고덕 서한이다음 그레이튼 분양가 청약, 과연 흥행할까?
-2027년 5월 입주 예정인 평택 고덕동 1,138세대 아파트...그중에 특별공급 683세대
-삼성전자 평택캠퍼스 및 지하철 1호선 서정리역 인근에 있는 곳...초중고품아 예정 지역
고덕 서한이다음 그레이튼 청약 관심 가지는 분들이 계실 것으로 보입니다. 특히 경기도 평택시 거주하시는 분들에게 말입니다. 평택에 1년 이상 거주하셨던 분들에게 유리할 수 있습니다. 평택은 한국에서 인구수 많이 늘어난 지역 중에 한 곳으로 꼽힙니다. 2014년 45만 명에서 2024년 4월 현재 59만 명으로 늘어났습니다. 삼성전자 평택캠퍼스 들어선 영향이 큽니다. 이곳 주위로 수많은 일자리가 생겨난 것은 많은 분들이 잘 알고 있습니다. 그 영향 속에 고덕국제신도시 아파트 단지 시세가 영향을 받기도 했습니다. 해당 신도시에 앞으로 3년 뒤 새로운 대단지 아파트가 생길 예정입니다. 1,138세대 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼(이하 고덕 서한이다음 그레이튼) 입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 평택시 고덕동 2394-2번지 (고덕국제화계획지구 A-15 BL)에 들어설 예정이자 (주)서한 시공회사인 고덕 서한이다음 청약 공고가 지난 5월 31일 청약홈 통해서 올라왔습니다. 경기 남부에 들어서는 1,000세대 이상의 대단지 아파트이자 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 곳이라는 점에서 눈길을 끄는 곳입니다.
이곳에서 삼성전자 평택캠퍼스까지 자동차 최소 6분, 버스 최소 16분 소요될 정도로 접근성 좋은 이점이 있습니다.(네이버 지도 기준) 지하철 1호선 서정리역과는 도보 15~20분 소요되는 것으로 보입니다. 걷는 것을 좋아하는 분이라면 충분히 걸어갈 수 있는 거리입니다. 결정적으로 초중고품아 아파트 대단지라는 이점이 있습니다. 바로 밑에 민세초등학교(2024년 9월 예정), 민세중학교, 송탄고등학교(2025년 3월 예정)가 세로 방향으로 함께 붙어 있습니다. 자녀가 등교하기 편한 곳입니다.
고덕 서한이다음 그레이튼 청약 조건
- 해당지역 : 평택시 1년 이상 계속 거주자(2023년 5월 31일 이전부터 계속 거주)
- 기타경기지역 : 경기도 6개월 이상 계속 거주자(2023년 11월 30일 이전부터 계속 거주)
- 기타지역 : 경기도 6개월 미만 거주자 및 전국
- 규제지역여부 : 비규제지역
- 전매제한 및 거주의무기간 : 3년
- 재당첨제한 : 10년
- 청약통장 자격요건
+ 특별공급 : 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부(6개월 이상 경과) 노부모부양, 생애최초(1순위 12개월 이상)
+ 기관추천 중에서 장애인, 국가유공자, 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자) 청약통장 없어도 신청 가능
+ 노부모부양 세대주 요건 충족해야 함
+ 신혼부부 및 생애최초 소득 or 자산기준 충족해야 함
+ 일반공급 1순위(12개월 이상) 2순위(가입)
*청약통장의 경우 지역별, 면적별 예치금 충족 조건
- 고덕 서한이다음 특별공급 예치금액 : 200만 원(평택시 및 기타지역) 300만 원(특별시 및 부산) 250만 원(다른 광역시)
- 특별공급 기관추천의 추천 기관 : 10년 이상 장기복무 군인, 장애인, 장기복무 제대군인/국가유공자/국가보훈대상자, 중소기업 근로자
- 다자녀가구 대상자 : 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태야, 입양자녀 포함)
+ 당첨자 선정 순서는 지역 > 배점 > 미성년 자녀수 > 청약신청자 연령(연월일 계산)이 많은 분 > 추첨
- 신혼부부 대상자 : 혼인기간 7년 이내(혼인신고일 기준)
+ 당첨자 선정 순서는 소득구분 > 순위 > 지역 > 미성년 자녀수 > 추첨
- 노부모부양 대사자 : 평택시 및 전국 거주 무주택세대주, 만 65세 이상의 직계존속 3년 이상 계속하여 부양한 분
+ 당첨자 선정 순서는 지역 > 가점 > 청약통장 가입기간 > 추첨
- 생애최초 대상자 : 생애최초로 주택 구입하는 분(모든 세대 구성원이 과거 주택 소유한 사실이 없는 경우)
+ 당첨자 선정 순서는 소득구분 > 지역 > 추첨
-고덕 서한이다음 일반공급 당첨자 선정 순서
+ 1순위 가점제 : 지역 > 가점 > 청약통장 가입기간 > 추첨
+ 1순위 추첨제 : 지역 > 무주택자 우선공급 > 추첨
+ 2순위 : 지역 > 추첨
(여기서 지역은 평택시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20%, 전국 50% 순서로 우선 공급)
(1순위 가점제/추첨제 적용 비율 : 84타입 가점제 40% 및 추첨제 60%)
(추첨제 물량의 75% 무주택세대구성원 공급, 잔여 물량 25%는 무주택세대구성원과 1주택 소유한 세대에 속한 분 > 1순위 해당하는 분 중에 입주자 선정되지 않은 분 순서로 적용)
- 일반 공급 예치금액은 특별 공급 금액과 동일
고덕 서한이다음 분양가 이렇습니다.
84A 타입(118세대) : 497,670,000원 ~ 552,360,000원
84B 타입(720세대) : 497,670,000원 ~ 552,360,000원
84C 타입(300세대) : 494,005,000원 ~ 548,285,000원
*계약금(10%) + 중도금 6회(60%) + 잔금(30%)
*발코니 확장공사 : 3,753,000원(84A) 6,535,000원(84B) 5,870,000원(84C)
*추가 선택품목(유상옵션) 별도 구입
고덕 서한이다음 분양가 살펴보면 각 타입의 1층 제외하면 5억 원대 입니다. 과연 적정한 금액인가 여부에 대해서는 이곳 바로 밑에 있는 신안인스빌시그니처(613세대, 2020년 4월 준공)를 통해 알 수 있습니다. 신안인스빌시그니처 현재 시세를 보면 84타입 1층 최소 5.5억 원에 나와 있습니다. 4층은 5.7억 원 매물이 있습니다. 중간층으로 올라가면 5.9억 원 및 6억 원대 매물들이 보입니다. 그 밑에 있는 고덕국제신도시제일풍경채(1,022세대, 2019년 11월 준공) 현재 시세는 84타입 1층 최소 5.95억 원에 나와있으며 11층 매물은 6억 원에 나온 것도 보입니다. 그 옆에 있는 고덕국제신도시파라곤(752세대, 2019년 6월 14일 준공) 84타입 매물 중에는 7억 원대 매물들이 꽤 있습니다. 그런 점에서 고덕 서한이다음 분양가 적정 금액으로 판단됩니다. 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치한 영향이 큽니다.
[사진 = 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 청약 공고 지난달 31일 청약홈 통해서 올라왔습니다. 일정 살펴보면 6월 10일 특별공급, 11일 일반공급 1순위, 12일 일반공급 2순위 입니다. 당첨자는 오는 6월 18일 발표되며, 계약일은 7월 1일부터 7월 5일까지입니다. 공급 대상은 일반 및 특별공급 각각 455세대, 683세대입니다. 특별공급 중에서는 생애최초 216세대, 신혼부부 204세대, 기관추천 및 다자녀가구 114세대 씩, 노부모부양 35세대가 공급됩니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 호갱노노 실검 상위권에 올라온 모습을 볼 수 있습니다. 경기도에서 가장 많은 주목을 받는 아파트 단지입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 지난 2023년 3월 고덕자이센트로(2025년 8월 준공 예정) 청약 진행된 적이 있습니다. 모두 84타입이었는데 특별공급 927건(480세대) 일반공급 4,034건(89건)의 기록을 나타냈습니다. 일반공급의 경우 1순위에서 마감됐습니다. 흥행 열기가 뜨거웠던 곳입니다. 이곳의 바로 남서쪽이 이번에 청약 예정인 고덕 서한이다음 입니다. 고덕자이센트로 사례를 보면 수요가 꽤 있을지 궁금합니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 고덕 서한이다음 분양가 관련하여 주변 시세 살펴보면 이렇습니다. 바로 밑에 신안인스빌시그니처라는 올해 4년 된 613세대 아파트가 있습니다. 84타입 최소 금액 5억 5천만 원(1층)입니다. 4층 매물은 5억 7천만 원에 올라오기도 했습니다. 중간층인 18층 매물 5억 8천만 원에 올라왔습니다. 앞에서도 언급했지만, 주변 아파트 단지들 84타입 매물이 5억 원 넘는 겨우가 많으며 6억 원대 매물들도 보였습니다. 그런 점에서 고덕 서한이다음 분양가 주변 시세에 비해 잘 나왔습니다. (C) 네이버 앱]
[사진 = 이쯤에서 고덕 서한이다음 위치가 삼성전자 평택캠퍼스와 얼마나 가까운지 궁금하신 분들이 계실 것 같습니다. 네이버 지도 앱에서 검색하면 자동차로 6분 소요된다고 합니다. 물론 도로 상황이나 출퇴근길 교통 사정에 따라 소요 시간이 다를 수 있으나 최소 6분이면 수월하게 이동할 수 있습니다. 이 부분이 고덕 서한이다음 포함하여 인근 일대에 있는 아파트 단지 시세에 적지 않은 영향을 준 것으로 보입니다. 삼성전자 평택캠퍼스에 근무하시는 분의 입장에서는 출퇴근하기 편리한 이점이 있기 때문입니다. (C) 네이버 지도 앱]
