힐스테이트 리슈빌 강일 줍줍, 계약취소주택 청약 및 조건
-2023년 9월 입주 시작했던 서울시 강동구 강일동 809세대 아파트, 계약취소주택 7세대 나왔다...101타입 시세 차익 2.5~6억
-2020년 12월 본 청약 당시 청약통장 약 13만 건 신청했던 곳, 청약통장 만점자 등장
힐스테이트 리슈빌 강일 줍줍 계약취소주택 7세대 청약 관심 있으신 분들이 계실 겁니다. 서울 강동구 강일동 및 고덕강일공공주택지구에 속해있는 곳이며 지난해 9월부터 입주 시작됐습니다. 바로 옆은 경기도 하남 미사강변도시(미사신도시) 입니다. 서울과 하남 경계에 있습니다. 현재 시점에서 역세권으로 보기에는 애매하나 서울 지하철 9호선 연장(강동하남남양주선 2031년 완공 예정) 가능성으로 향후 역세권 효과를 누리게 될지 앞으로가 궁금합니다. 이곳이 주목받는 결정적 이유는 시세 차익 효과 입니다. 현재 시점에서 101타입의 경우 시세 차익 2.5~6억 로또 기대할 수 있는 것으로 보입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 강동구 강일동 고덕강일공공주택지구 5블록에 위치한 곳이자 현대건설(주)이 건설사인 힐스테이트 리슈빌 강일 줍줍 지난 4월 30일 청약홈 공고가 나왔습니다. 현재 호갱노노 실시간 검색어 1위 기록할 정도로 많은 사람들의 주목을 끄는 곳입니다. 서울시 아파트 줍줍 가능한 곳이 나왔기 때문입니다. 일단 이곳의 위치는 한강과 가깝습니다. 동과 층수에 따라 한강뷰가 보이는 곳도 있다고 합니다. 이곳 바로 뒤에는 서울강빛초등학교 병설유치원, 서울강빛초등학교, 강빛중학교가 있습니다. 가장 가까운 고등학교는 강일고등학교이며 1.1km의 거리를 나타냅니다. 바로 옆이 하남 미사강변도시인 특성상 망월동 학원가와 인접한 특징이 있습니다. 그곳에서 남서쪽으로 내려가면 지하철 5호선 미사역 상권이 있습니다.
언뜻보면 힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약으로 보일 수도 있으나 정확히는 계약취소주택 7세대 나왔습니다. 특별 공급 6세대(다자녀 3세대, 신혼부부 2세대, 생애최초 1세대) 및 일반 공급 1세대 입니다. 특별 및 일반 공급 전국 청약이 아닌 서울시 거주 만 19세 분들만 청약 신청 가능합니다. 특별 공급은 다자녀, 신혼부부, 생애최초에 따라 특정 조건이 충족 되어야 하며 일반 공급은 서울시 거주 무주택 세대주만 해당합니다.
힐스테이트 리슈빌 강일 줍줍 계약취소주택 조건 이렇습니다.
-현재 서울시 거주(주민등록표등본 기준) 만 19세 무주택 세대주 or 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)...외국인 제외
-청약통장 가입여부 관계없이 신청 가능
-전매제한 및 실거주 의무 없음(전매제한의 경우 제한기간 3년 만료)
-당첨 시 재당첨 제한 10년 및 분양가 상한제 적용
-특별공급 : 무주택세대구성원, 일반공급 : 무주택세대주
여기에 힐스테이트 리슈빌 강일 특별공급 또 다른 세부 조건 살펴보면 이렇습니다.
- 다자녀 : 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함) 있는 분, 과거 주택 소유해도 무주택세대구성원이라면 신청 가능
- 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과 재혼 시 이전 혼인기간 포함), 특정한 소득기준 or 자산기준 충족, 자산보유기준(건물+토지) 3억 3,100만 원 이하
- 생애최초 : 모든 세대 구성원 과거 주택 소유한 사실이 없는 경우(청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택 소유한 이력 배제), 특정한 소득 기준 or 자산기준 충족, 근로자 or 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부
[사진 = 힐스테이트 리슈빌 강일 줍줍 계약취소주택 7세대 지난 4월 30일 청약홈 공고로 나왔습니다. 접수일 특별 공급 5월 7일 화요일, 일반 공급 5월 8일 수요일입니다. 당첨자 발표일 5월 13일 월요일, 당첨자 서류제출 5월 14일 화요일, 계약일 5월 21일 화요일입니다. 당첨자 발표의 경우 청약홈 통해서 확인하시면 됩니다. 분양가 계약금 10%는 계약시, 잔금 90%는 입주시(계약일 이후 60일 이내) 지불하는 일정입니다. (C) 청약홈 앱]
힐스테이트 리슈빌 강일 줍줍 분양가 이렇습니다.
84LDB(특별 공급 생애최초 1세대) : 732,600,000원
84LDC(특별 공급 다자녀 가구 2세대 및 신혼부부 1세대) : 734,200,000원
84TA(특별 공급 신혼부부 1세대) : 743,600,000원
84TB(특별 공급 다자녀 가구 1세대) : 772,700,000원
101TA(일반 공급 1세대) : 880,700,000원
발코니 확장 및 추가선택품목
84LDB : 6,448,000원, 84LDC : 3,619,000원, 84TA : 6,713,000원, 84TB : 5,955,000원, 101TA : 6,945,000원
전반적으로 힐스테이트 리슈빌 강일 줍줍 분양가 7~8억 원이라고 보시면 됩니다. 특히 서울 강동구 84타입 7억 원대라는 점은 매리트가 충분하다고 봅니다. 101타입은 8.8억 원이라서 10억 원 미만이라는 특징이 있습니다. 현재 같은 아파트 101타입 15억 원 매물이 네이버 부동산에 올라온 모습을 보면 6.2억 원 차이가 납니다. 인근 아파트와는 3억 원 차이가 있습니다. 시세 차익 4~6억 기대감이 작용합니다.
[사진 = 힐스테이트 리슈빌 강일 지난 2020년 12월 본 청약 진행됐습니다. 특별 공급 351세대 모집 20,380명(다자녀 가구 1,098명, 신혼부부 7,727명, 생애최초 10,629명, 노부모 부양 848명, 기관 추천 78명) 및 일반 공급 458세대 모집 117,035명 청약 신청했습니다.(경쟁률 256:1) 다 합치면 137,415명 청약 신청했습니다. 엄청난 흥행을 기록하면서 본 청약 마감했습니다. 특히 일반 공급 101.8406D 타입 청약통장 만점자(84점) 등장하면서 화제가 됐습니다. 당첨가점의 평균을 보면 60점 대 후반인 타입이 많았습니다. 청약통장 점수 높은 사람만 입주할 수 있는 곳이었습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 힐스테이트 리슈빌 강일 호갱노노 실시간 검색어 1위 기록중입니다. 현재 시점에서 가장 많은 주목을 받는 아파트 단지입니다. 30~40대에서 관심도가 높습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 힐스테이트 리슈빌 강일 분양가 관련하여 84타입 시세 직거래 제외 시 7억 원 후반 ~ 8억 원 됩니다. 현재 계약취소주택 특별공급 6세대 분양가와 비슷합니다. 매물 109(건)이라는 표시가 뜨는데 모두 전월세 입니다. 매매로 나온 매물은 현재 없습니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 힐스테이트 리슈빌 강일 분양가 관련하여 같은 아파트 101타입 15억 원 매물이 얼마 전에 나왔습니다. 앞에서도 언급했지만 이번 계약취소주택 일반 공급 분양가 880,700,000원 됩니다. 약 6억 원 시세 차익 효과 기대할 수 있는 곳입니다. 또한 이 아파트 옆에는 미사강변리버뷰자이 아파트 102타입이 있습니다. 최소 11억 3천만 원의 매물이 있습니다. 이번에 나오는 힐스테이트 리슈빌 강일 줍줍 101타입 8억 8,070만 원과는 약 2억 5천만 원 차이가 납니다. 101타입은 시세 차익이 뚜렷한 곳임을 알 수 있습니다. (C) 네이버 부동산]
