힐스테이트 송도 더스카이 줍줍 재공급, 분양가 및 3억 로또
힐스테이트 송도 더스카이 줍줍 재공급, 분양가 및 3억 로또
-2024년 5월 준공했던 1,205세대 아파트, 총 7세대 불법행위 재공급 등장
-2020년 3월 본청약 당시 1순위 접수(특별공급 제외) 804가구 모집 58,021명 신청으로 흥행 성공했던 아파트
힐스테이트 송도 더스카이 줍줍 3월 31일 청약홈 공고 나왔습니다. 인천 송도국제도시 1공구 B2블록에 있는 1,000세대 이상 및 인천 지하철 1호선 국제업무지구역 초역세권에 위치한 아파트로서 이번에 7세대 불법행위 재공급 매물이 등장했습니다. 아마도 당첨 취소된 물량을 말하는 것 같습니다. 1~2세대도 아닌 7세대 나왔다는 점에서 눈길을 끕니다. 84타입의 경우 시세 차익 3억 원 효과 기대감이 있습니다. 알고보니 5년 전 본청약 당시 1순위에서만 5만 명 이상 신청했을 정도로 높은 열기를 나타냈던 아파트 단지입니다. 어떤 특징이 있는지 살펴보도록 하겠습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
인천 연수구 송도동에 있는 힐스테이트 송도 더스카이 줍줍 불법행위 재공급 공고가 3월 31일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 지하 5층, 지상 59층 5개동 총 1,205세대로 이루어진 2024년 5월 준공했던 신축 아파트입니다. 이번에 불법행위 재공급 7세대 나왔으며, 특별공급 4세대 및 일반공급 3세대입니다. 84A 특별공급 3세대 및 일반공급 1세대, 84B 일반공급 1세대, 120A 특별공급 1세대 및 일반공급 1세대입니다. 송도 초역세권 신축 아파트, 뚜렷한 시세 차익 효과, 학원가와 근접한 위치 및 GTX B노선 영향권에 있다는 점에서 눈길을 끕니다.
힐스테이트 송도 더스카이 줍줍 청약 주목받는 5가지 이유
(1) 인천 지하철 1호선 국제업무지구역 초역세권 2년 차 신축 대단지 아파트
(2) GTX B노선 인천대입구역과 두 정거장 차이
(3) 84타입 시세차익 3억 원 기대감
(4) 코스트코 송도점 및 학원가 인접한 곳, 바로 옆은 송도워터프론트호수
(5) 2020년 3월 본청약 당시 1순위 5만 8천 명 신청했던 곳(특별공급 제외)
가장 눈에 띄는 부분은 입지입니다. 국제업무지구역 3번 출구에서 나오면 320실 규모의 힐스테이트 송도 더스카이 오피스텔이 있습니다. 그 위에 힐스테이트 송도 더스카이 아파트 101/102/103동, 왼쪽 옆에 104동이 있습니다. 초역세권이자 1,205세대 대단지 아파트로서 메리트가 큽니다. 여기에 GTX B노선 정거장 인천대입구역과 두 정거장 차이로서, 앞으로 몇 년 뒤 해당 노선이 개통할 경우 서울과의 출퇴근 시간이 빠를 것으로 기대됩니다. 최근 미디어에서 송도 아파트 하락 이슈가 나오고 있지만, 오히려 인천대입구역 일대 아파트들은 84타입 국평 기준 10억 원대 이상인 곳이 여럿 있습니다. 이곳 포함한 국제업무지구역 역세권 아파트 세 곳의 84타입도 최소 10억 원대입니다. GTX 효과가 강력합니다. 송도는 입지가 좋은 곳일수록 가치가 높습니다. 국평 최소 10억 원 이상이 그것을 증명합니다.
힐스테이트 송도 더스카이 분양가 이번에 줍줍으로 나온 84타입 물량 7억 원대입니다. 아마도 5년 전 본청약 당시의 시세와 비슷하지 않을까 추측됩니다. 현재 매물로 나온 84타입 물량이 최소 10억 원대입니다. 시세 차익 3억 원입니다. 10억 원대 아파트를 7억 원대에 들어갈 수 있는 이점이 있습니다. 상권 같은 경우 코스트코 송도점과 가깝습니다. 오는 2026년에는 인천대입구역 일대에 이랜드몰, 타임빌라스 송도점 들어설 예정입니다. 상권이 더 발달할 예정입니다. 또한 송도 1공구하면 학원가입니다. 비록 이곳이 학원가와는 도보권이 아니지만 셔틀버스 등을 활용하면 자녀가 편리하게 이동할 수 있을 것 같습니다. 바로 옆은 송도워터프론트호수이며 근린공원이 있어서 여가 시간 보내기 좋습니다.
힐스테이트 송도 더스카이 줍줍 재공급 조건
- 특별공급 4세대 : 84A(3세대, 기관추천 -북한이탈주민- / 다자녀가구 / 신혼부부) 120A(1세대, 다자녀가구)
+기관추천 : 북한이탈주민(통일부 하나원 추천 및 인정서류 받으신 분)
+다자녀가구 : 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이며, 자녀는 민법상 미성년자여야 함
+신혼부부 : 혼인기간 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과 재혼 시 이전 혼인기간 포함) 및 일정한 소득기준 or 자산기준 충족해야 함
- 일반공급 3세대 : 84A, 84B, 120A 1세대 씩
- 거주요건 : 인천광역시 거주자 및 무주택세대구성원(일반공급은 무주택세대주)
- 전매 제한 및 재당첨제한 : 없음, 거주의무기간 : 미적용
- 분양가상한제 : 미적용 / 비규제지역
- 청약통장 없어도 신청 가능
- 입주시기 : 2025년 5월 1일 예정(정확한 입주일자 추후 통보)
힐스테이트 송도 더스카이 줍줍 분양가 + 발코니 확장 및 유상옵션
- 84A 101동 6호 22층(1세대) : 723,026,000원 + 18,610,000원
- 84A 104동 6호 24층(1세대) : 730,326,000원 + 16,850,000원
- 84A 103동 6호 29층(1세대) : 726,726,000원 + 10,910,000원
- 84A 103동 1호 56층(1세대) : 748,526,000원 + 10,910,000원
- 84B 103동 5호 43층(1세대) : 740,526,000원 + 8,320,000원
- 120A 102동 3호 28층(1세대) : 1,160,435,000원 + 22,132,000원
- 120A 103동 3호 39층(1세대) : 1,171,935,000원 + 11,890,000원
+분양가 : 계약금(20%, 계약 시) + 잔금(80%, 2025년 5월 1일)
+발코니 확장 및 유상옵션 : 계약금(10%, 계약 시) + 잔금(90%, 2025년 5월 1일)
힐스테이트 송도 더스카이 현재 시세 살펴보면, 네이버 부동산에 올라온 매물 중에 84타입 최소 10억 5,000만 원 나왔습니다. 10억 원대 매물은 단 하나이며 11억 원대 매물이 많습니다. 3억 로또 기대할 수 있는데, 동에 따라서는 4억 로또 가능성 없지 않습니다. 120타입의 시세 차익 효과는 더 큽니다. 최소 17억 원 매물이 나왔습니다. 5억 원 시세 차익 효과가 있습니다. 이번에 당첨되신 분은 이러한 효과 기대할 수 있습니다.
[사진 = 힐스테이트 송도 더스카이 줍줍 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 접수일 4월 7일 월요일, 일반공급 접수일 4월 8일 화요일, 당첨자 발표일 4월 11일 금요일, 서류 접수 4월 15일 화요일, 계약체결일 4월 18일 금요일입니다. 특별공급 및 일반공급 신청 청약홈 통해서 가능합니다.(오전 9시 ~ 오후 5시 30분) 현장접수는 불가능합니다. 당첨된 7세대의 입주시기는 오는 5월 1일로 예정됐습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 호갱노노에서는 이곳이 중대형 상권으로 분류됐습니다. 코스트코 및 롯데마트 5~7분거리로 표기되었는데 아마도 자가용 기준일 겁니다. 둘 다 인천대입구역에서 가깝습니다. 인천대입구역의 경우 2026년 이랜드몰 및 타임빌라스 송도점 들어설 예정으로서 상권 발달 기대됩니다. 국제업무지구역에서 네 정거장 이동하면 테크노파크역이 나오며, 이곳은 '송현아'로 유명한 현대프리미엄아울렛 송도점이 있습니다. 상권은 주로 반경 1km 이내에 주로 음식점이 많습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이곳은 송도 1공구 학원가와 인접한 곳입니다. 도보권은 아니지만 셔틀버스 등을 이용하면 될 것 같습니다. 1공구 학원가 규모는 인천 1위입니다. 송도 아파트는 학원가 및 GTX B노선 영향권에 있는 곳일 수록 가치가 커집니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 해당 아파트는 국제업무지구역 초역세권에 위치했습니다. 국제업무지구역과 인천대입구역은 두 정거장 차이로서 3분 거리입니다. 만약 GTX B노선 개통하면 서울에 빠르게 도달할 수 있는 이점을 누릴 수 있습니다. 만약 송도가 GTX B노선 개통하게 된다면 서울과의 접근성 개선됩니다. 이 부분이 인천대입구역 일대 및 주위 아파트 단지에 긍정적 영향을 줄지 앞으로가 주목됩니다. (C) 네이버 지도 앱]
[사진 = 힐스테이트 송도 더스카이 시세 이렇습니다. 현재 네이버 부동산에 올라온 84타입 매물 살펴보면 최소 10억 5,000만 원 1개 올라왔으며 주로 11억 원대 매물이 여럿 있습니다. 이번에 줍줍으로 등장한 매물은 시세 차익 3억 원 효과 기대됩니다. 또한 120타입 매물은 최소 17억 원입니다. 줍줍으로 나온 매물은 시세 차익 5억 원 효과 기대됩니다.
이 청약은 인천시 거주 무주택세대구성원(일반공급은 무주택세대주)만 해당됩니다. 인천시 인구수 300만 명 돌파 및 송도에 여러 일자리가 있는 점, 뚜렷한 시세 차익 효과 등의 특징을 놓고 보면 이번 청약 관심 가지는 분이 많을 것으로 예상됩니다. (C) 네이버 부동산]