e편한세상 고덕 어반브릿지 줍줍 청약, 시세 차익 2~3억 원
-2024년 2월 입주 시작했던 593세대 아파트, 84타입 4세대 계약취소주택 등장
-지하철 5호선 강일역 역세권 및 '이케아 들어서는' 고덕비즈밸리 인접, 2021년 본 청약 13만 명 신청으로 화제였던 곳
e편한세상 고덕 어반브릿지 줍줍 11월 7일 청약홈 공고 나왔습니다. 이 일대에 수많은 아파트 단지가 들어섰습니다. 지하철 5호선 강일역 역세권이라는 이점이 있습니다. 바로 옆에 있는 곳은 '상권이 발달된' 하남 미사지구 입니다. 위치는 서울인데 미사지구 상권 이용하기 편리합니다. 앞으로 곧 있으면 또 다른 상권과 인접하게 됩니다. 인근 지역인 고덕비즈밸리에 내년 상반기 이케아 강동점 오픈 예정입니다. 앞으로 고덕비즈밸리에 여러 기업들이 들어설 예정이거나 이미 입주를 마쳤다고 합니다. 오는 2028년에는 JYP엔터테인먼트 신사옥 들어설 예정으로서 수많은 일자리가 들어선다고 합니다. 그러면서 인근 아파트들의 가치가 높을 것으로 기대됩니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울 강동구 상일동 및 고덕강일 공공주택지구 10블록 e편한세상 고덕 어반브릿지 줍줍 계약취소주택 공고가 11월 7일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 지하 2층, 지상 5~27층 6개동 총 593세대로 이루어졌으며 지난 2월 입주 시작된 신축 아파트입니다. 이번에 계약취소주택 특별공급 4세대 나왔으며, 그중에 3세대 신혼부부 공급이라 서울시 거주하는 분들의 관심을 끌 것으로 예상됩니다. 지하철을 통한 강남과의 원활한 접근성, 미사지구 상권 및 학원가 발달, 인근 고덕비즈밸리 일자리 증가 기대감 및 상업 수요 증가라는 기대감이 작용하는 곳입니다. 만약 4세대 당첨되시는 분은 오는 12월 입주 예정입니다.
e편한세상 고덕 어반브릿지 줍줍 청약 주목받는 5가지 이유
(1) 강일역과 가까운 신축 아파트 : 이곳과 가까운 역세권 아파트들 중에 준공된지 10년 이내에 속하는 곳은 흔치 않습니다. 물론 고덕센트럴푸르지오 포함한 고덕동에 위치한 아파트들 중에 강일역까지 도보 이동 가능한 곳들이 있지만, 위치상으로 봤을 때 이 아파트들은 지하철 5호선 상일동역 역세권입니다.(정확히는 더블 역세권) 최근에 신축 아파트의 가치가 높아지는 것은 많은 분들이 잘 아실 겁니다. 특히 젊은 세대에서 이러한 경향이 강합니다. 흥미롭게도 이번 줍줍 청약 4세대 중에 3세대가 신혼부부 대상입니다. 서울시 거주 무주택세대구성원에 속하는 신혼부부라면 이번 청약 주목하기 쉬울 겁니다. 앞으로 서울에 신축 아파트 공급 부족이 나타날 경우, 기존 신축 아파트 가치가 높아질 가능성 있습니다.
(2) 지하철 9호선 연장 : 앞으로 몇 년 뒤 고덕동 및 미사지구에 서울 지하철 9호선 연장 예정입니다. 오는 2028년 고덕강일 1지구까지 연장 예정입니다. 정거장 중에 5호선과 환승 가능한 고덕역이 있으며 급행 열차 정차 가능한 것으로 알려졌습니다. 고덕역은 강일역과 두 정거장 차이입니다. 앞으로 해당 아파트는 9호선 영향권에 있다고 보시면 됩니다. 이렇게 된다면 9호선 급행 통해서 강남 및 여의도, 김포공항, 더 나아가 김포공항역에서 공항철도로 환승한 뒤 인천공항까지 이동하는 시간이 더 빨라집니다.
(3) 고덕비즈밸리와 인접한 곳 : 이곳은 강일역 일대와는 거리가 조금 있습니다. 하지만 자가용이 있는 분이라면 가깝게 도달할 수 있으며, 지하철 9호선 정차역 들어설 예정이라 강일역 일대와의 접근성이 더 좋아질 예정입니다. 이를 통한 직주근접 실현 가능합니다. 실제로 고덕비즈밸리에 여러 기업들이 들어섰거나 앞으로 입주 예정입니다. 특히 이케아 강동점 2025년 상반기 오픈 및 JYP엔터테인먼트 신사옥 2028년 들어설 예정이어서 수많은 일자리들이 들어옵니다. 그럴 수록 주변 일대 아파트들의 가치가 높을 것으로 예상됩니다.
(4) 미사지구 상권 및 학원가 발달 : 이편한세상 고덕 어반브릿지 바로 오른쪽은 경기도 하남 미사지구입니다. 수많은 상점 및 학원들이 있습니다. 이러한 미사지구의 이점을 활용할 수 있습니다.
(5) 본 청약 당시 청약통장 13만 개 신청됐던 곳 : 이곳은 2021년 9월 본 청약 당시 일반청약 389세대 모집 131,447명 기록하면서 화제를 모았습니다.(당시 해당 아파트 명칭은 e편한세상 강일 어반브릿지) 2000년 이후 서울에서 1순위 청약자 13만 명 이상 기록했던 곳입니다. 여기에 특별공급 포함하면 청약자 총 165,468명 입니다. 3년 전에 서울에서 화제를 모았던 곳이라 지금도 기억하는 분들이 있을 것 같습니다. 그만큼 이곳을 좋게 보는 분이 많았습니다. 이번 e편한세상 고덕 어반브릿지 줍줍 특별공급 신혼부부 및 기관추천 모집합니다. 3년 전 특별공급 신혼부부는 11,500명 신청했습니다. 경쟁률이 어마어마했습니다.
[사진 = e편한세상 고덕 어반브릿지 지하철 5호선 상일동역 3번 출구와 가까운 역세권 신축 아파트입니다. 이 부분이 서울시 무주택세대구성원에 속하는 신혼부부분들의 관심을 높일 것으로 보입니다. 서울 주요 지역으로 이동하기 편리한 이점이 있습니다. 상일동역에서 두 정거장 이동하면 고덕역이 있습니다. 오는 2028년(예정) 지하철 9호선 연장 정차역으로 알려졌습니다. 5호선 역세권이자 9호선 영향권에 있는 셈이 됩니다. (C) 네이버 지도 앱]
e편한세상 고덕 어반브릿지 줍줍 분양가
-84A 1세대 : 특별공급 신혼부부 / 798,979,000원
-84C 1세대 : 특별공급 기관추천(국가유공자 및 국가보훈대상자) / 793,597,000원
-84D 2세대 : 특별공급 신혼부부 2세대 / 784,003,000원 및 802,126,000원
+계약금(20%, 계약시) + 잔금(80%, 입주시 or 2024년 12월 20일까지)
발코니 확장 비용
84A : 4,612,000원, 84C : 2,999,000원, 84D : 3,782,000원
-계약금(10%, 계약시) + 잔금(90%, 입주시 or 2024년 12월 20일까지)
-선택 및 변경 불가. 기존 계약 승계 조건(추가 선택 품목도 마찬가지)
e편한세상 고덕 어반브릿지 줍줍 조건 : 특별공급 신혼부부 및 기관추천(국가유공자 및 국가보훈대상자)
- 거주 요건 : 서울시 거주 및 무주택세대구성원
- 전매제한 : 없음(지난 2021년 10월 6일 최초 당첨자 발표 이후 3년 적용인데 최근 만료)
- 거주의무기간 : 5년(이 주택의 최초 입주가능일부터 3년 이내 입주해야 함)
- 재당첨제한 : 10년
- 분양가 상한제 : 적용 / 비규제지역
- 청약통장 가입여부 관계없이 청약신청 가능
- 특별공급 신혼부부
+혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자여야 함
+혼인기간 : 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과 재혼이라면 이전 혼인기간 포함), 소득기준 or 자산기준 충족해야 함
- 특별공급 기관추천 : 국가유공자 및 국가보훈대상자 추천 기관은 국가보훈처 서울지방보훈청 복지과
[사진 = e편한세상 고덕 어반브릿지 줍줍 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 신혼부부 및 기관추천 접수일 11월 14일 목요일, 당첨자 발표일 11월 19일 화요일, 서류접수일 11월 20일 수요일 ~ 11월 21일 목요일, 계약체결일 11월 25일 월요일입니다. 입주는 오는 12월 예정입니다. 신혼부부 3세대 및 기관추천 1세대 포함한 84타입 총 4세대 모집 예정입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = e편한세상 고덕 어반브릿지(구 e편한세상 강일 어반브릿지) 3년 전이었던 2021년 9월 본 청약 당시 특별공급 신혼부부 11,500명 및 일반공급 131,447명 청약 신청했습니다. 그 당시 청약 흥행했던 곳입니다. 특히 84타입 A/C/D 청약통장 가점 평균 각각 71~73점, 69점, 72~74점 기록하면서 고득점이신 분들이 유리하게 당첨됐습니다. 물론 이번 줍줍은 청약통장과 관계없지만, 그만큼 본 청약 당시 얼마나 인기 많았던 곳인지 알 수 있습니다. 만약 이번 줍줍 당첨되시는 분은 청약통장 사용하지 않아도 당첨되는 이점을 누리는 셈이 됩니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = e편한세상 고덕 어반브릿지 주변 상권을 살펴보면, 주로 하남 미사 지구에 많이 발달됐습니다. 미사역 일대에 상점이 많음을 알 수 있습니다. 미사 지구에 학원이 많이 모여있는 점도 눈에 띕니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이곳 바로 위에 강일리버파크 9단지(841세대) 10단지(694세대, 이상 2009년 4월 준공)가 있습니다. 각각 84타입 지난 10월 9억 7,800만 원 및 지난 9월 10억 3,500만 원 최근 거래됐습니다. e편한세상 고덕 어반브릿지 줍줍 분양가와 대략 2억 원 전후가 됩니다. 다만, 두 곳이 준공된지 15년 되었음을 참고해야 하며 최근 신축 가치가 높아졌습니다. 시세 차익 3억 원까지 도달할 가능성 있습니다. (C) 아실 앱]
[사진 = e편한세상 고덕 어반브릿지 바로 옆에 있는 미사강변센트럴풍경채(726세대, 2019년 1월 준공) 84타입 2개월 전 거래 내역을 보면 10억 2,000만 원 및 11억 2,000만 원 거래됐습니다. 최근에 10~11억 원 거래들이 있었습니다. 이곳이 행정 구역은 경기도 하남인데 준공된지 거의 6년 접어들기 때문인지, 지난 8월부터 11억 원대 거래들이 나타났습니다. 그 이전에 9억 원대 거래들이 있었음을 떠올리면 이곳 시세가 올랐습니다. 이제 아파트는 신축일 수록 가치가 큽니다. (C) 아실 앱]
