래미안 원펜타스 청약 일반분양, 시세 차익 및 입지 대박
-2024년 8월 입주 시작 예정인 서울시 서초구 반포동 소재의 641세대 아파트, 그중에 292세대 일반분양
-그동안 시세차익 20억 원 내외로 화제 모았던 곳, 교통/상권/비즈니스/학군 등의 여건이 좋은 역대급 입지 아파트
래미안 원펜타스 청약 공고 드디어 나왔습니다. 이곳에 대하여 그동안 여론에서 꾸준한 화제를 모았던 포인트가 있습니다. 시세차익 20억 원 내외의 금액 및 서초구 초역세권 입지입니다. 특히 이곳 옆에 2023년 8월 준공했던 2,990세대 래미안 원베일리 아파트가 있습니다. 지난 5월 1세대 84타입 1층 줍줍 청약이 나왔을 때 시세차익 20억 원으로 화제를 모았습니다. 그 당시 35,076명 신청했는데 당첨되신 한 분은 청약통장 84점 만점자입니다. 그러면서 래미안 원펜타스 일반분양 나오기를 기다렸던 분들이 계셨을 텐데 7월 19일 공고 나왔습니다. 이곳은 지난 봄부터 시세차익 20억 원 내외로 주목받았으며, 2개월 전 래미안 원베일리 줍줍 청약을 놓고 봤을 때 청약통장 고득점자 분들이 당첨될 가능성 높아 보입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 서초구 반포동 12번지 일원에 위치한 래미안 원펜타스 청약 7월 19일 청약홈 공고 나왔습니다. 신반포 15차 재건축 현장으로서 삼성물산(주) 시공을 맡았습니다. 아파트는 지하 4층, 지상 최고 35층 6개동 및 총 641세대 규모로 들어섰습니다. 641세대 중에 조합 304세대, 임대 37세대, 보류지 8세대이며 후분양 단지로서 지난달부터 조합원분들이 입주를 시작했던 것으로 알려졌습니다. 래미안 원펜타스 일반분양 292세대 중에 특별공급 114세대 및 일반공급 178세대 입니다. 특히 일반공급의 경우 타입에 따라 1순위 가점제 및 추첨제 적용비율이 다릅니다. 59타입 가점제 40%, 84타입 가점제 70%, 107타입 이상 80%입니다. 이렇게 된다면 청약통장 고득점자분들이 유리할 가능성 높습니다. 어쩌면 옆에 있는 래미안 원베일리처럼 청약통장 만점자 분이 신청할 가능성도 없지 않아 보입니다.
래미안 원펜타스 청약 주목받는 이유는 단순한 시세차익 효과 때문만은 아닙니다. 역대급 입지로 꼽을 수 있습니다. 지하철 9호선 신반포역 1번 출구에서 횡단보도 하나만 건너면 됩니다. 지하철 3/5/7호선 정차하는 고속터미널역과는 도보 16분 거리입니다.(네이버 지도 앱 기준) 16분이면 충분히 걸어다닐 수 있는 거리입니다. 고속터미널역은 한국에서 매출 높기로 유명한 신세계백화점 강남점 등 여러 상권이 발달됐습니다. 반포동이나 고속터미널역 일대에 일자리가 있는 분이라면 도보로 출퇴근할 수 있을 것으로 보이며, 수많은 일자리가 모여있는 강남구와 가까워서 직주근접 실현하기 좋습니다. 반포한강공원과 가까워서 한강 경치를 바라보며 운동 및 여가 활동을 할 수 있는 이점이 있습니다.
반포동 래미안 원펜타스 청약 눈길끄는 또 다른 포인트는 학군입니다. 주위에 수많은 학교가 있는 점이 눈에 띕니다. 서쪽에는 반포초 및 반포중이 있습니다. 남쪽 방향으로 횡단보도 하나만 건너면 세화고, 세화여고, 세화여중 있습니다. 동쪽에는 계성초 및 신반포중이 있습니다. 모두 도보 5분 이내로 도달할 수 있습니다. 특히 세화고 및 세화여고는 전국에서 소문난 명문 학교이자 자사고(자율형 사립고등학교) 입니다. 자사고 특성상 명문대 진학을 목표로 하는 학생이 많은 곳입니다. 세화여중은 서울에서 자사고 진학 인원이 많은 곳으로 유명합니다. 학군이 발달된 곳은 좋은 집을 마련하고 싶어하는 분들의 관심이 높을 수밖에 없습니다.
래미안 원펜타스 청약 조건
- 해당 지역 : 서울시 2년 이상 계속 거주자(2022.7.19 이전부터 계속 거주)
- 기타 지역 : 서울시 2년 미만 거주자 및 경기도, 인천 거주자
(청약신청자 중에 경쟁이 있을 경우 서울시 2년 이상 거주자 우선)
- 전매 제한 및 거주의무기간 3년
- 재당첨제한 : 10년
- 분양가상한제 적용 및 투기과열지구 / 청약과열지역
(여기서 분양가상한제 적용을 보면 래미안 원펜타스 뚜렷한 시세차익 효과를 기대할 수 있습니다. 만약 미적용 아파트 단지였다면 주변 시세와 비슷하게 책정되었을 가능성이 높았을 겁니다. 그렇기 때문인지 이곳이 시세차익 20억 원 아파트로 화제를 모았습니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부(6개월 이상) 특별공급의 해외건설 근로자(기관추천), 노부모부양, 생애최초, 일반공급의 1순위(24개월 이상, 세대주 요건 필요) 일반공급의 2순위(가입)
+청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+신혼부부 및 생애최초 : 소득 or 자산기준 적용
- 일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+59타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+84타입 : 가점제 70%, 추첨제 30%
+107타입 이상 : 가점제 80%, 추첨제 20%
래미안 원펜타스 일반분양 중에서 일반공급은 투기과열지구 및 청약과열지구라서 다음 3가지 조건 충족해야 합니다.
(1) 세대주
(2) 2주택 이상 소유 세대가 아닌 경우
(3) 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대가 아닌 경우
래미안 원펜타스 분양가
59A(5세대) : 1,689,700,000원(2~3층) ~ 1,707,400,000원(6층)
59B(30세대) : 1,647,900,000원(2층) ~ 1,746,100,000원(26~27층)
59C(2세대) : 1,708,000,000원(6~7층)
84A(106세대) : 2,167,000,000원(2~3층) ~ 2,333,100,000원(26~30층)
84B(55세대) : 2,124,700,000원(2~3층) ~ 2,286,700,000원(26~29층)
84C(27세대) : 2,104,500,000원(2~3층) ~ 2,265,100,000원(26~28층)
84D(27세대) : 2,101,300,000원(2~3층) ~ 2,261,600,000원(26~28층)
107A(5세대) : 2,654,600,000원(2층) ~ 2,861,000,000원(4층)
107B(16세대) : 2,744,800,000원(2~3층) ~ 2,975,900,000원(16~17층)
137A(8세대) : 3,494,500,000원(2층) ~ 3,788,700,000원(16층)
137B(3세대) : 3,573,700,000원(5층) ~ 3,684,200,000원(7, 9층)
155타입(4세대) : 4,244,773,000원(2~4층)
191타입(4세대) : 5,199,900,000원(2~3층)
*계약금(20%, 계약시) + 잔금(80%, 입주지정기간)
*발코니 확장
59A : 14,374,800원 / 59B : 13,785,200원 / 59C : 15,738,800원
84A : 18,397,500원 / 84B : 17,106,100원 / 84C 및 84D : 15,796,000원
107A : 21,805,300원 / 107B : 21,128,800원
137A 및 137B : 18,146,700원 / 155 : 25,724,600원 / 191 : 30,067,400원
-발코니 확장 공간에서는 안방 앞, 일부 발코니 제외
[사진 = 래미안 원펜타스 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 7월 29일 월요일, 일반공급 1순위 해당지역 7월 30일 화요일, 일반공급 1순위 기타지역 7월 31일 수요일, 일반공급 2순위 8월 1일 목요일입니다. 당첨자 발표일 8월 7일 수요일이며, 서류접수 8월 10일 토요일부터 8월 14일 수요일까지, 계약일 8월 19일 월요일부터 8월 21일 수요일까지입니다. 래미안 원펜타스 일반분양 292세대 모집하며, 그중에 특별공급 114세대는 신혼부부 41세대 / 다자녀가구 23세대 / 기관 추천 22세대 / 생애최초 19세대 / 노부모 부양 9세대 모집합니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 래미안 원펜타스 청약 관련하여 호갱노노 실시간 검색어 1위 올랐습니다. 그동안 해당 플랫폼에서 검색어 상위권에 꾸준히 오르는 모습을 볼 수 있었습니다. 그래서인지 자주 찾는 방문자 및 신규 관심 방문자의 비율이 서로 비슷합니다. 이곳청약에 대하여 알고 있는 분이 그동안 많았던 것으로 파악됩니다. 30대와 40대의 관심도 차이가 적은 점도 눈에 띕니다. 아마도 40대 서울 거주, 특히 자녀가 있는 부모님 분들의 관심이 높은 아파트 단지인 것으로 보입니다. 이곳의 학군이 전국적으로 유명하기 때문입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 여기서 2021년 6월 래미안 원베일리 본 청약 결과 이렇습니다. 224세대 모집 36,116명 청약 신청했습니다. 그중에 74B 타입 청약통장 84점 만점 해당되는 분이 신청하면서 화제를 모았습니다. 래미안 원베일리는 래미안 원펜타스 옆에 있는 곳입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 지난 5월에는 래미안 원베일리 조합원 취소분 줍줍 1세대 84타입 1층 물량이 나왔습니다. 시세차익 20억 원으로 화제를 모았는데 35,076명 신청했습니다. 당첨되신 분의 청약통장 가점은 84점으로서 만점입니다. 그렇다면 래미안 원펜타스 청약 통장 만점자 분이 과연 신청할지 여부에 시선이 쏠립니다. 이곳 84타입 이상부터 가점제 비중이 높음을 떠올리면 청약통장 점수 높은 분일수록 유리합니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 래미안 원펜타스 시세차익 효과가 큽니다. 옆에 있는 래미안 원베일리에서 지난달에 84타입 18층 42억 5,000만 원 거래가 있었습니다. 래미안 원펜타스 분양가 살펴보면 84A 16~25층 23억 380만 원이며, 84B/84C/84D 16~25층 22억 원대 입니다. 이렇게 된다면 시세차익 19~20억 원입니다.
또한 래미안 원베일리 59B타입 14층에서 지난달 30억 6,000만 원 거래가 있었습니다. 래미안 원펜타스 일반분양 중에서 59타입 10층 이상 나오는 곳이 59B 타입입니다. 16~25층 17억 600만 원입니다. 그럴 경우 시세차익 13~14억 원입니다. 아마도 래미안 원펜타스 청약 서울시 2년 이상 거주이자 세부 조건 해당되시는 현금 부자 분들의 관심이 크게 작용할 곳임에는 분명합니다. 물론 관심과 신청은 항상 비례하지 않지만, 이곳의 경우 래미안 원베일리 전례를 보면 신청 열기가 높을 것으로 예상됩니다. (C) 아실 앱]
