서울 대방 신혼희망타운 잔여세대 줍줍, 핵심은 초역세권
서울 대방 신혼희망타운 잔여세대 줍줍, 핵심은 초역세권
-2027년 준공 예정인 283세대 아파트, 최근 55타입 2세대 잔여세대 등장
-지하철 1호선 및 신림선 대방역 초역세권, 서울 3대 업무지구 빠르게 도달 가능한 이점
서울 대방 신혼희망타운 잔여세대 줍줍 2세대 나왔습니다. 가장 눈에 띄는 특징은 입지입니다. 대방역 초역세권 들어설 예정인 곳입니다. 해당 아파트 단지에서 도보 약 3분 거리에 위치했습니다. 대방역 통해서 서울 3대 업무지구(도심, 강남, 여의도) 및 가산/구로디지털단지 등 비즈니스 공간이 많이 모여있는 곳을 빠르게 오갈 수 있습니다. 이러한 입지적인 장점 때문에 이번 청약 관심있게 지켜보는 분이 많을 겁니다. 오는 2027년 신축 아파트 예정이라는 점에서 앞으로의 미래 가치를 기대할 수 있는 부분이 있습니다. 지금의 얼죽신 현상을 떠올리면 말입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 영등포구 신길동 들어설 예정인 서울 대방 신혼희망타운 공공분양 잔여세대 공고가 지난 5월 30일 LH청약플러스 통해서 공개됐습니다. 오는 2027년 6월 입주 예정인 283세대 아파트로서 2세대 최근 줍줍 등장했습니다. 지난 2023년 9월 본 청약 당시 61세대 모집 3,523명 신청하면서 경쟁률 57.8대 1 기록했던 곳입니다. 2025년 현재 시점에서는 2년 전에 비해 신축 선호 현상이 더 뚜렷합니다. 그런데 수도권 신축 아파트 공급 물량 감소 현상이 있습니다. 이렇게 된다면 향후 신축 아파트 가치가 높지 않을까 개인적으로 예상합니다. 더구나 이곳은 대방역 초역세권 아파트라는 키 포인트가 있습니다.
서울 대방 신혼희망타운 줍줍 잔여세대 주목받는 3가지 이유
(1) 대방역과 매우 가까운 곳, 바로 위에는 여의도
이미 앞에서 입지가 좋다는 점을 강조했습니다. 다수의 직장인들은 출퇴근 시간이 1분이라도 빨라지는 것을 선호할 겁니다. 그렇기 때문에 서울 주요 업무지구와 인접한 아파트 단지의 가치가 높을 수밖에 없습니다. 대방역에서 신림선으로 한 정거장 위에 여의도에 위치한 샛강역이 있습니다. 또한 1호선 통해서 위쪽으로 도심권, 아래쪽으로 가산디지털단지 혹은 신도림역에서 2호선으로 갈아타서 구로디지털단지로 향할 수 있습니다. 대방역에서 한 정거장 옆에 노량진역이 있으며, 9호선으로 갈아타면 강남으로 빠르게 오갈 수 있습니다. 더욱이 노량진역은 9호선 급행 정거장 역입니다. 강남과의 접근성이 더 빨라집니다.
(2) 대방역 일대 신축 아파트라는 희소성
이곳 일대에서 준공한지 10년 이내 및 150세대 이상의 아파트가 현재 없습니다. 근처에 있는 노량진역, 신길역 일대도 마찬가지입니다.(도시형 논외) 신길역/대방역/노량진역은 지하철 1호선 통해서 서울 도심권 오갈 수 있는 특징이 있습니다. 신길역은 5호선, 대방역은 신림선, 노량진역은 9호선 환승 가능합니다. 이렇게 교통 환경이 좋은 특징이 있으나 현재 시점에서는 신축 아파트가 흔치 않습니다. 앞으로 2년 뒤 입주 예정인 서울 대방 신혼희망타운 가치가 클 것으로 기대되는 이유 중에 하나인 것 같습니다.
(3) 주변 시세보다 더 낮은 분양가
대방역 초역세권 아파트들 중에서 대방현대1차 아파트(1994년 8월 준공, 514세대)가 있습니다. 59타입 최근 거래는 지난 3월입니다.(8억 9,700만 원) 그 이전에도 8억 원대 거래들이 있었습니다. 이번에 줍줍으로 나온 서울 대방 신혼희망타운 55타입 분양가 7억 6,999만 원입니다. 55타입과 59타입의 면적 차이를 감안해도 후자에 속하는 곳을 주목하기 쉽습니다. 2027년 준공 예정인 신축 아파트이기 때문입니다. 7억 6,999만 원이면 주변에 비해 시세가 낮은 것이 맞습니다.
서울 대방 신혼희망타운 잔여세대 줍줍 청약 조건
- 입주자모집공고일 2025년 5월 30일 기준, 전국 거주(주민등록표등본) 만 19세 이상의 수도권 거주 무주택 세대구성원
(서울 거주 신청자가 경기도, 인천 신청자보다 더 우선)
- 신청자격
(1) 신혼부부 : 혼인 중. 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 분
(2) 예비신혼부부 : 혼인 계획 중. 공고일로부터 1년 이내 혼인사실 증명해야 함
(3) 한부모가족 : 6세 이하 자녀가 있는 부 or 모
- 입주자 선정되었다면, 입주할 때까지 무주택세대구성원 자격 유지해야 함
- 청약통장 필요
- 전매제한 : 3년, 거주의무 : 3년, 재당첨제한 : 10년
- 분양가 상한제 : 적용
- 소득 및 자산요건 충족해야 함
- 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지 상품 가입 필수
(연 1.3% 고정금리, 최장 30년간 집값의 70%까지 지원 / 가입한도 : 최대 4억 원 -주택 공급 가격의 70% 이내-)
서울 대방 신혼희망타운 55타입 분양가
55A(2세대)
-55AH타입 기본형 7억 6,999만 원, 마이너스 옵션 선택 시 7억 4,489만 원
-55AL타입 기본형 7억 6,999만 원, 마이너스 옵션 선택 시 7억 4,529만 원
-계약금(10%, 계약 시) + 중도금(20%, 2026년 6월 7일) + 잔금 및 융자금(주택도시기금, 입주 시)
발코니 확장 금액
-55AH : 기본형 680만 9천 원, 마이너스 옵션 선택 시 578만 7천 원
-55AL : 기본형 682만 2천 원, 마이너스 옵션 선택 시 579만 8천 원
추가선택품목 : 가구, 쿡탑, 시스템에어컨, 바닥재 등
-분양비와 별도. 자세한 금액은 LH청약플러스에 안내되어 있음
-바닥재 및 자동빨래건조대 : 선택 시 무상 제공
-마이너스옵션(기본선택품목) 선택 시 추가선택품목 선택 불가
만약 당첨되시는 분은 기본형 선택 시 추가선택품목이 많습니다. 실질적으로 지출해야 할 금액이 기존 분양가 금액에서 더 늘어날 겁니다. 일례로 시스템 에어컨 설치 비용이 최소 394만 2천 원입니다.(거실 및 침실1 설치 시)
[사진 = 서울 대방 신혼희망타운 잔여세대 줍줍 청약 일정 이렇습니다. 예비신혼부부, 신혼부부, 한부모가족 모두 6월 10일 화요일 오전 10시부터 6월 12일 목요일 오후 5시까지 인터넷접수로 신청할 수 있습니다. 당첨자 발표일 6월 18일 수요일, 당첨자 서류제출기간 6월 24일 화요일 ~ 6월 25일 수요일, 계약체결기간 8월 28일 목요일 ~ 8월 29일 금요일입니다. 이번에 잔여세대로 나온 매물은 55타입에 속합니다. (C) LH청약플러스 홈페이지]
[사진 = 이곳의 상권은 호갱노노에서 대형 상권으로 표기됐습니다. 근처에 여러 마트 및 백화점이 있습니다. 이는 여의도 및 영등포역과 가까운 영향이 있는 것으로 보입니다. 반경 1km 이내에 음식점 830개가 있으며, 학원 66개 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 앞에서 언급했던 대방현대1차 아파트(1994년 8월 준공, 514세대) 59타입 최근 거래 내역입니다. 지난 3월 8억 9,700만원에 거래됐습니다. 2023년 11월부터 8억 원대 거래들이 여러 차례 진행되었으며 2021년 7월 최고가(9억 2,500만 원)에 근접한 상황입니다. 해당 아파트는 대방역 초역세권에 위치했습니다. 이곳에서 서쪽에 오는 2027년 서울 대방 신혼희망타운 들어설 예정입니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 이번에는 대방역과 인접한 다른 아파트를 살펴봤습니다. 대방역에서 신림선으로 한 정거장 밑으로 내려가면 서울지방병무청역이 있습니다. 해당 정거장 역세권 아파트 중에 더샵파크프레스티지(2022년 11월 준공, 799세대)가 있습니다. 59타입 최근 거래 살펴보니 지난 5월에 11억 6,000만 원 거래되었으며 최고가 경신했습니다. 이러한 금액은 서울 아파트 신축 역세권 영향이 있는 것으로 보입니다. 그런 점에서 2027년 입주 예정인 서울 대방 신혼희망타운 55타입 잔여세대 분양가 금액이 합리적으로 책정된 것으로 보입니다. (C) 아실 앱]