역삼센트럴자이 분양가 청약, 시세 차익 10억 여부
-2028년 8월 준공 예정인 237세대 아파트, 그중에 87세대 일반분양
-수인분당선 한티역 역세권, 롯데백화점 강남점과 가깝고, 대치동 학원가 도보권 이점 누릴 수 있는 곳
역삼센트럴자이 분양가 공개되면서 강남구 신축 아파트 주목하는 분들의 관심이 쏠릴 전망입니다. 오는 2028년 8월 역삼동에 들어설 예정인 아파트이기 때문입니다. 한티역 역세권 내에 있는 100세대 이상의 아파트들을 보면 최소 시세 30억 원대 초반이며 59타입에 속합니다. 역삼센트럴자이 같은 경우 59타입 최고가 20.12억 원입니다. 59타입에서 시세 차익 10억 원 나오는 셈입니다. 해당 아파트 일반분양으로 나오는 물량 중에 다수는 84타입에 속합니다. 84타입도 주변 시세에 비해 가격이 낮아서 시세 차익 기대할 수 있습니다. 강남구 신축 아파트, 대치동 학원가 도보권, 시세 차익 N억 원 기대할 수 있는 3가지 요소 때문에 이번 일반분양 인기 높을 것으로 예상됩니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분들에게 있습니다.
역삼센트럴자이 청약 공고가 12월 5일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 강남구 역삼동에 들어설 예정인 신축 아파트 단지이자 대치동 학원가와 가까운 점이 눈길을 끕니다. 강남구에 직장이 있으신 분들에게는 직주근접 기대할 수 있는 특징이 있습니다. 오는 2028년 8월 입주 시작 예정인 해당 아파트는 지하 3층, 지상 17층 4개동, 총 237세대로 구성됐습니다. 237세대 물량은 조합원 149세대, 보류지 1세대, 일반분양 87세대 입니다. 87세대 중에 71세대가 84타입에 속합니다. 물량이 넉넉한 편은 아니지만 입지 때문에 관심 갖는 분이 많을 것으로 보입니다. 현금 부자 분들 중에서 특정 조건에 해당 되는 분이라면 '강남 아파트 입성'의 기회가 될 수 있습니다.
역삼센트럴자이 청약 및 입지 살펴보면?
-한티역 역세권 : 수인분당선 한티역 도보로 이동하기 편리하며, 2호선 선릉역 또한 도보로 걸어가기 충분한 곳입니다. 두 역을 통해 강남구에서 상하, 좌우로 이동할 수 있는 이점을 누릴 수 있습니다.
-직주근접 편리한 곳 : 이곳은 2호선 선릉역 도보권이면서 역삼역 일대와 근접합니다. 두 역 일대에는 수많은 비즈니스 시설이 있습니다. 강남역, 삼성역 일대 또한 마찬가지입니다. 해당 아파트에서 강남구 직장까지의 출퇴근 시간이 짧은 이점을 누릴 수 있습니다. 특히 한티역, 선릉역 일대에 직장이 있으신 분은 도보로 출퇴근할 수 있습니다.
-주위에 학교 많은 곳 : 가까운 곳에 초중고등학교가 여럿 있습니다. 도성초, 대도초, 역삼중, 진선여중, 진선여고, 숙명여고, 중앙대학교 사범대학 부속고등학교가 있습니다.
-대치동 학원가 도보권 : 일반적으로 학원가와 가까운 아파트는 시세가 높은 경향이 있습니다. 역삼센트럴자이 청약 주목받는 이유 중에 하나가 이 부분입니다. 서울에서 학원 많기로 유명한 대치동 학원가와 가깝습니다. 신축의 이점도 누릴 수 있습니다.
-주위에 상권 발달된 곳 : 도보권에 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점이 있습니다. 강남 한복판에 있는 곳 답게, 해당 아파트 단지 좌우에 수많은 상점들이 발달됐습니다. 역삼역 및 선릉역, 한티역 상권을 모두 누릴 수 있습니다. 강남역 일대와 인접한 곳이므로, 강남역 상권까지 누리게 됩니다.
역삼센트럴자이 청약 조건
-해당 지역 : 서울시 2년 이상 계속 거주자(2023년 12월 5일 이전부터 계속 거주)
-기타 지역 : 서울시 2년 미만 거주자, 경기도 및 인천시 거주자
(만약 경쟁이 있다면 해당 지역에 속하는 분들이 우선)
-전매 제한 : 3년, 거주의무기간 : 2년, 재당첨제한 : 10년
-투기과열지구 및 청약과열지역
-분양가 상한제 : 적용
(이 대목에서 역삼센트럴자이 분양가 주변 시세에 비해 낮음을 알 수 있습니다. 실제로 시세 차익이 꽤 있습니다.)
-청약통장 자격요건 : 특별공급의 기관추천 / 다자녀 가구 / 신혼부부(6개월 이상) 노부모부양 / 생애최초 / 일반공급의 1순위(24개월 이상 및 세대주 요건 필요) 일반공급 2순위(가입)
+청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+소득 or 자산기준 : 신혼부부, 생애최초 적용
-일반공급 전용면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용 비율
+59타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+84타입(A~D) : 가점제 70%, 추첨제 30%
+122타입 : 가점제 80%, 추첨제 20%
-투기과열지구 및 청약과열지구에 속하는 아파트로서 충족해야 할 조건
+1주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약 불가
+2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격 제외
(일반공급에서는 재당첨제한이 있는 세대에 속하지 않는 분, 주민등록표등본 상 세대주까지 충족해야 함)
역삼센트럴자이 분양가 (최고가 기준)
-59(10세대) : 20.12억 원
-84A(42세대) : 28.13억 원
-84B(13세대) : 26.97억 원
-84C(11세대) : 27.5억 원
-84D(5세대) : 28.11억 원
-122(6세대) : 37.98억 원
*계약금(20%, 계약시) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(20%, 입주지정기간)
-중도금 일정 : 2026년 3월 11일 / 7월 8일 / 12월 9일 / 2027년 7월 7일 / 11월 10일 / 2028년 3월 8일
발코니 확장
-59 : 1,663만 원 / 84A : 2,033만 원 / 84B : 2,085만 원 / 84C : 1,226만 원 / 84D : 1,135만 원 / 122 : 2,953만 원
역삼센트럴자이 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 접수일 12월 15일 월요일, 일반공급 1순위 접수일 해당지역 12월 16일 화요일, 기타지역 12월 17일 수요일, 2순위 접수일 12월 18일 목요일, 당첨자 발표일 12월 24일 수요일, 서류접수기간 12월 27일 토요일부터 12월 30일 화요일, 계약체결 2026년 1월 5일 월요일부터 1월 7일 수요일까지입니다.
이곳의 일반분양 87세대 중에 일반공급 44세대, 특별공급 43세대 입니다. 특별공급 43대 중에는 신혼부부 17세대, 다자녀가구 9세대, 기관추천 8세대, 생애최초 7세대, 노부모부양 2세대 입니다. / 사진 (C) 청약홈 앱
해당 아파트 주위의 상권이 발달된 이점이 있습니다. 오른쪽은 대치동 학원가로서 서울에서 학원이 가장 많이 모여있는 곳이니다. / 사진 (C) 호갱노노 앱
역삼센트럴자이 분양가 및 시세 차익 살펴보면 이렇습니다. 인근에 강남센트럴아이파크(2022년 4월 준공, 499세대)가 있습니다. 이곳의 59타입 최근 거래 32억 원(2025년 11월) 84타입 최근 거래 33억 원대(2025년 3월) 발생했습니다. 59타입 시세 차익 10억 원부터 12억 원으로 볼 수 있습니다. 강남센트럴아이파크 59타입 네이버 부동산에 올라온 매물이 최소 31억 원대라는 점에서 시세 차익은 최소 10억 원 됩니다. 84타입 시세 차익 5~6억 원 차이로 보입니다. / 사진 (C) 아파트실거래가 앱
역삼센트럴자이 84타입 시세 차익과 관련하여, 바로 밑에 있는 래미안그레이튼3차(2009년 12월 준공, 476세대) 84타입 현재 올라온 매물이 35.9억 원입니다. 역삼센트럴자이 84타입 최고가 기준 사실상 27억 원대, 28억 원대 형성되었으므로 시세 차익 8~9억 원 안팎까지 형성됩니다. / 사진 (C) 네이버 부동산
