e편한세상 당산 리버파크 분양가, 최상의 입지 살펴보니?
e편한세상 당산 리버파크 분양가, 최상의 입지 살펴보니?
-2028년 3월 입주 예정인 550세대 아파트, 그중에 111세대 일반분양
-지하철 당산역 및 영등포구청역 사이에 있는 더블 역세권, 여의도 등으로 출퇴근하기 좋은 이점
e편한세상 당산 리버파크 분양가 공개되면서 서울 신축 중소형 아파트 관심을 두는 분들의 관심이 나타날 것으로 예상됩니다. 최근 신축 아파트 분양가 오름세 및 1~2인 가구 증가 현상이 맞물렸기 때문입니다. 그동안 대형 평수 향한 사람들의 선호도가 높았지만, 신축 아파트 분양가 금액이 나날이 증가하면서 가격 부담이 적은 중소형 가치가 높아졌습니다. 일자리가 풍부한 서울의 경우 1~2인 가구가 많습니다. 여기에 입지가 빼어난 곳이라면 혼자 또는 신혼부부, 자녀 1명 포함한 3인 가구가 함께 거주하기 좋은 아파트라면 주거 공간으로서의 매리트가 높다고 생각됩니다. 집을 구할 때 입지의 중요성을 빼놓을 수 없으니 말입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울 영등포구 당산동 일대에 들어설 예정인 e편한세상 당산 리버파크 청약 공고가 11월 14일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 유원제일1차 아파트 재개발 사업을 통해 오는 2028년 3월 입주 예정인 550세대 아파트로서 시공사 DL이앤씨(디엘이앤씨)입니다. 아파트 지하 3층, 지상 25층 8개동 공동주택 550세대 중 111세대 일반분양으로 나왔습니다. 특별공급 및 일반공급 각각 54세대, 57세대입니다. 111세대 중에 51A 타입 56세대, 51B 타입 43세대, 59A 타입 1세대, 59B 타입 11세대 입니다. 대부분 51타입이라고 보시면 됩니다. 입지 좋은 중소형 신축 아파트에 관심을 두는 분들의 관심이 나타나기 쉬운 곳 같습니다.
e편한세상 당산 리버파크 청약 주목받는 5가지 이유
(1) 당산역 및 영등포구청역 더블 역세권 : 위치상으로는 영등포구청역과 가깝습니다. 도보 7분 소요 됩니다. 당산역과도 가깝습니다. 도보 13분 소요되며, 해당 지하철역으로 이동할 때의 길이 잘 놓여져 있어서 편하게 걷기 좋은 이점 있습니다. 영등포구청역은 지하철 2호선 및 5호선, 당산역은 지하철 2호선 및 9호선 운행합니다. 지하철 2/5/9호선 역세권이라는 이점이 있습니다. 시청 및 을지로, 여의도, 김포공항 등 서울 주요 지역을 편리하게 오갈 수 있는 이점이 있습니다. 특히 당산역은 급행 정차역입니다. 김포공항, 여의도, 강남 일대를 빠르게 오가기 좋습니다. 실제로 당산역은 9호선 급행 이용하는 분을 제가 그동안 많이 봤습니다. 개인적으로는 이러한 이점 때문에 서울 서부권에서는 9호선 급행 정차역 주변의 주거 공간에 어느 정도 관심을 가져왔습니다.
(2) 한강과 가까운 이점 : 최근 한강벨트 아파트 시세가 높아졌다고 합니다. 한강과 가까운 곳일수록 가치가 큽니다. 이곳의 경우 한강 둔치 및 선유도와 인접했습니다. 쾌적한 여가 생활 및 운동을 하기 좋은 이점이 있습니다. 당산역 동쪽에 있는 당산나들목 통해서 한강 둔치로 이동할 수 있습니다. 자전거로 여의도 왕래하기 좋기도 합니다. 이곳에서 당산나들목 통과 후, 한강 둔치를 거쳐 여의도역까지 자전거로 약 20분 소요됩니다. 그런 점에서 여의도로 자전거 출퇴근하기 좋은 이점이 있습니다. 영등포 및 선유도에 직장이 있는 분들도 비슷한 이점을 누릴 수 있습니다.
(3) 상권 좋은 곳 : 당산역, 영등포구청역, 인근에 있는 선유도역, 영등포역, 여의도 일대는 상권 발달된 지역들입니다. 특히 코스트코 양평점, 롯데마트 양평점, 롯데마트 맥스 영등포점을 도보 10~15분 이동할 수 있어서 편리합니다. 도보권 대형마트가 세 곳이나 됩니다. 이중에서 가까운 곳이 코스트코입니다. 주변에 타임스퀘어 등의 백화점들과 가까운 이점도 있습니다. 여의도 핫플레이스 더현대서울과 인접했습니다. 반경 1Km 이내에 스타벅스 매장 7개가 있는 점도 눈에 띕니다.
(4) 학교 및 목동 학원가 : 이편한세상 당산 리버파크 도보 10분 내외 거리에 초중고등학교가 모두 위치한 장점이 있습니다. 주변에 목동 학원가 위치한 특징이 있습니다. 비록 도보로 목동 오가기에는 힘들겠지만, 학원 셔틀버스 또는 지하철 5호선 통해서 왕래하는 방법이 있을 겁니다.
(5) 중소형 아파트의 이점을 누리기 좋은 신축 아파트 : 사람들은 대형 평수의 아파트를 선호합니다. 하지만 인건비 및 자재값 상승에 따른 신축 아파트 분양가 오름세 현상이 지속되면서 중소형 평수에 대한 사람들의 관심이 커지는 추세로 보입니다. 여기에 중소형은 대형에 비해 난방비 및 냉방비 절약할 때 유용합니다. 고물가 시대에 접어들면서 새로운 집을 구할 때 이러한 부분을 고려하는 분들이 있을 것으로 보입니다. 최근에는 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)'이라는 단어가 뜰 정도로 신축 아파트 선호도가 높아지는 추세입니다. 그 아파트가 한강과 가까운 한강벨트에 속해 있다면 가치가 큽니다. 이곳은 더블 역세권에 속했습니다. 최상의 입지 갖춘 아파트입니다.
e편한세상 당산 리버파크 청약 조건
- 해당 지역 : 서울시 거주자(입주자모집공고일 11월 14일 현재 기준)
- 기타 지역 : 현재 경기도 및 인천시 거주자
(만약 같은 순위 내 경쟁이 있다면 서울시 거주자 우선)
- 전매 제한 : 1년
- 거주의무기간 및 재당첨제한 : 없음
- 비규제지역
- 분양가 상한제 : 미적용
(이 부분 통해서 e편한세상 당산 리버파크 분양가 책정은 주변 시세에 맞게 책정되었을 것으로 보입니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 신혼부부, 다자녀가구, 기관추천(6개월 이상) 특별공급의 생애최초 및 노부모부양, 일반공급의 1순위(12개월 이상) 2순위(가입)
+ 청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+ 세대주 요건 : 노부모부양 필요
+ 소득 or 자산 기준 : 신혼부부 및 생애최초 적용
- 일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+모든 타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+가점제는 지역(서울시 거주자 > 경기도 및 인천시 거주자) > 청약가점 > 청약통장 가입기간 > 추첨 순서로 선정
+추첨제는 지역(서울시 거주자 > 경기도 및 인천시 거주자) > 무주택자 우선공급 > 추첨 순서로 선정
e편한세상 당산 리버파크 분양가
51A(56세대) : 1,030,200,000원(2층, 4세대) + 1,084,500,000원(10층 이상, 37세대)
51B(43세대) : 1,009,700,000원(2층, 4세대) + 1,062,900,000원(10층 이상, 12세대)
59A(1세대) : 1,442,300,000원(10층, 1세대)
59B(11세대) : 1,395,700,000원(5~9층, 8세대) 1,409,800,000원(10층 이상, 3세대)
*계약금(10%, 2차) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(30%, 입주 시)
-계약금 일정 : 1차 및 2차(7일 이내)
-중도금 일정 : 2025년 4월 30일 / 10월 31일 / 2026년 3월 31일 / 9월 30일 / 2027년 2월 26일 / 8월 31일
-잔금은 입주지정기간 내 납부
*발코니 확장 공사비
51A, 51B : 16,800,000원 / 59A, 59B : 19,000,000원
-계약금(10%, 계약 시) + 중도금(10%, 2025년 4월 30일) + 잔금(80%, 입주 시)
*추가선택품목 자세한 세부 사항은 청약홈 참고하시면 됩니다.
e편한세상 당산 리버파크 분양가 관련하여, 51타입 10억 원대 금액이 과연 적정한가에 대하여 궁금증 느끼는 분들이 계실 것 같습니다. 당산역과 영등포구청역 일대 더블 역세권 기준으로 500세대 이상의 10년 이내 아파트는 단 한 곳입니다.(당산센트럴아이파크) 이곳의 일반분양이 111세대이나 조합원 물량까지 합치면 총 550세대 아파트입니다. 여기에 2028년 입주 예정 신축 아파트라는 점에서 희소성이 큽니다. 아마도 이 부분이 분양가 금액에 어느 정도 영향이 있지 않았을까 추정합니다.
[사진 = e편한세상 당산 리버파크 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 11월 25일 월요일, 일반공급 1순위 11월 26일 화요일, 일반공급 2순위 11월 27일 수요일 입니다. 당첨자 발표일 12월 3일 일요일, 서류접수 12월 5일 목요일부터 7일 토요일까지, 계약체결 12월 16일 월요일부터 18일 수요일까지 입니다. 이곳 일반분양 111세대 중에 일반공급 57세대 및 특별공급 54세대입니다. 특별공급 54세대 중에 신혼부부 22세대, 기관추천/다자녀가구/생애최초 10세대 씩, 노부모부양 2세대 순서로 많습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 당산동4가 e편한세상 당산 리버파크 최근 호갱노노 실시간 검색어 1위에 올랐습니다. 서울 및 전국에서 관심도 높은 곳입니다. 주로 30대에서 관심도가 압도적으로 높습니다. 지하철 2/5/9호선 통해서 서울 주요 지역으로 출퇴근하기 좋은 이점이 있기 때문입니다. 당산역이 9호선 급행 정차역인 이점도 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이곳 주변 상권은 이렇게 많이 발달됐습니다. 영등포구청역과 당산역, 인근에 있는 지하철역에 어머어마한 상권들이 있습니다. 이곳이 '더현대서울'이 있는 여의도와 인접한 이점도 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = e편한세상 당산 리버파크 분양가 적정 여부는 주변 시세를 봐야 합니다. 이곳 주변에 500세대 이상이자 10년 이내 준공했던 대표적인 곳이 당산센트럴아이파크(802세대, 2020년 4월 준공)가 있습니다. 46타입 10억 원대, 59타입 최근 거래액 14억 5,000만 원(2024년 8월) 입니다. e편한세상 당산 리버파크 51타입 10억 원대 책정되었다는 점에서 주변의 46타입과 금액은 비슷하나 면적이 약간 넓은 이점이 있습니다.
59타입은 e편한세상 당산 리버파크가 약간 낮은 편입니다. 다만, 이번에 일반분양으로 나온 곳 층수가 전반적으로 높은 편은 아닙니다. 당산센트럴아이파크 최근 거래된 층을 보면 높은 쪽에 가깝습니다. 이러한 차이점을 염두해야 할 것 같습니다. 두 아파트의 차이점이라면, 2020년과 2028년 준공(예정)이라는 특징이 있다고 보시면 됩니다. 결국 이곳은 입지에서 매리트가 잘 나타나는 것 같습니다. (C) 아실 앱]