하남 교산 A2 청약, 푸르지오 더퍼스트 공공분양 살펴보니?
-3기 신도시 하남 교산지구 첫 공공분양 단지, 1,115세대 중에 특별공급 186세대 및 일반공급 63세대
-지하철 5호선 하남검단산역 도보권, 향후 3호선 연장 및 GTX D노선 호재 기대되는 곳
하남 교산 A2 청약 주목하는 분이 많을 것으로 보입니다. 해당 지구는 정부에서 추진하는 3기 신도시 중에 서울 강남 접근성이 가장 뛰어난 곳입니다. 현재 지하철 3호선 연장 예정이며, GTX D노선 개통 향한 잠재적 호재도 기대됩니다. 이번에 청약으로 나올 예정인 교산 푸르지오 더퍼스트 지하철 5호선 하남검단산역에서 도보 약 10분 거리에 있습니다. 스타필드 하남과 인접하면서 초품아 특징까지 떠올리면 여러 장점을 지닌 곳임을 알 수 있습니다. 여기에 주변 대비 시세 차익 효과도 기대할 수 있어서 이번 청약에 관심 갖는 분들이 꽤 있을 것으로 예상됩니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 하남시 천현동에 있는 하남 교산 A2 블록, 정확히는 교산 푸르지오 더퍼스트 공공분양 공고가 지난 3월 31일 LH 청약 플러스 통해서 공개됐습니다. 지하 2층, 지상 최고 29층, 10개동 총 1,115세대로 이루어진 아파트로서 오는 2029년 6월 입주 예정으로 알려졌습니다. 1,115세대 중에 사전청약 866세대는 2021년 하반기 진행되었으며, 이번에 일반분양 249세대(특별공급 186세대, 일반공급 63세대) 대상의 본청약 돌입합니다. 그동안 3기 신도시 관심 가졌던 분들이라면 이번 청약 주목하기 쉽습니다. 3기 신도시 중에서 강남 접근성이 좋은 하남 교산지구의 첫 번째 공공분양 단지가 바로 해당 아파트입니다.
하남 교산 푸르지오 더퍼스트 공공분양 주목받는 3가지 이유
(1) 지하철 5호선 하남검단산역 도보권, 서울 강남 및 송파와의 접근성 뛰어난 지역
가장 돋보이는 특징은 입지입니다. 하남검단산역에서 도보 10분 내외에 속하며, 5호선 통해서 강남 및 송파를 원활하게 오갈 수 있는 이점이 있습니다. 강남과 송파는 비즈니스 시설이 많이 들어선 곳으로서 직장인들의 출퇴근 수요가 많은 곳입니다. 자가용이 있으신 분이라면 이곳과 가까운 곳에 중부고속도로 하남IC가 있는 점이 눈에 띄실 겁니다. 이곳 도로를 통해 서울 및 경기도 남부권역으로의 출퇴근이 수월할 것 같습니다.
또한 하남 교산지구는 3호선 연장 노선 송파하남선 연장 계획중입니다.(2032년 개통 예정) GTX D노선 정거장(교산역) 계획도 있습니다. 두 노선의 공통점은 강남을 향합니다. 하남 교산 A2 블록 아파트 포함한 교산지구 일대에서 강남으로의 접근성이 더 원활할 것으로 기대됩니다.
(2) 초품아 해당되면서, 하남시청과 가깝고, 스타필드 하남 도보권이라 상권 걱정 없는 곳
이곳에서 북서쪽 바로 위에 하남 천현초등학교가 있습니다. 전형적인 초품아 아파트입니다. 초등학생 자녀의 등하교 거리적, 시간적 부담이 덜합니다. 그 위에 하남시청이 있습니다. 공공기관으로 이동하기 편리합니다. 알고보니 하남시청 바로 남서쪽에 홈플러스 경기하남점이 있습니다. 도보권에 대형마트가 있습니다. 이곳의 장점 중 하나는 스타필드 하남과 인접했습니다. 도보 20분대 초반의 거리로서 충분히 걸어볼 만 합니다. 특히 스타필드 하남은 애플 스토어 6호점 입점한 곳으로서 애플 제품 이용하는 분들의 관심도가 높습니다. 한국에 있는 애플 스토어 매장 7곳 중에 유일하게 서울이 아닌 곳에 입점했습니다.
(3) 2021년 사전청약 신청자수 총 55,374건 및 경쟁률 52.4대 1 기록했던 곳
4년 전 사전청약 당시 흥행했던 곳입니다. 1,056세대 모집 및 신청건수 55,374건 기록했으며 경쟁률 52.4대 1 나타냈습니다. 그중에 59타입 706세대 모집 및 신청건수 47,575건 기록하며 청약통장이 가장 많이 몰렸습니다. 이번 본청약 통해서 사전청약 866세대로 안내된 것을 보면 이미 우선 배정된 세대로 보입니다. 이제 특별공급 186세대 및 일반공급 63세대 모집 예정입니다. 사전청약때의 뜨거운 열기가 본청약에서도 이어질지 주목됩니다.
하남 교산 A2 푸르지오 더퍼스트 청약 조건
-입주자모집공고일 2025년 3월 31일 기준, 수도권 거주하는 성년자인 무주택세대구성원. 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함
-우선공급비율 : 하남시 30%(하남시 1년 이상 계속 거주자) 경기도 20%(경기도 6개월 이상 계속 거주자) 수도권 기타지역 50%
-다자녀 특별공급 우선공급 기준 : 경기도 50%(하남시 1년 이상 계속 거주자 우선 공급, 남는 물량은 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 공급) 수도권 기타지역 50%
-전매제한 및 거주의무 : 3년
-재당첨제한 : 10년
자산 보유 기준 : 사전청약 당첨자는 재심사 없음, 기관추천 및 국가유공자 적용대상에 없음
-부동산(건물 + 토지) : 215,500천 원 이하
-자동차 : 38,030천 원 이하
출산가구는 조금 완화됨
-2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 1명 : 부동산(건물 + 토지) 237,050천 원 이하, 자동차 41,833천 원 이하
-2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 2명 이상 : 부동산(건물 + 토지) 258,600천 원 이하, 자동차 45,636천 원 이하
소득 기준 : 각 유형마다 공급유형 및 기준이 다름
-출산가구 소득기준이 완화됨
(자세한 부분은 LH 청약 플러스 Homepage 참고)
하남 교산 A2 푸르지오 더퍼스트 분양가
51A/B : 467,780,000원 ~ 498,110,000원
55A : 506,870,000원 ~ 533,550,000원
58A : 534,030,000원 ~ 562,140,000원
59A/B/C/D/E/F/G : 536,470,000원(59G) ~ 571,670,000원(59A)
-계약금(10%, 계약시) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(30%, 입주 시, 주택도시기금 제외금액)
-중도금 일정 : 2026년 4월 20일 / 2027년 1월 20일 / 9월 20일 / 2028년 6월 20일 / 10월 20일 / 2029년 2월 20일
*사전청약 당첨되신 분은 계약금 5%, 중도금 30%(2028년 2월 24일), 잔금 65%
발코니 확장비(마이너스 옵션 금액 제외)
51A/B : 4,944,000원 ~ 5,974,000원
55A : 6,562,000원
58A : 6,744,000원
59A/B/C/D/E/F/G : 6,705,000원 ~ 7,178,000원
[사진 = 하남 교산 A2 청약 일정 이렇습니다. 사전청약 당첨자 신청기간 4월 29일 오전 10시 ~ 4월 30일 오후 5시, 특별공급(신생아 특별 포함) 5월 7일 오전 10시 ~ 5월 7일 오후 5시, 일반공급(우선, 추첨) 및 신생아 우선공급 5월 8일 오전 10시 ~ 5월 9일 오후 5시 입니다. 당첨자 발표일 5월 23일이며, 서류제출기간 5월 29일부터 6월 4일까지, 계약체결기간 7월 15일부터 7월 22일까지입니다. (C) LH 청약 플러스 홈페이지]
[사진 = 하남 교산 푸르지오 더퍼스트 분양가 평균 51타입 4억 원대 후반, 55/58/59타입 5억 원대 중반입니다. (C) LH 청약 플러스 홈페이지]
[사진 = 교산 푸르지오 더퍼스트(하남 교산 A2 블록) 호갱노노 실시간 검색어 최상위권에 떳습니다. 이미 하남시 아파트 중에서 가장 많은 관심을 받는 중입니다. 주로 30대에서 관심도가 높게 나타났습니다. 서울 강남 및 송파와 접근성이 뛰어난 3기 신도시 아파트이자 여러 장점이 있는 곳이라는 점에서 30대분들의 주목을 끄는 것 같습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이번에는 하남 교산 A2 블록 시세 차익 살펴보도록 하겠습니다. 하남시청역 및 하남검단산역 부근에 준공한지 10년 이내 및 500세대 이상의 아파트 중에서 59타입이 있는 곳은 호반써밋에듀파크(2021년 8월 준공, 999세대) 입니다. 59타입 최소 8억 2,000만 원(1층) 입니다. 하남 교산 A2 블록 59타입 주로 5억 원대 중후반 형성되었음을 떠올리면 시세 차익 2억 원대입니다. 호반써밋에듀파크 59타입 전세 최소 5억 원 매물이 있는 점도 눈에 띕니다. 이곳의 전세 금액과 비슷합니다. 주변 대비 낮은 금액이자 시세 차익 효과 기대할 수 있습니다. (C) 네이버 부동산]
