과천 디에트르 퍼스티지 분양가 청약 흥행 높은 이유
-2027년 5월 입주 예정인 경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL...740세대 분양
-주변 시세 대비 절반 수준에 가까운 분양가, GTX-C 호재, 인근에 수많은 일자리가 있는 이점
과천 디에트르 퍼스티지 청약 그동안 여론에서 커다란 화제를 모았습니다. 분양가 예상 금액이 주변 시세와 견주어봤을 때 시세 차익 5~7억 원의 차익을 거둘 것이라는 기대감이 작용했습니다. 과천의 경우 학군 좋기로 유명합니다. 이곳과 가까운 학교들 중에 문원중, 과천중 특목고 진학하는 학생이 많다고 합니다. 이곳 근처에는 안양 평촌 학원가들이 있습니다. 과천에서 평촌 학원가까지 셔틀 차량 운행하는 경우가 있다고 합니다. 주변에 일자리도 많습니다. 정부과천청사부터 시작해서 과천과 안양에 다양한 일자리들이 있으며, 지하철 4호선을 통해 서울 강남 등으로 이동하기 수월합니다. 결정적으로 GTX-C 호재도 있어서 청약 신청 여부에 관심을 두는 분이 많을 것으로 예상됩니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL 위치한 과천 디에트르 퍼스티지(S2BL) 청약 공고가 6월 20일 청약홈 통해 공개됐습니다. 그 이전부터 로또 분양으로 화제를 모았던 곳이라 이미 이곳에 대하여 알고 있는 분이 많을 겁니다. 시공사는 대방건설이며 59타입 4BAY 판상형 구조입니다. 이곳은 740세대 아파트이며 특별공급 287세대, 일반공급 453세대 공급됩니다. 과천 디에트르 퍼스티지 특별공급 신혼부부 74세대, 생애최초 66세대, 다자녀가구 총 74세대, 노부모부양 22세대, 일반(기관추천) 총 51세대입니다. 이곳이 59타입이라 일반공급 1순위 가점제 40% 및 추첨제 60% 적용됩니다. 가점제는 청약통장 점수 높을 수록 유리하며, 그 다음으로 중요하게 여겨지는 것이 청약통장 가입기간 입니다. 추첨제 노려서 청약 신청하는 분들도 있겠지만, 일반공급은 가점제 및 추첨제 관계없이 청약통장 12개월 경과 조건이 있습니다.
과천 디에트르 퍼스티지 청약 조건
- 해당 지역 : 과천시 1년 이상 계속 거주자(2023년 6월 20일 이전부터 계속 거주)
- 기타 경기 : 경기도 6개월 이상 계속 거주자(2023년 12월 20일 이전부터 계속 거주)
- 기타 지역 : 경기도 6개월 미만 및 서울시, 인천시 거주자
- 전매 제한 : 3년
- 재당첨 제한 : 10년
- 거주의무기간 : 5년
- 분양가 상한제 적용 및 비규제지역
과천 디에트르 퍼스티지 청약통장 자격요건
+ 특별공급 : 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부(가입기간 6개월 이상 경과) 노부모부양, 생애최초(1순위 12개월 이상)
+ 특별공급 기관추천 중에서 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유하신 분들(도시재생 부지제공자)는 청약통장 필요하지 않습니다.
+ 특별공급 노부모부양 : 세대주 요건 필요
+ 특별공급 신혼부부, 생애최초 : 소득 or 자산기준 적용
+ 일반공급 : 1순위(가입기간 12개월 이상) 2순위(가입, 1순위 해당되지 않는 경우)
+ 일반공급 청약예금 예치금액(85타입 이하) : 300만 원(특별시, 부산광역시) 250만 원(다른 광역시) 200만 원(특별시, 광역시 제외한 지역)
과천 디에트르 퍼스티지 특별공급 대상자 주요 조건
+ 기관 추천 : 무주택세대구성원, 해당 추천기관의 추천 및 인정서류 받은 분
(장애인 : 경기도청/인천시청/서울시청 장애인 복지과
국가 유공자, 장기복무 제대군인 : 국가보훈처 경기남부보훈청 복지과
10년 이상 장기복무 군인 : 국군복지단 복지사업운영과
중소기업 근로자 : 경기지방중소벤처기업청 성장지원과)
+ 다자녀가구 : 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
+ 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼 시 이전 혼인기간 포함)인 분
+ 노부모 부양 : 만65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 3년 이상 계속 부양한 분
-여기서 부양은 같은 세대별 주민등록표등본에 등재된 분을 말함
+ 생애최초 : 생애 최초로 주택 구입하는 분
(다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초는 과천시 포함 수도권 거주하는 무주택세대구성원이어야 함)
과천 디에트르 퍼스티지 청약 일반공급 당첨자 선정 순서
+ 1순위 가점제 : (1) 지역 (2) 가점 (3) 청약통장 가입기간 (4) 추첨
+ 1순위 추첨제 : (1) 지역 (2) 무주택자 우선공급 (3) 추첨
+ 2순위 : (1) 지역 (2) 추첨
(만약 지역에서 경쟁이 있는 상황이라면 모집공고일 기준으로 과천시 1년 이상, 경기도 6개월 이상, 수도권 거주하신 분 각각 30% / 20% / 50% 순서로 우선공급)
(59타입 분양되는 곳으로서 1순위 가점제 추첨제 적용 비율은 각각 40%, 60%)
(추첨제 물량의 75%는 무주택세대 구성원 공급 > 잔여 물량은 무주택세대구성원 및 1주택 소유한 세대에 속한 분 > 또 잔여 물량이 나오면 1순위에 해당되는 분 중에 입주자 선정되지 않았던 분 순서로 무주택자 우선공급)
과천 디에트르 퍼스티지 분양가 모두 59타입이며 발코니 확장금액 별도입니다.
203동 1,2호 및 206동 1,2호
최저 768,350,000원(1층, 2층) ~ 840,350,000원(21~28층)
201동, 202동, 204동, 205동, 207동, 208동의 1,2,3,4호
최저 795,750,000원(1층, 2층) ~ 870,350,000원(21~28층)
필로티 3층(204동 1호, 205동 4호, 207동 1호, 208동 4호) 830,850,000원
*계약금(20%) + 중도금 (60%, 15%씩 4번의 지급) + 잔금(20%)
-계약금 : 계약 시(10%) 1개월 이내(10%)
-중도금 : 1회(15%, 2024년 10월 15일 ) 2회(15%, 2024년 12월 15일) 3회(15%, 2026년 2월 15일) 4회(15%, 2026년 4월 15일)
-잔금 : 입주지정시(20%)
*발코니 확장 금액 : 6,350,000원(계약금 계약시 1,000,000원 + 잔금 입주지정일 5,350,000원)
과천 디에트르 퍼스티지 분양가 살펴보면 대부분의 세대가 8억 원 넘습니다. 웬만하면 8억 원 넘는다고 보시면 됩니다. 고층을 원하시는 분이라면 8억 원대 중반 혹은 약 8.7억 원 정도 필요함을 인지하시면 됩니다. 이곳의 계약금 비율이 20% 되는 점도 참고할 부분입니다. 계약할 때, 계약 1개월 이내 10% 씩 납부해서 20%가 됩니다. 아울러 이곳은 지하 3층 ~ 지상 최고 28층까지 들어서며, 8개동 740세대 모두 59타입에 속합니다.
[사진 = 과천 디에트르 퍼스티지 청약 공고 6월 20일 청약홈 통해서 올라왔습니다. 오는 7월 1일 특별공급, 7월 2일 1순위, 7월 3일 2순위 청약 접수 진행됩니다. 당첨자는 7월 10일 발표되며, 서류접수 7월 13일 ~ 21일 입니다. 계약일 7월 22일 ~ 7월 24일까지입니다. 공급세대수는 일반공급 453세대, 특별공급 287세대이며 총 740세대 입니다. 특별공급 공급대상으로는 다자녀가구 및 신혼부부 74세대 씩, 생애최초 66세대, 노부모 부양 22세대, 기관추천 51세대 입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 과천 디에트르 퍼스티지 호갱노노 실시간 검색어 상위권 기록하는 모습이 그동안 꾸준히 지속됐습니다. 시세 차익 효과 및 여러 이점 때문에 그동안 이곳을 눈여겨 봤던 분이 많았습니다. 주로 30대에서 관심도가 높습니다. 30대분들 중에는 생애최초 및 신혼부부를 통한 특별공급으로 신청하는 분이 많을 것으로 예상됩니다. 실제로 주요 아파트 청약을 보면 특별공급에서 생애최초, 신혼부부 신청건수가 많았습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 과천 디에트르 퍼스티지 분양가 시세 차익 여부 살펴보면 이렇습니다. 이곳 인근에 과천 위버필드(2,128세대, 2021년 1월 준공)라는 아파트 단지가 있습니다. 59타입이 최소 14억 2천만 원부터 시작합니다. 올해는 13억 원 대 후반 ~ 최고 14억 4,500만 원까지의 거래가 있었습니다. 과천 디에트르 퍼스티지 59타입 대부분 8억 원 넘는다는 점을 감안하면 시세 차익이 5~6억 원 정도 존재함을 알 수 있습니다. 다만, 과천 위버필드는 과천 디에르트 퍼스티지에 비해서 지하철 4호선 정부과천청사역을 도보로 가깝게 이동할 수 있는 역세권 아파트라는 차이점이 있습니다. 참고로 정부과천청사역이 2028년 12월(예정) GTX-C 노선 들어서는 곳입니다. (C) 네이버 부동산]
[사진 = 과천 디에트르 퍼스티지 분양가 관련하여 주변의 또 다른 아파트를 살펴보면, 인근에 과천자이(2,099세대, 2022년 3월 준공)라는 아파트 단지가 있습니다. 59타입 최소 14억 5천만 원부터 시작합니다. 1~2층 저층 매물입니다. 과천 디에트르 퍼스티지 1~2층은 7억 원대 중후반이었습니다. 시세 차익 거의 7억 원에 가깝습니다. 따라서 과천 디에트르 퍼스티지 분양가 금액은 시세 차익 5~7억 원이며, 그 분양가 금액이 주변 시세 대비 절반 수준에 가깝게 책정됐습니다. 주변의 신축 아파트 59타입을 보면 현재 시세가 14억 원대입니다. 그런 점에서 과천 디에트르 퍼스티지 청약 흥행할 가능성 높습니다. (C) 네이버 부동산]
