신반포 메이플자이 청약, 49타입 주목받는 이유
-2025년 6월 입주 예정인 서울 서초구 잠원동 3,307세대 아파트...그중에 162세대 일반분양
-입지, 학군, 상권 최상에 출퇴근하기 좋은 여건...청약 당첨 시 뚜렷한 시세 차익 효과 기대감
신반포 메이플자이 청약 그동안 많은 사람들의 관심사로 떠올랐습니다. 내년 6월 서초구 잠원동에 들어설 예정인 3천 세대 이상의 대단지 아파트이기 때문입니다. 사실, 조합원 물량이 대부분이라 일반분양 물량이 얼마되지 않습니다. 43 / 49 / 59타입 나오게 되었는데 모두 대형 타입은 아닙니다. 그럼에도 해당 아파트 단지 청약 당첨 된다면 시세 차익 효과가 크다는 이점이 있습니다. 그뿐만이 아닙니다. 3호선 잠원역 및 7호선 반포역과 가까운 더블 역세권, 명문 학교와 인접한 학군의 우수성, '한국 매출 1위' 신세계백화점 강남점 도보 이동 가능하면서, 회사가 많이 모여있는 강남구와 가까운 특성을 놓고 보면 여러 매리트가 있습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울 서초구 잠원동 60-3번지 일대에 들어설 예정이자 지에스건설(주)이 건설사인 메이플자이 청약 점점 다가오는 중입니다. 신반포 4지구가 재건축되는 곳입니다. 청약홈 공고가 나오기 이전부터 시세 차익 효과 때문에 여론에서 많은 관심 받았던 곳으로서 강남권 아파트 청약 목표로 하는 분들에게 관심도가 높은 곳입니다. 그러면서 올해 상반기 청약 대어로 떠올랐습니다. 신반포 메이플자이 청약 경쟁률 얼마나 나올지 주목하게 됩니다. 최근의 흐름을 보면 매리트가 높은 곳일 수록 사람들의 수요가 높았습니다. 청약 점수 낮은 분의 경우 추첨제 통해서 당첨되는 방식을 눈여겨 볼 수도 있습니다. 일반분양 162세대 모두 60타입 이하라서 가점제 40%, 추첨제 60% 배정된다고 합니다. 청약 점수 낮은데 강남권 아파트 진입 노리는 분에게 기회입니다.
신반포 메이플자이 청약 조건 살펴보면 이렇습니다. 서울시 및 인천, 경기도 거주하는 만 19세 이상 또는 미성년자가 세대주(자녀양육, 형제자매부양)여야 합니다. 다만, 일반 1순위에서 수도권 거주하시는 분들마다 청약일이 다릅니다. 이곳이 속해있는 서울 서초구는 투기과열지구 및 청약과열지역입니다. 4가지 조건을 만족시켜야 합니다. '(1) 청약통장 가입기간 2년 및 예치기준금액 납입 (2) 세대주 (3) 모집공고일 기준 과거 5년 이내 청약 당첨 세대에 속하지 않는 경우 (4) 무주택 or 1주택 보유 세대' 이렇게 됩니다.
일반분양 162세대로 나온 신반포 메이플자이 청약 일정 일반 1순위는 해당지역 및 기타지역 신청일이 각각 2월 6일과 7일로서 다릅니다. 여기서 말하는 해당지역은 서울시 2년 이상 거주자, 기타지역은 서울시 2년 미만 거주자 / 인천 / 경기도 거주자입니다. 반면 특별공급 및 일반 2순위는 수도권 거주자 모두 청약일 동일합니다. 특별공급은 2월 5일, 일반 2순위는 2월 8일입니다. 또한 일반공급에서 추첨제 60% 적용됩니다. 만약 서울에 거주하면서, 메이플자이 입주 가능할 정도로 돈이 많은데, 청약 점수 낮아서 고민인 분이라면 신반포 메이플자이 청약 희망할 경우 추첨제 노리는 방법이 있습니다. 다만, 59 타입 6세대 모두 2층입니다. 메이플자이 49 타입 인기가 43이나 59 타입보다 비해서 높을 것으로 예상됩니다. 청약 점수가 높지 않은 분이 대형 타입을 고집하지 않는다면 49 타입 눈여겨 보기 쉬울 듯합니다. 가족 구성원이 적은 분이라면 말입니다.
신반포 메이플자이 청약 중에서 일반공급 1순위는 추첨제 60% 적용합니다. 그런데 59A 타입은 2가구 입니다. 그럴 경우 가점제 및 추첨제 1가구씩 되는데, 추첨제에서 75%의 물량이 무주택세대 구성원에게 돌아가도록 되어 있습니다. 따라서 추첨제 1가구는 무주택자 해당된다고 보시면 됩니다. 일반공급 물량 81세대라는 점을 놓고 보면 서울시 거주 2년 거주자 위주로 채워질 가능성 높아 보입니다. 신반포 메이플자이 전매제한 3년이며 거주의무 2년, 재당첨 제한 10년입니다. 여기에 지난 5년 동안 청약 당첨 이력이 없는 분이여야 합니다. 만약 해당 아파트 청약 노리시는 분이라면 이 부분 참고하시면 좋습니다.
이번에는 메이플자이 분양가 살펴보도록 하겠습니다.
43A : 최소 10억 6,300만 원(2층, 1세대) ~ 최대 12억 500만 원(20~29층, 12세대)
43B : 최소 11억 3,300만 원(3층, 1세대) ~ 최대 12억 4,300만 원(20~29층, 3세대)
49A : 최소 13억 5,000만 원(2층, 3세대) ~ 최대 15억 3,000만 원(20~29층, 8세대)
49B : 최소 13억 3,700만 원(2층, 2세대) ~ 최대 15억 1,700만 원(20~29층, 3세대)
49C : 최소 14억 4,400만 원(4~5층, 1세대) ~ 최대 15억 300만 원(20~29층, 3세대)
49D : 최소 13억 3,700만 원(2층, 1세대) ~ 최대 15억 1,500만 원(20~29층, 4세대)
59A : 17억 4,200만 원(2층, 2세대)
59B : 17억 3,300만 원(2층, 4세대)
신반포 메이플자이 분양가 같은 경우 주변 시세보다 낮다고 합니다. 그렇기 때문에 시세 차익 효과 기대할 수 있습니다. 이 부분은 뒤에서 살펴볼까 합니다.
[사진 = 메이플자이 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 2월 5일 월요일, 일반 1순위 해당지역 2월 6일 화요일, 일반 1순위 기타지역 2월 7일 수요일, 일반 2순위 2월 8일 목요일 입니다. 당첨자 발표일 2월 16일 금요일, 계약일 2월 27일 화요일 ~ 2월 29일 목요일 입니다. (C) 청약Home 앱]
[사진 = 서초구 잠원동에 위치한 메이플자이는 호갱노노 실시간 검색어 1위 기록중입니다. 전국 주간 방문자 1위 기록할 정도로 많은 사람들의 관심을 끄는 곳이며 30~40대에서 주목도가 높습니다. 특히 메이플자이 49A, 59A 타입 선호도가 높습니다. 59 타입 물량이 6세대이자 모두 2층임을 놓고 보면 메이플자이 49 타입 위주로 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 특히 49 A/B/C 타입은 욕실이 2개 있습니다. 43 A/B 타입 욕실 1개만 있는 것과 다릅니다. 49 타입과 비슷한 규모에 욕실이 2개 있는 것은 매리트가 높습니다. 비록 방의 크기가 작을지 모르나 욕실 2개라면 2~4인 가족이 욕실에 대한 불편함을 최소화할 수 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이번에는 메이플자이 시세 차익 효과 어떤지 살펴보도록 하겠습니다. 해당 아파트 단지 밑에는 3,410세대 규모 및 2009년 3월 분양된 반포자이 아파트가 있습니다. 59타입이 지난 1월에 23억 5,000만 원 거래됐습니다. 메이플자이 59타입 17억 3,300만 원 ~ 17억 4,200만 원 됩니다. 대략 6억 원 차이가 납니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 메이플자이 인근에는 2,990세대 규모 및 2023년 8월 분양 시작된 레미안원베일리 아파트가 있습니다. 59타입이 지난해 12월, 지난 1월에 28억 원 거래됐습니다. 그 이전인 지난해 10월에는 29억 원 거래됐습니다. 메이플자이 59타입보다 10억 원 차이 납니다. 따라서 메이플자이 59 타입은 6~10억 원 시세 차익 효과가 있습니다. 다만, 6세대가 2층임을 참고하셔야 합니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 메이플자이 43/49 타입과 비슷한 크기이면서 최근에 지어진 아파트 단지가 있다면 인근에 있는 이곳입니다. 50 타입 아직 거래가 없는 것으로 보이나 해당 매물이 올라와 있습니다. 메이플자이 49 타입은 최대 15억 원 정도 되는데 해당 이미지에서 보이는 아파트 단지의 50 타입과 약 7억 원 정도 차이 납니다. 이 정도의 시세 차익 효과가 있다고 보시면 됩니다. (C) 네이버 부동산]
