과천 디에트르 퍼스티지 줍줍 청약, 당첨되면 10억 효과
과천 디에트르 퍼스티지 줍줍 청약, 당첨되면 10억 효과
-2027년 5월 준공 예정인 740세대 아파트, 줍줍 6세대 등장...거주의무기간 5년 적용
-지하철 4호선 정부과천청사역 인접한 곳, 향후 GTX-C노선 개통 시 강남 접근성 획기적 개선
과천 디에트르 퍼스티지 줍줍 청약 주목하는 분이 많을 것입니다. 해당 아파트 줍줍 59타입 6세대 등장했기 때문입니다. 6세대 중에 5세대 일반분양, 1세대 노부모부양 특별공급입니다. 만약 경쟁이 있다면 추첨으로 입주자 선정된다는 점 참고하셨으면 합니다. 당첨된 세대는 시세 차익 10억 원 효과 누릴 수 있습니다. 59타입 기준으로 주변 시세와 약 10억 원 차이가 납니다. 특히 과천시 거주 무주택세대주 해당되는 분이라면 이 글이 긍정적 도움이 되었으면 하는 바람입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 과천시 갈현동에 위치한 곳이자 2027년 5월 준공 예정인 740세대 아파트 과천 디에트르 퍼스티지 줍줍 청약 공고 4월 10일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 일반분양 5세대 및 노부모부양 특별공급 1세대 포함하여 총 6세대이며 모든 세대가 59타입에 속합니다. 해당 아파트는 지하 3층, 지상 25~28층 8개동 총 740세대로 구성되었으며 이번에 불법행위재공급 6세대가 나왔습니다. 이곳의 청약은 과천시 거주 무주택세대주 해당되는 분만 신청할 수 있습니다. 만약 예전 같은 전국 청약이었다면 어마어마한 경쟁률이 나왔을 텐데, 해당 조건 충족되는 분들만 가능하므로 경쟁률이 줄어듭니다.
과천 디에트르 퍼스티지 줍줍 청약, 눈길끄는 3가지 특징들
(1) 정부과천청사역과 인접한 아파트, GTX-C 영향권 예정
이곳은 지하철 4호선 정부과천청사역과 인접했습니다. 도보로 걷기에는 부담스러울 수 있으나 해당 정거장 주목할 필요가 있습니다. 오는 2031년 개통 예정인 GTX-C 정거장이기 때문입니다. 이곳 다음으로 양재역, 삼성역 도착합니다. 1~2정거장만 이동하면 강남 주요 업무지구에 도착할 수 있습니다. 양재역 및 삼성역 일대에 직장이 있는 분들은 정부과천청사역 통해서 출퇴근 빨리 할 수 있는 이점이 있습니다. 이러한 강남과의 접근성 개선은 정부과천청사역 일대 아파트의 가치를 높이게 됩니다. 신축 아파트의 경우 신축이라는 메리트가 있습니다.
과천 디에트르 줍줍 또 하나 눈에 띄는 점은 지하철 4호선 과천정보타운역 신설입니다. 해당 정거장 오는 2027년 개업 예정입니다. 도보 15~20분 거리로 파악됩니다. 과천정보타운역에서 정부과천청사역까지는 한 정거장 차이입니다.
(2) 업무지구와 가까운 이점, 직주근접 실현 가능?
과천정보타운역 서쪽에는 여러 기업체들이 입주했습니다. 정부과천청사도 일자리가 많은 곳입니다. 주변으로 범위를 넓히면 안양 평촌 일대에 수많은 기업체들이 모여있습니다. 해당 아파트와 안양 평촌과의 거리가 멀지는 않은 편입니다.
과천 거주를 선호하시는 분들 중에는 직주근접 중요하게 여기는 분들이 계실 겁니다. 직장이 과천 내에 있거나 안양 평촌에 있는 분들이라면 집과 직장과의 거리가 가까운 것을 선호하실 겁니다. 이번에 줍줍 6세대 등장한 해당 아파트는 직주근접 실현 기대감이 있습니다.
(3) 10억 로또
과천 디에트르 퍼스티지 청약 분양가 59타입 10억 원 미만입니다. 이번 줍줍 6세대 최소 7.85억 원부터 최대 8.70억 원까지 나왔습니다. 주변에 있는 래미안 슈르(2008년 준공, 3,143세대) 59타입 지난 3월 말 18억 4,000만 원(3월 21일) 17억 7,000만 원(3월 26일) 거래됐습니다. 그 이전인 2월에는 19억 9,500만 원(2월 13일) 최고가 거래가 나왔습니다. 과천 디에트르 줍줍 6세대와 대략 9~10억 원 정도 차이가 있는데, 어떻게 보면 시세 차익 10억 원으로 바라볼 수 있긴 합니다. 어쨌거나 당첨된 세대는 어마어마한 시세 차익 효과를 누릴 수 있습니다.
사진 (C) 네이버 지도 앱
과천 디에트르 퍼스티지 줍줍 나오면서 교통편 주목하는 분들이 계실 겁니다. 현재 시점에서는 정부과천청사역에서 버스로 이동하는 것이 좋아 보입니다. 네이버 지도에서 버스 선택 시 약 14분 나오지만, 14분 중에서 실제 버스 소요 시간은 4~5분 됩니다. 나머지 시간은 버스 정류장에서 목적지 사이의 도보 시간으로 보입니다. 버스 탑승 시 도보 시간을 조금이라도 더 줄일 수 있을 것 같습니다. 정부과천청사역은 오는 2031년 GTX-C 정거장이 될 예정입니다.
과천 디에트르 퍼스티지 줍줍 청약 조건
59타입 일반공급 5세대 및 노부모부양 특별공급 1세대
-거주요건 및 자격 : 경기도 과천시 거주자 및 해당 지역 무주택세대주만 신청 가능
-거주의무기간 : 5년, 재당첨제한 : 10년, 전매제한 : 3년(오는 2027년 7월 10일 만료 예정)
-분양가 상한제 : 적용
-노부모부양 특별공급 : 만 65세 이상의 직계존속 3년 이상 계속 부양
(만 60세 이상의 직계존속이 주택 소유했을 경우 유주택자에 해당)
-분양가 : 785,250,000원 ~ 870,350,000원
+계약금(20% / 계약 시, 30일 이내 10% 씩) + 중도금(60%, 2026년 7월 15일) + 잔금(20%, 입주지정시)
-발코니 확장금액 : 6,350,000원
+계약금 1,000,000원(계약 시) + 잔금 5,350,000원(입주지정시)
-추가 선택품목(옵션) : 19,326,000원 ~ 41,200,000원(6세대마다 다름)
+계약금(계약 시) + 잔금(입주지정시)
사진 (C) 청약홈 앱
과천 디에트르 퍼스티지 줍줍 일정
-4월 15일 수요일 특별공급 접수일
-4월 16일 목요일 일반공급 접수일
-4월 22일 수요일 당첨자 발표일
-4월 24일 금요일 서류접수일
-4월 29일 수요일 계약체결일
사진 (C) 청약홈 앱
이곳은 2024년 7월 본 청약 진행됐습니다. 특별공급 287세대 중에서 생애최초 23,909건 및 신혼부부 9,149건 등의 청약이 있었습니다. 노부모부양의 경우 배정세대수 22세대 중에 신청건수 493건 됩니다. 일반공급에서는 453세대 모집 신청건수 103,513건 됩니다. 10만 명이나 청약했을 정도로 높은 인기를 모았습니다.
사진 (C) 아파트실거래가 앱
이곳의 시세차익 살펴보면 이렇습니다. 이곳 주변에 래미안슈르(2008년 준공, 3,143세대) 59타입이 있습니다. 앞에서도 언급했지만, 지난 2월 13일 최고가 거래액 19억 9,500만 원 기록이 나왔습니다. 지난 3월 거래된 3건은 17억 원대 후반에서 18억 원 중반 규모가 됩니다. 평균적으로는 아마도 18억 원 중반 정도 되지 않을까 싶습니다. 과천 디에트르 줍줍 6세대 분양가 7억 원대 후반에서 8억 원대 후반 형성됩니다. 따라서 시세 차익 최대 10억 원 정도 됩니다. 물론 시세 차익은 언제든지 변동될 수 있습니다.