김포 메트로타워예미지 무순위 줍줍, 구래역 초역세권 청약
-2021년 2월 준공했던 701세대 주상복합 아파트, 무순위 1세대 등장
-바로 위/옆에 구래역 및 이마트, 주변 상권 발달되면서 초중고등학교 여럿 있는 특징
김포 메트로타워예미지 무순위 4월 16일 청약홈 공고가 나왔습니다. 김포골드라인 구래역 일대에 거주하시거나 또는 이 지역 주거 공간에 관심 있으셨던 분들에게는 낯익은 곳입니다. 해당 지하철역 3번 출구 바로 밑에 있는 주상복합 아파트입니다. 저도 이 역을 드나들 때마다 이 아파트가 높게 뻗은 모습을 계속 봤습니다. 최고 45~46층까지 올라간 곳입니다. 2021년 준공 아파트이자 초역세권에 위치했으며, 이곳 일대의 상권이 김포에서는 많이 발달된 특징이 있습니다. 이번 청약이 전국구이자 시세차익 효과 기대할 수 있는 특징이 있어서 눈길을 끕니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 김포시 구래동 메트로타워예미지 줍줍 무순위 공고가 4월 16일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 청약홈에서는 김포한강 Cc - 03 금성백조 구래역 예미지 이름으로 등장했습니다. 아파트 지하 2층, 지상 45~46층 4개동 총 701세대로 이루어졌으며 2021년 2월 준공했습니다. 4년 2개월이 지난 현재 1세대(78A 타입) 무순위 등장했습니다. 바로 위에 구래역 3번 출구가 있는 초역세권 아파트라는 장점이 있습니다. 왼쪽 방향으로 횡단보도 한 번만 건너면 이마트 김포한강점입니다. 제가 이곳을 갈 때마다 손님이 항상 많았던 기억이 납니다. 지하철역, 대형마트와 가까운 곳이라 입지가 좋습니다. 이번 청약이 눈에 띄는 이유입니다.
김포 메트로타워예미지 무순위 줍줍 눈에 띄는 특징 3가지
(1) 구래역에서 김포공항역까지 29분, 앉아서 출근 가능한 곳
여기서 전자보다는 후자의 특징을 주목해야 합니다. 김포골드라인 통해서 출근할 때 앉아서 또는 일어서 있을 때와는 차원이 다릅니다. 많은 분들이 아시는 것처럼, 김포골드라인 출퇴근 시간 혼잡도 유명합니다. 열차는 2량인데 해당 시간대에 탑승하는 사람이 많이 몰려들어서 혼잡도 높습니다. 다만, 출근 시간(평일 오전 7~9시) 구래역에서 탑승할 때는 전동차가 이 역에서 출발하기 때문에 의자가 비어있습니다. 앉아서 출근하는 분이 많게 됩니다.(실제로는 양촌역이 시/종착역인데 평일 오전 7~9시에는 양촌역-구래역 열차가 운행하지 않습니다. 두 역 사이를 운행하는 무임셔틀버스가 오는 11월까지 운영 예정입니다.) 이 역에서 김포공항역까지 29분이며, 5호선/9호선/공항철도/서해선으로 갈아탈 수 있습니다. 특히 9호선 급행으로 여의도, 강남까지 도달하는 시간이 일반 열차보다 빠른 이점이 있습니다.
(2) 무순위 1세대 78타입 분양가 3.5억 원, 시세 차익 효과 있는 곳
김포 메트로타워예미지 무순위 줍줍 매물로 나온 1세대는 78타입에 속합니다. 분양가 3억 5,560만 원입니다. 4년 전 준공했던 곳인데 분양가 3억 원대라는 점은 메리트가 될 수 있습니다. 최근에 본청약으로 등장했던 아파트 분양가 금액이 이전보다 더 오른 느낌입니다. 인건비 및 공사비 상승이 지속되느라 어쩔 수 없는 것 같습니다. 구래역 일대에 3~4억 원 사이에 있는 아파트가 여럿 있으나 59타입, 해당 지하철역과의 거리가 어느 정도 떨어진 특징이 있습니다. 반면 이번에 줍줍으로 나온 매물은 78타입이자 초역세권이라는 차이점이 있습니다. 78타입이면 국평(84타입) 못지 않은 면적입니다. 최근 해당 아파트 단지가 5.25억 원에 거래됐습니다.(지난 4월 초, 직거래 제외) 시세 차익 1.7억 원 정도 기대할 수 있습니다.
(3) 주변 상권 발달된 특징, 초중고등학교 + 학원가
바로 옆에 이마트가 있는 곳이며, 그 주변에 상점이 많이 모여있는 특징이 있습니다. 실제로 구래동 일대 상점이 김포에서 가장 많은 것으로 파악됩니다. 구래역 일대에는 스타벅스가 2개 있습니다. 2개 모두 이 아파트와 매우 가깝습니다. 또한 초중고등학교가 주변에 여럿 있으며 도보권에 있습니다. 자녀가 버스타고 학교 다니지 않아도 되는 이점이 있습니다. 구래동 일대에 학원가 형성된 특징도 있습니다. 실제로 이곳 아파트 반경 1km 이내에 학원이 100개 운영중입니다.
[사진 = 이 아파트는 입지적인 장점이 뚜렷한 곳입니다. 구래역 3번 출구 및 이마트 김포한강점과 매우 가까운 특징이 있습니다. 스타벅스 두 곳과도 가깝습니다. 2번 출구 바로 위에 있는 매장 한 곳, 이마트 내에 또 다른 한 곳이 있습니다. 구래역 일대는 여러 아파트 단지 및 오피스텔들이 들어섰습니다. 그래서인지 상권이 발달됐습니다. (C) 네이버 지도 앱]
김포 메트로타워예미지 무순위 줍줍 청약
78A 1세대(103동) : 분양가 3억 5,560만 원
-계약금(10%, 이번달 30일까지) 3,556만 원 + 잔금(90%, 다음달 30일까지) 3억 2,004만 원
발코니 확장 : 1,200만 원
-계약금(이번달 30일까지) 120만 원 + 잔금(90%, 다음달 30일까지) 1,080만 원
-기존 계약 승계 조건, 선택 및 변경 불가
청약 조건
- 거주 요건 : 입주자모집공고일(4월 16일, 무순위 -사후-) 기준 국내 거주 성년자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 없어도 신청 가능
- 전매제한 / 거주의무기간 / 재당첨제한 : 없음
- 분양가 상한제 : 적용
- 입주시기 : 올해 6월 예정(오는 5월 30일까지 분양대금 및 발코니 확장 대금을 완납할 때 즉시 입주할 수 있음)
[사진 = 김포 메트로타워예미지 무순위 줍줍 일정 이렇습니다. 오는 4월 21일 월요일 청약 접수일(청약홈 신청 시간 09:00 ~ 17:30 / PC, Mobile), 4월 24일 목요일 당첨자 발표일, 4월 28일 월요일 서류접수일, 4월 30일 계약체결일 입니다. 특히 4월 21일 청약홈에서는 이곳 포함한 7곳의 청약 일정이 예정됐습니다. 다른 수도권 아파트 일정도 진행된다는 점 참고하시면 좋습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 김포 메트로타워예미지 현재 호갱노노 실시간 검색어 상위권에 올라왔습니다. 이날 오전에 청약홈 무순위 공고가 뜬 영향이 큽니다. 구래동에서 가장 주목받는 아파트 단지이며 30대에서의 관심도가 높습니다. 2021년 준공된 초역세권 아파트라는 이점이 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 호갱노노에서는 이곳이 대형 상권으로 분류됐습니다. 이마트 포함한 수많은 상점이 밀집됐습니다. 상권 규모를 살펴보면, 김포에서 상권이 가장 발달된 곳임을 알 수 있습니다. 반경 1km 이내에 있는 스타벅스 2개는 이곳 아파트와 매우 가깝습니다. 학원도 100개 된다고 합니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이 아파트의 최근 거래 내역을 살펴봤습니다. 이번달 초에 78A 타입 5억 2,500만 원 거래가 있었습니다.(직거래 논외) 그 이전에도 5억 원대 거래가 활발했습니다. 현재 네이버 부동산에 나온 78타입 최소 금액은 5.2억 원입니다. 이번에 무순위로 나온 78A 타입은 3.55억 원입니다. 시세 차익 1.7억 원 정도의 효과 기대할 수 있는 곳입니다. (C) 아실 앱]
