동탄역 대방엘리움 더 시그니처 청약 분양가 쏠리는 시선
-2027년 6월 입주 예정인 경기도 화성시 오산동 아파트 464세대 및 오피스텔 88세대
-GTX 동탄역 인접한 곳, 초중고등학교 모두 가까우면서 이산고 뒤에 학원가 있음
동탄역 대방엘리움 더 시그니처 청약 그동안 많은 분들이 관심을 가졌습니다. 그 이유는 3가지로 요약됩니다. 첫째는 GTX-A 동탄역 인접한 곳, 둘째는 분양가 상한제 적용 단지, 셋째는 시세 차익 기대감 때문입니다. 참고로 아파트 464세대에 한합니다. 특히 지난 봄 동탄역 인근 어느 주상복합 102타입 22억 원 거래가 나오면서 대중들에게 커다란 화제를 모았던 적이 있습니다. 아마 이때가 GTX-A 동탄역 개통 임박했던 시점으로 기억합니다. 그러면서 동탄역 주변에 있는 아파트들 중에 분양가 상한제 적용되는 곳이자 동탄역 일대 광역비즈니스콤플렉스(광비콤)에서 라스트로 등장하는 단지인 이곳이 주목받게 됐습니다. 이 포스팅의 주인공입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 화성시 오산동 582 일대에 들어설 예정인 동탄역 대방엘리움 더 시그니처 청약 공고가 6월 28일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 오피스텔 88세대가 오전에 나온 뒤에 아파트 464세대 공고가 오후에 나왔습니다. 대방건설의 계열사 대방산업개발이 시공하는 곳이며, 이 회사는 대방엘리움이라는 아파트 브랜드를 보유했습니다. 이곳이 동탄역에서는 서쪽에 있습니다. 동탄역 서쪽과 동탄역 사이에 경부고속도로가 있어서 현재 시점에서는 도보 이동이 원활하지 않은 것으로 보입니다. 만약 경부고속도로 지하화 작업 완료된다면 동탄역 서쪽과 동쪽이 연결되면서 도보 이동이 원활할 것입니다. 그럴 경우 해당 아파트 단지에서 동탄역 및 롯데백화점 동탄점 도보 이동이 가능할 것으로 보이며 15~20분 정도 소요되지 않을까 싶습니다.
동탄역 대방엘리움 더 시그니처 청약 GTX-A 노선과 연관된 특징이 있습니다. 오는 2028년 하반기 GTX-A 삼성역 개통(예정)되면 동탄역에서 삼성역, 더 나아가 서울역 포함하여 일산 킨텍스 및 운정신도시까지 빠르게 이동할 수 있습니다. 현재는 많은 분들이 아시는 것처럼 GTX-A 부분 운행(수서역-동탄역) 중이나 탑승하는 분이 적은 것으로 알려졌습니다. 하지만 GTX-A노선 탑승률 증가의 핵심은 삼성역 개통입니다. 강남 비즈니스 수요가 높은 곳이며, 오는 2028년 현대자동차그룹 통합사옥 글로벌비즈니스센터 건립을 통해 수많은 일자리가 운집할 것입니다. 그럴 경우 동탄역에서 삼성역을 왕복하는 직장인 분이 많을 것이라는 기대감이 작용합니다. 서울로 향하는 이동 시간이 기존 대중교통 수단보다 더 짧아서 좋기 때문입니다.
그뿐만이 아닙니다. 동탄역 대방엘리움 더 시그니처 분양가 상한제 적용 아파트 단지입니다. 그럴 경우 주변 시세보다 낮은 금액으로 청약 나올 가능성 높아집니다. 이곳이 어떻게 책정될지 그동안 관심 가졌던 분이 많았던 이유가 이 부분 때문입니다. 이제는 청약 공고 나오면서 경쟁률 어떻게 나올지 주목됩니다. 최근에 나오는 신축 아파트들이 인건비 상승 및 자재비 오름세로 인하여 착한 금액으로 나오기 쉽지 않음을 떠올리면 분양가 상한제 적용 아파트 단지는 매리트 높습니다.
[사진 = 동탄 대방엘리움 청약 눈에 띄는 또 다른 요소가 학군입니다. 이곳은 초중고등학교 모두 가까운 곳에 있습니다. 동탄초 및 여울초, 이산 중고등학교와 가깝습니다. 이산고등학교 뒤에는 학원가들이 있습니다. 동탄역 동쪽에도 학원가들이 있습니다. 이 부분은 확실한 장점으로 작용합니다. 자녀의 학습 환경이 좋을 것으로 기대되기 때문입니다. 주위에 수많은 아파트 단지들이 있어서 학원가 찾는 분들의 수요가 높을 것으로 기대됩니다. (C) 호갱노노 앱]
동탄역 대방엘리움 더 시그니처 분양가
아파트 464세대
63A : 517,000,000원(1층, 4세대) ~ 556,600,000원(11~15층, 20세대)
63B : 445,030,000원(1층, 4세대) ~ 478,930,000원(11~15층, 20세대)
82A : 623,870,000원(1층, 6세대) ~ 682,370,000원(21~29층, 52세대)
82B : 594,230,000원(1층, 6세대) ~ 650,030,000원(21~29층, 52세대)
-계약금(20%, 계약시 / 30일 이내 10% 씩) + 중도금(60%, 4회 씩) + 잔금(20%, 입주 지정시)
-특이사항 : 청약통장 가입기간 6개월 or 12개월 이상 및 수도권 거주자 청약 가능(지역별 면적별 예치금 충족)
(가입기간 6개월 이상 : 특별공급 기관추천 / 다자녀가구 / 신혼부부, 12개월 이상 : 특별공급 노부모부양, 일반공급 1순위...일반공급 2순위는 1순위 해당되지 않으나 청약통장 가입하신 분)
오피스텔 88세대
85OA : 930,700,000원(4층, 1세대) ~ 992,200,000원(21~25층, 5세대)
85OB : 913,600,000원(4층, 2세대) ~ 974,500,000원(21~25층, 10세대)
86OA : 934,400,000원(4층, 1세대) ~ 996,000,000원(21~25층, 5세대)
-계약금(10%, 계약시 / 30일 이내 5% 씩) + 중도금(60%, 6회 씩) + 잔금(30%, 입주 지정시)
-특이사항 : 청약통장 가입 관계없이 청약 신청 가능 및 한국 거주 만 19세 이상 신청 가능(수도권 거주하지 않는 분도 청약 신청 가능)
동탄역 대방엘리움 더 시그니처 분양가 및 평면도 보면서 느꼈던 개인적 생각(아파트 기준)
-저는 63A, 63B 인기 높을 것으로 예상합니다.
-63A가 63B와 달리 알파룸이 있으며, 현관 좌우에 팬트리가 양 옆으로 있는 점이 강점입니다.(63B는 1개) 두 타입은 각각 판상형, 타워형입니다. 이러한 특징 때문에 동탄 대방엘리움 분양가 63A가 63B보다 높게 나오는 것 같습니다. 63B는 안방에 대하여 신경써야 할 부분이 있습니다. 다만, 63B 타워형임에도 3BAY 구조입니다. 방 3개 중에 2개가 남향 배치입니다. 여기에 63B 분양가 4억 원대 중반~후반 입니다. 동탄역 인근 신축 아파트임을 떠올리면 매리트 있다고 봅니다. 물론 63A도 63A만의 매리트가 있습니다. 동탄신도시가 젊은 세대에게 인기 높다는 점에서 63 두 타입이 82 두 타입에 비하면 분양가 부담이 덜하고, 관리비 또한 마찬가지입니다.
-82A, 82B 전반적인 환경은 63 두 타입과 비슷.
-중요한 부분이 있는데, 동탄 대방엘리움 분양가 관련하여 만약 입주 확정되신 분은 2024년 12월 15일까지 중도금 포함 50% 지불해야 합니다. 계약금 20% + 중도금 60% 중에 30%의 금액 해당합니다. 꼭 참고하시기 바랍니다.
[사진 = 동탄역 대방엘리움 더 시그니처 청약 공고 6월 28일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 아파트 464세대는 7월 8일 월요일 특별공급, 7월 9일 화요일 일반공급 1순위, 7월 10일 수요일 일반공급 2순위, 7월 17일 수요일 당첨자 발표, 7월 29일 월요일 ~ 7월 31일 수요일 계약일 일정입니다. 오피스텔 88세대는 7월 9일 화요일 ~ 7월 10일 수요일 청약 신청일, 7월 16일 화요일 오후 4시 이후 당첨자 발표, 7월 18일 목요일 ~ 7월 19일 금요일 계약일 일정입니다. 아파트와 오피스텔 일정이 서로 다릅니다. 아파트 464세대 중에 특별공급 278세대, 일반공급 186세대입니다. 특별공급 중에는 생애최초 88세대 및 신혼부부 84세대 등이 있습니다. 일반공급 물량이 많지 않으므로 경쟁률 치열할 가능성 높습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 오산동 동탄2신도시 동탄역 대방엘리움 더 시그니처 호갱노노 앱에서 실시간 검색어 1위 기록중입니다. 청약 공고 올라왔던 6월 28일에 1위 올라간 시간이 길었습니다. 경기도 화성을 넘어 전국적으로 주목받는 아파트 단지임을 알 수 있습니다. 이 앱에서 해당 아파트 단지 정보를 계속 얻으려는 분이 많은 것으로 보입니다. 자주 찾는 방문자 비율이 신규 관심 방문자에 비해 2배 이상 높기 때문입니다. 30대에서 관심도가 거의 절반인 점을 놓고 보면 동탄신도시가 젊은 세대에게 선호도 높은 곳임을 실감합니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 동탄역 대방엘리움 더 시그니처 분양가 과연 적정 금액인지 여부는 주변 아파트를 보시면 됩니다. 이곳 바로 위에 2017년 9월 입주 시작했던 545세대 아파트 동탄역반도유보라아이비파크5.0이 있습니다. 최근 거래를 보면, 59타입은 지난 5월에 7억 9,650만 원 거래된 적이 있으며 그 이전에도 7억 원대 거래가 계속 이어졌습니다. 84타입은 며칠 전에 9억 8,500만 원 거래되었으며 지난 2월에는 10억 2,000만 원 거래가 있었습니다. 동탄역 대방엘리움 더 시그니처 63타입 및 82타입(서로 크기가 약간 다르겠지만)의 분양가가 꽤 낮습니다. 시세 차익 2억 원대 중반 ~ 3억 원대 후반까지 나타날 수 있습니다. (C) 아실 앱]
