힐스테이트 등촌역 분양가 청약, 9호선 역세권 이점
-2026년 10월 입주 예정인 543세대 아파트, 그중에 274세대 일반분양 예정
-지하철 9호선 등촌역 역세권 아파트, 등촌역에서 신논현역(강남역 바로 위)까지 30분대 이동 가능
힐스테이트 등촌역 분양가 공개되면서 이곳을 주목하는 분들이 있을 것으로 보입니다. 가장 주목받는 점은 지하철 9호선 역세권 아파트입니다. 직장이 여의도 및 강남, 마곡 같은 서울 주요 업무 지구에 속해있거나 김포공항, 인천공항으로 해외 이동이 잦은 분이라면 주목할 만한 강서구 신축 아파트입니다. 9호선 역세권 일대의 주거 공간은 이러한 출퇴근 이점 때문에 가치가 높은 편입니다. 만약 마곡에 직장이 있는 분들 중에서 자가용이 있는 분이라면 등촌역에서 공항대로 통해서 계속 직진하며 마곡역까지 이동 가능한 이점이 있습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울 강서구 등촌동 일대에 들어설 예정인 힐스테이트 등촌역 청약 11월 25일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 현대건설 등촌1구역재건축정비사업을 통해 오는 2026년 10월 입주 예정인 543세대 아파트로서 지하 5층, 지상 15층, 12개 동 규모입니다. 일반분양 274세대 및 조합 238세대, 임대 26세대, 보류지 5세대로 구성됐습니다. 힐스테이트 등촌역 일반분양 274세대 중에 특별공급 135세대 및 일반공급 139세대로 나누어집니다. 특별공급의 경우 신혼부부 49세대로서 가장 높은 비중을 차지합니다. 이곳이 서울 주요 업무 지구로 출퇴근하기 좋은 이점이 있다 보니 신혼부부분들의 관심을 모을 가능성 있습니다. 다만, 분양가 금액을 반드시 참고하셔야 합니다. 다른 특별공급 및 일반공급 노리시는 분들도 마찬가지입니다.
힐스테이트 등촌역 분양가 상한제 미적용입니다. 주변 시세에 맞게 책정되었을 가능성 높습니다. 이곳 주변에 있는 주요 아파트들 시세를 반드시 살펴봐야 합니다.
여기서 등촌역 일대 지난 20년 사이에 준공했던 250세대 이상 아파트 59타입 및 84타입 최소 시세를 살펴보면 이렇습니다.(11월 25일 네이버 부동산 기준) 강서구에서 최근 4년 내 준공했던 아파트 중에 500세대 넘는 곳도 함께 살펴봤습니다.
등촌역 일대
- 염창 롯데캐슬(2005년 3월 준공, 284세대) : 12억 2,000만 원(84타입)
- 목동롯데캐슬위너(2005년 6월 준공, 1,067세대) : 10억 원(59타입) 11억 3,000만 원(84타입)
- 목동롯데캐슬마에스트로(2019년 4월 준공, 410세대) : 10억 3,000만 원(59타입) 11억 6,000만 원(84타입)
강서구 최근 4년 내 신축 아파트(500세대 이상)
- 마곡엠밸리9단지(2021년 2월 준공, 1,529세대) : 11억 4,000만 원(59타입) 14억 2,000만 원(84타입)
- 우장산숲아이파크(2022년 12월 준공, 576세대) : 11억 원(59타입) 14억 7,000만 원(84타입)
그리고
힐스테이트 등촌역 분양가 최소 금액 : 10억 3,400만 원(59B타입) 13억 1,600만 원(84C타입)
최고가 금액 : 11억 4,000만 원(59A타입) 14억 5,400만 원(84B타입)
어쩌면 힐스테이트 등촌역 분양가 금액 놀라는 분들이 있었을지 모릅니다. 84타입 최고가 14억 원대였기 때문입니다. 그런데 강서구 2020년대 준공했던 500세대 이상 신축 아파트 두 곳을 보면 이미 14억 원대 매물들이 있습니다. 59타입은 11억 원대입니다. 물론 힐스테이트 등촌역 아파트와 등촌역 일대 주요 아파트들을 살펴보면 특히 84타입에서 금액 차이가 꽤 있습니다. 그런데 강서구 신축 아파트까지 범위를 넓히면 관점이 달라집니다. 2020년 이후에 준공했던 500세대 이상 신축 아파트들의 가치가 높음을 알 수 있습니다. 앞에서도 언급했지만, 이 아파트의 분양가는 주변 시세에 맞게 책정되었을 가능성 높습니다.
힐스테이트 등촌역 청약 조건
- 해당 지역 : 서울특별시 거주자(입주자모집공고일 11월 25일 현재 기준)
- 기타 지역 : 현재 경기도 및 인천광역시 거주자
(만약 동일한 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울특별시 거주자 우선)
- 분양가 상한제 : 적용되지 않음
- 전매 제한 : 1년
- 거주의무기간 및 재당첨제한 : 없음 / 비규제지역
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 신혼부부, 기관추천, 다자녀가구(6개월 이상) 특별공급의 생애최초 및 노부모부양, 일반공급의 1순위(12개월 이상) 2순위(가입)
+ 청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
(85타입 미만 : 서울 및 부산 : 300만 원, 다른 광역시 : 250만 원 / 서울 및 광역시 제외 지역 : 200만 원)
(여기서 지역은 주택공급 신청자분의 현재 주민등록표에 따른 거주지)
+ 세대주 요건 : 노부모부양 필요
+ 소득 or 자산기준 : 신혼부부 및 생애최초 적용
-일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+모든 타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
(1순위 추첨제 경쟁이 있을 경우의 순서 : 추첨제 물량 75% 무주택세대구성원 해당 > 잔여 물량 무주택세대구성원 및 1주택 소유한 세대에 속한 분 > 다음 잔여 물량 1순위 해당되는 분 중 입주자로 선정되지 않은 분)
힐스테이트 등촌역 분양가
59A(89세대) : 1,038,000,000원(1층, 1세대) ~ 1,140,000,000원(11층 이상, 22세대)
59B(14세대) : 1,034,000,000원(1층, 2세대) ~ 1,124,000,000원(6~10층 이상, 4세대)
84A(89세대) : 1,322,000,000원(1층, 20세대) ~ 1,422,000,000원(5층, 1세대)
84B(29세대) : 1,324,000,000원(1층, 1세대) ~ 1,454,000,000원(11층 이상, 10세대)
84C(53세대) : 1,316,000,000원(1층, 4세대) ~ 1,445,000,000원(11층 이상, 12세대)
*계약금(10%, 계약 시) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(30%, 입주 시)
-중도금 일정 : 2025년 4월 17일 / 6월 17일 / 9월 17일 / 12월 17일 / 2026년 3월 17일 / 6월 17일
*발코니 확장 공사비
59A : 10,150,000원 / 59B : 10,900,000원 / 84A : 13,310,000원 / 84B : 12,220,000원 / 84C : 14,200,000원
-계약금(10%, 계약 시) + 중도금(10%, 2025년 2월 17일) + 잔금(80%, 입주지정일)
[사진 = 힐스테이트 등촌역 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 12월 5일 목요일, 일반공급 1순위 12월 6일 금요일 및 2순위 12월 9일 월요일, 당첨자 발표일 12월 13일 금요일, 서류접수일 12월 17일 화요일 ~ 24일 화요일, 계약일 12월 26일 목요일 ~ 28일 토요일입니다. 일반분양 274세대이며, 특별공급 135세대 및 일반공급 139세대로 구성됐습니다. 특별공급 세대수 신혼부부 49세대로 가장 많으며, 기관추천 및 다자녀가구 서로 27세대씩 동일합니다. 생애최초 24세대, 노부모부양 8세대 포함하여 135세대입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 등촌동 힐스테이트 등촌역 호갱노노에서는 강서구 아파트들 중에서 가장 많은 관심이 쏠렸습니다. 주로 30대에서 관심도 많이 높았습니다. 지하철 9호선 통해서 여의도, 신논현, 마곡 같은 서울 주요 업무지구로 출퇴근하기 쉬운 이점이 있기 때문입니다. 2호선과 환승 가능한 당산역과도 가깝습니다. 당산역에서 위로 향하면 서울의 도심, 아래로 향하면 구로디지털단지가 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이곳 일대 상권은 많이 발달한 편입니다. 옆에 있는 염창역 일대와 함께 말입니다. 반경 1km 이내에 음식점이 많습니다. 아울러 지하철 9호선 등촌역에서 여의도역까지 13분 소요됩니다. 여의도역에는 더현대서울 및 IFC몰이 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 등촌역은 강남에 있는 신논현역까지 30분대 소요됩니다. 염창역에서 급행으로 갈아탈 때 32분, 일반 열차 계속 이용할 경우 37분 소요됩니다. 비록 등촌역이 9호선 급행 정거장은 아니지만, 염창역에서 급행 이용할 때와 일반 열차만 이용할 때 신논현역으로 향할 경우의 소요 시간 차이가 크지 않습니다.(5분 차이) 신논현역은 강남역 바로 위에 있습니다. 강남역과 신논현역까지 도보로 충분히 이동 가능합니다. (C) 네이버 지도 앱]
[사진 = 강서구 최근 4년 내 신축 아파트 중에서 마곡엠밸리9단지(2021년 2월 준공, 1,529세대) 올해 하반기 최고가 기록이 나왔습니다. 59타입 지난 10월 12억 3,000만 원, 84타입 지난 9월 14억 3,300만 원 거래됐습니다. 강서구 아파트 시세를 보면 신축에 가깝거나 세대수가 어느 정도 확보된 곳일 수록 가치가 높아지는 추세입니다. (C) 아실 앱]
