산성역 헤리스톤 분양가 청약, 최상의 입지 눈에 띈다
-2027년 12월 입주 예정인 경기도 성남시 수정구 산성동 3,487세대 아파트, 일반분양 1,224세대
-지하철 8호선 산성역과 매우 가까우면서 위례신도시 옆에 있는 입지 좋은 곳
산성역 헤리스톤 분양가 최근에 청약홈 통해 공개되면서 사람들의 눈길을 끌게 됐습니다. 3천 세대 이상의 대단지 아파트가 2027년 12월(예정) 성남 수정구에 새롭게 들어설 예정입니다. 일반분양으로는 1,224세대 청약으로 나온다고 합니다. 조합원 1,842세대(보류지 14세대 포함) 및 임대 421세대 포함하여 총 3,487세대의 어머아마한 대단지를 형성할 예정입니다. 그 옆이 2020년 7월 준공했던 4,089세대의 산성역포레스티아 입니다. 이곳은 지하철 8호선 산성역의 대장 아파트입니다. 만약 산성역 헤리스톤 2027년 12월 준공할 경우 두 아파트 단지가 대장 아파트를 형성할지 주목됩니다. 두 아파트 단지 모두 산성역 을 통해서 서울에 빠르게 도달할 수 있는 이점이 있습니다. 참고로 산성역과 잠실역 소요 시간은 15분입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 성남시 수정구 산성동 1336번지 일대에 들어설 예정인 산성역 헤리스톤 청약 공고가 지난 6월 21일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 얼마 전 무순위 줍줍으로 화제를 모았던 e편한세상 금빛 그랑메종 인근에 위치한 곳이기도 합니다. e편한세상 금빛 그랑메종은 지하철 8호선 단대오거리역과 인접한 곳입니다. 지난 6월 19일 무순위 청약 진행되었는데 1세대 모집에 접수건수 198,007건 나왔습니다. 경쟁률 198,007대 1인 셈입니다. 시세 차익 4억 원 기대감과 더불어 서울을 빠르게 오갈 수 있는 두 가지 요인이 무순위 청약 흥행을 일으켰습니다. 산성역 헤리스톤 같은 경우 서울을 더 빨리 도달할 수 있는 이점이 있습니다. 산성역에서 '가든파이브가 있는' 장지역까지 지하철로 6분 소요됩니다. 다만, 무순위가 아닌 본 청약이라는 차이점이 있습니다.
산성역 헤리스톤 청약 주목받기 쉬운 이유는 입지가 좋기 때문입니다. 지하철로 산성역에서 장지역까지 6분, 잠실역까지 15분 소요되는 이점이 있습니다. 장지역의 경우 가든파이브가 있으며 현대아울렛 가든파이브점, NC백화점 송파점이 바로 옆에 있습니다. 바로 위에 있는 문정역은 비즈니스 시설이 밀집했습니다. 가락시장역과 석촌역은 각각 3호선, 9호선으로 갈아타게 되는데 서로 강남으로 향하는 이점이 있습니다. 석촌역의 경우 9호선 급행 정차역이라 김포공항, 인천공항으로 빠르게 도달할 수 있습니다.(산성역에서 석촌역으로 이동한 뒤, 9호선 급행으로 김포공항역에 도달하면 1시간 6분 소요됩니다. 가격 2,000원) 잠실역은 많은 분들이 잘 아는 곳이며, 앞으로도 사람들의 수요가 높을 가능성 큽니다. 이러한 입지적인 이점은 4년 전 준공했던 산성역 포레스티아가 이미 누리고 있습니다.
이번 산성역 헤리스톤 청약 통해서 눈여겨 볼 점은, 이곳이 위례신도시 옆에 있는 특징이 있습니다. 위례신도시는 서울 송파구 바로 옆에 있습니다. 그 다음 옆이 산성역인데, 남서쪽에 산성역 포레스티아아파트가 4년 전 준공했다면 남동쪽에는 산성역 헤리스톤 앞으로 3년 반 뒤에 입주 시작될 예정입니다. 과연 위례신도시 호재가 산성역 일대 대단지 아파트들에 긍정적 영향을 끼칠지 기대됩니다. 특히 위례선 트램이 내년 9월 개통 예정으로 알려졌습니다. 어쩌면 위례 중앙광장의 학원가와 더불어 스타필드시티 위례 도달하기 더 편리할 수도 있습니다. 남쪽으로 내려가면 분당 및 판교가 있습니다. 참고로 판교역으로 이동하려면 지하철을 두 번 갈아타야 합니다.(28분 소요) 이렇게 산성역을 통해서 출퇴근하기 편리한 점은 이곳의 최대 강점 같습니다.
산성역 헤리스톤 청약 조건
- 해당 지역 : 성남시 1년 이상 계속 거주자(2023년 6월 21일 이전부터 계속 거주)
- 기타 지역 : 성남시 1년 미만 및 경기도, 서울특별시, 인천광역시 거주자
(청약신청자 중에 경쟁이 있을 시 성남시 1년 이상 거주자 우선)
- 전매 제한 : 1년
- 재당첨 제한 및 거주의무기간 없음
- 분양가상한제 미적용 및 비규제지역
(여기서 분양가상한제 미적용을 보면 산성역 헤리스톤 분양가 주변 시세에 의해 책정되었을 가능성 높습니다. 바로 옆에 있는 산성역 포레스티아 시세와 어느 정도 비슷하게 나옵니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 6개월 이상(특별공급 기관추천 / 다자녀가구 / 신혼부부) 12개월 이상(특별공급 노부모부양 / 일반분양 / 일반공급 1순위) 가입(일반공급 2순위)
(청약통장은 지역별, 면적별 예치금 충족 조건 / 생애최초 및 신혼부부 : 소득 또는 자산기준 적용 / 노부모부양 세대주 요건 필요)
-일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+85타입 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+85타입 초과 : 추첨제 100%
산성역 헤리스톤 분양가 이렇습니다.(최고가 기준)
-2블록(총 510세대, 201동 ~ 208동)-
46A(181세대) : 648,400,000원 / 46B(63세대) : 650,500,000원
59A(185세대) : 942,200,000원 / 59B(67세대) : 927,500,000원
74A(2세대) : 1,051,400,000원 / 74B(4세대) : 1,051,500,000원
84A(4세대) : 1,177,600,000원 / 84B(4세대) : 1,145,100,000원
-3블록(총 303세대, 301동 ~ 308동)-
59A(222세대) : 956,400,000원 / 59B(69세대) : 941,600,000원
74B(12세대) : 561,700,000원
-4블록(총 411세대, 401동 ~ 408동, 410동 ~ 424동)-
59A(185세대) : 951,600,000원 / 59B(48세대) : 936,800,000원
74A(34세대) : 1,078,500,000원
84A(88세대) : 1,189,400,000원 / 84B(38세대) : 1,168,400,000원
99(18세대) : 1,320,700,000원
*계약금(10%)+ 중도금(60%, 10%씩 6회) + 잔금(30%)
-계약금 : 1차 계약 시 + 2차 1개월 내
-중도금 : 1~6차(2024년 11월 15일 / 2025년 5월 15일 / 11월 15일 / 2026년 5월 15일 / 11월 15일 / 2027년 5월 15일)
-잔금 : 입주지정일
*발코니 확장 공사비
-46A : 5,060,000원 / 46B : 5,830,000원 / 59A : 10,670,000원 / 59B : 12,100,000원 / 74A : 13,970,000원 / 74B : 12,980,000원 / 84A : 15,620,000원 / 84B : 15,400,000원 / 99 : 15,620,000원
산성역 헤리스톤 분양가 주요 특징
-46타입 및 59타입, 저층 및 중층 세대 물량이 많음
-46타입 평면도 보니 복도식
-59A타입 3BAY, 59B타입 타워형. 59A 경쟁률 치열할 것으로 예상
-단지배치도를 보면 46타입이 주로 있는 2블록이 3~4블록과 도로 사이를 경계로 두고 있음.
-74타입 모두 저층
-84타입 모든 세대가 6층 이내 저층. 그 6층도 1세대. 거의 1~5층 물량
-바로 옆에 있는 산성역포레스티아와의 시세는 큰 틀에서 봤을 때 비슷하게 나옴. 두 아파트의 결정적 차이는 2020년, 2027년 준공으로 봐야 할 듯
-가장 인기 높은(개인적 생각) 타입은 아마도 3~4블록 59A 예상. 실제 분양가도 3~4블록 59타입이 2블록보다 약간 높음
[사진 = 산성역 헤리스톤 청약 공고 지난 6월 21일 금요일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 7월 1일 월요일 특별공급, 2일 화요일 일반공급 1순위, 3일 수요일 일반공급 2순위 접수 일정입니다. 당첨자 오는 7월 9일 화요일 발표됩니다. 서류접수는 그 다음날인 10일 수요일부터 15일 월요일까지이며, 계약일 7월 22일 월요일부터 26일 금요일까지 5일 동안 입니다. 산성역 헤리스톤 일반분양 1,224세대 중에서 특별공급 604세대 및 일반공급 620세대입니다. 특별공급 604세대 중에 다자녀가구 122세대, 신혼부부 217세대, 생애최초 108세대, 노부모부양 37세대, 기관추천 120세대입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 산성역 헤리스톤 최근에 호갱노노 앱 실시간 검색어 상위권에 올라오는 모습을 계속 볼 수 있습니다. 수도권 대단지 아파트이자 서울 및 위례신도시와 가까운 곳이라 많은 분들의 관심을 받는 중입니다. 최소한 사람들의 주목도가 높은 곳임에 틀림 없습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 산성역 헤리스톤 분양가 과연 적정한 금액인지는 옆에 있는 2020년 준공 4,089세대 아파트 산성역 포레스티아 함께 살펴봐야 합니다. 59타입이 최소 9억 원부터 나왔습니다. 2024년 올해는 주로 9억 원대에서 거래들이 있었습니다. 산성역 헤리스톤 59타입 중에 1층이 8억 원대 중반인 경우가 있으나 주로 9억 원대인 물량이 많이 눈에 띕니다. 따라서 두 아파트의 시세는 큰 차이가 없어 보입니다. 다만, 산성역 헤리스톤 같은 경우 74타입과 84타입 일반공급으로 나오는 물량이 모두 저층입니다. 만약 산성역과 가까운 아파트 단지 중에 해당 타입의 중층이나 고층을 원하시는 분이라면 산성역 포레스티아 주목하시면 됩니다. 산성역 대장 아파트이기 때문입니다. 두 아파트 단지 모두 좋은 아파트라고 생각합니다. (C) 네이버 부동산]
