오티에르 포레 분양가 청약 특징 3가지(Ft. 10억 로또)
오티에르 포레 분양가 청약 특징 3가지(Ft. 10억 로또)
-오는 2027년 7월 입주 예정인 서울시 성동구 성수동1가 287세대 아파트, 일반분양 88세대
-수인분당선 서울숲역 초역세권, 성수동 약 8년 만에 일반분양 등장하는 아파트
오티에르 포레 분양가 공개되면서 사람들의 관심이 점점 커질 것으로 보입니다. 이곳의 위치가 그야말로 초대박이기 때문입니다. 지하철 수인분당선 서울숲역 초역세권이자 2호선 뚝섬역 역세권입니다. 서울 주요 일대를 편리하게 오갈 수 있는 이점이 있습니다. MZ세대 중심의 서울 핫플레이스이면서 코로나 이후 외국인 관광객들의 방문이 늘어난 성수동에 위치하면서 도보 5분 전후로 서울숲 도착할 수 있는 특징이 있습니다. 이곳의 일반분양 청약을 그동안 관심있게 바라보셨던 분들이 계셨을 텐데 드디어 청약홈 공고가 나왔습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 성동구 성수동1가 일대에 들어설 예정인 오티에르 포레 청약 공고가 지난 6월 26일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 오는 2027년 7월 입주 예정인 287세대 아파트이며 시공사 포스코이앤씨 입니다. 아파트 지하 3층 및 지상 11 ~ 20층 3개 동, 총 287세대로 구성됐습니다. 특별공급 48세대 및 일반공급 40세대 포함한 일반분양 88세대 이번 청약 공고에 등장했습니다. 특별공급 48세대 중에는 신혼부부 20세대로서 가장 높습니다. 시세 차익 약 10억 원으로 주목받는 84타입의 경우 특별공급에서는 다자녀가구와 신혼부부 모두 2세대씩으로서 동일합니다. 생애최초는 1세대만 해당합니다.
오티에르 포레 청약 주목받는 3가지 특징
(1) 최상의 입지 : 이곳이 주목받는 결정적 이유입니다. 서울숲역 초역세권에 들어설 예정입니다. 뚝섬역과도 도보 10분 거리로서 역세권입니다. 특히 서울숲역에서 선릉역까지 지하철로 8분, 시청역까지 19분, 여의도역까지 35분 이동 가능합니다. 서울 3대 도심을 편리하게 오갈 수 있습니다.
최근 서울 아파트 시장에서는 마용성(마포구, 용산구, 성동구)이 떠오르는 중입니다. 한강과 인접하면서, 강남과의 접근성이 편리, 상권 발달된 이점이 있습니다. 해당 아파트는 3가지 요건이 모두 충족됩니다. 특히 성수동 상권은 MZ세대 및 외국인 관광객들 사이에서 핫합니다. 이렇게 즐길거리가 풍부하다 보니 평소에 사람이 많이 몰려듭니다. 그러면서 성수동 가치가 커졌고, 그것이 주요 아파트 시세를 높이는 역할을 했습니다. 해당 아파트 단지는 신축이라 사람들의 관심이 높을 수 밖에 없습니다.
(2) 시세 차익 약 10억 원, 실제로는 84타입 해당 : 오티에르 포레 분양가 청약홈 공개 이전부터 시세 차익에 대해서는 이미 많이 알려졌습니다. 미디어에서 제목으로 10억 원 강조하는 문구들이 있어서 '나도 10억 원 시세 차익 누릴 수 있을까?'라고 생각하시는 분도 없지 않을 것 같습니다. 실제로 10억 로또 84타입을 말합니다. 인근에 있는 신축 아파트 서울숲아이파크리버포레 1차(2024년 12월 준공, 825세대) 84타입 최근 거래액에 비해 10억 원 정도 낮은 금액입니다. 다만, 서울숲아이파크리버포레 1차 84타입 최근 거래된 곳은 31층인데 이곳의 84타입 일반분양 총 8세대는 모두 2~4층입니다. 최근 청약홈 공고가 나오면서 파악된 된 부분입니다.
(3) 59타입 인기 높을까? : 오티에르 포레 청약 일반분양 88세대 중에서 59타입 총 62세대입니다. 59A 34세대, 59B 28세대입니다. 중층 및 고층에 해당하는 물량들도 있습니다. 84타입에 비해 규모가 적지만, 오히려 84타입보다 분양가 낮으면서 관리비 더 낮출 수 있는 이점이 있습니다. 이러한 요소 때문에 최근 신축 아파트에서 59타입 선호도 높아졌습니다. 1~2인 가구가 늘어난 영향도 있습니다. 이곳의 59타입 시세 차익은 인근 서울숲아이파크리버포레 1차에 비해서 최소 2억 원 정도 낮은 것으로 보입니다.
오티에르 포레 청약 조건
- 해당 지역 : 입주자 모집공고일(6월 26일) 기준 서울시 거주자
- 기타 지역 : 입주자 모집공고일 기준 경기도, 인천시 거주자
- 전매제한 : 1년, 거주의무기간 및 재당첨제한 : 없음
- 분양가 상한제 : 미적용
- 청약통장 자격요건 : 특별공급의 다자녀가구, 신혼부부, 기관추천(6개월 이상) 생애최초, 노부모부양, 일반공급의 1순위(12개월 이상) 2순위(가입)
- 노부모부양 : 세대주 요건 필요
- 신혼부부 및 생애최초 소득 or 자산기준 적용
- 일반공급 전용 면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용 비율
+ 39/49/59/74/84타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+ 104타입 : 추첨제 100%
오티에르 포레 분양가 최고가 기준
39(총 6세대) : 최고 12억 1,180만 원
49(총 5세대) : 최고 15억 6,160만 원
59A(총 34세대) : 최고 19억 9,960만 원
59B(총 28세대) : 최고 19억 8,200만 원
74(총 6세대) : 최고 22억 2,120만 원
84A(총 6세대) : 최고 24억 8,600만 원
84B(총 2세대) : 최고 24억 1,260만 원
104(총 1세대) : 31억 5,610만 원
*계약금(10%, 계약시) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(30%, 입주 지정일)
-중도금 일정 : 2025년 10월 30일 / 2026년 1월 30일 / 4월 30일 / 8월 30일 / 11월 30일 / 2027년 2월 28일
발코니 확장비
49 : 1,705만 원
59A/B : 2,970만 원
74 : 3,300만 원
84A/B : 3,740만 원
104 : 4,400만 원
*계약금(10%, 계약체결시) + 잔금(90%, 입주시)
유상옵션 및 발코니 확장 시 유상선택 품목은 별도계약이며, 자세한 부분은 청약홈 참고하시면 됩니다.
[사진 = 오티에르 포레 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 7월 7일 월요일, 일반공급 1순위 7월 8일 화요일 및 2순위 9일 수요일, 당첨자 발표 7월 16일 수요일, 서류접수 7월 22일 화요일 ~ 26일 토요일, 계약체결 7월 28일 월요일 ~ 30일 수요일 입니다.
이곳의 일반분양 88세대 중에 일반공급 40세대 및 특별공급 48세대입니다. 특별공급 48세대 중에는 신혼부부 20세대, 생애최초 13세대, 기관추천 8세대, 다자녀가구 4세대, 노부모부양 3세대 순서로 많습니다. 다자녀가구 물량이 적지만, 4세대 중에 74타입과 84타입 2세대씩 포함됩니다. 모두 넓은 면적 물량입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 이곳은 호갱노노에서 서울시 일간 방문자 1위 기록중입니다. 현재 서울에서 가장 주목받는 아파트라고 보시면 됩니다. 이 관심이 점점 높을 것으로 예상합니다. 성수동 청약 예정되었기 때문입니다. 30대와 40대 관심이 서로 비슷하게 나옵니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 호갱노노에서는 해당 아파트를 초대형 상권으로 분류했습니다. 성수동 상권에 대해서는 두말하지 않아도 됩니다. MZ세대와 외국인 관광객들이 몰려드는 핫플레이스가 모여있습니다. 해당 아파트 일대 근처에 음식점이 많습니다. 만약 이곳에 거주하시는 분은 성수동 상권을 가까이에서 즐길 수 있는 이점이 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이곳 근처에 서울숲아이파크리버포레 1차(2024년 12월 준공, 825세대)가 있습니다. 59타입은 아직 실거래가 없는 것으로 파악되어서 현재 네이버 부동산에 올라온 매물들을 참고했습니다. 최소 21억 9,000만 원부터 있습니다. 오티에르 포레 59타입 19억 원대 후반입니다. 시세 차익 최소 2억 원 정도입니다. 서울숲아이파크리버포레 1차 84타입은 지난 5월에 34억 9,000만 원 거래가 있었습니다. 오티에르 포레 84타입 저층 24억 원대입니다. 시세 차익 10억 원 정도 됩니다. 각각 31층과 저층을 감안해도 상당한 시세 차익을 누릴 수 있는 것으로 보입니다. (C) 네이버 앱]