중에 특별공급 65세대, 일반공급 73세대입니다. 특별공급 65세대 중에는 신혼부부 24세대, 다자녀가구 및 기관추천 13세대 씩, 생애최초 11세대, 노부모부양 4세대입니다. 참고로 특별공급은 59타입 없으며 45타입 47세대, 65타입 18세대입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 라체르보 푸르지오 써밋 청약 공고가 8월 23일 오전 청약홈에 나왔습니다. 그러면서 호갱노노 실시간 검색어 1위에 올랐습니다. 서울 아파트 입지 좋은 곳 청약 노리는 분들이 주목하기 좋은 곳으로 보입니다. 이곳은 현재 서울에서 뜨고 있는 마용성(마포구, 용산구, 성동구) 중에 한 곳이기도 합니다. 성동구 행당동에 들어설 예정입니다. 주로 30대에서 관심도가 높게 나옵니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 라체르보 푸르지오 써밋 상권 좋은 곳입니다. 이마트, 엔터식스, 스타벅스, CGV 등이 들어선 왕십리역 상권을 도보로 이용할 수 있습니다. 주변에도 상권이 잘 갖춰졌습니다. 반경 1Km 이내에 스타벅스 4개이며 학원 63개입니다. 학원의 경우 행당역 동쪽에 주로 모여있는 것으로 파악됩니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 라체르보 푸르지오 써밋 분양가 관련하여 주변 시세 살펴봤습니다. 준공한지 10년 이내 및 500세대 이상된 아파트들을 살펴봤는데, 이곳 옆에 서울숲리버뷰자이(1,034세대, 2018년 6월 준공)가 있습니다. 59타입 지난달 15억 5,000만 원 거래되었으며 저층에 있습니다. 라체르보 푸르지오 써밋 59타입 저층 대략 1~2억 정도 낮은 편입니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 알고보니 서울숲리버뷰자이 59타입 현재 네이버 부동산에 나온 매물 중에 최소 금액은 16억 4,000만 원입니다. 고층임을 감안해도 최근에 해당 아파트 시세가 오른 것으로 보입니다. 이전에는 14억 ~ 15억 원대 거래되었는데 현재는 해당 가격대 매물이 없습니다. 라체르보 푸르지오 써밋 분양가 59타입은 이곳 대비해서 시세 차익 어느 정도 기대할 수 있음을 알 수 있습니다. 다만, 59타입 일반분양 매물이 적은 편입니다. 참고로 서울숲리버뷰자이 84타입은 최소 19억 5,000만 원부터 시작합니다. (C) 네이버 부동산]
라체르보 푸르지오 써밋 분양가 살펴보면 시세 차익보다는 왕십리역 역세권 입지에 초점을 맞춰야 하는 곳으로 보입니다. 이곳이 분상제 미적용 아파트이기 때문입니다. 최근 서울의 주요 아파트 시세 오름세 나타나는 곳을 보면 준공한지 10년 이내인 경우가 많은 것으로 파악됩니다. 그만큼 사람들이 신축을 중요하게 여긴다는 것을 알 수 있습니다.
