과천 그랑레브데시앙 무순위 줍줍, 55타입 시세 차익 10억
-2023년 6월 준공했던 472세대 아파트, 최근 1세대 줍줍 등장...어떤 조건 있을까?
-어마어마한 시세 차익으로 주목받는 곳, 인근 지하철 4호선 정거장 신설 예정으로 대중교통 개선 기대
과천 그랑레브데시앙 무순위 줍줍 많은 분들의 관심을 끌게 됐습니다. 가장 눈길을 끄는 것은 엄청난 시세 차익입니다. 약 10억 원 기대할 수 있다고 합니다. 주변에 비해 상당히 낮은 수준의 분양가 금액이 책정됐습니다. 이번에 무순위로 나온 55타입 분양가 5억 3,933만 원입니다. 인근에 있는 래미안슈르 아파트(2008년 8월 준공, 2,899세대) 59타입 최근 16억 원대 거래가 4차례 연속 진행됐습니다. 두 곳의 면적 차이를 감안해도 시세 차익 10억 원 가능성 있습니다. 이러한 로또 분양은 흔치 않습니다. 이곳 청약 신청하려면 특정한 조건을 충족해야 합니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 과천시 갈현동, 문원동 일원에 있는 과천 지식정보타운 S7블록 신혼희망타운 공공분양 잔여세대 공고가 지난 5월 29일 LH청약플러스 통해서 공개됐습니다. 알고보니 이곳은 지난 2023년 6월 준공했던 472세대 아파트 과천 그랑레브데시앙 입니다. 472세대 중에 280세대 신혼희망타운이며, 그중에 1세대 계약해지되면서 최근 무순위 등장했습니다. 본래 신혼희망타운이기 때문에 전국 무주택 구성원이자 신혼부부에 속하는 분들이 청약 신청 가능합니다. 여기서 신혼부부는 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀보유(태아 포함)이신 분입니다. 1년 내 혼인 앞둔 예비신혼부부 속하는 분도 청약 신청 가능합니다.
과천 그랑레브데시앙 무순위 줍줍 공공분양 주목받는 3가지 이유
(1) 인근 4호선 정거장 신설 예정, GTX-C 영향권에 있는 곳
현재 시점에서는 역세권 아니지만, 오는 2027년 지하철 4호선 과천정보타운역 신설 예상 장소가 해당 아파트 단지 인근으로 파악됩니다. 도보로 걸어갈 수 있는 거리로 보입니다. 이러한 대중교통 여건 개선은 호재로 보입니다. 이곳 주변에는 4호선 인덕원역이 있습니다. 해당 정거장은 오는 2028년 동탄인덕원선, 2029년 경강선, 2030년 GTX-C 개통 예정입니다. 그중에 GTX-C 개통으로 서울과의 접근성이 더 빨라질 예정입니다. 주로 비즈니스 공간이 운집한 양재역 및 삼성역을 빠르게 오가면서 강남과의 접근성 개선됩니다. 물론 해당 아파트에서 인덕원역까지는 버스로 이동해야 합니다. 그럼에도 양재역 및 삼성역 일대에 직장이 있는 분이라면 GTX-C 이용 활발할 것으로 예상됩니다. 기존보다 이동 시간이 짧을 것으로 보이기 때문입니다.
(2) 주변 일자리 풍부한 직주근접 수요 증가 및 초품아
과천 지식정보타운 일대는 일자리가 많습니다. 지하철 4호선 과천정보타운역 신설 장소의 서쪽에 말입니다. 그 위에는 과천정부청사가 있습니다. 남쪽에 있는 평촌도 일자리 발달된 특징이 있습니다. 이렇게 주변 일자리가 풍부하면서 해당 지역 아파트 단지들의 가치가 높습니다. 최근 많은 분들이 직주근접을 선호합니다. 직장 근처에 집을 마련하면 출퇴근 시간 줄어드는 이점이 있습니다.
과천 그랑레브데시앙 무순위 줍줍 청약 신청 관심 가지는 분들 중에는 이곳 바로 위에 과천 갈현 초등학교가 있는 점을 주목하실 겁니다. 6세 이하 자녀가 있거나 예비신혼부부이신 분들은 이 부분을 긍정적으로 보실 겁니다. 단지 바로 위에 초등학교가 있습니다. 말 그대로 초품아입니다. 초등학생 자녀의 등하교가 편리한 이점이 있습니다.
(3) 시세 차익 약 10억 원 기대감, 청약 당첨되는 분은 로또 1등 당첨금 벌어들이는 셈
과천 그랑레브데시앙 무순위 줍줍 주목받는 결정적 이유입니다. 이 부분은 이미 앞에서 설명했지만, 주변 아파트 59타입 최근 거래엑에 비해서 10억 원 정도 낮은 금액의 분양가 금액 책정됐습니다. 10억 원이면 로또 1등 당첨금과 맞먹습니다. 참고로 지난 5월 24일 1173회차 로또 1등 당첨금 11.799억 원입니다. 그동안 로또 분양 무순위 여러 차례 등장했으나 시세 차익 10억 원 기대감이 있는 청약은 흔치 않습니다. 만약 자신이 해당 아파트 청약 조건에 맞지 않아도, 주변에 있는 누군가 청약 조건 해당된다면 이번 청약에 대하여 알리면 좋을 듯합니다.(그런 점에서 이 블로그 포스팅 공유하시면 좋습니다.)
과천 그랑레브데시앙 무순위 청약 조건
- 입주자모집공고일 2025년 5월 29일 기준, 전국 거주(주민등록표등본 기준) 만 19세 이상의 무주택세대구성원
- 신청자격
(1) 신혼부부 : 현재 혼인 중. 혼인기간 7년 이내 or 6세 이하 자녀 두신 분(태아 포함)
(2) 예비신혼부부 : 혼인 계획 중. 입주자모집공고일 기준 1년 이내 혼인사실 증명하실 분
(3) 한부모가족 : 6세 이하 자녀를 두신 부 또는 모
- 입주 시까지 무주택자격 유지해야 함. 만약 자격을 갖추지 못했다면 입주 불가
- 청약통장 없어도 신청 가능
- 소득 및 자산 요건, 과거 당첨 여부 없음
- 분양가 상한제 : 적용
- 거주의무 : 5년 / 전매제한 : 끝
- 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지 상품 가입 필수
(연 1.3% 고정금리, 최장 30년간 집값 70%까지 지원 / 가입한도 : 4억 원 -주택 공급가격의 70% 이내-)
과천 그랑레브데시앙 55타입 분양가
55B(14층) : 5억 3,933만 원
-계약금(10%, 계약시) + 잔금(90%, 입주시 -계약일로부터 60일 이내-)
발코니 확장 포함 추가사양품목 포함 시 금액 : 1,065만 6,000원
-계약금(계약 시) : 130만 4,000천 원
-잔금(입주시 -계약일로부터 60일 이내) : 935만 2,000원
최대 주택가격의 70%(4억 원 한도)까지는 수익공유형 모기지 상품 이용하면서 납부할 수 있음. 해당 주택의 금액은 총자산기준가액(3억 5,400만 원)을 넘음. 해당 상품 의무적으로 주택 가격의 30% 이상 가입해야 함.
과천 그랑레브데시앙 55타입 분양가 금액에 발코니 확장 금액 등을 합쳐도 5억 원대 중반 됩니다. 주변에 있는 래미안슈르 아파트 59타입 최근 거래액 16억 5,000만 원(2025년 5월 28일)에 비해 11억 원 낮은 금액입니다. 55타입과 59타입의 면적 차이를 감안하면 시세 차익 10억 원으로 판단됩니다. 아울러 과천 소재의 과천정부청사 일대 아파트 중에서 10억 원 미만 매물이 현재 없습니다. 과천 아파트 집값이 높은 것은 많은 분들이 잘 아실 겁니다. 이러한 부분 때문에 이번 청약이 사람들의 높은 주목을 끄는 것 같습니다.
[사진 = 과천 그랑레브데시앙 무순위 줍줍 청약 일정 이렇습니다. 신청 날짜 및 시간 오는 6월 9일 오전 10시부터 오후 5시까지입니다. 오직 인터넷 접수로만 가능합니다. 당첨자 오는 6월 12일 발표되며, 당첨자 서류제출일 6월 18일, 계약체결일 6월 25일입니다. 이번에 무순위로 나온 매물은 55B 타입에 속합니다. (C) LH청약플러스 홈페이지]
[사진 = 이곳은 호갱노노에서 최근 경기도 일간 방문자 1위 기록했습니다. 경기도에 있는 아파트 중에서 가장 주목받는 곳입니다. 주로 30대에서 관심도 높습니다. 신혼부부가 많은 연령대인 영향이 있는 것 같습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이곳은 호갱노노에서 중형 상권으로 분류됐습니다. 단지 가까운 곳보다는 과천정부청사역, 인덕원역 일대에 상권이 많이 발달했습니다. 대형마트 방문하실 때 자가용 또는 대중교통 이용 필수인 것 같습니다. 쿠팡 로켓배송, SSG 쓱배송 등의 빠른 배송이 가능하다고 합니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 과천 그랑레브데시앙 주변에 래미안슈르(2008년 8월 준공, 2,899세대) 아파트가 있습니다. 59타입 최근에 4번 연속 16억 원대 거래됐습니다. 4월 및 5월 두 번씩 입니다. 가장 최근이었던 5월 28일에 16억 5,000만 원 거래됐습니다. 역대 최고 거래액이라고 합니다. 2020~2021년 최고 거래액을 넘었습니다. 현재 과천 집값이 오른 것으로 파악됩니다. 과천의 경우 지리적으로 서울 강남과 인접한 특징이 있어서 집값이 높았던 편입니다. (C) 아실 앱]
