별내자이더스타 줍줍 아파트, 8호선 연장 및 GTX-B 효과
-2023년 12월 준공했던 경기도 남양주시 별내동 소재의 740세대 아파트, 계약취소주택 3세대 나왔다
-오는 8월 10일 연장 예정인 8호선 별내선 호재있는 곳, 별내역에서 도보 5~10분 거리
별내자이더스타 줍줍 3세대 최근 청약홈 통해 공개됐습니다. 아파트 이름에서 알 수 있듯이 남양주 별내신도시에 위치한 곳입니다. 특히 경춘선 별내역과 도보 5~10분 거리라는 점이 눈길을 끕니다. 이미 역세권 아파트입니다. 별내역은 앞으로 한 달 뒤 두 개의 노선이 지나다니는 곳이 됩니다. 8호선 연장 개통 정차역이 됩니다. 그럴 경우 별내역에서 잠실역까지 27분 소요됩니다. 기존에는 버스로 약 50분 소요되었으며, 강변북로 정체 시에는 소요 시간이 더 늘어났습니다. 이제는 그 불편함을 해소할 수 있을 뿐만 아니라 이동 시간을 절반 줄일 수 있습니다. 해당 아파트 포함하여 별내역과 가까운 아파트들의 가치가 더 높아집니다. 그런 점에서 이번 청약 눈길을 끌 수밖에 없습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 남양주시 별내동 999번지에 위치한 별내자이더스타 줍줍 계약취소주택 지난 7월 10일 청약홈 공고가 나왔습니다. 별내역 8호선 연장 개통 앞으로 한 달 남은 시점이라 더욱 주목을 받게 됐습니다. 특히 별내역은 8호선 연장 새로운 종점역이 됩니다. 지하철 의자에 앉으면서 잠실역 포함한 서울 일대로 향할 수 있는 편리함이 있습니다. 또한 별내역은 오는 2030년 개통 예정인 GTX-B 정차역 입니다. 서울역, 용산역, 여의도역, 더 나아가 인천 송도(인천대입구역)까지 편리하게 이동할 수 있습니다. 지금의 별내역은 경춘선 운행하는 곳이나 한 달 뒤에는 8호선, 더 나아가 6년 뒤에는 GTX-B 정차역이 되면서 더 많은 탑승객 이용 예상됩니다.
별내자이더스타 줍줍 계약취소주택 3세대 특별공급 조건
- 84B, 84C : 신혼부부 1세대 씩
- 99A : 다자녀 가구 1세대
- 거주요건 : 남양주시 거주자
- 전매제한 및 거주의무기간 없음, 재당첨제한 10년
- 분양가상한제 적용 및 비규제지역
- 청약통장 가입 안하신 분도 신청 가능
- 입주시기 : 오는 2024년 8월 26일 월요일까지 잔금 완납했을 경우 입주할 수 있음
별내자이더스타 아파트 다자녀가구 특별공급 조건
-만 19세 미만 자녀 2명 이상 있는 분.(태아 및 입양자녀도 포함됨)
신혼부부 특별공급 조건
-무주택세대구성원 및 혼인기간 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과 재혼 시 이전 혼인기간 포함)
-부동산(건물 + 토지) : 3억 3,100만 원 이하
-소득 기준 : (해당 세대의) 전년도 소득
+2023년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득이 기준
(부부 중 한 명만 소득이 있을 경우 140% 이하, 부부 모두 소득이 있을 경우 160% 이하)
별내자이더스타 줍줍 남양주 거주하시는 다자녀가구 및 신혼부부분들이 대상입니다. 전자의 경우 최근에 해당 청약 조건이 완화됐습니다. 이제는 미성년자 자녀가 2명만 있어도 다자녀가구 청약 가능합니다. 후자에 대해서는 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 최근 청약 특별공급을 보면 신혼부부가 생애최초와 더불어 높은 신청건수를 나타냅니다. 특히 서울 잠실 및 강남권에 직장이 있는 남양주 젊은 부부분들이라면 별내자이더스타 아파트 청약 관심갖는 분이 많을 것으로 예상됩니다. 8호선 통해서 출퇴근 편리하게 할 수 있기 때문입니다.
[사진 = 별내자이더스타 줍줍 관련하여 4년 전이었던 2020년 10월 본 청약 흥행했던 때에는 다자녀가구 및 신혼부부 엄청난 신청건수가 나왔습니다. 다자녀가구 71세대 모집에 861건, 신혼부부 102건 모집에 6,341건 신청 진행됐습니다. 참고로 생애최초 8,718건, 노부모부양 656건, 기관추천 149건 신청되었으며 일반공급 421건 모집에 83,593건 신청이 있었습니다. 총 10만 건 넘는 청약 진행됐습니다. 일반공급 청약통점 점수 살펴보면 최소 64점, 최대 79점입니다. 청약통장 점수 높지 않은 분은 탈락했다고 보시면 됩니다. 그 정도로 인기 높았던 곳입니다. (C) 청약홈 앱]
별내자이더스타 줍줍 분양가
- 84B(1세대) : 525,620,000원
- 84C(1세대) : 530,640,000원
- 99A(1세대) : 639,000,000원
*계약금(20%, 계약시) + 잔금(80%, 2024년 8월 26일)
발코니 확장 금액
-84B : 8,520,000원, 84C : 6,570,000원, 99A : 9,140,000원
*계약금(20%, 계약시) + 잔금(80%, 2024년 8월 26일)
시스템 에어컨 4대(거실, 침실1/2/3)
-84C : 6,488,000원(계약금 20%, 계약시) + 잔금(80%, 2024년 8월 26일)
별내자이더스타 줍줍 분양가 2020년 10월 당시의 본 청약 금액과 비슷하게 나왔습니다. 분양가 상한제 적용 된다는 점에서 더욱 합리적인 금액으로 나올 것이라는 기대감이 작용합니다. 최근 청약을 보면 분양가 상한제 적용되는 곳의 매리트가 높습니다. 시세 차익 기대할 수 있기 때문입니다. 더욱이 이곳은 전매제한 및 거주의무기간 없습니다. 남양주 거주하시는 다자녀가구 및 신혼부부분들이 현재 이곳을 많이 주목하실 것으로 예상됩니다.
[사진 = 별내자이더스타 줍줍 일정 이렇습니다. 오는 7월 15일 월요일 접수일, 7월 18일 당첨자 바표일, 7월 22일 월요일 서류접수, 7월 25일 목요일 계약일입니다. 계약취소주택 3세대는 84B, 84C(이상 신혼부부) 99A(다자녀가구) 입니다. 남양주 거주하시는 세대만 접수 가능합니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 별내자이더스타 호갱노노 실시간 검색어 1위 기록중입니다. 남양주를 넘어 전국적으로 많은 주목을 받는 아파트가 됐습니다. 계약취소주택 3세대 나왔기 때문입니다. 별내역과 가까운 곳으로서 8호선 연장 및 GTX-B 효과 기대되는 곳입니다. 강력한 교통 호재가 있는 곳으로서 남양주에 거주하지 않는 분들 중에도 이곳을 관심있게 바라보는 분들이 있음을 해당 통계 통해서 알 수 있습니다. 물론 남양주 거주하시는 신혼부부 및 다자녀가구 분들만 청약 신청 가능합니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 별내자이더스타 줍줍 분양가 적정 여부를 살펴봤습니다. 준공한지 1년도 되지 않은 아파트라서 거래가 별로 없습니다. 84타입은 주로 직거래가 많았는데 지난 4월에 84B 타입 7억 5,000만 원 나왔습니다. 99타입은 얼마 전이었던 지난 7월 초 11억 원 나왔습니다. 줍줍으로 나온 금액이 낮은 편이며, 특히 99타입 줍줍 금액인 6.39억 원과 최근 거래액 11억 원 편차가 큽니다. 이곳의 84타입 및 99타입 전세를 보면 줍줍 분양가 금액과 비슷합니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 인근에 있는 아파트 시세도 살펴봤습니다. 10년 이내 준공된 500세대 이상 아파트 기준으로 찾아봤을 때 별내역과 한 정거장 차이인 갈매역 바로 옆에 있는 갈매역아이파크아파트(1,196세대, 2018년 4월 준공)라는 곳이 있습니다. 84타입 최근에 7억 원대 거래가 여럿 있었습니다. 별내자이더스타 줍줍 같은 타입의 분양가에서 2억 원 정도 차이 납니다. 참고로 갈매역아이파크아파트는 이번달 초 4건의 거래 포함하여 최근 거래가 활발한 곳입니다. 별내역과는 한 정거장 차이지만 8호선 연장 및 GTX-B 효과 연관이 있는 곳으로 보입니다. 아마 이 부분 때문에 거래가 늘어나지 않았나 싶은 개인적 생각을 해봅니다. (C) 아실 앱]
