철산자이 더 헤리티지 분양가 주목받는 이유
-2025년 5월 입주 예정인 경기도 광명 총 3,804세대 대단지 아파트...그중에 1,631세대 분양
-지하철 7호선 철산역과 가까운 역세권 아파트, 바로 옆에 서울이 있는 대단지 아파트 인기 끌까?
철산자이 더 헤리티지 분양가 향한 사람들의 관심이 커지는 시기가 왔습니다. 12월 26일 오늘부터 청약일정 시작됐기 때문입니다. 오는 29일까지 말입니다. 이곳이 행정구역 상으로는 경기도에 있으나 바로 옆에 서울이라는 점에서 눈길을 끄는 곳입니다. 지도상으로는 가산디지털단지 및 구로디지털단지와 가까워서 해당 지역에 직장이 있는 분들이 출퇴근하기 좋을 것으로 기대되는 곳이기도 합니다. 최근 청약 시장 분위기가 좋지 않다 보니 분양가를 면밀하게 살펴보는 분이 많을 것으로 보입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 광명시 철산동 235번지 일원에 공급되는 곳이자 지에스건설(주)이 건설사 및 시공사인 철산자이 더 헤리티지 분양가 눈여겨 볼 수밖에 없는 이유는 청약 흥행과 연관이 있기 때문입니다. 근래 청약 시장에서 미달이 났던 아파트들 중에는 입지가 좋지 않거나 또는 주변에 있는 곳에 비해 분양가 높게 나오는 경우가 있었습니다. 얼마 전 청약 접수 진행됐던 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 같은 경우 특별공급 일부 세대 미달을 감안해도 일반공급에서 기대에 비해 흥행이 미진했던 분위기였습니다. 한때 해당 아파트 단지 10만 명 청약 가능성이 미디어를 통해 제기되었으나 현실은 정반대의 분위기였습니다. 현재 청약 분위기가 어떤지 알 수 있습니다.
철산자이 더 헤리티지 같은 경우 교통편 좋은 특징이 있습니다. 지하철 7호선 철산역과 상당히 가깝습니다. 철산역에섯 오른쪽으로 한 정거장 더 이동하면 1호선과 환승하는 가산디지털단지역이 나옵니다. 해당 지하철역을 이용하는 분이 상당히 많습니다. 어쩌면 가산디지털단지에 직장이 있는 분들 중에서 주변에 가까운 아파트 단지에 관심을 가지는 분들이 적지 않을 듯합니다. 만약 자가용으로 이동하시는 분이라면 오른쪽에 있는 광명대교 건너면 가산디지털단지 나옵니다. 해당 지역과 가까운 곳이 구로디지털단지입니다. 여기에 7호선이 서울 강남으로 이동한다는 점에서 철산자이 더 헤리티지 관심 갖는 분이 많은 것으로 파악됩니다. 실제로 호갱노노 검색어 1위에 올라가기도 했습니다.(26일 오늘)
다만, 관심이 많은 것과 청약 수요가 많은 것은 분명히 다릅니다. 2022년 폭락장이 두드러졌던 분위기 속에서 주변 시세에 비해 분양가 꽤 높은 매물은 청약 시장에서 고전을 면치 못할 수도 있습니다. 사람들의 주목을 많이 받아도 이것이 폭발적인 청약 수요로 이어진다는 보장은 없습니다. 문제는 내년에도 시장 분위기가 안좋을 것이라는 전망이 지배적입니다.
[사진 = 청약Home에 올라온 입주자모집공고를 보면 철산자이 더 헤리티지 공급규모 1,631세대라고 합니다. 실제로는 총 3,804세대의 대단지 아파트입니다. 12월 26일 특별공급, 12월 27일 1순위(해당지역), 12월 28일 1순위(기타지역), 12월 29일 2순위(해당 및 기타지역) 청약접수 가능합니다. 당첨자는 내년 1월 4일 발표되며 계약일은 2023년 1월 15일부터 1월 18일까지입니다. (C) 청약Home 앱]
철산자이 더 헤리티지 분양가 다음과 같습니다. 주택형은 주거전용면적 기준입니다.
59A 타입 949세대 : 8억 800만 원
59B 타입 4세대 : 7억 3,000만 원
59C 타입 449세대 : 8억 1,000만 원
84A 타입 26세대 : 9억 3,600만 원
84B 타입 81세대 : 10억 4,900만 원
84C 타입 3세대 : 9억 5,400만 원
114A 타입 36세대 : 11억 9,900만 원
114B 타입 2세대 : 10억 9,600만 원
114C 타입 83세대 : 11억 9,800만 원
현재 시점에서 광명시는 투기과열지구, 청약과열지역에 해당하므로 해당 아파트 단지는 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격 제외된다고 합니다.(1순위 청약 가능한 경우도 있는데 무주택 or 1주택-분양권 포함-을 소유한 세대에 속한 분만 된다고 합니다.) 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약을 할 수 없다고 합니다.
[사진 = 철산자이 더 헤리티지 특별공급 같은 경우 59A 타입 총 504세대, 59C 타입 총 238세대만 나왔습니다. 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양, 기관추천 해당되시는 분의 신청이 가능합니다. 특별공급은 총 742세대이며 나머지는 일반공급 889세대입니다. (C) 청약Home 앱]
[사진 = 철산자이 더 헤리티지 분양가 이렇습니다. 2순위 같은 경우 청약통장으로 청약할 수 있으며 청약금 없다고 합니다. 입주예정월은 2025년 5월로 안내됐습니다. (C) 청약Home 앱]
[사진 = 12월 26일 낮에 호갱노노 앱에서 철산자이 더 헤리티지 및 광명시 철산동이 검색어 1위에 올랐습니다. 많은 사람들의 관심이 집중된 아파트 단지이자 지역임을 알 수 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 철산자이 더 헤리티지 분양 일정 다음과 같습니다. (C) 호갱노노 앱]
철산자이 더 헤리티지 1순위 자격 같은 경우 2022년 12월 15일 기준으로 광명에 거주하거나 경기도, 서울, 인천에 거주하는 만 19세 이상이신 분들을 말합니다. 일반공급 1순위 해당지역은 광명 2년 이상 거주자이며 1순위 기타지역은 광명 2년 미만 거주자이거나 수도권 거주자입니다. 일반공급 2순위는 경기도, 서울, 인천 거주자입니다.
[사진 = 철산역 밑에 있는 대단지 아파트 철산푸르지오하늘채(1,264세대, 2010년 2월 준공) 철산래미안자이아파트(2,072세대, 2009년 11월 준공) 59타입과 84타입의 최근 실거래 내역 이렇습니다. 이를 통해서 철산자이 더 헤리티지 주변 시세가 어떤지 대략적으로 가늠할 수 있습니다. 이곳의 분양가가 예상보다 높다고 생각하시는 분이 있으실지 모르겠는데 바로 옆이 서울이자 가산디지털단지이기 때문에 직장인 출퇴근하기 좋은 이점이 있습니다. (C) 아실 홈페이지]
