디에이치 방배 분양가 청약, 실거주 의무 없습니다
-2026년 9월 입주 시작 예정인 서울시 서초구 방배동 소재의 3,064세대 아파트, 그중에 1,244세대 일반분양
-방배 5구역 재건축 지역, 더블 역세권(이수역, 내방역)으로 주목받는 대단지 아파트
디에이치 방배 청약 공고 떴습니다. 그 이전부터 강남3구 신축 아파트 로또분양으로 많은 분들의 화제를 모았던 총 3,064세대 규모로 들어설 예정인 대단지 아파트입니다. 84타입 기준으로 주변 아파트에 비해 시세가 낮다는 점에서 뚜렷한 시세차익 효과를 기대할 수 있는 곳입니다. 얼마 전 디에이치 방배 분양가 공개되었기 때문에 이 부분에 대하여 인지하신 분이 적지 않을 것으로 짐작합니다. 그런데 이번에 청약 공고 나오면서 눈길을 끄는 포인트가 하나 있습니다. 실거주 의무 없다고 합니다. 이곳 당첨되더라도 실제로 거주하지 않아도 되는 셈입니다. 아마도 이 부분 때문에 이번 청약 경쟁률 높게 나올 듯한 예감이 듭니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 서초구 방배동 일원에 위치한 디에이치 방배 청약 8월 16일 청약홈 공고 나왔습니다. 방배 5구역 재건축 현장으로서 현대건설(주) 시공을 맡았습니다. 아파트는 지하4층 ~ 지상 33층 29개 동 총 3,064세대 규모로 들어섰습니다. 그중에 일반분양 1,244세대가 나옵니다. 특별공급 594세대 중에 신혼부부 210세대, 다자녀가구 124세대, 일반(기관추천) 117세대, 생애최초 105세대, 노부모부양 38세대 입니다. 일반공급 650세대이며 청약통장 가점제 59타입 40%, 84타입 70%, 101타입 및 114타입 80% 입니다. 얼마 전 이곳 근처에서 진행된 반포 래미안 원펜타스 청약통장 84점 만점 3개가 있었음을 떠올리면 이곳도 청약통장 고득점에 속하는 분이 유리할 것으로 예상됩니다. 참고로 래미안 원펜타스 청약통장 최소 점수는 59타입 74점, 84타입 72점입니다.
디에이치 방배 청약 관련하여 더블 역세권 입지가 눈에 띕니다. 지하철 4호선 및 7호선 이수역, 7호선 내방역 사이에 위치했습니다. 해당 아파트 단지 남동쪽에 있는 126동은 지하철 2호선 방배역에서 도보 10분 거리에 있습니다. 그만큼 이곳의 규모가 넓게 발달되었음을 알 수 있습니다. 서초구 바로 옆이 강남구임을 떠올리면, 강남구에 직장이 있는 분들에게는 직주근접 실현 가능한 곳입니다. 상권의 경우 이마트 이수점, 롯데마트 서초점, 홈플러스 서울남현점과 인접한 곳에 있습니다. 내방역에서 한 정거장 지나면 고속터미널역이며 해당 역의 넓은 상권을 이용하기 쉬운 특징이 있습니다. 고속터미널역 상권 중에서 가장 돋보이는 곳은 국내 매출 TOP으로 꼽히는 신세계백화점 강남점입니다. 이곳은 교통, 강남 직장 출퇴근, 상권 이용 모두 원활한 곳이 됩니다.
방배동 디에이치 방배 청약 관련하여 학군 우수한 매리트도 있습니다. 특히 서문여고, 동덕여고 같은 강남 8학군 고등학교와 가까운 이점이 있습니다. 근처에 있는 상문고, 서울고, 서초고 또한 강남 8학군 고등학교에 속합니다. 실제로 방배동은 강남 8학군 지역 중에 하나입니다. 이 부분 때문에 이곳을 좋게 바라보는 분이 많을 겁니다. 학군이 좋은 아파트 단지는 매리트가 높습니다. 또한 이곳과 가까운 중학교 중에는 이수중, 서문여중이 있으며 초등학교 중에는 서울방배초, 서울이수초에서 도보 이동 가능합니다.
디에이치 방배 청약 조건
- 해당 지역 : 서울시 2년 이상 계속 거주자(2022.8.16 이전부터 계속 거주)
- 기타 지역 : 서울시 2년 미만 거주자 및 경기도, 인천 거주자
(청약 신청자 중에 경쟁이 있을 시 서울시 2년 이상 거주자 우선)
- 전매제한 3년 및 재당첨제한 10년
- 거주의무기간 : 없음
(여기서 디에이치 방배 실거주 의무 없음을 알 수 있습니다.)
- 분양가상한제 적용 및 투기과열지구 / 청약과열지역
(이 대목에서 분양가상한제 적용 눈에 띕니다. 디에이치 방배 분양가 주변에 비해 더 낮게 나오면서 시세차익 효과가 나타날 수 있습니다. 최근에 청약으 나오는 서울 및 수도권 분양가상한제 아파트들을 보면 시세차익 효과가 뚜렷했으며, 이러한 곳이 엄청난 신청으로 이어지면서 경쟁률 높게 나왔습니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 신혼부부, 다자녀가구, 기관추천(6개월 이상) 특별공급의 생애최초, 노부모부양, 해외건설 근로자(기관추천), 일반공급의 1순위(24개월 이상) 일반공급의 2순위(가입)
+청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+신혼부부 및 생애최초 : 소득 또는 자산기준 적용
-일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+59타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+84타입 : 가점제 70%, 추첨제 30%
+101타입 및 114타입 : 가점제 80%, 추첨제 20%
디에이치 방배 일반분양 관련하여 이곳의 일반공급은 다음의 3가지 요건 충족해야 합니다.(투기과열지구 및 청약과열지구)
(1) 세대주 (2) 2주택 이상 소유 세대가 아닌 경우 (3) 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대가 아닌 경우
디에이치 방배 분양가
59A(66세대) : 1,553,300,000원(1층) ~ 1,656,800,000원(4~5층)
59B(124세대) : 1,514,400,000원(1층) ~ 1,707,900,000원(20~29층)
59C(25세대) : 1,605,000,000원(2층) ~ 1,725,800,000원(10~19층)
84A(659세대) : 1,990,200,000원(1층) ~ 2,244,500,000원(20~29층)
84B(186세대) : 1,960,300,000원(1층) ~ 2,243,500,000원(30층 이상)
84C(111세대) : 1,939,500,000원(1층) ~ 2,219,600,000원(30층 이상)
101A(46세대) : 2,358,000,000원(1층) ~ 2,462,800,000원(3층)
101B(12세대) : 2,299,800,000원(1층) ~ 2,503,600,000원(6~9층)
114A(6세대) : 2,762,500,000원(4~5층)
114B(9세대) : 2,608,700,000원(2층) ~ 2,692,800,000원(4~5층)
*계약금(20%, 계약시) + 중도금(60%, 6차) + 잔금(20%, 입주지정일)
-중도금 1~6차 : 2024년 12월 20일 / 2025년 3월 20일 / 6월 20일 / 9월 22일 / 12월 22일 / 2026년 5월 20일
*발코니 확장
59A : 20,622,000원 / 59B : 29,792,000원 / 59C : 23,184,000원
84A : 23,905,000원 / 84B : 17,527,000원 / 84C : 24,765,000원
101A : 22,887,000원 / 101B : 18,244,000원
114A : 24,319,000원 / 114B : 32,036,000원
*추가 선택 품목 : 시스템 에어컨, 평면선택 / 가전 / 가구 / 바닥재 / 현관 / 기타 유상옵션(자세한 부분은 청약홈에 언급)
[사진 = 디에이치 방배 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 8월 26일 월요일, 일반공급 1순위 해당지역 8월 27일 화요일 및 기타지역 8월 28일 수요일, 일반공급 2순위 8월 29일 목요일입니다. 당첨자 발표일 9월 4일 수요일, 서류접수 9월 7일 토요일부터 9월 14일 토요일까지, 계약체결일 9월 19일 목요일부터 9월 26일 목요일까지입니다. 참고로 서류접수 및 계약체결 기간 사이에는 추석 연휴가 있습니다. 디에이치 방배 일반분양 1,244세대 모집하며 그중에 84A 659세대, 84B 186세대, 84C 111세대 순서로 많습니다. 84타입 많이 모집하는 곳입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 얼마 전 디에이치 방배와 같은 서초구 내에 있는 래미안 원펜타스 청약 진행됐습니다. 특별공급 114세대 모집 및 40,183명 신청, 일반공급 178세대 모집 및 93,864명 신청했습니다. 총 292세대 모집 및 134,047명 신청할 정도로 크게 흥행했습니다. 일반공급 84A, 107A, 155타입에서 청약통장 84점 만점 통장이 나왔습니다. 래미안 원펜타스 전례를 떠올리면 디에이치 방배 청약 경쟁률 엄청날 가능성 높습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 디에이치 방배 청약 관련하여 호갱노노 실시간 검색어 1위에 올랐습니다. 서울시에서 가장 관심도 높은 아파트이며 30~40대에서 그 관심이 더욱 두드러집니다. 이번에 청약홈 공고 뜨면서 디에이치 방배 실거주 의무 없음을 알게 된 분이 많을 겁니다. 아마 그 부분 때문에 해당 아파트에 대하여 관심을 나타내는 분이 더 늘어날 것으로 보입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 디에이치 방배 분양가 과연 주변 시세에 비해서 얼마나 매리트가 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 방배 지역에서 준공된지 10년 이내의 500세대 이상 아파트는 단 한 곳입니다. 방배그랑자이(758세대, 2021년 7월 준공)입니다. 59타입은 아직 실거래가 없으며, 84타입이 지난달 26억, 28억 거래가 있었습니다. 디에이치 방배 84타입 19~22억 원이며 19억 원은 주로 1층입니다. 시세 차익 6~8억 원으로 보시면 됩니다.
디에이치 방배 주변에 300세대 이상 아파트들이 있으나 준공한지 10년 이상 소요됐습니다. 최근에 신축 아파트 매리트가 높아졌음을 떠올리면 이 포스팅에서는 방배그랑자이를 예시로 들었습니다. 그만큼 방배에서 신축 아파트 수요가 높을 것으로 보입니다. (C) 아실 앱]
