장위 푸르지오 라디우스 파크 분양가 청약, 최상의 입지 대박
-2027년 3월 입주 예정인 서울시 성북구 장위동 소재의 아파트 1,637세대, 그중에 718세대 본 청약 예정
-지하철 석계역과 가까운 역세권 대단지 아파트, 바로 옆 광운대역은 GTX-C 운행 예정(어쩌면 GTX-E 노선도?)
장위 푸르지오 라디우스 파크 청약 주목하는 분이 많을 것으로 보입니다. 서울시 성북구 장위동에서 진행되는 3기 뉴타운 사업을 통해 오는 2027년 3월 들어설 예정인 역세권 대단지 아파트이기 때문입니다. 청약 관심 있으신 분들이라면 많이 접하셨을 장위뉴타운 중에서 입지가 좋은 곳에 들어설 예정이며, 장위뉴타운 대장 아파트 될 가능성 높습니다. 지하철 1호선 및 6호선 석계역을 걸어서 이동할 수 있는 이점이 있습니다. GTX-C노선 정거장 중에 한 곳인 광운대역과는 도보로 이동 가능하며, 따릉이(서울 공공자전거 서비스)를 통해 소요 시간을 더 아끼는 방법도 있습니다. 광운대역 일대는 역세권 사업 개발 추진하는 장소로 알려졌습니다. 만약 상업시설이 들어서면 일자리가 창출되며, 장위뉴타운과의 직주근접 실현을 기대할 수 있습니다. 특히 이 아파트와 가깝습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 성북구 장위동 25-55번지 일대이자 장위6구역 들어설 예정인 장위 푸르지오 라디우스 파크 청약 공고가 지난 7월 5일 금요일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 그동안 장위뉴타운 청약 나오기를 기다리셨던 분들이 있으셨을 것으로 보입니다. 장위동 일대에 신축 아파트 단지가 대규모로 등장할 예정이기 때문입니다. 특히 장위6구역은 장위뉴타운 대장 입지로 눈길을 끌었습니다. 석계역과 가까운 1,000세대 이상(1,637세대)의 역세권 신축 아파트이며, 인근 광운대역 오는 2028년 12월 GTX-C노선 들어설 예정입니다. 이를 통해 삼성역과 양재역, 경기 남부를 빠르게 도달할 수 있습니다. 여기에 광운대역은 GTX-E노선(현재 추진 중) 정거장으로 예상되는 곳입니다. 만약 신설된다면 인천공항과의 이동이 편리할 것으로 기대됩니다.
장위 푸르지오 라디우스 파크 분양가 공개되면서 느꼈던 점은, 이곳의 입지적인 특징이 반영되었을 가능성 큽니다. 대중교통적인 면에서 봤을 때 이곳의 입지는 최상입니다. 석계역과 가까운 장점에 GTX-C노선 효과를 누릴 수 있기 때문입니다. 일반적으로 대장 아파트로 여겨지는 곳은 주변에 비해 분양가 금액이 높은 특징이 있습니다. 하지만 가치가 높기도 합니다. 지하철역에서 도보 10분, 20분 소요되는 아파트 단지의 가치 차이는 존재하며 이것이 분양가 금액에 적용되는 경우가 많습니다. 입지 좋은 곳이 높은 편입니다. 다르게 말하면 가치가 높습니다. 사람들이 역세권 아파트 선호한다는 점에서 이곳의 가치는 높을 것이며, 이 부분은 분양가 책정과 연관이 있을 것으로 보입니다.
푸르지오 라디우스 파크 분양가 살펴보면서 이것도 체크해야 합니다. 단지 배치에 따라 과연 석계역과 가까운지, 북부간선도로(수많은 차량 운행하는 소리가 들리겠죠.)와의 거리 여부를 파악해야 합니다. 동에 따라 어떤 곳은 석계역과 도보 3분 정도 소요되며, 또 다른 곳은 도보 10~15분 소요될 수 있습니다. 이곳은 1블럭과 2블럭으로 나누어지는데, 2블럭이 석계역과 가깝지만 북부간선도로 옆에 있는 특징이 있습니다. 북부간선도로와 가까운 쪽은 방음벽 설치 예정이라고 합니다. 이곳의 59A, 84B, 84C, 84D는 1블럭과 2블럭이 따로 있습니다. 그에 따라 분양가 금액이 다릅니다.
장위 푸르지오 라디우스 파크 청약 조건
- 해당 지역 : 입주자 모집공고일 현재 서울시 거주자
- 기타 지역 : 경기도, 인천시 거주자
(청약신청자 중에 경쟁 있을 경우 서울시 거주자 우선)
- 전매 제한 : 1년
- 거주의무기간 및 재당첨제한 : 없음
- 분양가상한제 미적용 및 비규제지역
(여기서 분양가상한제 미적용은 얼마전 청약 진행됐던 마포자이힐스테이트 라첼스와 같은 상황입니다. 그 아파트 단지도 미적용입니다. 주변 시세에 따라 분양가 책정된 것으로 보입니다. 따라서 장위 푸르지오 라디우스 분양가 책정은 주변 시세와 연관되었을 가능성 있습니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부(6개월 이상) 특별공급의 노부모부양 및 생애최초, 일반공급 1순위(12개월 이상) 일반공급 2순위(가입)
+청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+노부모 부양 : 세대주 요건 필요
+신혼부부 및 생애최초 : 소득 or 자산기준 적용
- 일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+1순위 당첨자 선정 순서 : (가점제) 지역 > 가점 > 청약통장 가입기간 > 추첨 (추첨제) 지역 > 무주택자 우선공급 > 추첨
(이 아파트 일반공급 1순위는 추첨제 비율이 높습니다. 서울시 무주택자 분이 유리할 것으로 보입니다.)
장위 푸르지오 라디우스 파크 분양가
59A-1 : 8억 5,200만 원(2~3층) ~ 9억 4,200만 원(20층 이상)
59A-2 : 8억 2,600만 원(2~3층) ~ 9억 4,200만 원(20층 이상)
59B : 8억 7,300만 원(2~3층) ~ 9억 6,500만 원(20층 이상)
59C : 8억 4,700만 원(2~3층) ~ 9억 3,600만 원(20층 이상)
59D : 8억 7,500만 원(2~3층) ~ 9억 6,700만 원(20층 이상)
84A : 10억 8,200만 원(2~3층) ~ 11억 8,400만 원(10~19층)
84B-1 : 10억 8,500만 원(2~3층) ~ 11억 6,500만 원(6~9층)
84B-2 : 10억 4,000만 원(2~3층) ~ 12억 100만 원(10~19층)
84C1-1, 84C2 : 10억 8,500만 원(2~3층) ~ 11억 6,500만 원(6~9층)
84C1-2 : 10억 8,500만 원(2~3층) ~ 11억 8,800만 원(10~19층)
84D-1 : 10억 8,500만 원(2~3층) ~ 12억 1,100만 원(20층 이상)
84D-2 : 10억 4,000만 원(2~3층) ~ 12억 100만 원(10~19층)
*계약금(10%, 계약시) + 중도금(60%, 10%씩 6회) + 잔금(30%, 입주시)
-중도금 6회 일정(2024년 10월 16일 / 2025년 3월 19일 / 8월 18일 / 2026년 1월 16일 / 6월 18일 / 11월 19일)
*발코니 확장 공사비
-59A(A-1, A-2) : 16,150,000원, 59B : 20,840,000원, 59C : 17,250,000원, 59D : 20,740,000원
-84A : 22,090,000원, 84B(B-1, B-2) : 22,820,000원, 84C1(C1-1, C1-2) : 21,870,000원, 84C2 : 22,190,000원, 84D(D-1, D-2) : 20,950,000원
-계약금(10%, 계약시) + 잔금(90%, 입주시)
[사진 = 푸르지오 라디우스 파크 청약 공고 지난 5일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 7월 15일 월요일 특별공급, 7월 16일 화요일 1순위, 7월 17일 수요일 2순위, 7월 23일 당첨자 발표일입니다. 계약일은 8월 5일 월요일부터 8월 8일 목요일까지 4일 동안입니다. 본 청약 718세대 모집하며 특별공급 353세대, 일반공급 365세대입니다. 특별공급 353세대 중에는 신혼부부 128세대, 생애최초 64세대, 기관추천 및 다자녀가구 70세대 씩, 노부모 부양 21세대 입니다. 신혼부부 비중이 많습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 푸르지오 라디우스 파크 호갱노노 앱에서 실시간 검색어 1위에 올랐던 적이 있습니다. 장위뉴타운에 있는 장위6구역에 위치한 아파트라는 점에서 눈길을 끕니다. 입지가 좋은 아파트라서 이전부터 이곳을 주목하셨던 분들도 계셨을 겁니다. 장위6구역이 석계역과 가까우면서 옆 정거장 광운대역을 통해 GTX-C 효과 누릴 것으로 기대되기 때문입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 장위 푸르지오 라디우스 파크 분양가 관련하여 바로 옆에 있는 장위자이 레디언트(2,840세대, 2025년 3월 입주 예정) 주목하게 됩니다. 장위자이 레디언트는 2022년 12월 본 청약 진행됐습니다. 특별공급 374세대 모집 1,962명 신청(생애최초 1,233명 신청) 일반공급 956세대 모집 4,479세대 신청했습니다. 59타입 분양가 모든 타입 7억 원대였다면, 84타입 주로 9억 원대 타입이 많으며 일부 타입은 10억 원대도 보였습니다.
다만, 2022년 본 청약했던 곳과 2024년 청약 예정된 곳의 분양가 금액은 다를 수밖에 없습니다. 2년 사이에 인건비 및 자재비 인상되었기 때문입니다. 2024년 현재는 2022년 하반기 하락장에 비해 청약 수요가 더 높아졌습니다. 그와 더불어 장위자이 레디언트 현재 시세는 59타입 최소 8억 9,480만 원, 84타입 최소 11억 7,780만 원입니다. 2년 전 본 청약 때보다 시세가 올랐습니다. 장위 푸르지오 라디우스 파크 분양가 상한제 미적용이라 주변 시세와 연관되기 쉽습니다. 바로 옆이 장위자이 레디언트입니다. (C) 청약홈 앱, 네이버 부동산]
