힐스테이트 메디알레 대조1구역 분양가 청약 5가지 특징
-오는 2026년 10월 입주 예정인 서울시 은평구 대조동 2,451세대 아파트, 그중에 483세대 일반분양
-GTX-A 연신내역 포함한 쿼드러플 역세권, 서울 도심 접근성 수월할 것으로 기대...3년 뒤에는 강남까지 빠르게 이동
힐스테이트 메디알레 대조1구역 주목하는 분이 많은 것으로 보입니다. 서울시 은평구에 새롭게 들어설 예정인 2천세대 이상의 대단지 신축 아파트입니다. 가장 눈에 띄는 특징은 GTX-A 포함한 3개 노선 정거장 연신내역 도보권에 속합니다. 이 일대에서 준공한지 10년 이내 및 1천세대 이상의 조건을 충족하는 아파트가 현재 시점에서는 없습니다. 이러한 희소성이 돋보이면서 불광역, 구산역, 역촌역과 가까운 쿼드러플 역세권을 형성하는 특징이 있습니다. 은평구와 함께 서울 대단지 신축 아파트 주목했던 분들에게는 이번 청약이 눈길을 끌게 될 것 같습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 은평구 대조동 일대에 들어설 예정인 힐스테이트 메디알레 청약 공고가 지난 5월 9일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 대조1구역 재개발 사업을 통해 오는 2026년 10월 입주 예정인 2,451세대 아파트이며 시공사는 현대건설 입니다. 아파트 지하 4층 및 지상 25층 28개동, 총 2,451세대로 구성되었으며 1,586세대 조합, 368세대 임대, 14세대 보류지, 그리고 483세대 일반분양으로 나옵니다. 그중에 특별공급 265세대이며 신혼부부(111세대) 비중이 높습니다. 일반공급 218세대로서 물량이 가장 넉넉한 타입은 59A 85세대입니다. 이번 일반분양 483세대 중에서 59A 190세대로서 물량이 가장 많으며, 51/59/74타입으로 구성된 것과 달리 84타입은 없습니다.
힐스테이트 메디알레 대조 1구역 청약 주목받는 5가지 특징
(1) 쿼드러플 역세권 : 도보로 이동할 수 있는 지하철 정거장이 무려 4개역이나 됩니다. 연신내역, 불광역, 구산역, 역촌역입니다. 모두 6호선 정거장이라는 공통점이 있습니다. 연신내역은 GTX-A 및 3호선, 불광역은 3호선 정거장입니다. 가장 눈에 띄는 정거장은 연신내역입니다. 이미 GTX-A 부분개통 통해서 운영중이며, 다음역이 서울역입니다. 서울역 일대 직장이 있는 분들에게는 출퇴근하기 편리합니다. 또한 서울 종로구 및 중구 일대 도심에 직장이 있는 분들에게는 3호선 불광역 통해서 출퇴근하는 분이 많을 것으로 보입니다. 불광역에서 종로3가역까지 14분 소요됩니다. 이렇게 직주근접의 효과를 기대할 수 있습니다.
(2) 3년 뒤 삼성역까지 신속하게 도착 가능 : GTX-A 최대 핵심은 2028년 삼성역 개통입니다. 기존보다 강남까지 빠르게 이동할 수 있는 지역이 여럿 늘어날 예정입니다. GTX-A 역세권 해당되는 지역들이며, 연신내역 일대가 그중에 하나입니다. 특히 연신내역에서 삼성역까지 불과 두 정거장 차이입니다. '연신내역-서울역-삼성역'으로 이어지는 흐름입니다. 아직 서울역에서 삼성역까지 도달하는 시간이 어떻게 될지 알 수 없지만, 이전보다 더 빠르게 도착할 가능성 높습니다. 특히 힐스테이트 메디알레 단지 내에서 연신내역과 가까운 동은 삼성역까지 빠른 시간 안에 도착할 것으로 보입니다.
(3) 연신내역 일대 신축 아파트 희소성 : 해당 역 일대에 준공된지 10년 이내 및 1,000세대 이상 아파트가 없습니다. 어쩌면 이러한 희소성이 힐스테이트 메디알레 분양가 반영되었을 가능성 높습니다. GTX-A 정거장과 도보권에 속하기 때문입니다. 불광역 일대에서도 준공 10년 이내 및 1,000세대 이상 아파트가 1~2곳 외에는 없습니다.(그중에 1곳은 녹번역 역세권으로 보는게 정확) 구산역과 역촌역에서도 같은 조건의 아파트 단지는 없습니다. 이렇다 보니 이곳의 가치가 높을 것으로 기대됩니다.
(4) 59타입 많은 곳 : 일반분양 483세대 중에서 59타입 총 323세대 입니다. 지난해부터 59타입 인기가 높아졌음을 놓고 보면(신축 아파트들의 분양가 상승, 84타입보다 관리비 절약 기대, 1~2인 세대 증가, 이렇게 3가지 이유가 맞물림) 이번 청약 향한 사람들의 관심이 높을 것으로 보입니다. 다만, 일반분양 59타입 물량 중에 10층 1세대(59B) 제외하면 모두 10층 미만인 점을 참고하셔야 합니다.
(5) 학교 및 상권은? : 초품아 및 여고생 한정 고품아 아파트 입니다. 단지 바로 위에 대은초 및 동명여고, 동명생활경영고가 있습니다.(동명생활경영고는 여자 학교입니다.) 도보권으로 범위를 넓히면 대조초, 예일여중고와 가깝습니다. 반면 남자 중고등학생이 등교할 학교와는 거리가 꽤 있습니다. 단지 주변에는 상점이 어마어마하게 들어섰으며(호갱노노를 보니 연신내역 및 구산역 일대 상권 규모 은평구 1위), 이마트 은평점 및 NC백화점 불광점이 있습니다. 3호선 위쪽으로 몇 정거장 이동하면 스타필드 고양 도착 가능합니다. 3호선 통해서 종로구 및 중구 도심 상권 오갈 수 있으며, 3년 뒤 GTX-A 삼성역 개통 시 강남 상권 이용하기 수월한 이점을 누릴 수 있습니다.
힐스테이트 메디알레 청약 조건
- 해당 지역 : 5월 9일(입주자모집공고일) 현재 서울시 거주자
- 기타 지역 : 5월 9일 현재 인천시 및 경기도 거주자
(만약 청약신정자 중에 경쟁이 있다면 서울시 거주자 우선)
- 전매 제한 : 1년
- 거주의무기간, 재당첨제한 : 없음
- 분양가 상한제 : 미적용
- 청약통장 자격요건 : 특별공급의 기관추천 / 다자녀가구/ 신혼부부(6개월 이상) 해외건설 근로자(기관추천) / 생애최초 / 놉모부양 / 일반공급의 1순위(12개월 이상) 2순위(가입)
+노부모부양 세대주 요건 필요
+신혼부부 및 생애최초 소득 or 자산기준 적용
-일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+51/59/74타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
힐스테이트 메디알레 분양가 최고가 기준
51B(70세대) : 9억 7,280만 원
51C(14세대) : 9억 5,270만 원
59A(190세대) : 11억 4,140만 원
59B(57세대) : 11억 1,150만 원
59C(76세대) : 11억 5,060만 원
74A(53세대) : 13억 6,290만 원
74B(14세대) : 13억 4,500만 원
74C(6세대) : 13억 3,690만 원
74D(3세대) : 13억 7,820만 원
*계약금(10%, 계약시 / 계약후 30일 이내) + 중도금(60%, 3회) + 잔금(30%, 입주시)
-중도금 일정 : 2025년 10월 22일 / 12월 22일 / 6월 22일
발코니 확장
51B : 14,900,000원 / 51C : 19,100,000원
59A : 18,200,000원 / 59B/B-1 : 19,400,000원 / 59C : 22,600,000원
74A1/B1/B2/C1 : 21,400,000원
74D : 23,000,000원
*계약금(10%, 계약 시) + 중도금(10%, 추후 안내) + 잔금(80%, 입주지정일)
천장형 시스템 에어컨 등의 유상옵션 비용 따로 있음
힐스테이트 메디알레 분양가 금액에서 발코니 확장, 유상옵션까지 더하면 실질적인 비용이 더 높아집니다. 아울러 일반분양 59/74타입 물량 거의 대부분 10층 미만이며 저층 비중이 높습니다. 그중에 74타입 1~3층에만 물량이 있습니다.
[사진 = 힐스테이트 메디알레 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 5월 19일 월요일, 일반공급 1순위 5월 20일 화요일 및 20일 21일 수요일, 당첨자 발표일 5월 28일 수요일, 서류접수 5월 30일 금요일 ~ 6월 1일 일요일, 계약체결일 6월 9일 월요일 ~ 11일 수요일 입니다.
이곳의 일반분양 483세대 중에 일반공급 218세대 및 특별공급 265세대입니다. 특별공급 265세대 중에는 신혼부부 111세대, 기관추천 및 다자녀가구 48세대 씩, 생애최초 43세대, 노부모부양 15세대 입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 대조1구역 힐스테이트 메디알레 호갱노노 앱에서 전국 일간 방문자 1위 기록했습니다. 30대와 40대 관심도가 비슷하게 나타납니다. 지난 9일에 청약홈 공고가 나왔기 때문인지 현재 시점에서는 이곳을 처음 관심 가지는 분이 압도적으로 많은 것 같습니다. 서울 대단지 신축 아파트라서 관심도가 높은 영향도 있는 것 같습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 호갱노노에서는 이곳이 초대형상권으로 분류됐습니다. 알고보니 대조동 일대 상권이 어마어마하게 발달됐습니다. 특히 연신내역 및 구산역 일대 상권이 은평구 1위라고 합니다.(2,431개) 불광역과 역촌역 일대에도 상점이 많습니다. 해당 아파트에서 상권 규모가 넓은 이점을 누릴 수 있습니다. 학원은 주로 구산역 일대에 발달했습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이곳 인근에 북한산 힐스테이트 7차 아파트(2011년 7월 준공, 882세대)가 있습니다. 59타입 최근 거래는 지난 4월이며 9억 원입니다. 주로 8~9억 원대에 거래됐습니다. 이곳이 해당 아파트 포함한 주변 시세에 비하면 분양가 높습니다. 59타입 건축비를 보니 59B 타입 1층 4세대(4억 9,915만 원) 빼고 모두 5억 원대입니다. 공사비 및 인건비 상승이 영향을 끼친 것으로 보입니다. 이러한 분양가는 2026년 신축 예정인 2천세대 이상의 대단지 아파트, GTX-A 정거장 연신내역과 가까운 영향이 큽니다. (C) 아실 앱]
