평촌 아크로 베스티뉴 분양가, 역시 입지가 중요하다
평촌 아크로 베스티뉴 분양가, 역시 입지가 중요하다
-2025년 2월 입주 예정인 1,011세대 아파트, 그중에 391세대 일반분양
-지하철 4호선 범계역 초역세권, 상권 및 학원가 발달된 DL이앤씨 하이엔드 주거 브랜드 '아크로' 적용
평촌 아크로 베스티뉴 분양가 공개되면서 많은 사람들의 관심을 끌게 됐습니다. 분양가 3.3 제곱미터 당 평균 4,070만 원으로서 안양 지역 내 최고 수준이라고 합니다. 그 배경에는 이곳이 DL이앤씨 프리미엄 전략 하이엔드 브랜드 아크로(ACRO) 적용되는 아파트이기 때문입니다. 이미 서울에 여러 아크로 주거 공간들이 있다면 경기권에서는 처음 적용된다고 합니다. 실내수영장, 스카이 게스트하우스 등의 하이엔드 커뮤니티 시설을 갖추며 이곳 주거 공간의 가치를 높일 것으로 보입니다. 그와 더불어 입지가 최상입니다. 입지의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 많은 분들이 새로운 아파트 주목하실 때 입지 중요하게 여깁니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 안양시 동안구 호계동 일대에 들어설 예정인 아크로 베스티뉴 청약 공고가 11월 7일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 호계온천 재개발 사업을 통해 오는 2025년 2월 입주 예정인 1,011세대 아파트이자 후분양 아파트이며 시공사 DL이앤씨(디엘이앤씨) 입니다. 아파트 지하 3층, 지상 37층 10개동 총 1,011세대 중 391세대 일반분양으로 나왔습니다. 그중에 특별공급 179세대이며 신혼부부 68세대, 기관추천 36세대, 다자녀가구 35세대, 생애최초 33세대, 노부모 부양 7세대로 구성됐습니다. 특히 391세대 중에 286세대는 59A 타입에 속하며, 그중에 124세대 6~15층에 속합니다. 33세대의 59B 타입 포함하면, 이 아파트의 흥행은 59타입에서 좌우될 것으로 보입니다.
평촌 아크로 베스티뉴 청약 주목받는 5가지 이유
(1) 지하철 4호선 범계역 초역세권 : 지하철역과 가까운 신축 아파트의 가치는 큽니다. 범계역에서 한 정거장 밑으로 가면 1호선 금정역 환승 가능하며, 반대로 위로 올라가면 정부과천청사역 및 사당역 환승을 통한 서울 주요 지역 이동이 원활하게 됩니다. 특히 범계역은 지하철 4호선 승하차량 많은 곳 중에 한 곳입니다. 이곳을 통해 출퇴근하는 분이 많습니다. 그렇기 때문에 역과 가까운 아파트의 가치가 높습니다.
(2) 상권 좋은 곳 : 범계역은 평촌신도시 중심에 있습니다. 교통과 더불어 롯데백화점 평촌점 등의 상업 시설들이 밀집했습니다. 범계역 동쪽에 있는 평촌 로데오거리는 젊은 세대 및 직장인이 많이 찾는 곳입니다. 거리 좌우에 수많은 상점들이 위치했습니다. 범계역 서쪽은 롯데백화점 평촌점 및 뉴코아아울렛 평촌본점이 있습니다. 안양에서 상권이 가장 발달된 곳이라고 생각합니다.
(3) GTX-C 영향권 : 범계역에서 한 정거장 밑에 있는 금정역, 두 정거장 위에 있는 인덕원역은 GTX-C노선 정차역이라는 공통점이 있습니다. 만약 범계역 일대에서 서울로 출퇴근 빨리하고 싶어하는 분이라면 지하철 또는 버스로 인덕원역에 도착한 뒤 GTX-C노선으로 환승하는 방법이 있습니다. 이러한 부분 때문에 범계역이 인덕원역과 인접함을 놓고 보면, GTX-C 영향권에 있다고 봅니다.
(4) 좋은 학군 : 범계역 일대에는 초중고 여러 학교들이 있습니다. 특히 중학교는 특목고 및 자사고 진학하는 학생이 많다고 합니다. 아마도 이 같은 배경에는 평촌 학원가 영향이 있지 않을까 싶습니다. 평촌 학원가는 경기도에서 가장 많은 학원(315개)이 들어섰습니다. 학원이 많기 때문에 범계역 일대 포함한 평촌신도시 교육열이 높을 수밖에 없을 겁니다. 다만, 이곳 아파트에서 평촌 학원들 밀집된 곳으로 이동하려면 도보로 꽤 걸어야 합니다.(셔틀버스 또는 대중교통 등의 이용 필요할 듯)
(5) 직주근접 실현하기 좋은 곳 : 범계역과 명학역 사이에는 수많은 공장들이 있습니다. 그 밑에 있는 금정역에는 안양IT단지가 발달됐습니다. 인덕원역과 평촌역 사이, 그 위에 있는 과천 남부에 일자리가 많이 모여있습니다. 범계역에는 상업시설이 발달된 특성상, 여러 일자리들이 있습니다. 최근에 새로운 아파트 알아보면서 직주근접 중요하게 여기는 분이 많습니다. 아크로 베스티뉴 관심있게 바라보는 분들 중에는 직장이 가까운 분들도 계실 것 같습니다.
아크로 베스티뉴 청약 조건
- 해당 지역 : 경기도 안양시 거주자(입주자모집공고일 2024년 11월 7일 기준)
- 기타 지역 : 현재 경기도, 서울시, 인천시 거주자
(만약 경쟁이 있다면 해당 지역에 속하는 분들이 우선)
- 전매제한 : 1년
- 거주의무기간 및 재당첨제한 : 없음
- 비규제지역
- 분양가 상한제 : 미적용
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부(6개월 이상) 특별공급의 노부모부양, 생애최초, 일반공급의 1순위(12개월 이상) 2순위(가입)
+ 청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+ 세대주 요건 : 노부모부양 필요
+ 소득 or 자산 기준 : 신혼부부 및 생애최초 적용
- 일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+모든 타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+가점제는 지역(안양시 거주자 > 기타 지역 거주자) > 청약가점 > 청약통장 가입기간 > 추첨 순서로 선정
+추첨제는 지역(안양시 거주자 > 기타 지역 거주자) > 무주택자 우선공급 > 추첨 순서로 선정
평촌 아크로 베스티뉴 분양가
39(10세대) : 588,600,000원
59A(286세대) : 999,200,000원(2층, 14세대) ~ 1,089,500,000원(26층 이상, 28세대)
59B(33세대) : 995,200,000원(2층, 1세대) ~ 1,085,200,000원(26층 이상, 10세대)
74B(21세대) : 1,286,500,000원(2층, 2세대) ~ 1,402,900,000원(26층 이상, 1세대)
84(41세대) : 1,443,800,000원(2층, 12세대) ~ 1,574,400,000원(26층 이상, 8세대)
*계약금(10%, 2회) + 잔금(90%, 입주 지정일)
-계약금 일정 : 계약시(5%) + 계약일로부터 30일 이내(5%)
아크로 베스티뉴 분양가 발코니 확장비용 및 추가 선택품목 금액 포함되었다고 합니다.
평촌 아크로 베스티뉴 분양가 관련하여, 일단 이곳은 '아크로'라는 하이엔드 주거 브랜드 적용된 곳이라 금액대가 주변보다 높게 나타나기 쉽습니다. 특히 범계역 역세권 내에 준공한지 10년 이내이자 500세대 이상의 아파트가 없습니다. 여기서 희소성이 나타나는 것 같습니다. 그보다는 이곳이 후분양 아파트입니다. 당첨되신 분은 입주 시기인 2025년 2월까지 잔금 90% 해결해야 합니다. 납부 일정에 중도금 없는 아파트 단지입니다.
[사진 = 아크로 베스티뉴 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 11월 18일 월요일, 일반공급 1순위 11월 19일 화요일 및 2순위 11월 20일 수요일 입니다. 당첨자 발표일 11월 27일 수요일, 서류접수 11월 30일 토요일부터 12월 5일 목요일까지, 계약체결 12월 9일 월요일부터 12월 11일 수요일까지입니다. 이곳 일반분양 391세대 중에 일반공급 212세대 및 특별공급 179세대입니다. 특별공급 179세대 중에는 59A타입 115세대입니다. 아울러 신혼부부 68세대, 기관추천 36세대, 다자녀가구 35세대, 생애최초 33세대, 노부모 부양 7세대 순서로 많습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 아크로 베스티뉴 청약홈 공고가 나오기 직전에 호갱노노에서 전국 일간 방문자 1위 기록했습니다. 전국적으로 관심 높은 곳임을 알 수 있습니다. 주로 30대 및 안양 거주하시는 분들 사이에서 관심도 높은 곳입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 아크로 베스티뉴 주변 상권은 많이 발달됐습니다. 롯데백화점, 뉴코아아울렛에서 도보로 편리하게 오갈 수 있는 곳입니다. 반경 1km 이내에 스타벅스 4개 있습니다. 인근에 평촌 학원가 모여있는 특징도 있습니다. 경기도 1위(315개)라고 합니다. 자녀 교육환경이 좋은 곳이라고 보시면 됩니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이곳과 가까우면서 범계역 초역세권인 목련1단지(480세대, 1992년 11월 준공)가 있습니다. 98타입 기준으로 최근이었던 지난 8월 13억 9,500만 원 거래되었으며 그 이전인 지난 3월에 14억 8,000만 원 거래됐습니다. 물론 아크로 베스티뉴 일반분양 39/59/74/84타입이 나오면서 주변 아파트 98타입과의 직접적 시세 비교는 어렵습니다. 그럼에도 범계역 초역세권에서 30년 이상의 구축 아파트가 어마어마한 금액으로 거래되는 모습을 볼 수 있습니다. 최근에 나온 매물 중에 최소 금액은 98타입 13억 5,000만 원입니다. (C) 아실 앱, 네이버 부동산]