고덕강일 대성베르힐 분양가 상한제 및 청약 살펴보니?
-오는 2027년 10월 입주 예정인 서울시 강동구 상일동 613세대 아파트
-지하철 5호선 강일역 도보권 위치, 고덕 강일지구의 마지막 민간 분양단지라서 눈에 띈다
고덕강일 대성베르힐 분양가 상한제 적용 신축 아파트라는 점에서 눈길을 끕니다. 주변 시세보다 경쟁력이 있습니다. 또 하나 주목할 포인트는 고덕 강일지구에 등장하는 마지막 민간 분양단지로 알려졌습니다. 새로운 아파트 청약 알아보는 사람들에게 신축 선호도가 높아졌으며, 특히 해당 지구는 대규모 신축 단지들의 밀집과 학군 및 상권 등의 이점이 더해지면서 실수요자 및 투자자의 관심이 컸습니다. 이렇다 보니 이곳의 청약을 그동안 계속 기다렸던 분이 적지 않았을 것으로 짐작합니다. 만약 당첨된다면 2027년 10월(예정)부터 입주할 수 있기 때문입니다. 그때 즈음이면 고덕 강일지구 아파트 중에서 가장 신축에 속할 겁니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 강동구 상일동 일대에 들어설 예정인 고덕강일 대성베르힐 청약 공고가 지난 5월 22일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 오는 2027년 10월 입주 예정인 613세대 아파트이며 시공사 디에스종합건설 및 대성베르힐건설 입니다. 아파트 지하 2층 및 지상 10~15층 13개동, 총 613세대로 구성됐습니다. 특별공급 302세대 및 일반공급 311세대이며, 특별공급 중에 신혼부부 99세대로서 가장 많습니다. 특히 이 아파트는 84타입과 101타입이 있습니다. 서울에서 넓은 평형대 신축 아파트 청약 관심 있는 분들에게 눈길을 끄는 곳이 될 것 같습니다.
고덕강일 대성베르힐 청약 주목받는 3가지 특징
(1) 분양가 분상제 아파트 : 많은 분들이 청약홈 통해서 신축 아파트 청약 신청할 때 이 부분을 중요하게 여깁니다. 주변 시세보다 합리적인 비용으로 분양받을 수 있는 이점이 있습니다. 최근 공사비 및 인건비 상승이 계속되면서 아파트 신축 아파트 분양가 금액이 점점 비싸지는 추세입니다. 그럴수록 분양가 분상제 아파트 가치가 커지는 중입니다. 이번에 청약으로 나온 고덕강일 대성베르힐 분양가 주변 시세에 비해 경쟁력이 있는 것으로 파악됩니다. 더구나 2027년 신축 아파트라는 이점이 있습니다. 사람들의 관심이 쏠리는 이유입니다.
(2) 지하철 5호선 강일역 도보권, 9호선 연장 예정 고덕역 영향권 : 이곳에서 강일역까지는 도보로 충분히 걸어갈 수 있습니다. 강일역에서 잠실역까지 23분, 강남역까지 42분 소요됩니다. 잠실 및 강남 일대 도달하는 시간이 길지 않습니다. 강일역에서 서쪽 방향으로 두 정거장 이동하면 고덕역 도달합니다. 해당 정거장은 지하철 9호선 연장 예정인 곳입니다.(오는 2028년 연장 예정이었으나 최근에 인근 싱크홀 발생으로 개통 연기 가능성 있음) 만약 연장된다면 고덕역은 9호선 급행 정거장이 될 것으로 보입니다. 강남으로 접근하는 시간이 기존보다 더 빨라질 것으로 기대됩니다.
(3) 학군 및 상권 좋은 특징 : 인근에 강명초/강명중/강일고가 있다면, 오는 2029년 바로 앞에 초등학교 개교 예정으로서 초품아 아파트가 될 것으로 보입니다. 도보 10분 내외 거리에 중학교 용지로 되어 있는 곳이 있어서 초중학교 접근성 개선될 것으로 예상됩니다. 이곳의 학군이 더욱 주목받는 이유는 한영외고, 배재고(대중교통 이용해야 할 듯) 같은 명문 고등학교와 인접했기 때문입니다. 주변 상권도 좋습니다. 자가용으로 10분 거리에 코스트코 하남점, 12분 거리에 스타필드 하남, 14분 거리에 이케아 강동점이 있습니다. 강일역에서 서쪽으로 두 정거장 옆에 있는 고덕역 역세권에 이마트 명일점이 있습니다. 동쪽으로 한 정거장 이동하면 미사역이며, 미사신도시 상권을 이용할 수 있습니다.
고덕강일 대성베르힐 청약 조건
- 해당 지역 : 서울시 1년 이상 계속 거주자(올해 5월 23일 이전부터 계속 거주)
- 기타 지역 : 서울시 1년 미만 거주자, 경기도 및 인천시 거주자
- 전매제한 : 3년, 거주의무기간 : 5년, 재당첨제한 : 10년
- 분양가 상한제 : 적용
(이 부분에서 고덕강일 대성베르힐 분양가 주변에 비해 경쟁력이 있을 것이라는 기대감 작용합니다. 앞으로 수도권 신축 아파트 청약 나올 때 이 부분 체크할 필요가 있습니다.)
- 청약통장 자격요건 : 특별공급의 신혼부부 / 다자녀가구 / 기관추천(6개월 이상) 노부모부양 / 생애최초 / 일반공급의 1순위(12개월 이상) 2순위(가입)
- 노부모부양 세대주 요건 필요
- 신혼부부 및 생애최초 소득 or 자산기준 적용
- 일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+84타입 : 가점제 70%, 추첨제 30%
+101타입 : 가점제 80%, 추첨제 20%
고덕강일 대성베르힐 청약점수 높은 분이 유리할 것으로 보입니다. 가점제에서 타입에 따라 70~80% 되기 때문입니다. 일반공급 1순위 가점제 '지역 > 가점 > 청약통장 가입기간 > 추첨' 순서로 당첨자 선정됩니다. 점수도 높아야 하지만, 얼마나 오랜 기간 동안 가입했는지 여부도 중요합니다.
고덕강일 대성베르힐 분양가 최고가 기준
84A(173세대) : 9억 8,400만 원
84B(126세대) : 9억 7,500만 원
84C(130세대) : 9억 8,200만 원
101(184세대) : 11억 2,000만 원
*계약금(10%, 계약 시) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(30%, 입주 시)
-중도금 일정 : 2025년 9월 5일 / 2026년 1월 5일 / 6월 5일 / 10월 5일 / 2027년 1월 5일 / 5월 5일
발코니 확장 공사비
84A : 991만 원 / 84B : 963만 원 / 84C : 830만 원
101 : 1,289만 원
*계약금(10%, 계약 시) + 중도금(10%, 2025년 9월 5일) + 잔금(80%, 입주지정일)
천장형 시스템에어컨, 가구 옵션 등의 추가 선택품목 금액은 따로 있음
고덕강일 대성베르힐 분양가 84타입 기준 9억 원대 후반입니다. 바로 밑에 있는 단지인 강동리엔파크 14단지(2021년 2월 준공, 943세대) 59타입 네이버 부동산에서 8억 원대 후반 및 9억 원에 나왔습니다. 인근에 있는 미사강변동원로얄듀크(2016년 4월 준공, 808세대)는 최근에 주로 9억 중반대 거래가 계속됐습니다. 이곳의 금액이 고덕강일 대성베르힐보다는 약간 낮은 편이나 연식이 11년 차이가 납니다. 강일역 도보권 내에서는 인근에 강일리버파크 9단지(2009년 4월 준공, 841세대)가 있습니다. 84타입 최근 거래액 10억 9,500만 원 입니다.(2025년 2월) 이곳에 비해서 1억 원 낮은 곳이 이 포스팅의 주인공입니다.
[사진 = 고덕강일 대성베르힐 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 6월 2일 월요일, 일반공급 1순위 6월 4일 수요일 및 2순위 6월 5일 목요일, 당첨자 발표일 6월 12일 목요일, 서류접수 6월 15일 일요일 ~ 18일 수요일, 계약체결일 6월 23일 월요일 ~ 26일 목요일 입니다.
이곳의 613세대 중에 일반공급 311세대 및 특별공급 302세대 입니다. 특별공급 302세대 중에는 신혼부부 99세대, 생애최초 82세대, 다자녀가구 61세대, 기관추천 42세대, 노부모부양 18세대 입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 상일동 고덕강일 대성베르힐 호갱노노에서는 전국 일반 방문자 1위 기록했습니다. 현재 기준 국내에서 가장 주목받는 아파트라고 보시면 됩니다. 30대와 40대에서의 관심도가 서로 비슷합니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 호갱노노에서는 이곳이 중대형 상권으로 언급됐습니다. 주로 자가용으로 가깝게 도달할 수 있는 대형마트가 여럿 있습니다. 반경 1km 이내에 학원 138개 및 스타벅스 5개 있는 점이 눈에 띄며, 해당 아파트 단지 인근 곳곳에 상가 발달됐습니다. 주로 미사신도시 입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 학원가는 인근에 있는 경기도 하남시 풍산동에 발달됐습니다. 중고등학생이라면 도보로 이동할 수 있지 않을까 싶습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이곳 근처에 강일리버파크 9단지(2009년 4월 준공, 841세대)가 있습니다. 84타입 기준으로 가장 최근 거래는 지난 2월 10억 9,500만 원입니다. 그 이전에는 9억 원대였는데 올해 초에 올랐습니다. 고덕 강일지구가 새로운 아파트 찾는 분들의 관심이 높아졌던 영향과 밀접한 것으로 보입니다. 이번에 청약 진행되는 고덕강일 대성베르힐 84타입 9억 원대 후반입니다. 인근의 아파트 단지에 따라서는 주변 시세가 조금 낮은 편이며, 2027년 준공 예정 아파트라는 이점이 있습니다. (C) 아실 앱]
