DMC한강자이더헤리티지 무순위 줍줍 청약 자격은?
-2022년 12월 입주 시작했던 고양덕은지구 620세대 아파트, 무순위 및 계약취소주택 각각 2세대씩 나왔다
-현재 해당 아파트 시세보다 더 낮은 분양가...3억 원 시세 차익 기대할 수 있으나 변수는 자격 요건
DMC한강자이더헤리티지 무순위 줍줍 나왔습니다. 최근 고양시 덕양구 덕은동에 있는 고양덕은지구에 신축 아파트가 늘어나는 추세입니다. 개인적으로 얼마 전 방문했던 곳인데 근래 새롭게 지어졌던 아파트들이 많이 들어섰습니다. 그중에 한곳이 바로 해당 아파트 단지입니다. 고양덕은지구는 서울 마포구 바로 옆에 위치했습니다. 주로 2022년 입주 시작했던 신축 아파트가 많은 지역입니다. 그중에 한곳인 해당 아파트 단지에 추가 입주할 수 있는 기회가 주어졌습니다. 다만, 그 자격은 모두에게 해당되는 것이 아닙니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20에 위치한 곳이자 GS건설(주)이 시공사인 DMC한강자이더헤리티지 줍줍 지난 8일 청약홈에서 공고 나왔습니다. 고양덕은지구 내에 있는 아파트 단지이며 인근에 자유로 및 강변북로가 있는 점이 장점으로 꼽힙니다. 자유로 통해서 일산 및 파주, 강변북로를 타면서 서울로 출퇴근하기 수월한 특징이 있습니다. 비록 해당 지역에 지하철역이 없으나 버스 통해서 디지털미디어시티역 등으로 이동할 수 있습니다. 개인적으로 얼마 전 이곳을 방문했을 때 어느 대형 카페 프랜차이즈 입점한 모습을 봤습니다.(또 다른 대형 카페 프랜차이즈는 평일 낮인데도 손님 많이 보였습니다.) 이제 점점 상권이 발전할 것 같은 기대감이 느껴지는 곳입니다.
신축아파트로 꼽히는 DMC한강자이더헤리티지 아파트 지하 2층 ~ 지상 24층 7개동 규모이며 총 620세대 중 일반분양 530세대 나왔습니다. 그중에 무순위 2세대, 계약취소주택 2세대가 이번에 나왔습니다. 무순위 2세대는 84A 타입과 99타입이라고 합니다. 계약취소주택 중에서 한 세대는 신혼부부 특별공급(84B 타입) 다른 한 세대는 일반공급(84C 타입)이라고 합니다.
DMC한강자이더헤리티지 무순위 및 계약취소주택 주목받는 까닭은 3억 원 시세 차익 누릴 것이라는 기대감이 작용하기 때문입니다. 무순위 2세대를 보면 84A 타입 6억 6,930만 원이며 99타입 7억 6,400만 원입니다. 계약취소주택 84타입 2세대 물량으로 나왔는데 분양가 6억 중후반대입니다. 정확히는 신혼부부 특별공급 84B 타입 6억 7,829만 2,000원 및 일반공급 84C 타입 6억 6,580만 7,000원 입니다. 각각 1세대씩 총 2세대가 DMC한강자이더헤리티지 줍줍 나왔습니다. 현재 해당 아파트 시세에 비해서 약 3억 원 정도 낮게 책정되었기 때문에 이른바 '3억 로또'라는 말이 나오고 있습니다. 물론 앞으로의 시세가 어떻게 될지 알 수 없으나 이곳의 경우 서울 마포구 바로 옆에 위치했으며, 마포구는 서울 강북에서 떠오르는 마용성(마포구, 용산구, 성동구) 중에 한곳입니다. 그런 점에서 고양덕은지구 어느 정도 매리트가 있습니다. 특히 자가용 보유하신 분이라면 말입니다.
[사진 = 청약Home에 DMC한강자이더헤리티지 무순위 및 계약취소주택 공고 올라왔습니다.(총 4세대) 무순위는 2세대, 계약취소주택 중에서 신혼부부 특별공급 84B 타입 및 일반공급 84C 타입 1세대씩 나왔으며 총 2세대입니다. 1월 15일은 무순위 1차 및 계약취소주택 특별공급, 1월 16일은 계약취소주택 일반공급일 입니다. 다만, 당첨일은 서로 다릅니다. 무순위 1월 18일, 계약취소주택 1월 19일입니다.(계약일은 1월 29일 동일) (C) 청약Home 앱]
DMC한강자이더헤리티지 무순위 청약 자격 요건을 보면 입주자모집공고일 현재 한국 거주 성년자이며(세대주인 미성년자는 청약 가능 : 자녀양육, 형제자매부양) 지역 및 청약통장 가입여부와 관련 없습니다. 반대로 DMC한강자이더헤리티지 계약취소주택 청약 자격 요건을 보면 공통적으로 고양시 거주자만 해당합니다. 청약통장 가입여부와도 관련 없습니다. 무순위와 계약취소주택의 결정적 차이는 고양시 거주 여부라고 보시면 되는데 무순위는 고양에 거주하지 않는 분도 청약 가능합니다.
계약취소주택의 신혼부부 특별공급 세대는 혼인기간 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함)인 무주택세대구성원이라고 합니다. 일정한 소득기준 or 자산기준도 충족해야 합니다. 소득기준은 해당 세대 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준 140% 이하, 자산기준은 저전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(배우자 소득 없다면 140%, 신혼부부 모두 소득 있다면 160%) 초과하나 해당 세대 부동산 가액 합계는 부동산 가액 기준(3억 3,100만 원) 이하 해당하는 사람이라고 합니다. 여기서 전년도는 청약Home을 보니 2022년도라고 합니다. 소득기준과 자산기준을 모두 충족하는 것이 아닌 둘 중에 하나 충족할 때를 말합니다.
일반공급 세대 자격 요건은 고양시 거주(주민등록표등본 기준)하는 세대주인 무주택세대구성원이라고 합니다.(외국인 청약 못함) 전매제한 위반자 등의 특이사항이 없을 때에 한해서 말입니다.
또한 DMC한강자이더헤리티지 무순위 청약 관련하여 발코니 확장 및 추가선택품목 옵션을 모두 수락하는 조건으로만 공급계약을 할 수 있습니다. 이곳이 이미 준공된 곳이기 때문입니다. 계약취소주택 2세대 같은 경우 만약 당첨자 및 세대원은 당첨자 발표일로부터 10년 동안 재당첨 제한 적용됩니다. 전매제한기간은 최초 입주자 선정된 날로부터 소유권이전등기일까지 기간이 3년 넘을 경우 3년이라고 합니다.
[사진 = DMC한강자이더헤리티지 무순위 및 계약취소주택 특별공급 청약일 2024년 1월 15일 입니다. 그 다음날인 1월 16일은 계약취소주택 일반공급만 청약 신청 가능하다고 합니다. 사진은 저의 스마트폰 달력이며 해당일을 가리킵니다. (C) 나이스블루]
[사진 = DMC한강자이더헤리티지 현재 시점 기준으로 전국에서 많은 관심을 받는 아파트 단지 중에 한 곳입니다. 호갱노노 실검 3위 기록중이며 고양시 덕양구 덕은동도 지역 기준으로는 3위입니다. 특히 고양시 덕양구 거주하시는 분에게 가장 많은 관심을 나타내는 곳이라고 합니다. 자신이 거주하는 지역에 무순위 및 계약취소주택 2세대가 나왔으니 말입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = DMC한강자이더헤리티지 무순위 줍줍 관련하여 해당 아파트의 84타입(32평) 지난달에 10억 2천만 원 거래됐습니다. 지난해 9월에는 10억 7천만 원 거래되었는데 그 이전으로 거슬러가면 주로 7억 대 거래가 많았습니다. 최근에 시세가 올랐습니다. 이번에 무순위 및 계약취소주택 84타입이 주로 6억 원대 중후반으로 나왔는데 3억 원 이상의 차이가 납니다.(이 부분 때문에 3억 로또로 불리는) 다만, 해당 아파트 단지의 시세 변화가 두드러졌다는 점은 그 변화의 폭이 넓다고 볼 수 있어서 향후 시세가 어떻게 될지 알 수 없습니다. 99타입(38평)은 실거래가 없으며 지난해 직거래 한 건만 있었습니다. (C) 호갱노노 앱]
