올림픽파크 서한포레스트 분양가 청약, 강동 역세권 입지
-2027년 12월 입주 예정인 서울시 강동구 둔촌동 128세대 주상복합 아파트, 109세대 일반분양
-지하철 5호선 둔촌동역 역세권, 도보 3분 거리는 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)
올림픽파크 서한포레스트 분양가 공개되면서 이곳을 주목하는 분들이 계실 겁니다. 이곳 밑에 전국 최대 규모 재건축 단지 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축, 1만 2,032세대)이 있기 때문입니다. 올림픽파크 포레온 입지적인 호재와 겹치는 특징이 있습니다. 가장 먼저 눈에 띄는 점은 지하철 5호선 둔촌동역 1번 출구에서 도보 3~4분 거리입니다. 강동 역세권 아파트 이점이 있습니다. 또한 둔촌동역에서 한 정거장 더 이동하면 올림픽공원역입니다. 지하철 9호선 급행열차 정차역으로서 강남 및 여의도, 김포공항 빠르게 이동할 때 유용합니다. 입지적인 장점이 좋은 곳입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 강동구 둔촌동 일대에 들어설 예정인 올림픽파크 서한포레스트 청약 공고가 지난 8월 30일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 둔촌동역과 가까운 강동 역세권 아파트로서 지하 7층, 지상 20층 1개동 총 128세대로 구성되었으며 이번에 109세대 일반분양으로 나옵니다. 총 다섯 타입이며 49A/B, 59A, 69A/B로 나누어집니다. 올림픽파크 포레온 청약때를 떠올리면 여러 타입 중에서 49타입, 59타입 있었습니다. 그중에 49타입이 29타입, 39타입과 함께 지난해 3월에 무순위 청약으로 나왔던 적이 있습니다. 2022년 12월 당시에 완판되지 않았기 때문입니다. 그런데 지금은 그때와 다릅니다. 2022년 12월은 청약 열기가 시들했던 때이자 서울 아파트 시세가 뚜렷한 하락세를 나타냈던 시점입니다. 반면 지금은 정반대입니다. 청약 열기 뜨거우면서 서울 아파트 시세 올라가는 추세입니다.
올림픽파크 서한포레스트 청약 특징은 올림픽파크 포레온과 가까운 주상복합 아파트입니다. 올림픽파크 포레온이 오는 11월 준공 예정이라면, 올림픽파크 서한포레스트 2027년 12월로 예정되어 있습니다. 아마 그때는 올림픽파크 포레온 들어선지 3년째가 됩니다. 둔촌동에 유입되는 인구가 많을 시점입니다. 만약 GTX-D 강동(2035년 개통 목표) 정차역이 생기면 올림픽파크 포레온과 가까운 곳이 될지, 그 효과를 올림픽파크 서한포레스트 주상복합 아파트도 누릴 수 있을지 여부가 주목됩니다. 과연 GTX-D노선이 예정대로 착공될지는 알 수 없지만, 개인적인 생각을 덧붙이면 올림픽파크 포레온 1만 2,032세대를 떠올리면 GTX-D 강동 정차역은 잠재적인 유동인구 효과를 기대할 수 있다고 봅니다. 다만, 그 정차역이 올림픽파크 포레온과 인접한 곳이 될지 여부가 주목됩니다. 만약 인접할 경우 올림픽파크 서한포레스트 아파트도 GTX 역세권 효과를 같이 누릴 가능성 있습니다.
강동 올림픽파크 서한포레스트 초중고등학교와 가까운 이점이 있습니다. 서울한산초, 서울선린초, 한산중, 둔촌중, 둔촌고 걸어서 이동 가능합니다. 상권도 발달됐습니다. 둔촌동역 일대에 수많은 상권이 밀집됐습니다. 지하철 5호선에서 두 정거장 이동하면 천호역이 있습니다. 현대백화점 및 이마트가 있는 이점을 누릴 수 있습니다. 따릉이(서울시 공공자전거 서비스)로도 충분히 이동 가능합니다. 올림픽공원과 인접한 특징도 있습니다. 문화생활을 누리거나 산책, 운동을 할 때 유용한 곳입니다. 따릉이로 이동하기 편할 것입니다. 이러한 이점을 종합하면 윤택한 생활을 누리기 좋은 곳으로 보입니다.
올림픽파크 서한포레스트 청약 조건
- 해당 지역 : 서울시 거주자
- 기타 지역 : 경기도 및 인천시 거주자(지역은 입주자모집공고일 8월 30일 기준)
(청약 신청자 중에 경쟁이 있다면 서울시 거주자 우선)
- 전매 제한 : 1년
- 거주의무기간 및 재당첨 제한 : 없음
- 분양가 상한제 미적용
(이 부분에서 올림픽파크 서한포레스트 분양가 주변 시세와 비슷할 가능성 높음을 알 수 있습니다. 가까운 곳에 있는 올림픽파크 포레온과 비슷할 수도 있습니다. 다만, 올림픽파크 포레온은 1만 2천세대의 대단지 아파트입니다. 대단지의 이점을 누릴 수 있는 이점이 존재합니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 신혼부부, 기관추천, 다자녀가구(6개월 이상) 특별공급의 생애최초 및 노부모 부양, 일반공급의 1순위(12개월 이상) 일반공급의 2순위(가입)
+청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족해야 함
+신혼부부, 생애최초 : 자산기준 또는 소득 적용
-일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+49A/B, 59A, 69A/B 타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
전반적인 청약 조건을 보면 이번 주 청약 시작하는 왕십리역 역세권에 들어설 예정인 라체르보 푸르지오 써밋 떠올리게 합니다. 조건들이 비슷합니다. 일반분양 세대수도 100세대에서 약간 많은 편에 속하는 공통점이 있습니다. 서울시 역세권 아파트 입지 좋은 곳 청약 당첨을 원하시는 분들이라면 주목하기 좋은 곳들입니다. 청약통장 가점제 40%이며 나머지 60%가 추첨이나, 추첨 이전에 무주택자 우선공급되는 특징이 있습니다.
올림픽파크 서한포레스트 분양가
49A(20세대) : 771,000,000원(5층) ~ 823,000,000원(16~20층)
49B(25세대) : 776,780,000원(5층) ~ 826,000,000원(16~20층)
59A(32세대) : 933,000,000원(5층) ~ 997,000,000원(16~20층)
69A, 69B(각각 16세대) : 1,142,000,000원(5층) ~ 1,219,000,000원(16~20층)
*계약금(10%, 2회) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(30%, 입주지정일)
-계약금 일정 : 계약 시, 2024년 10월 30일
-중도금 일정 : 2025년 4월 3일 / 9월 3일 / 2026년 3월 3일 / 9월 3일 / 2027년 1월 4일 / 5월 3일
*발코니 확장
-49A/B : 13,000,000원, 59A : 16,000,000원, 69A/B : 17,000,000원
-계약금 20%(계약시) + 잔금(80%, 입주지정일)
*추가 선택품목(유상옵션) 자세한 금액은 청약홈에 있음
-설치 위치는 지정되었으며, 계약자가 임의로 위치 지정할 수 없음
-발코니 확장 선택 세대만 계약 체결할 수 있음
[사진 = 강동 올림픽파크 서한포레스트 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 9월 9일 월요일, 일반공급 1순위 9월 10일 화요일 및 2순위 9월 11일 수요일 입니다. 당첨자 발표일 9월 20일 금요일, 서류접수 9월 26일 목요일 ~ 9월 28일 토요일, 계약체결일 10월 1일 화요일 ~ 10월 3일 목요일입니다. 일반분양 109세대 중에 특별공급 53세대 및 일반공급 56세대입니다. 특별공급 53세대 중에는 신혼부부 19세대, 생애최초/다자녀가구/기관추천 10세대 씩, 노부모부양 4세대입니다. 신혼부부 비중이 가장 많습니다. 일반분양 109세대 중에 10%가 특별공급 신혼부부 당첨되신 분에게 해당됩니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 둔촌동 올림픽파크 서한포레스트 호갱노노 앱에서는 전국 일간 방문자 1위 기록했습니다. 강동 역세권 아파트이자 올림픽파크 포레온과 가까운 특징 때문에 많은 분들이 주목하는 것으로 보입니다. 특히 30대에서 관심도가 높습니다. 비즈니스 수요가 많은 강남구와 인접한 특징이 있기 때문입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 알고보니 둔촌동역 일대에 상권이 많이 발달됐습니다. 수많은 상점이 밀집됐습니다. 그와 더불어 둔촌동역에서 두 정거장 이동하면 천호역이 있습니다. 현대백화점 및 이마트와 가까운 곳입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 2022년 12월에 진행되었던 올림픽파크 포레온 청약 당시의 분양가, 경쟁률, 당첨가점 입니다. 이때가 청약 인기 소강 상태라서 그런지 몰라도 당첨가점은 타입마다 제각각 다릅니다. 특히 49A, 59타입 같은 경우 2024년 9월 청약 예정인 올림픽파크 서한포레스트 분양가 금액이 조금 낮게 나옵니다. 다만, 올림픽파크 포레온이 1만 2천 세대 이상의 대단지 아파트인 것과 달리 올림픽파크 서한포레스트는 128세대라는 점에서 규모가 서로 다릅니다. 세대수 많은 아파트가 관리비 절약에 유리하고, 환금성이 좋은 점을 놓고 보면 올림픽파크 포레온의 가치가 높습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 혹시나 싶어서 올림픽파크 포레온 분양권 실거래 금액을 찾아봤습니다. 59타입 지난해 7월 14억 원대였다면 지난 5월 말 17억 원대 거래가 두 건 있었습니다. 10개월 사이에 3억 원 올랐습니다. 2022년 12월 본 청약때는 10억 원대였는데 지금은 그때보다 더 높아졌습니다. 서울 신축 아파트 및 대단지의 가치가 얼마나 높은지, 여기에 강남과 가까운 이점을 놓고 보면 올림픽파크 포레온 가치는 본 청약 시절보다 더 높습니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 올림픽파크 포레온 네이버 부동산에 올라온 59타입 매물들을 보니 최소 20억 원입니다. 금액이 더 올라갔습니다. 만약 서울 신축 및 강남과 가까운 아파트의 가치가 앞으로도 계속 높다면, 그곳과 가까운 곳에 있는 올림픽파크 서한포레스트 분양가 3년 뒤 준공할 때의 가치가 어떨지 궁금합니다. 그렇다고 무조건 오른다고 장담하는 것은 아닙니다. 3년 뒤 상황을 누구도 알 수 없기 때문입니다. 아울러 이 포스팅은 투자 권유 목적이 아닙니다. (C) 네이버 부동산]
