송파 위례 리슈빌 퍼스트 클래스 청약, 10억 로또 재등장
-지난 7월에 이어 9월에 105타입 무순위 1세대 등장, 2개월 전 청약과 다른 점은?
-내년 하반기 개통 예정 위례선(위례트램) 덕수고등학교역 역세권에 위치, 대중교통 여건 개선 기대
송파 위례 리슈빌 퍼스트 클래스 청약 또 등장했습니다. 지난 7월에 이어 2개월 만입니다. 당시 105타입 1세대를 두고 74,051명 신청했을 정도로 높은 인기를 끌었습니다. 만약 당첨된다면 서울 송파구 아파트 장만과 함께 시세 차익 10억 원 효과 기대할 수 있었기 때문입니다. 이번 청약도 10억 로또입니다. 2개월 전에 청약 신청했던 분들에게는 다시 기회가 될 수 있으며, 당시 날짜를 놓쳐서 신청 못하셨던 분들도 마찬가지입니다. 이번에도 105타입이나 분양가 금액은 7월에 나왔던 물량보다 약간 낮은 편입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울 송파구 거여동 위치한 곳이자 2021년 10월 준공했던 494세대 아파트 송파 위례 리슈빌 퍼스트 클래스 무순위 청약 공고가 9월 23일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 지난 7월 8일에 나왔던 공고가 불법행위 재공급이라면 이번에는 무순위(사후)라고 합니다. 두 물량 모두 105타입 및 104동에 위치한 공통점이 있습니다. 층수는 서로 다릅니다. 7월 공고에 나왔던 곳이 7층이라면, 이번에는 6층에 위치했습니다. 일반공급으로 나오는 곳으로서 지난 7월에 이어 청약 신청하는 분이 많을 것 같습니다. 또한 인근에 있는 힐스테이트 e편한세상 문정에 이어 송파구 무순위 청약 또 등장했습니다. 그 아파트의 이번 청약 당첨자 발표일에서 3일 지나면 송파 위례 리슈빌 청약일입니다. 송파구 아파트 장만의 기회가 또 있는 셈입니다.
송파 위례 리슈빌 퍼스트 클래스 청약, 눈길끄는 3가지 특징들
(1) 인기 높은 아파트
-2019년 4월 본 청약 당시 1순위 청약 465세대 32,623명 신청 및 평균 경쟁률 70.16대 1 나왔던 곳
-2025년 7월 불법행위 재공급 청약 당시 105타입 1세대 일반공급 74,051명 신청
최근에 불법행위 재공급 형태로 일반공급 진행된 곳이자 준공한지 4년 된 송파구 아파트라는 점에서 눈길을 끕니다. 특히 지난 7월에는 105타입 1세대를 놓고 7만 명 넘는 인원이 신청했습니다. 시세 차익 10억 원 기대감이 많은 사람들의 관심을 끌었던 것 같습니다. 위치 영향도 있을 겁니다. 얼마 전에 본 청약 진행된 송파구 신천동 소재의 잠실 르엘 특별공급 및 일반공급 신청 인원 다 합쳐서 10만 명 넘었음을 놓고 보면, 강남 3구(서초구, 강남구, 송파구) 신축 아파트 입주하고 싶어하는 분이 얼마나 많은지 알 수 있습니다.
(2) 위례선 역세권 아파트 예정된 곳
최근 뉴스에서 위례선 트램 보도 많이 접하셨을 겁니다. 내년 하반기 개통 목표로 합니다. 위례신도시 중앙을 위 아래로 이동하는 형태로서 서울 지하철 5호선 마천역, 서울 지하철 8호선 및 수인분당선 복정역, 8호선 남위례역 접근성이 개선될 것으로 기대됩니다. 해당 아파트는 덕수고등학교역 예정된 곳과 가깝습니다. 104동의 경우 도보로 103동을 거쳐 횡단보도 한 번만 건너면 덕수고등학교역 도착합니다. 이쯤에서 이곳이 고품아임을 알 수 있습니다. 단지 바로 위에 덕수고가 있습니다.
(3) 생활 인프라 좋고, 초중고등학교 가까운 곳
상권에 대해서는 걱정하지 않아도 될 것 같습니다. 도보권에 스타필드시티 위례가 있습니다. 인근에는 가든파이브, 롯데월드 타워 등이 있습니다. 공원과는 매우 가깝습니다. 104동의 경우 바로 옆이자, 밑에 위례호수공원 치유공원이 넓게 펼쳐졌습니다. 산책을 하기 좋은 곳입니다. 초중고등학교와 가까운 이점도 있습니다. 서울위례솔초등학교, 위례솔중학교, 덕수고등학교 도보권입니다. 특히 덕수고등학교는 횡단보도 한 번만 건너면 될 정도로 매우 가깝습니다.
송파 위례 리슈빌 퍼스트 클래스 청약 조건
- 거주 요건 : 9월 23일(입주자모집공고일) 현재 서울시 거주 무주택세대구성원
- 청약통장 가입 안해도 청약 신청 가능
- 거주의무기간 : 없음, 전매제한 : 3년(만료), 재당첨제한 : 10년
- 분양가 상한제 : 적용
- 투기과열지구
- 일반공급이라 경쟁 있을시 추첨으로 입주자 선정
- 입주시기 : 2025년 11월 예정(계약일로부터 30일 이내. 잔금납부 시 즉시 입주 가능)
여기서 입주시기는 지난 7월 청약과 다릅니다. 7월 청약때에는 입주시기가 9월 예정으로서 계약일로부터 60일 이내였는데, 이번에는 30일 이내라는 차이점이 있습니다. 잔금 납부해야 하는 시기가 빠를 수 있습니다.
송파 위례 리슈빌 퍼스트 클래스 분양가
105타입(104동, 1세대) : 895,080,000원
-발코니 확장 금액 포함. 유상옵션 등의 기존 계약 승계 조건. 옵션 사항 변경 불가능
-계약금(20%, 계약시) + 잔금(80%, 계약일로부터 30일)
+계약금 : 179,016,000원
+잔금 : 716,064,000원
-지난 7월 불법행위 재공급 청약 당시 분양가 925,484,000원이었는데 이번 물량은 3천만 원 더 낮은 금액입니다. 같은 105타입인데 층수가 서로 다릅니다.(7월에 나왔던 곳은 7층, 이번에는 6층) 만약 청약 당첨되신 분은 8억원 대 후반의 금액으로 송파구 신축 아파트 입주하는 기회를 얻게 됩니다.
시세 차익은?
- 이곳의 최근 거래는 지난 8월 중순 18억 3천만 원입니다. 거의 10억 원 차이가 나는데 2층에 위치했음을 참고해야 합니다.(102동 위치) 그 이전으로 거슬러가면 지난 3월 20억 1,000만 원(4층) 6월 20억 원(7층) 거래가 있었습니다. 올해 상반기 20억 원대 찍었습니다. 층수까지 고려하면 시세 차익 10억 원 재등장했다고 봐도 과언이 아닙니다. 네이버 부동산에 올라온 현재 105타입 매물은 최소 20억 5,000만 원부터 시작합니다. 현재 매물 기준으로는 시세 차익 11억 원 효과 기대할 수 있습니다.
주변 시세는?
왼쪽에 있는 송파레이크파크호반써밋2차(2022년 1월 준공, 700세대)
-108타입 현재 매물 시세 최소 22억 원
-이번에 재공급으로 나온 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스 분양가 금액과 13억 원 차이가 납니다.
[사진 = 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스 청약 일정입니다. 오는 9월 29일 월요일 청약 접수일입니다. 당첨자 발표일 10월 2일 목요일, 서류접수일 10월 13일 월요일, 계약체결일 10월 14일 화요일입니다. 특히 9월 29일에는 청약홈에서 21건의 청약 진행됩니다. 평소에 비해 청약 진행되는 아파트가 많습니다. 아마도 추석 연휴를 앞둔 시점이라 그런 것 같습니다. 이날 청약홈 접속자 많을 것으로 예상됩니다. 신청 시간은 오전 9시 ~ 오후 5시 30분이나 되도록 신청 마감 직전은 피하는 것이 좋아 보입니다.(현장접수 불가) (C) 청약홈 앱]
[사진 = 해당 아파트는 지난 7월 불법행위 재공급 청약 진행됐습니다. 105타입 1세대 일반공급 신청자 74,051명 기록됐습니다. 많은 분들이 접수했습니다. 이번에 같은 타입에서 일반공급 또 등장했습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 인근에 있는 잠실 르엘 같은 경우, 얼마 전에 본 청약 진행됐습니다. 특별공급 및 일반공급 신청하셨던 분이 총 106,102명 됩니다. 여기서 잠실 르엘 주목해야 하는 이유는 정부의 6.27 대책 이후의 서울 강남3구 본 청약이었기 때문입니다. 한국에 현금 부자가 지금도 많음을 알 수 있습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 아실에 따르면, 이곳의 105타입 최근 거래액 18억 3,000만 원입니다. 그 이전에는 20억 원대 두 번 계약된 적이 있습니다. 이번에 무순위 나온 104동 기준으로는 최근 거래액 20억 1,000만 원으로서 현재 기준 최고가입니다. 네이버 부동산에 올라온 105타입 현재 매물 최소 금액 20억 5,000만 원이며, 그 다음으로는 21억 원 매물이 있습니다. (C) 아실 앱, 네이버 앱]
