마포자이힐스테이트 라첼스 분양가 청약 주목받는 이유
-2027년 3월 입주 예정인 서울시 마포구 공덕동 1,101세대 아파트, 일반분양 463세대
-서울 강북 최초로 분양가 평당 5,000만 원 돌파, 지하철 5호선 애오개역과 가까운 역세권 아파트
마포자이힐스테이트 라첼스 분양가 드디어 공개됐습니다. 그동안 많은 사람들에게 주목 받았던 마포구 대단지 아파트로서 이 부분이 많은 화제를 모았습니다. 평당(3.3 제곱미터) 5,000만 원 넘을 가능성이 제기되었는데, 만약 넘는다면 서울 강북 최초의 기록이 됩니다. 결국 넘었습니다. 평당 분양가 5,150만 원이 됐습니다. 마포자이힐스테이트 라첼스 청약 노리는 분이라면 금액적인 부분에 대한 부담을 느낄 수 있으나 그럼에도 신청 여부에 관심을 두는 분이 많습니다. 여론에서 주목도가 높았던 곳이기 때문입니다. 최근에 마용성(마포, 용산, 성동)이 시장에서 뜨고 있으며, 그중에 신축 대단지 아파트로 주목 받았던 곳이 바로 이곳입니다. 5호선 애오개역에서 도보로 충분히 이동 가능한 역세권 아파트 이점도 있었습니다.
*이 글은 투자 권유하는 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 마포구 공덕동 105-84번지 일원에 들어설 예정인 마포자이힐스테이트 라첼스 청약 공고가 6월 21일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 그 이전부터 이곳에 대하여 사람들에게 많이 알려졌으며, 마자힐 줄임말로 곳곳에서 표현되는 모습을 볼 수 있었습니다. 아파트 이름에서 볼 수 있듯이 시공사는 GS건설 및 현대건설입니다. 여기에 라첼스(La Cels)라는 네이밍이 붙여졌는데 '더 높은 곳'을 의미한다고 합니다. 공덕1구역 주택재건축 정비사업으로 들어서는 곳이며, 지하 4층 및 지상 13~22층 10개동 층 1,101세대 들어섭니다. 조합 573세대(보류지 11세대 포함), 임대 65세대이며 나머지 463세대가 일반분양으로 나옵니다. 463세대 중에 특별공급 213세대, 일반공급 250세대, 최하층 우선배정 세대수 48세대 분류됩니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 분양가 과연 적정 금액인지 주목하는 분이 많을 겁니다. 이 아파트 청약 신청하지 않는 분들 중에도 이 부분에 초점을 두는 분들 또한 마찬가지입니다. 특히 이곳의 분양가는 아마도 주변 시세 영향 받았을 가능성 높습니다.
여기서 마포구 지난 10년 사이에 준공했던 1,000세대 이상 아파트 59타입, 84타입 최소 시세를 살펴보면 이렇습니다.(6월 21일 네이버 부동산 기준) 마포자이힐스테이트 라첼스 가까운 곳에 있는 애오개역과 인접한 곳들 기준입니다.
- 마포 래미안 푸르지오(2014년 9월 준공, 3,885세대) : 13억 5,000만 원(59타입) 17억 원(84타입)
- 공덕자이 (2015년 4월 준공, 1,164세대) : 13억 2,000만 원(59타입) 16억 2,000만 원(84타입)
- 마포 그랑자이 (2020년 2월 준공, 1,248세대) : 13억 6,000만 원(59타입) 16억 3,000만 원(84타입)
- 마포프레스티지자이 (2021년 12월 준공, 1,694세대) : 16억 3,000만 원(59타입) 19억 7,000만 원(84타입)
- 마포 더 클래시 (2022년 12월 준공, 1,419세대) : 15억 원(59타입) 17억 5,000만 원(84타입)
그리고
- 마포자이힐스테이트 라첼스 분양가 (2027년 3월 준공 예정, 1,101세대) : 최소 12억 5,140만 원(59B타입 1층) 최소 16억 4,140만 원(84D타입 1층)
그동안 마포자이힐스테이트 분양가 평당 5,000만 원 돌파 여부 때문에 이곳이 비싸다고 생각하는 분이 많았을 겁니다. 실제로 비싼 금액입니다. 그런데 주변의 최소 시세를 보면 마포구 신축급 대단지 아파트 시세가 사람들이 생각하는 것보다 높았음을 알 수 있습니다. 이번 마포자이힐스테이트 분양가 통해서 마용성 가치가 높음을 인지하셨을 것으로 보입니다. 애오개역과 인접한 마포구 주요 대단지 아파트 중에는 신축일 수록 시세가 높게 나오는 경향이 있습니다. 여기에 마포자이힐스테이트 아파트는 트리블 역세권 아파트입니다. 애오개역 도보 7분, 공덕역 도보 16분, 아현역 도보 17분 거리입니다. 공덕역과 아현역의 경우 이 정도면 도보로 충분히 이동 가능합니다. 공덕역은 공항철도/5호선/6호선/경의중앙선 역, 아현역은 2호선 역입니다. 이 부분이 분양가 책정에 영향 있었을 것으로 보입니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 청약 조건
- 해당 지역 : 입주자모집공고일(2024년 6월 21일) 현재 서울특별시 거주자
- 기타 지역 : 입주자모집공고일 현재 경기도 및 인천광역시 거주자
(청약신청자 중에 경쟁이 있을 시 서울특별시 거주자 우선)
- 전매제한 : 1년
- 재당첨제한 및 거주의무기간 없음
- 분양가상한제 미적용 및 비규제지역
(여기서 분양가상한제 적용되지 않는 점 때문에 분양가 합리적인 비용으로 나오기 어려웠던 요인으로 작용하며, 결국 주변 시세에 따라 분양가 책정된 것으로 보입니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 6개월 이상(특별공급 기관추천/다자녀가구/신혼부부) 12개월 이상(특별공급 노부모부양/생애최초/일반공급 1순위) 가입(일반공급 2순위)
(청약통장은 지역별, 면적별 예치금 충족해야 함)
- 특별공급 신혼부부 및 생애최초 : 소득 or 자산기준 충족해야 함
- 특별공급 노부모부양 : 세대주 요건 충족해야 함
마포자이힐스테이트 라첼스 분양가 이렇습니다.
59A : 최소 12억 6,330만 원(1층 8세대) ~ 최대 13억 4,070만 원(10~18층 30세대)
59B : 최소 12억 5,140만 원(1층 1세대) ~ 최대 13억 2,880만 원(10~18층 12세대)
84A : 최소 16억 6,030만 원(1층 7세대) ~ 최대 16억 9,470만 원(3층 1세대)
84B : 최소 16억 4,760만 원(1층 3세대) ~ 최대 16억 9,910만 원(4층 2세대)
84C : 최소 16억 4,760만 원(1층 4세대) ~ 최대 17억 1,630만 원(5~9층 18세대)
84D : 최소 16억 4,140만 원(1층 5세대) ~ 최대 14억 4,510만 원(10~18층 101세대)
84E : 최소 16억 5,820만 원(2층 1세대) ~ 최대 17억 4,500만 원(10~18층 2세대)
114A : 21억 4,120만 원(1층 3세대)
114B : 21억 9,140만 원(3층 1세대)
*계약금(10%) + 중도금(60%, 10%씩 6회) + 잔금(30%)
-계약금 : 계약 시(10%)
-중도금 : 1~6차(2024년 10월 15일/12월 17일/2025년 4월 15일/12월 16일/2026년 4월 14일/8월 12일, 총 60%)
-잔금 : 입주지정일(30%)
*발코니 확장 금액
59A, 59B : 19,900,000원
84A : 26,600,000원
84B, 84C : 26,500,000원
84D : 26,700,000원
84E : 26,800,000원
114A : 35,000,000원
114B : 35,100,000원
*발코니 납부 형식 : 계약금(20%, 계약 시) + 중도금(20%, 2024년 10월 15일) + 잔금(60%, 입주 시)
그 외에 플러스 옵션 1,2에 대한 구체적 내용은 청약홈 참고하시면 됩니다. 플러스 옵션1은 현관중문 및 바닥재, 인테리어/주방 스타일 업이며 플러스 옵션2는 시스템 에어컨, 시스클라인(환기형 공기청정 시스템), 가전입니다. 여러 옵션이 있는 곳임을 알 수 있습니다.
[사진 = 마포자이힐스테이트 라첼스 청약 공고 6월 21일 청약홈 통해서 올라왔습니다. 오는 7월 1일 특별공급, 7월 2일 1순위, 7월 3일 2순위입니다. 당첨자 7월 10일 발표됩니다. 서류접수 7월 13일 ~ 7월 19일이며, 계약일 7월 21일 ~ 7월 24일입니다. 마포자이힐스테이트 라첼스 일반분양 463세대 중에서 일반공급 250세대 및 특별공급 213세대입니다. 특별공급 중에는 다자녀가구 및 기관추천 43세대 씩, 신혼부부 79세대, 생애최초 38세대, 노부모부양 10세대입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 마포자이힐스테이트 라첼스 호갱노노 앱에서 실시간 검색어 상위권에 뜨는 모습을 그동안 많이 볼 수 있었습니다. 이제는 청약홈 공고가 나오면서 주목하는 분이 더 많을 겁니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 마포자이힐스테이트 라첼스 분양가 관련하여 이미 앞에서 주변 시세를 살펴봤습니다. 특히 이곳의 바로 서쪽에 있는 1,000세대 이상의 대단지 아파트이자 10년 이내 준공된 마포래미안푸르지오(2014년 9월 준공, 3,885세대)는 그동안 마포구 대장 아파트로 주목을 받았습니다. 59타입 최소 시세 13억 5,000만 원, 84타입 최소 시세 17억 원입니다. 마포자이힐스테이트 라첼스 분양가 금액이 근소하게 낮은 편입니다. 더구나 마포자이힐스테이트는 2027년 3월 준공 예정인 곳입니다. 이 부분을 통해서 매리트 높은 곳임을 알 수 있습니다. 반면 마포래미안푸르지오는 애오개역과 더불어 지하철 2호선 이대역, 아현역과 도보로 가깝게 걸어갈 수 있는 이점이 있습니다. 심지어 3천세대 이상입니다. 이곳 또한 매리트 높은 곳입니다. 두 아파트 단지 모두 입지 최상입니다. 대장은 대장답게 든든하고, 신축은 신축답게 새롭다는 느낌입니다. (C) 네이버 부동산]
