동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양가 및 국민주택 살펴보니?
-오는 2028년 7월 입주 예정인 경기도 화성시 산척동 1,524세대 아파트, 민영주택 403세대 + 국민주택 1,121세대
-2028년 12월 개통 예정인 동탄트램 2호선 208정거장(가칭) 역세권, 과연 용인 반도체 클러스터 수혜 단지가 될까?
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 청약 민간분양 및 공공분양 형태로 주목하는 분들의 관심을 끌게 됐습니다. 두 형태가 서로 혼합으로 공급되기 때문입니다. 주택이 있는 분들은 민영주택의 일반공급(되나 무주택자 우선공급), 무주택세대구성원에 속하는 분들은 공공분양(국민주택)으로 주목하시면 됩니다. 97타입과 142타입은 민영주택, 84타입은 국민주택으로 나왔습니다. 특히 국민주택에서 1,000세대 이상 공급됩니다. 수도권 아파트 신생아 및 생애최초, 신혼부부 등의 청약을 노리는 분들에게는 이곳 청약의 관심도가 높을 것으로 보입니다. 세대수가 많으면서, 단지 주변에 일자리가 풍부하며, 향후 용인 반도체 클러스터 조성된다면 주변 아파트 단지인 이곳이 과연 수혜를 누릴 수 있을지 여부가 주목됩니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 화성시 산척동 일대에 들어설 예정인 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 청약 공고가 지난 5월 9일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 오는 2028년 7월 입주 예정인 1,524세대 아파트이며 시공사 대우건설입니다. 아파트 지하 2층 및 지상 최고 25층 총 17개동, 총 1,524세대로 구성되었으며 민영주택 403세대(특별공급 52세대 + 일반공급 351세대), 국민주택 1,121세대(특별공급 838세대 + 일반공급 283세대)로 나옵니다. 민간참여형 공공분양 주택사업이라 민영 및 국민주택이 서로 혼합으로 공급됩니다. 이전부터 분양가 상한제 적용된 아파트 단지로 주목받은 곳이라 많은 분들의 관심을 받을 것으로 예상됩니다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 청약 주목받는 5가지 특징
(1) 3년 뒤 동탄트램 초역세권 대단지 아파트 예정 : 기존 동탄신도시에서 절실했던 대중교통 인프라가 동탄트램 2028년 12월 개통(예정) 통해서 개선될 예정입니다. 동탄트램 역세권 해당되는 아파트 단지의 가치가 높을 것으로 기대됩니다. 이곳은 동탄트램 2호선 208정거장(가칭) 바로 옆에 위치했습니다. 한마디로 초역세권입니다. 동탄 주요 지역, GTX-A 및 SRT 정거장 동탄역(2호선 201정거장, 추후 동탄인덕원선 정거장 추가 예정)과의 접근성이 좋아질 예정입니다. 동탄역 동쪽에 있는 롯데백화점 및 이마트 트레이더스를 손쉽게 오갈 것으로 기대됩니다.
(2) GTX 영향권에 있는 아파트 단지 : 208정거장은 동탄역과 7정거장 차이입니다. GTX-A 동탄역부터 서울역까지 약 22분 만에 도착할 수 있으며, 그 이전 정거장이 삼성역 입니다. 서울의 주요 도심을 빠르게 오갈 수 있습니다. 이러한 접근성 좋은 이점 때문에 강남, 종로구 및 중구 일대 비즈니스 공간을 수월하게 드나들 수 있어서 기존보다 출퇴근 시간을 많이 줄일 수 있습니다. 동탄트램 1~2호선의 중심적인 역할을 동탄역이 합니다. 해당 아파트 단지 포함하여 동탄트램 역세권에 속하는 아파트들은 GTX-A 영향권에 있다고 보시면 됩니다.
(3) 용인 반도체 클러스터 수혜 단지가 될까? : 기존의 동탄은 일자리가 풍부한 자급자족 도시였습니다. 앞으로 몇 년 뒤에는 주변에서 일자리가 더 늘어날 예정입니다. 용인 반도체 클러스터가 들어설 예정입니다. 삼성전자가 약 300조 원 투자할 예정인 세계 최대 규모의 첨단 산업단지라는 점에서 일자리 증가할 가능성 높습니다. 그러면서 주변 아파트 단지인 동탄이 수혜 단지가 될지 여부에 시선이 쏠립니다. 해당 아파트 단지는 반도체 클러스터 조성 예정인 용인 남사읍, 이동읍과 지리적으로 가깝습니다.(자가용이 있다면!)
(4) 분양가 상한제 : 주변 시세보다 더 나을 것으로 기대되는 요소입니다. 최근 청약 나올 때 많은 분들이 주목하는 특징 중에 하나가 됐습니다. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양가 상한제 아파트 단지입니다. 민영 및 국민주택 모두 해당됩니다. 올해 청약으로 등장하는 신축 아파트 분양가 금액이 체감적으로는 이전보다 더 올랐습니다. 그런 점에서 분상제 적용되는 아파트의 가치가 앞으로 커질 것 같습니다.
(5) 주변에 학교가 많음 : 이곳 도보권에 초중고등학교가 모두 있습니다. 앞으로 몇 년 뒤에는 송방천공원 옆에 동탄12고 개교 예정으로서 해당 학교 진학 예정인 자녀의 도보 소요 시간이 더 줄어들 예정입니다. 곳곳에 학원가들이 조성된 것도 눈에 띕니다. 앞으로 이곳 일대에 아파트 단지가 더 들어설 예정입니다. 학원가 수요가 더 높아지지 않을까 기대됩니다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 청약 조건
- 해당 지역 : 화성시 1년 이상 계속 거주자(2024년 5월 9일 이전부터 계속 거주)
- 기타 경기 : 경기도 6개월 이상 계속 거주자(2024년 11월 9일 이전부터 계속 거주)
- 기타 지역 : 경기도 6개월 미만 및 서울시, 인천시 거주자
-민영주택 및 국민주택 청약 : 해당지역 30% 우선공급, 만약 낙첨되면 20% 물량은 기타 경기 해당되는 분들이 해당. 그래도 낙첨된다면 50% 물량의 기타 지역 해당되는 분들과 다시 경쟁. 동일 순위 경쟁 시 해당지역 거주자 위주로 공급 예정이나 30% 비율 지킬 예정.
- 전매 제한, 거주의무기간 : 3년 / 재당첨제한 : 10년
- 분양가 상한제 : 적용
(여기서 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양가 금액이 주변 시세에 비해서 합리적으로 나올 것이라는 기대감이 있습니다.)
- 국민주택 : 무주택세대구성원 및 84타입만 청약 가능
- 민영주택 : 일반공급에 한해서 유주택자 청약 기회 있으나 1순위 추첨제에서 무주택자 우선공급 및 97/142타입만 청약 가능(전용면적 85타입 초과하므로 특별공급 다자녀가구 / 노부모부양, 일반공급 1~2순위 청약통장 필요. 청약통장 기간은 다자녀/노부모 6개월 이상, 일반 1순위 12개월 이상이며 모두 예치금 충족해야 함. 노부모부양은 세대주 요건 충족해야 함)
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양가 최고가 기준
국민주택 84A(677세대) : 5억 8,970만 원
84B(316세대) : 5억 9,030만 원
84C(14세대) : 5억 9,140만 원
84D(114세대) : 5억 8,840만 원
민영주택 97A(386세대) : 6억 7,360만 원
97B(14세대) : 6억 7,470만 원
142P(3세대) : 10억 260만 원
*계약금(10%, 계약 시) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(30%, 입주 시 / 국민주택은 주택도시기금 포함된 금액)
발코니 확장 공사비
국민주택 84A 2,922,000원 / 84B, 84C 2,780,000원 / 84D 1,920,000원
민영주택 97A, 97B 2,848,000원 / 142P 4,371,000원
*계약금(20%, 계약 시) + 잔금(80%, 입주 시)
마이너스 옵션 금액
국민주택 84A 35,157,000원 / 84B 35,215,000원 / 84C 35,187,000원 / 84D 35,429,000원
임대주택 97A 41,057,000원 / 97B 41,075,000원 / 142P 60,394,000원
*마이너스 옵션 선택 시 추가선택품목(유상옵션) 선택 못하며, 발코니 확장형 시공. 지정 계약기간에만 선택할 수 있으며, 계약 이후 취소 및 변경 못함.
[사진 = 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 국민주택 청약 및 민영주택 일정 이렇습니다. 특별공급 5월 19일 월요일, 일반공급 1순위 5월 20일 화요일 및 2순위 21일 수요일, 당첨자 발표일 5월 28일 수요일입니다. 국민주택 서류접수 6월 1일 일요일 ~ 6월 9일 월요일, 계약체결일 7월 19일 토요일 ~ 7월 27일 일요일 입니다. 민영주택 서류접수 6월 16일 월요일 ~ 6월 19일 목요일, 계약체결일 7월 5일 토요일 ~ 7월 8일 화요일 입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 국민주택 1,121세대 중에서 특별공급 838세대 및 일반공급 283세대로 구성됐습니다. 특별공급 838세대는 신생아 224세대, 생애최초 168세대, 다자녀가구 및 신혼부부 112세대 씩, 노부모 및 국가유공자 56세대 씩 구성됐습니다. 근래 청약홈 공고로 나왔던 민영주택 청약에 비해서 특별공급 세대수가 많은 편에 속합니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 그래서인지 청약홈에서는 이곳의 국민주택이 30대에서 관심도가 압도적으로 높습니다. 신생아, 생애최초, 다자녀가구, 신혼부부 세대수가 많기 때문입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 호갱노노에서는 이곳의 민영주택이 5월 12일 오후 기준 전국 일간 방문자 1위로 나왔습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양가 관련하여 주변 시세 어떤지 살펴봤습니다. 단지에서 북서쪽 바로 위에 더레이크시티 부영6단지(2018년 11월 준공, 818세대)가 있습니다. 최근 84타입 지난달 6억 2,500만 원에 거래돼습니다. 그 이전에도 6억 원대 거래가 여럿 있었습니다. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 국민주택 분양가 금액이 근소하게 낮은 편입니다. 여기서 주목할 점은 준공 시기가 10년 차이입니다. 이곳은 2028년 준공 예정입니다. 2025년 청약 공고가 나온 아파트 단지의 분양가 금액이 아마도 이전보다 높아진 추세 같습니다.(공사비, 인건비 더 오른 듯?) 이러한 부분을 감안해야 할 것 같습니다. (C) 아실 앱]
