힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 49타입 살펴보니?
-2024년 9월 준공했던 서울 송파구 문정동 1,265세대 아파트, 재청약 3세대 49타입 등장
-문정 법조타운과 가까우면서 잠실/강남/판교와 인접한 특징, 초중고등학교 도보권 이점
힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 49타입 3세대 등장했습니다. 얼마전부터 4억 로또로 주목 받았던 곳이라 청약홈 공고가 나오기를 기다리셨던 분들이 계셨을 텐데 드디어 공개됐습니다. 가장 눈에 띄는 특징은 송파구 신축 아파트 7억 원대 후반에 입주할 수 있다는 점입니다. 뚜렷한 시세 차익 기대할 수 있는 이유입니다. 물론 시세 차익에 대해서는 어느 곳이든 향후 변동 폭이 있습니다. 그럼에도 이곳은 서울 강남 3구 중에 한 곳인 송파구에 위치한 곳이자 준공한지 1년된 신축 아파트입니다. 이곳에 대하여 궁금하신 분들이 있으실 듯합니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울 송파구 문정동 일대에 있는 힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 청약 공고가 9월 16일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 지난 2024년 9월 준공했던 1,265세대 아파트이며 시공사 현대엔지니어링, DL이앤씨 입니다. 아파트 지하 2층부터 지상 18층 14개동 총 1,265세대로 구성되었으며 이번에 3세대 불법행위 재공급 형태로 등장했습니다. 기존에 청약 당첨되었으나 부정행위가 있었던 가구들에 대하여 재청약이 이루어집니다. 3세대 모두 49타입이며 정확히는 49A 2세대(특별공급 다자녀 및 일반공급 1세대 씩) 49B 1세대(일반공급) 입니다.
힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 특징 3가지
(1) 문정 법조타운 및 가든파이브 일대와 가까운 특징 : 이곳에서 가장 가까운 지하철역은 8호선 문정역입니다. 도보 약 20분 소요됩니다. 문정역 일대에는 법조타운 및 업무지구가 발달됐습니다. 그 밑에는 가든파이브가 있습니다. 일자리가 풍부한 곳입니다. 만약 문정동 일대에서 근무하시는 분들 중에 이곳 아파트 관심을 두는 분이라면 직주근접 효과 기대하실 겁니다. 회사와 집과의 거리가 가까운 효과를 말합니다. 또한 이곳은 잠실, 강남, 판교와 인접했습니다. 잠실의 경우 자가용이 있는 분이라면 송파대로를 통해 목적지 빠르게 도달할 수 있을 겁니다. 일자리가 많은 강남 및 판교와의 거리도 멀지 않습니다. 판교의 경우 가까운 곳에 고속도로 톨게이트가 있습니다. 자가용으로 판교역까지 31분 소요됩니다.
(2) 상권 발달 및 초중고 가까운 이점 : 주변에 롯데월드타워, 가락시장, 가든파이브, 스타필드 시티 위례와 인접했습니다. 인근에 있는 지하철역인 문정역, 개롱역, 거여역 상권이 발달된 이점도 있습니다. 교육 환경도 좋습니다. 서울문정초, 문정중, 문정고 도보권입니다. 초중고등학생 자녀가 집과 학교를 도보로 편리하게 오갈 수 있습니다. K-POP 아이돌 출신을 많이 배출했던 한림예고 도보권이기도 합니다.
(3) 시세 차익 4억 원 기대감 : 힐스테이트 e편한세상 문정 49타입 재청약 3세대 분양가 7억 원대 후반입니다. 발코니 확장 및 시스템에어컨 금액 포함된 금액입니다. 지난 7월 12억 4,000만 원 거래된 적이 있어서 최소 4억 원대 시세 차익 효과 기대할 수 있습니다. 당첨된 세대에 한해서입니다. 이곳이 4억 로또 아파트로 주목받는 이유입니다. 무순위 청약 특성상 청약통장 없어도 신청할 수 있는 이점이 있습니다. 다만, 전매제한 3년 및 실거주 의무 2년 적용됩니다. 투자보다는 실거주 목적으로 입주하기 좋아 보입니다.
힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 청약 조건
- 입주자모집공고일 9월 16일 기준 서울시 거주 무주택세대구성원(특별공급) 무주택세대주(일반공급)
- 청약통장 가입 여부와 관게없이 신청 가능
- 거주의무기간 2년, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년
- 분양가 상한제 : 적용
- 다자녀가구 특별공급 : 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분이며, 자녀는 민법상 미성년자
(만약 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본 미등재라면 가족관계증명서 제출해야 함)
- 입주시기 : 2025년 11월 예정(정확한 입주일자 추후 통보 예정)
힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 분양가
49A(102동, 1세대) : 783,741,330원
-계약금(20%) 156,748,260원 + 잔금(80%) 626,993,070원
-발코니 확장, 시스템에어컨, 유상옵션 등 포함
-임차인 있으며 주택임대차보호법 적용 받음
49A(108동, 1세대) : 790,731,330원
-계약금(20%) 158,146,260원 + 잔금(80%) 632,585,070원
-발코니 확장, 시스템 에어컨, 유상옵션 등 포함
-임차인 있으며 주택임대차보호법 적용 받음
49B(102동, 1세대) : 787,465,330원
-계약금(20%) 157,493,060원 + 잔금(80%) 629,972,270원
-발코니 확장, 시스템 에어컨 등 포함
이번에 재공급된 세대들은 옵션 변경 불가능합니다. 발코니 확장 및 시스템 에어컨(3개소) 설치되었으며, 빌트인 가전 및 가구는 옵션으로 세대에 따라 각각 다르게 설치됐습니다.
[사진 = 힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 청약 일정 이렇습니다. 오는 9월 22일 월요일 특별공급, 9월 23일 화요일 일반공급 접수일 입니다. 당첨자 발표일 9월 26일 금요일, 서류접수일 9월 30일 화요일, 계약체결일 10월 13일 월요일부터 10월 16일 목요일까지 입니다. 만약 이곳 청약하려는 서울시 거주 무주택세대구성원(특별공급) 또는 무주택세대주(일반공급) 분은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈 통해서 청약 신청할 수 있습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 힐스테이트 e편한세상 문정 2023년 11월 본 청약 당시의 접수 현황 살펴보면 이렇습니다. 특별공급 130세대 모집 14,058건 접수, 일반공급 169세대 모집 25,783건 접수됐습니다. 거의 4만 건 접수가 진행되었을 정도로 흥행했습니다. 일반공급 49A타입 38세대 모집 2,402건 접수, 49B타입 57세대 모집 4,051건 접수가 있었습니다. 그 당시 높은 인기를 모았던 청약 아파트였음을 알 수 있습니다.
그때와 지금이 다른 한 가지가 있습니다. 특별공급 다자녀세대 청약 기준이 달라졌습니다. 2023년 11월이면 자녀 3명이었는데, 지난해 봄에 2명으로 완화됐습니다. 이제는 청약할 때 자녀 2명도 다자녀 가구로 인정받습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 이곳의 주변 상권이 발달된 점이 눈길을 끕니다. 주로 지하철역 부근에 상점이 많습니다. 그와 더불어 가든파이브, 가락시장, 롯데월드타워, 스타필드 시티 위례 같은 대형 상권과 인접한 특징도 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 이곳의 49타입이 지난 7월 12억 4천만원에 거래됐습니다. 이번에 재청약으로 등장했던 3세대 분양가 7억 원대 후반에 형성됐습니다. 시세 차익 최소 4억 원 차이가 있습니다. 한 가지 눈에 띄는 점은, 이곳의 84타입이 지난 8월 19억 원 거래됐습니다. 그 이전이었던 6월에 16억 원대 거래되었는데 두 달 사이에 최소 2억 원 올랐습니다. (C) 아실 앱]
