송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 분양가 청약 및 10억 로또
송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 분양가 청약 및 10억 로또
-2021년 10월 준공했던 서울시 송파구 거여동 494세대 아파트, 일반공급 1세대 등장
-2026년 9월 개통 예정 위례선 정거장 예정된 곳과 초역세권 위치, 초중고등학교 가깝고 상권 좋은 곳
송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 분양가 통해서 이번 청약 주목하는 분이 많을 것으로 보입니다. 오티에르 포레, 올림픽파크 포레온에 이어 10억 로또 기대되는 서울 아파트 등장했기 때문입니다. 정확히는 위례 신도시에 위치했는데 서울 소재 아파트입니다. 바로 옆 경기도 하남이며, 스타필드시티 위례와 도보 약 10분 내외 거리입니다. 확실한 상권이 갖춰진 곳입니다. 알고보면 장점이 하나둘씩 계속 등장합니다. 초중고등학교와 가깝고, 바로 밑에는 위례호수공원이 있어서 여유 시간 보내기 좋습니다. 결정적으로 교통 관련 호재가 있어서 앞으로의 가치가 기대되는 아파트 단지입니다. 이번 청약 당첨되시는 분은 약 10억 원 시세 차익 예상됩니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 송파구 거여동 일대에 있는 송파 위례리슈빌 청약 공고가 7월 8일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 지난 2021년 10월 준공했던 494세대 아파트이며 시공사 계룡건설산업 입니다. 아파트 지하 2층, 지상 10~25층 8개동, 총 494세대로 구성됐습니다. 이번에 불법행위 재공급 1세대 나왔는데 일반공급이라 경쟁률 높을 것으로 예상됩니다. 2019년 4월 본 청약때는 1순위 청약 465세대 32,623명 신청하면서 평균 경쟁률 70.16대 1 나오며 흥행했습니다. 6년 전임을 감안해도 많은 사람들의 신청 수요를 이끌어냈던 곳이며, 이번 재공급 10억 로또 기대감 및 교통 호재와 연관되면서 사람들의 높은 주목을 받을 것 같습니다.
송파 위례리슈빌 청약 주목받는 3가지 특징
(1) 곧 있으면 초역세권 아파트 : 이곳의 가장 큰 호재입니다. 내년 9월 위례선 정거장 예정된 덕수고등학교역과 가깝습니다. 이번에 청약으로 나온 104동 바로 옆에 위례선이 지나다닙니다. 여기에 덕수고등학교는 해당 아파트 단지 바로 위에 있습니다. 위례선의 경우 트램이며, 트램 특성 때문인지 역과의 간격이 지하철보다 짧습니다. 해당 노선과 맞닿아 있는 아파트 단지들이 초역세권이 됩니다.
위례선 개통 시에는 강남, 잠실, 가든파이브 일대 이동이 기존보다 편리할 것으로 기대됩니다. 위례선의 경우 5호선 마천역부터 8호선 및 수인분당선 복정역 또는 8호선 남위례역까지 연결됩니다. 만약 강남에 직장이 있는 분이라면 위례선을 통해 복정역에서 수인분당선으로 갈아타셔서 강남 방향으로 이동하시면 됩니다. 복정역에서 선릉역까지 16분 소요되므로, 강남과의 접근성이 지금보다 좋아질 가능성 높습니다. 또한 위례신사선 경전철 개통 확정된다고 가정하면 강남과의 접근성이 더 좋아질 것으로 예상됩니다만, 아직 정확한 개통 시기는 미정입니다. 그럼에도 위례선 개통 앞으로 1년 남았다는 점에서 대중교통 접근성 기존보다 더 좋아지는 곳임에 분명합니다.
(2) 이번에도 시세 차익 약 10억 원 청약 등장 : 송파 위례리슈빌 분양가 105타입 9.25억 원입니다.(925,484,000원) 같은 타입 최근 거래는 지난 3월 21일이며 20.1억 원입니다. 알고보니 해당 달에는 18.6억 원, 13억 원 거래가 있었습니다만, 가장 최근 거래가 20.1억 원이라 시세 차익 약 10억 원으로 봐도 될 듯합니다. 한마디로 10억 로또 청약인데, 해당 키워드 최근에 많이 들어보셨을 겁니다. 현재 본 청약 진행중인 오티에르 포레 시세 차익 약 10억 원으로 눈길을 끌었으며, 곧 재공급 앞둔 올림픽파크 포레온 59타입 및 84타입 각각 11억 원 및 13~14억 원 로또 입니다. 모두 서울 아파트이며 입지가 좋습니다. 서울 신축 아파트 알아보시는 분들의 관심이 높을 겁니다. 만약 당첨되시는 분은 로또 1등 당첨금과 맞먹는 시세 차익 누릴 수 있습니다.
(3) 학교 및 상권, 위례호수공원과 가까우면서 호수 View 가능? : 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 청약 주목받는 이유는 주변 인프라 좋습니다. 초중고등학교 모두 도보권이며 특히 바로 위에 덕수고등학교가 있습니다. 도보 약 10분 거리에는 스타필드시티 위례 매장이 있으며, 1년 뒤 위례선 개통 시 강남 및 잠실과의 접근성 개선되면서 상권 이점이 더 늘어납니다. 공원이 발달된 이점도 있습니다. 단지 위에는 위례호수공원 치유공원, 아래에는 위례호수공원이 있습니다. 이번에 재공급으로 나온 104동 7층은 지도상에서 봤을 때 호수 View 가능할 것으로 보입니다. 104동과 호수 사이에 건축물이 없습니다.
[사진 = 해당 아파트 단지의 104동은 지도상에서 봤을 때 호수 View 기대할 수 있을 것 같습니다. 남향 기준으로 앞에 건축물이 없습니다. (C) 네이버 지도 앱]
송파 위례리슈빌 청약 조건
- 거주 요건 : 서울특별시 거주 무주택세대주(일반공급)
- 청약통장 없어도 청약 신청 가능
- 재당첨 제한 : 10년, 전매제한 : 3년(만료), 거주의무기간 : 없음
- 분양가 상한제 : 적용
- 투기과열지구
- 일반공급이라 경쟁이 있을시 추첨으로 입주자 선정
- 입주시기 : 2025년 9월 예정(계약일로부터 60일 이내지만, 잔금납부하면 즉시 입주할 수 있음)
송파 위례리슈빌 분양가
105타입(104동, 1세대) : 925,484,000원
-발코니 확장 및 시스템 에어컨(6대) 및 부대경비 포함된 금액입니다.
-계약금(20%, 계약시) + 잔금(80%, 계약일로부터 60일)
최근 거래
-지난 3월 19일 20.1억 원. 같은 달에는 13억, 18.6억 원 거래가 있었음
-2024년에는 13억 ~ 18.9억 원이었는데 2025년 3월 20.1억 원 최고가 확인
-현재 시세는 최소 18.5억 원이나 2층 매물
주변 시세는?
바로 옆 송파레이크파크호반써밋2차(2022년 1월 준공, 700세대)
-108타입 현재 시세 최소 20억 원
-이번에 재공급으로 나온 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 분양가 금액과 10.75억 원 차이가 있음. 주변 시세로 봐도 시세 차익 10억 원 존재
[사진 = 송파 위례리슈빌 청약 일정 이렇습니다. 오는 7월 14일 월요일 일반공급 접수일입니다. 당첨자 발표일 7월 17일 목요일, 서류접수일 7월 21일 월요일, 계약체결일 7월 25일 금요일 입니다. 105타입 일반공급 1세대이며 서울시 거주 무주택세대주분만 신청 가능합니다. 특히 7월 14일에는 청약홈에서 수많은 아파트 청약 진행됩니다. 신청 시간 오전 9시 ~ 오후 5시 30분이나 되도록이면 오전이나 낮에 신청하는 것이 좋아 보입니다. 아마도 이날 청약홈 접속하는 분이 많을 것 같아서 혹시나 오후 마감 시간 임박할 즈음은 피하는 것이 나을지 모릅니다.(1년 전 동탄역 롯데캐슬때가 떠오릅니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 해당 아파트 호갱노노에서는 30대에서 관심이 가장 높습니다. 7월 8일 청약홈 공고가 나왔기 때문에 점점 관심이 높게 나올 것으로 예상됩니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이곳의 상권은 호갱노노에서 중대형으로 분류됐습니다. 아마도 자가용 기준이 될 텐데, 1분 거리에 스타필드시티 위례 매장이 있어서 이곳 이용하는 분이 많을 것 같습니다. 자가용 기준 10분 이내 거리에 도달할 수 있는 대형마트가 여럿 됩니다. 반경 1km 이내 음식점 334개이며, 학원 74개인 점도 눈에 띕니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 학원가는 주로 위례선과 가까운 곳에 모여있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 아실에서 살펴보면, 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스 105타입 최근 거래액 20.1억 원입니다.(2025.3.19) 이번에 재공급으로 나온 곳과 같은 104동입니다. 네이버 부동산을 보니 같은 타입 현재 시세는 최소 18.5억 원입니다. 한 가지 확실한 점은, 재공급 1세대 분양가 9.25억 원은 최근 거래 및 현재 시세에 비해서 절반 정도 낮은 금액입니다. 이번에 당첨 및 계약하시는 분은 상당한 행운을 누리실 것 같습니다. (C) 아실 앱, 네이버 부동산]