래미안 원페를라 분양가 청약, 주목받는 7가지 특징
-오는 2025년 11월 입주 예정인 서울시 서초구 방배동 1,097세대 아파트, 그중에 482세대 일반분양
-2025년 첫 번째 서울 로또분양 아파트, 시세 차익 5억 원 예상
래미안 원페를라 분양가 상한제 적용 및 강남 3구에 위치한 입지 등이 많은 사람들의 주목을 끌게 됐습니다. 뚜렷한 시세 차익을 기대할 수 있는 곳이기도 합니다. 만약 청약 당첨된다면 이러한 효과를 기대할 수 있습니다. 같은 내방역 역세권 아파트에 속하는 디에이치 방배(2026년 9월 준공, 3,064세대) 지난해 8월 청약 흥행 성공했습니다. 특별공급 594세대 모집 28,074명 신청, 일반공급 650세대 모집 58,684명 신청했습니다. 신청 인원 총 86,758명입니다. 이때의 흥행을 놓고 보면 방배 래미안 원페를라 청약 흥행 기대감 작용합니다. 이전부터 이곳을 주목하셨던 분이 적지 않았을 것으로 짐작합니다. 강남3구 더블 역세권 아파트라는 이점이 있습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 서초구 방배동 일대에 들어설 예정인 래미안 원페를라 청약 공고가 1월 17일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 방배6구역 주택 재건축 정비사업을 통해 오는 2025년 11월 입주 예정인 1,097세대 아파트이며 시공사는 삼성물산 건설부문 입니다. 아파트 지하 4층, 지상 10~22층 16개동 총 1,097세대로 구성되었으며 489세대 일반분양으로 나옵니다. 그중에 특별공급 214세대이며 신혼부부 75세대, 다자녀가구 46세대, 기관추천 42세대, 생애최초 37세대, 노부모부양 14세대로 구성됐습니다.
래미안 원페를라 일반분양 489세대 중에서 물량이 가장 넉넉한 타입은 84B 165세대입니다. 그 다음으로 59A 72세대, 59B 59세대, 106B 48세대 순서입니다. 84A 16세대로서 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다.
래미안 원페를라 청약 주목받는 7가지 특징
(1) 강남 3구 더블 역세권 아파트 입지 : 지하철 7호선 내방역 역세권. 단지 북서쪽에 있는 곳은 지하철 4호선 및 7호선 총신대입구역(이수) 걸어서 이동할 수 있음. 따라서 더블 역세권. 만약 강남에 직장이 있는 분이라면 출퇴근 소요 시간에 대한 부담이 적을 것으로 기대
(2) 고속터미널역 일대 상권 이용 편리 : 내방역에서 동쪽으로 한 정거장 이동하면 고속터미널역. 신세계백화점 강남점 포함한 인근 상권 이용 편리. 주위에 수많은 상권 형성된 이점도 있음
(3) 내방역 일대 신축 아파트 희소성 : 내방역 일대에 준공된지 10년 이내 및 500세대 이상 아파트 없음. 오는 11월 래미안 원페를라 및 내년 9월 디에이치 방배 입주 시작(예정)하면 신축 500세대 이상 아파트 두 곳 들어서면서, 두 아파트의 가치가 높을 것으로 기대
(4) 명문 학군 및 학원가 : 인근에 방배초, 서문여중고, 신반포중, 방배중, 서울고, 서초고 위치. 단지 옆에 학원가 형성된 이점
(5) 2025년 신축 아파트 일반분양 물량 감소 : 전년 대비 30% 이상 감소 예상. 이렇게 된다면 신축 아파트 희소성 커짐. 래미안 원페를라 같은 강남 3구 분양가 상한제 적용 아파트는 메리트 높을 수 밖에 없음
(6) 얼죽신 인기 : 지난해 8월 인근에 있는 디에이치 방배 청약 신청인원 86,758명. 얼죽신(얼어 죽어도 신축) 열풍을 보여준 사례. 이번에는 또 다른 신축 아파트 래미안 원페를라 청약 예정
(7) 뚜렷한 시세 차익 : 59타입 및 84타입 기준 시세 차익 5억 원 예상.
이전부터 래미안 원페를라 분양가 상한제 적용 아파트라서 그동안 여론의 높은 관심을 받았습니다. 청약 당첨 시 주변 시세에 비해 낮은 이점이 있습니다. 지난해 청약 흥행했던 디에이치 방배 인근에 있는 곳이라 이곳을 인지했던 분이 적지 않았을 겁니다. 입지가 좋은 이점도 있습니다. 강남권에 직장이 있으신 분이라면 집과 회사와의 거리가 멀지 않게 됩니다. 주변에 회사가 있고, 더블 역세권이면서, 상권 및 자녀의 학습 환경이 잘 갖추어진 이점이 있습니다.
래미안 원페를라 청약 조건
- 해당 지역 : 서울시 2년 이상 계속 거주자(2023년 1월 17일 이전부터 계속 거주)
- 기타 지역 : 서울시 2년 미만 거주자 및 인천시, 경기도 거주자
(만약 경쟁이 있다면 해당 지역인 서울시 2년 이상 거주자 우선)
- 전매 제한 : 3년
- 재당첨제한 : 10년, 거주의무기간 : 해당없음
- 분양가 상한제 : 적용
(방배 래미안 원페를라 분양가 상한제 적용 그동안 여론에서 꽤 전파됐습니다. 올해 신축 아파트 일반분양 물량이 전년 대비 꽤 줄어들 예정으로 알려졌습니다. 그럴수록 강남 3구 분양가 상한제 신축 아파트 희소성이 클 것으로 예상됩니다.)
- 청약통장 자격요건 : 특별공급의 기관추천 / 신혼부부 / 다자녀가구(6개월 이상) 해외건설 근로자(기관추천) / 생애최초 / 노부모 부양 / 일반공급의 1순위(24개월 이상 및 세대주 요건 필요) 2순위(가입)
+ 청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+ 소득 or 자산기준 : 신혼부부, 생애최초 해당
- 일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+59타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+84타입 : 가점제 70%, 추첨제 30%
+106, 120타입 : 가점제 80%, 추첨제 20%
-투기과열지구 및 청약과열지역에 속하는 아파트로서 해당 조건 충족해야 1순위 신청 가능
(1) 세대주
(2) 2주택 이상 소유한 세대(X)
(3) 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대(X)
래미안 원페를라 분양가 최고가 기준
59A(72세대) : 17억 2,470만 원
59B(59세대) : 17억 6,060만 원
59C(26세대) : 17억 9,650만 원
84A(16세대) : 23억 5,270만 원
84B(165세대) : 24억 3,770만 원
84C(15세대) : 23억 5,270만 원
84D(35세대) : 24억 5,070만 원
84E(34세대) : 23억 5,270만 원
106A(8세대) : 28억 7,550만 원
106B(48세대) : 29억 9,780만 원
120(4세대) : 31억 8,400만 원
*계약금(20%, 계약시) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(20%, 입주지정일)
-중도금 일정 : 2025년 4월 24일 / 5월 29일 / 6월 26일 / 7월 31일 / 8월 28일 / 9월 25일
래미안 원페를라 분양가 84타입 기준으로 23~24억 원대 입니다. 인근에 있는 방배그랑자이(2021년 7월 준공, 758세대) 84타입 지난해 12월 29억 7,500만 원 최고가 찍었습니다. 시세 차익 5억 원 됩니다. 또한 방배그랑자이 59타입은 최근 네이버 부동산에 23억 원 매물이 올라있습니다. 래미안 원페를라 59타입 분양가 금액과 5억 원대 차이가 있습니다. 따라서 59타입도 시세 차익 5억 원이라고 보시면 될 것 같습니다.
[사진 = 방배 래미안 원페를라 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 2월 3일 월요일, 일반공급 1순위 해당 지역 2월 4일 화요일 및 기타 지역 2월 5일 수요일, 일반공급 2순위 2월 6일 목요일입니다. 당첨자 발표일 2월 12일 수요일, 서류접수일 2월 15일 토요일 ~ 2월 17일 월요일, 계약체결일 2월 24일 월요일 ~ 2월 27일 목요일 입니다.
래미안 원페를라 일반분양 482세대 중에 일반공급 268세대 및 특별공급 214세대 입니다. 특별공급 214세대 중에는 신혼부부 75세대, 다자녀가구 46세대, 기관추천 42세대, 생애최초 37세대, 노부모부양 14세대 입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 래미안 원페를라는 디에이치 방배와 함께 내방역 역세권 아파트라는 특징이 있습니다. 디에이치 방배 지난해 8월 청약 흥행했습니다. 특별공급 594세대 모집 28,074명 신청했는데 생애최초 13,361명, 신혼부부 9,255명, 다자녀가구 4,723명 순서로 많았습니다. 일반공급 650세대 모집 58,684명 신청했습니다. 청약통장 당첨가점 59타입 및 84타입 최소 69점입니다. 이러한 추세를 봤을 때 래미안 원페를라 청약 당첨 되려면 고득점에 속하는 분들만 가능할 것으로 예상됩니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 래미안 원페를라 청약 전국적인 관심사로 꼽혔습니다. 호갱노노 앱에서 전국 일간 방문자 1위 기록했습니다. 주로 40대에서 관심도 높습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 해당 아파트 주변에 상권이 많은 편입니다. 규모가 넓게 발달됐습니다. 내방역과 한 정거장 차이인 고속터미널역에도 신세계백화점 강남점 중심으로 상권이 발달된 이점이 있습니다. 또한 단지와 가까운 곳에 학원가 구축된 이점도 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 래미안 원페를라 인근에 2021년 7월 준공 아파트 방배그랑자이가 있습니다. 59타입은 아직 실거래 내역이 없어서 네이버 부동산에 올라온 매물을 봤습니다. 현재 23억 원 매물이 있습니다. 또한 방배그랑자이 지난달 84타입 29억 7,500만 원 거래됐습니다. 래미안 원페를라 59타입 및 84타입은 이 아파트에 비해 5억 원 정도 적은 편입니다. 시세 차익 5억 원 됩니다. (C) 네이버 부동산, 아실 앱]
