잠실르엘 청약 일정 분양가, 시세 차익 최대 12억
잠실르엘 청약 일정 분양가, 시세 차익 최대 12억
-2025년 하반기 서울 아파트 분양시장의 최대어, 드디어 청약홈에서 일정 및 분양가 공개
-74타입 청약 신청하려면 현금 최소 12.65억 원 필요, 다른 타입은 어떨까?
잠실르엘 청약 일정 및 분양가 다섯 타입 공개됐습니다. 얼마 전 분양가 1평 당 금액 공개되었다면 이번에는 청약홈 공고가 나왔습니다. 새로운 정부의 6.27 대책 이후에 등장하는 강남권 분양 단지라는 점에서 사람들의 관심이 높습니다. 많은 분들이 잘 아시는 '6억 원 제한'으로 실거주 수요가 클 것으로 예상됩니다. 물론 거주의무기간 3년이라 실거주 의무 적용됩니다. 이곳의 청약이 주목받는 또 하나는 빼어난 입지입니다. 잠실역 초역세권이자 트리플 역세권입니다. 교통이 편리할 수밖에 없습니다. 도보권에 롯데월드몰 및 롯데백화점 등 롯데 계열 상업 시설들을 편리하게 드나들 수 있는 곳이라서 상권에 대한 걱정을 하지 않아도 되는 이점이 있습니다. 잠실이 서울 상권 중심지 중에 한 곳이기 때문입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
잠실르엘 청약 공고가 8월 19일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 이전부터 많은 분들에게 주목 받았던 신축 아파트 단지라서 공고 나오기를 기다렸던 분이 적지 않았을 것입니다. 이번 일반분양 청약이 6.27 대책과 연관되어 있어서 과연 실거주 수요가 얼마나 나타날지 주목됩니다. 오는 2016년 1월 입주 시작 예정인 1,865세대 아파트이며 시공사 롯데건설 입니다. 이곳의 아파트 지하 3층, 지상 35층 13개동, 총 1,865세대로 구성됐습니다. 미성크로바 아파트 재건축 단지로서 조합 1,441세대 물량을 차지합니다. 208세대는 임대 및 보류지이며, 남은 물량 216세대가 이번에 일반분양으로 나왔습니다.
잠실르엘 청약, 역대급 입지 및 인프라로 꼽히는 이유
-트리플 역세권 : 잠실역(2, 8호선) 잠실나루역(2호선) 몽촌토성역(8호선) 도보 10분 내 이동 가능. 특히 잠실역 9번 출구와는 횡단보도 한 번만 건너면 될 정도로 초역세권에 위치. 강남구와 가까워서 직주근접 효과 좋을 것으로 기대.
-자가용 이동하기 좋은 곳 : 단지 남쪽이 올림픽로와 맞닿아있음. 서쪽으로 향하면 삼성교를 건너서 해당 도로가 테헤란로가 됨. 테헤란로는 수많은 비즈니스 시설이 있는 곳. 자가용으로 출퇴근 신속하고 편리하게 할 수 있는 이점 기대(도로 사정에 따라 다를 수 있음). 단지와 가까운 곳에 올림픽대로 및 송파대로가 있어서 목적지 도착에 도움이 될 것으로 보임.
-상권 걱정없는 곳 : 도보권에 롯데월드몰, 롯데월드타워, 롯데백화점 잠실점 등 롯데 계열 상업시설들이 있음. 이러한 시설들이 잠실의 메리트를 높이면서 평소 사람이 많이 몰려드는 편.
-문화 및 여가 생활 누리기 좋은 곳 : 서쪽으로 지하철 두 정거장 이동하면 종합운동장역 도착. 잠실야구장 등의 체육 시설이 있음. 동쪽으로 이동 시 올림픽공원이 있어서 체육 및 공연 시설을 이용할 수 있으며 산책하기 좋은 이점이 있음. 잠실르엘 청약 주목받는 이유 중에 하나가 석촌호수를 도보로 오갈 수 있음. 서울의 명소이자 벚꽃철 사람이 붐비기로 유명한 곳. 이곳 주변에는 브런치 및 카페들이 밀집되어 있어서 연인들의 방문이 잦은 편.
잠실르엘 청약, 잠래아에 이어 흥행할까?
해당 아파트 단지 바로 옆에 잠실 래미안 아이파크(잠래아)가 있습니다. 지난해 하반기 청약 화제를 모았던 곳입니다. 특별공급 및 일반공급 합쳐서 121,935건 청약 건수 기록됐습니다. 두 아파트의 입지적인 장점이 서로 겹쳐서, 잠래아 청약 주목 받았을 때 잠실르엘 사람들의 관심을 모으기도 했습니다. 물론 잠실르엘은 새로운 정부의 6.27 대책 이후에 공급되는 아파트라서 잠래아와는 다른 차이점이 있습니다. 그럼에도 만약 이곳의 청약이 흥행할 경우 서울에서 입지가 좋은 신축 아파트 거주하고 싶은 실수요자분들의 수요가 얼마나 높은지 알 수 있을 것입니다.
[사진 = 잠실르엘 바로 옆에 잠실 래미안 아이파크가 있습니다. 잠래아에 대해서는 지금도 기억하는 분들이 있을 것 같습니다. 지난해 하반기 서울 아파트 분양시장에서 주목 받았던 곳입니다. 그 기세를 올해 하반기에는 잠실르엘이 이어받게 될지 주목됩니다. 두 아파트 모두 입지가 좋습니다. 잠실의 트리플 역세권 신축 대단지 아파트입니다. 잠실르엘 내년 1월, 잠래아 올해 12월 입주 시작 예정입니다. 현재 시점에서는 두 아파트 모두 공사중이나 앞으로 몇 개월 기다리면 입주하는 분이 늘어나면서 이곳 일대 사람이 평소보다 많아진 모습을 볼 수 있을 것 같습니다. (C) 네이버 지도 앱]
잠실르엘 청약일정
특별공급 접수일 : 8월 29일 금요일
일반공급 1순위 접수일 : 9월 1일 월요일(해당지역) 9월 2일 화요일(기타지역)
-해당지역 : 서울시 2년 이상 계속 거주하신 분(2023년 8월 19일 이전부터 계속 거주)
-기타지역 : 서울시 2년 미만 거주하신 분, 경기도 및 인천시 거주하신 분
일반공급 2순위 접수일 : 9월 3일 수요일
당첨자 발표일 : 9월 9일 화요일
서류접수 기간 : 9월 10일 수요일 ~ 9월 14일 일요일
계약체결 기간 : 9월 22일 월요일 ~ 9월 24일 수요일
잠실르엘 분양가
45타입(46세대) : 11억 5,470만 원 ~ 12억 1,450만 원
51타입(11세대) : 13억 4,220만 원 ~ 13억 6,310만 원
59B타입(92세대) : 15억 4,770만 원 ~ 16억 2,790만 원
74B타입(39세대) : 17억 7,020만 원 ~ 18억 7,430만 원
74C타입(28세대) : 17억 7,300만 원 ~ 18억 6,480만 원
-계약금(20%, 계약시) + 중도금(60%, 총 2회) + 잔금(20%, 입주지정일)
-중도금 일정 : 2025년 11월 20일(1회, 30%) 2025년 12월 19일(2회, 30%)
발코니 확장 공사금액
45타입 : 8,026,000원 / 51타입 : 7,328,000원 / 59B타입 : 8,797,000원 / 74B : 10,191,000원 / 74C : 8,993,000원
-계약금(10%, 계약시) + 잔금(90%, 입주지정일)
잠실르엘 분양가 공개. 현금 최소한 얼마나 필요할까?
각 타입 최고가 기준 금액으로 계산했습니다. 각 타입 분양가에서 6억 원 빼면 됩니다.(여기서 6억 원인 이유는 6.27 대책과 연관 있습니다.) 소수점 세번째 자리에서 반올림했습니다.
45타입 : 6.15억 원 / 51타입 : 7.63억 원 / 59B타입 : 10.28억 원 / 74B : 12.74억 원 / 74C : 12.65억 원
[사진 = 잠실르엘 청약 일정 이렇습니다. 8월 29일 금요일 특별공급 접수일, 일반공급 1순위 해당지역 접수일 9월 1일 월요일 및 기타지역 접수일 9월 2일 화요일, 2순위 접수일 9월 3일 수요일입니다. 당첨자 발표일 9월 9일 화요일 및 계약일 9월 22일 월요일 ~ 9월 24일 수요일 일정입니다.
이곳은 일반분양 216세대이며, 특별공급 106세대 및 일반공급 110세대로 구성됐습니다. 특별공급은 신혼부부 47세대, 기관추천 및 다자녀가구 19세대 씩, 생애최초 17세대, 노부모부양 4세대 나왔습니다. 신혼부부는 소득 또는 자산기준 적용되며, 노부모부양 / 생애최초 / 일반공급 1순위는 세대주 요건 필요합니다. 또한 이곳은 거주의무기간 및 전매제한 3년, 재당첨제한 10년입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 이곳은 호갱노노 실시간 검색어 1위 기록중입니다. 지난 며칠 동안 실검 최상위에 있었던 것으로 기억합니다. 전국 주간 방문자 1위이기도 합니다. 전국적으로 가장 핫한 아파트임을 알 수 있습니다. 주로 30~40대에서 관심이 높은 편입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 잠실르엘 분양가 51타입 최고 13억 6,310만 원입니다. 인근에 있는 리센츠 아파트(2008년 7월 준공, 5,563세대) 59타입 지난달 2건 거래됐습니다.(30억 원, 26억 7,000만 원) 51타입과 59타입 차이를 감안해도 두 곳의 시세 차이가 어마어마합니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 잠실르엘 분양가 59B타입 최고 16억 2,790만 원입니다. 바로 옆 잠실 래미안 아이파크(2025년 12월 입주 예정, 2,678세대) 59타입 입주권 실거래 내역 살펴보면, 지난 3월에 59C타입에서 26억 8,478만 원 거래됐습니다. 따라서 59B타입 시세 차익 10억 원으로 볼 수 있습니다.
잠실르엘 분양가 74B/C타입 최고 금액 각각 18.7억, 18.6억 원입니다.. 잠실 래미안 아이파크 74C타입 입주권 실거래 내역을 보니 지난 7월 18일 31억 원 거래됐습니다. 따라서 74B/C타입 시세 차익 12억 원으로 볼 수 있습니다. (C) 호갱노노 앱]