동탄역 금강펜테리움 더시글로 줍줍 생애최초, 2억 로또일까?
-2024년 10월 준공했던 380세대 아파트, 1세대 특별공급 생애최초 등장
-2021년 5월 본청약 당시 380세대 모집 31,701건 신청으로 흥행 성공했던 주상복합 아파트
동탄역 금강펜테리움 더시글로 줍줍 지난 3월 31일 청약홈 공고 나왔습니다. 경기도 화성 동탄2지구 C-2블록에 위치한 주상복합 아파트로서, 주위에 수많은 비즈니스 시설이 있다는 점에서 직주근접 실현 기대할 수 있는 특징이 있습니다. 직장과의 출퇴근 시간 절약에 있어서 유리하기 때문입니다. 지난해 상반기 개통했던 GTX A노선 동탄역 통해서 서울과의 접근성이 점점 개선될 것으로 보입니다. 현재는 수서역까지 21분 소요되며, 2026년 서울역 개통(삼성역 무정차), 2028년 삼성역 개통 예정입니다. 이렇게 된다면 동탄역 일대 아파트의 가치가 높을 것이라는 기대감이 생깁니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 화성시 영천동에 있는 동탄2지구 C-2블록 동탄역 금강펜테리움 더시글로 줍줍 공고가 지난 3월 31일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 지하 4층, 지상 29~38층 3개동 총 380세대로 이루어진 2024년 10월 준공했던 주상복합 신축 아파트입니다. 이번에 불법행위 재공급 1세대 나왔으며, 특별공급 생애최초 해당됩니다. 모든 세대구성원이 이전에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 특히 동탄은 젊은 세대에 속하는 분이 많이 거주하는 곳입니다. 이번 청약을 통해 내집마련의 기회를 잡을 수 있습니다. 다만, 특정한 조건이 있습니다. 화성시 거주 무주택세대구성원 및 이전에 주택 소유한 적이 없는 분만 청약 신청 가능합니다.
동탄역 금강펜테리움 더시글로 줍줍 청약 주목받는 3가지 이유
(1) GTX A노선 동탄역 인근에 있는 주상복합 신축 아파트
이곳은 동탄역까지 도보 + 버스로 약 9분 소요됩니다.(버스정류장까지 도보 이동하는 시간 포함) 비록 도보권은 아니지만 버스 이동 시간이 짧습니다. 동탄역에서 GTX A노선 탑승 후 서울까지 도달하는 시간이 짧은 특징이 있습니다. 현재 GTX A노선은 수서역까지 부분 개통 되었지만, 앞에서 언급했던 것처럼 2026년 서울역 및 2028년 삼성역 개통을 통해 서울 도심으로의 접근성이 좋아집니다. 그럴 경우 동탄역 일대에서 서울로 출퇴근하는 수요가 늘어날 가능성 잠재적으로 존재합니다. 여기에 신축 아파트라는 이점이 있습니다. 새로운 집을 알아보는 분들이 신축을 선호한다는 점에서 주목할 만한 곳입니다.
(2) 직주근접 효과 기대할 수 있는 아파트
이곳 주위에 수많은 일자리들이 있습니다. 북서쪽에는 용인시 소재의 삼성전자 기흥사업장이 있습니다. 4년 전이었전 2021년 5월 본청약 당시 특별공급 포함 380세대 모집 31,701건 신청 건수가 나오면서 흥행했던 원인 중에 하나가 주변 일자리와 연관되었을 가능성 있습니다. 집과 회사와의 거리가 짧아서 출퇴근 시간 줄일 수 있는 이점이 있습니다. 이것이 직주근접 효과입니다.
(3) 3억 원대에 동탄역 인근 신축 아파트 장만 가능! 알고보니 시세 차익 가능!
이번에 줍줍 재공급 공고로 나온 52타입 매물의 분양가 3억 3,300만 원입니다. 52타입 임을 감안해도 최근에 본청약으로 나오는 다른 아파트들에 비하면 합리적인 금액으로 보입니다. 이제는 수도권 신도시에서 3억 원대 신축 아파트 장만하기가 쉽지 않습니다. 인건비 및 공사비 증가로 분양가 금액이 점점 치솟는 중입니다. 알고보니 이곳은 시세 차익 효과 기대할 수 있을 것 같습니다. 인근에 있는 동탄역 대방디엠시티 더센텀(2021년 1월 준공, 463세대) 59타입 매물 최소 6억 2,000만 원의 거의 절반 됩니다. 여기서 동탄역 대방디엠시티 더센텀이 동탄역에서 더 가까운 특징을 감안하면, 59타입이 52타입보다 약간 넓은 것을 감안하면 시세 차익 2억 원 가능성 있습니다.
[사진 = 동탄역 금강펜테리움 더시글로 아파트에서 동탄역까지 버스 이용할 때의 소요 시간 최소 9분입니다. 역세권에 위치한 곳은 아니지만 버스 탑승 시간이 짧습니다. 동탄역과의 접근성은 오는 2028년 12월 개통 예정인 동탄트램 개통을 통해 개선될 것으로 기대됩니다. 인근에 202 정거장이 들어설 예정입니다. 이렇게 된다면 역세권 아파트가 될 뿐만 아니라, 동탄트램 2호선이 1호선 병점역까지 이동합니다. 병점역이 1호선 급행 정거장이므로 서울 서남부권으로 향할 때의 접근성이 개선될 것으로 기대됩니다. (C) 네이버 지도 앱]
동탄역 금강펜테리움 더시글로 줍줍 생애최초 조건
-특별공급 1세대 : 52B(103동 20층)
-거주의무기간 : 5년, 재당첨제한 : 10년, 전매제한 : 종료
-분양가상한제 : 적용, 비규제지역
-입주자모집공고일(3월 31일) 기준 화성시 거주 무주택세대구성원
-생애최초로 주택 구입 : 모든 세대구성원 이전에 주택 소유한 적이 없어야 함
-두 가지 요건 중에 하나 해당 되어야 함
(1) 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분 (2) 1인가구
-일정한 소득기준 or 자산기준 충족
-근로자 or 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부한 분
+과거 1년 내에 소득세 납부한 분 포함
-청약통장 없어도 신청 가능
동탄역 금강펜테리움 더시글로 줍줍 분양가
52B : 333,000,000원
-계약금(20%, 계약 시) 66,600,000원 + 잔금(80%, 입주 시) 266,400,000원
발코니 확장 금액 : 2,300,000원
-계약금(20%, 계약 시) 460,000원 + 잔금(80%, 입주 시) 1,840,000원
유상옵션 금액(선택 및 변경 불가, 기존 계약 승계 조건) : 18,810,000원
-계약금(20%, 계약 시) 3,762,020원 + 잔금(80%, 입주 시) 15,048,080원
[사진 = 동탄역 금강펜테리움 더시글로 줍줍 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 접수일 4월 7일 월요일, 당첨자 발표일 4월 10일 목요일, 서류접수 4월 14일 월요일, 계약체결일 4월 17일 목요일입니다. 특별공급 신청하는 곳은 청약홈입니다.(오전 9시 ~ 오후 5시 30분) 당첨된 1세대 입주시기는 오는 4월로 예정됐습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 호갱노노에서는 해당 아파트가 실시간 검색어 최상위권에 올라갔습니다. 화성시 아파트 중에는 가장 많은 주목을 받는 곳입니다. 이번 줍줍 청약 때문입니다. 주로 30대에서의 관심이 압도적입니다. 이곳이 생애최초 조건이라 자신의 첫 번째 집 마련에 관심 있는 화성시 거주자 분들의 스포트라이트가 쏠릴 것으로 예상됩니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이곳의 상권은 호갱노노에서 중대형으로 분류됐습니다. 반경 1km 이내에 음식점이 547개로서 많은 편에 속합니다. 자가용이 있으신 분이라면 롯데백화점 동탄점, 이케아 기흥점, 리빙파워센터 등을 10분 이내 도달할 수 있을 것으로 보입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 동탄역 금강펜테리움 더시글로 2021년 5월 본청약 신청건수가 많았던 곳입니다. 특별공급 210세대 모집 8,765건(생애최초 5,193건), 일반공급 170세대 모집 22,936건 기록했습니다. 일반공급 청약통장 당첨가점 살펴보면 70점 이상에 속하는 분들의 청약 신청이 있던 곳입니다. 인기가 높았던 곳임을 알 수 있습니다. 이번에 줍줍으로 나온 52B타입은 4년 전 본청약 당시 생애최초 12세대 모집 225건 신청됐습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 이번에 줍줍으로 나온 매물 1세대는 52B 타입 및 103동에 속합니다. 알고보니 103동에서 52B 타입 전세 1세대 3억 9,000만 원에 나왔습니다. 줍줍으로 나온 매물이 5,700만 원 더 적습니다. 일반적으로 신축 아파트 매매 금액이 전세보다 높음을 떠올리면, 줍줍 매물의 시세 차익 효과 기대할 수 있습니다. (C) 네이버 부동산]
[사진 = 이곳과 가까운 곳에 있는 동탄역대방디엠시티더센텀(2021년 1월 준공, 463세대) 59타입 최소 6억 2,000만 원부터 시작합니다. 52타입과 59타입의 면적 차이를 감안해도 3억 원대에 52타입 신축 아파트 매물 마련할 수 있는 것은 흔치 않은 일입니다. 여기에 시세 차익 효과까지 누릴 수 있습니다. (C) 네이버 부동산]
