제일풍경채 운정 A45 BL 분양가 청약, GTX-A 역세권 입지
-2027년 4월 입주 예정인 경기도 파주시 운정3지구 목동동 소재의 아파트 520세대
-지티엑스(GTX-A) 운정역에서 도보 이동 가능한 역세권 아파트, 초중고등학교 및 학원가와 가까운 이점
제일풍경채 운정 A45 BL 청약 가장 큰 핵심 포인트는 GTX-A 역세권 속했습니다. 지티엑스운정역에서 도보 10분 거리 예상됩니다. GTX-A 오는 12월에 서울역까지 부분 개통하며, 약 17분 소요되는 것으로 알려졌습니다. 운정신도시에서 서울 종로 및 중구 일대로 출퇴근하기 쉬워지는 이점이 있습니다. 오는 2028년 예상되는 GTX-A 삼성역 개통하면 약 23분 소요될 예정입니다. 운정신도시 중앙에서 삼성역까지 30분 이내에 도달할 수 있습니다. 이러한 이점 때문에 지티엑스운정역과 가까운 아파트 단지 청약 눈여겨 보게 됩니다. 며칠 전 일반공급 1만 5천 건 이상의 청약건수 도달했던 파주 운정3 이지더원 A44BL 아파트에 이어 이번에는 이 아파트 청약이 나오게 됐습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 파주시 운정3지구 A45BL 및 목동동 들어설 예정인 제일풍경채 운정 A45BL 청약 공고가 지난 7월 12일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 해당 공고가 뜨기 전에는 파주 운정3 이지더원 A44BL 청약 진행됐습니다. 특별공급 120세대 모집 2,302건 및 일반공급 259세대 모집 15,667건 나오면서 흥행 성공했습니다. 특히 일반공급 84A, 84B 경쟁률 1순위 해당지역, 기타 경기, 기타지역 모두 최소 200대 1 이상의 경쟁률이 나왔습니다. 그중에 기타경기 84A 598.43대 1, 84B 570.57대 1 나왔습니다. 만약 당첨되시는 분은 엄청난 경쟁률 뚫게 됩니다. 지티엑스운정역 서쪽에 파주 운정3 이지더원 A44BL 있다면 동쪽에는 제일풍경채 운정 A45BL 위치했습니다. 두 아파트의 입지는 서로 좋습니다.
제일풍경채 운정 A45 분양가 74타입 4억 원대, 84타입 5억 원대(일부 타입의 저층 4억 원대 후반)로 보시면 됩니다. GTX-A 역세권 들어선다는 점에서 매리트가 있는 금액대로 판단됩니다. 특히 분양가 상한제 적용 지역이라 주변 아파트 대비 시세 차익을 어느 정도 기대할 수 있는 곳입니다. 특히 거주의무기간 없다는 점과 더불어 서울특별시 및 인천광역시, 경기도 다른 지역에서 청약 가능함을 놓고 보면 파주 운정3 이지더원 A44BL에 이어 경쟁률 높게 나올 것으로 보입니다. 참고로 파주 운정3 이지더원 A44BL 379세대 모집이었다면 파주 운정 제일풍경채 A45 520세대 차이점 있습니다.
특히 제일풍경채 운정 A45 교육 환경 좋은 편입니다. 초중품아 및 운정고등학교와 도보 이동 가능합니다. 해당 아파트 바로 옆에 운정5중학교 오는 2026년 3월, 그 옆에 운정4초등학교 오는 2026년 3월 개교 예정입니다. 운정고까지는 육교로 이동해야 할 것으로 보입니다. 특히 운정고는 교육부 지정 자율형 공립고등학교이며 2024학년 대입에서 서울대 16명 합격했다고 합니다. 그 이전인 2023학년에는 서울대 15명 합격했는데 그중에 5명이 특정 반에서 나오기로 알려졌습니다. 자율형 공립고등학교 중에 서울대 입학률 높기로 잘 알려진 곳입니다. 이러한 점을 놓고 보면 운정고와 가까우면서 GTX-A 역세권 위치한 아파트 가치가 큽니다. 해당 아파트가 그 대열에 들어설 예정입니다. 또한 이곳 아파트 근처에 학원가 많은 특징이 있습니다. 홈플러스 파주운정점 일대에 학원가 많다고 합니다.
제일풍경채 운정 A45BL 청약 조건
- 해당 지역 : 파주시 1년 이상 계속 거주했던 분(기준 : 2023.7.12 이전부터)
- 기타 경기 : 경기도 6개월 이상 계속 거주했던 분(기준 : 2024.1.12 이전부터)
- 기타 지역 : 서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 계속 거주자
(해당 지역 30%, 기타 경기 20%, 기타 지역 50%)
- 전매 제한 : 3년
- 거주의무기간 : 없음
- 재당첨제한 : 10년
- 분양가상한제 적용 및 비규제지역
(이 부분을 통해 제일풍경채 운정 A45BL 분양가 통해서 어느 정도의 시세 차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 만약 분양가 상한제 미적용이었다면 주변 시세에 맞춰서 분양가 책정되었을 가능성 높았을 것 같습니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부(6개월 이상) 특별공급의 생애최초, 노부모 부양(12개월 이상) 일반공급의 1순위(12개월 이상) 2순위(가입)
+기관추천의 경우 장애인, 국가유공자, 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자) 청약통장 없어도 됩니다.
+청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+노부모 부양은 세대주 요건 충족해야 하며, 신혼부부 및 생애최초는 소득 또는 자산기준 적용됩니다.
- 일반공급 전용면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용 비율 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+ 1순위 당첨자 선정 순서 : (가점제) 지역 > 가점 > 청약통장 가입기간 > 추첨 / (추첨제) 지역 > 무주택자 우선공급 > 추첨
(지역 : 파주시 1년 이상 거주자 30% > 경기도 6개월 이상 거주자 20% > 서울, 인천 및 경기도 6개월 미만 거주자 50% 순서로 우선 공급)
제일풍경채 운정 A45 분양가
74A(60세대) : 441,000,000원 ~ 482,000,000원
74B(116세대) : 435,000,000원 ~ 471,000,000원
74C(22세대) : 406,000,000원 ~ 437,000,000원
74D(12세대) : 406,000,000원 ~ 437,000,000원
74E(10세대) : 401,000,000원 ~ 432,000,000원
84A(64세대) : 506,000,000원 ~ 552,000,000원
84B(15세대) : 486,000,000원 ~ 532,000,000원
84C(108세대) : 497,000,000원 ~ 537,000,000원
84D(59세대) : 474,000,000원 ~ 514,000,000원
84E(54세대) : 474,000,000원 ~ 514,000,000원
*계약금(20%, 10%씩 2회) + 중도금(60%, 10%씩 6회) + 잔금(20%, 입주지정일)
-계약금 일정 : 계약 시, 2024년 9월 13일
-중도금 일정 : 2024년 11월 11일 / 2025년 5월 12일 / 11월 10일 / 2026년 5월 11일 / 9월 10일 / 2027년 1월 11일
*발코니 확장 공사비
-74A : 6,940,000원 / 74B : 5,900.000원 / 74C : 5,610,000원 / 74D : 5,400,000원 / 74E : 5,230,000원
-84A : 7,490,000원 / 84B : 6,340,000원 / 84C : 6,260,000원 / 84D : 9,300,000원 / 84E : 9,210,000원
-계약금(10%, 계약 시) + 중도금(10%, 2024년 11월 11일) + 잔금(80%, 입주지정일)
[사진 = 제일풍경채 운정 A45 청약 공고 지난 7월 12일 금요일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 7월 22일 월요일 특별공급, 7월 23일 화요일 일반공급 1순위 및 24일 수요일 2순위 일정입니다. 당첨자는 7월 30일 화요일 발표되며, 계약일 8월 12일 월요일부터 15일 목요일까지 4일 동안입니다. 본 청약 520세대 모집하며 특별공급 311세대, 일반공급 209세대입니다. 특별공급 311세대 중에는 생애최초 98세대, 신혼부부 93세대, 기관추천 53세대, 다자녀가구 52세대, 노부모부양 15세대 입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 제일풍경채 운정 A45 호갱노노 앱에서 실시간 검색어 1위에 올랐습니다. GTX-A 역세권 입지 영향이 큰 것으로 보입니다. 해당 앱 주요 아파트 청약 관심도를 보면 30대가 40대보다 높게 나오는 경우를 많이 봤는데, 이 아파트는 실시간 검색어 1위에 올랐을 때 40대가 근소하게 높았습니다. 특히 이곳 인근에 학원가 많습니다. 해당 아파트 단지가 속해있는 목동동은 파주에서 학원 많은 곳으로 꼽을 수 있으며, 주로 홈플러스쪽에 들어섰다고 합니다. 그와 더불어 해당 아파트가 홈플러스 인근에 있는 곳임을 알 수 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 2024년 7월 2째 주에 파주 운정3 이지더원 A44BL 청약 진행됐습니다. 제일풍경채 운정 A45 옆에 있는 곳입니다. 특별공급 총 2,302건 및 일반공급 총 15,667건 청약신청 진행됐습니다. 1만 7천 명 이상 청약신청했을 정도로 흥행했습니다. 이러한 특징을 놓고 보면 제일풍경채 운정 A45 청약 흥행 가능성이 꽤 있습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 제일풍경채 운정 A45 분양가 관련하여 옆에 있는 힐스테이트 운정(2,998세대, 2018년 7월 입주 시작) 72타입 살펴봤습니다. 최소 5억 5,800만 원(고층) 5억 6,000만 원(1층) 나왔습니다. 1층 매물의 경우 산내초 및 운정고와 가깝습니다. 5억 후반대 매물들이 꽤 보였습니다. 제일풍경채 운정 A45 74타입 주로 4억 원대였음을 떠올리면 시세 차익 1억 원대임을 알 수 있습니다. (C) 네이버 부동산]
[사진 = 힐스테이트 운정 밑에 있는 운정신도시센트럴푸르지오(1,956세대, 2018년 7월 입주 시작) 74타입 매물 최소 5억 7,000만 원(1층) 입니다. 84타입 매물 최소 6억 3,000만 원(1층) 입니다. 제일풍경채 운정 A45 74타입 및 84타입과 약 1억 원대 차이가 있습니다. 다만, 힐스테이트 운정 및 운정신도시센트럴푸르지오는 세대수가 엄청난 장점이 있습니다. 운정고와 가까운 이점도 있습니다. (C) 네이버 부동산]
