잠실르엘 일반분양 일정 및 분양가 주목받는 이유
-오는 2026년 1월 입주 예정인 서울시 송파구 신천동 1,865세대 아파트, 일반분양 216세대 예정
-지하철 2호선 및 8호선 잠실역 포함한 트리플 역세권, 남서쪽에 롯데월드 및 석촌호수 위치한 최상의 입지
잠실르엘 일반분양 2025년 하반기 서울 분양시장의 최대어 입니다. 이전부터 이곳의 청약 주목했던 분이 많았을 겁니다. 잠실역 초역세권에 위치한 대단지 아파트이기 때문입니다. 잠실역 9번 출구에서 횡단보도 한 번만 건너면 될 정도로 매우 가깝습니다. 도보권에 롯데월드 및 롯데월드몰, 석촌호수, 올림픽공원이 위치했습니다. 지하철 2호선 잠실역 통해서 강남구 및 서초구로 빠르게 접근할 수 있어서 직주근접 효과를 누릴 수 있는 이점이 있습니다. 이러한 입지적인 이점에 시세 차익 효과 기대감까지 겹치면서 '현금 부자' 분들의 관심이 클 것으로 보입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 송파구 신천동 일대에 들어설 예정인 잠실르엘 일반분양 많은 분들의 관심이 예상됩니다. 이곳은 35층 13개 동, 총 1,865세대로 구성될 예정입니다. 그중에 216세대 일반분양으로 나올 예정이며 45, 51, 59, 74타입 물량들이라고 합니다. 잠실 미성/크로바 아파트 재건축한 이곳은 롯데건설 시공에 의해 오는 2026년 1월 입주 예정입니다. 후분양 단지임을 알 수 있습니다. 여기에 정부의 6.27 대책 이슈까지 떠올리면 청약 신청하시는 분들이 주로 현금 동원 능력이 원활한 분들일 가능성 높습니다. 그럼에도 2026년 신축 아파트 및 잠실역 초역세권 대단지라는 매리트가 있어서 청약 신청 여부를 떠나 대중적인 관심이 어떻게 나타날지 주목됩니다.
잠실르엘 일반분양 청약 주목받는 3가지 특징
(1) 잠실역 초역세권 및 트리플 역세권 : 한마디로 입지가 좋습니다. 지하철 2호선 및 8호선 잠실역, 2호선 잠실나루역, 8호선 몽촌토성역 사이에 있는 트리플 역세권 아파트입니다. 단지마다 가까운 지하철 역이 서로 다를 수 있지만, 잠실역 9번 출구에서 동쪽 방향으로 횡단보도 한 번만 건너면 될 정도로 매우 가깝습니다. 잠실역에서 가장 가까운 신축 아파트가 될 예정이기도 합니다. 이렇게 빼어난 교통 인프라에 상권, 학군이 갖춰진 이점까지 겹치면서 잠실역 일대 아파트 가치가 높습니다. 이곳의 경우 잠실역과 매우 가까운 2026년 신축 대단지 아파트라는 점에서 그동안 사람들의 높은 주목을 받았습니다.
(2) 잠실역 일대 상권 끝판왕인 이유 : 서울에서 상권이 발달된 곳 중에 한 곳이 잠실역 일대입니다. 롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 롯데마트 잠실점, 홈플러스 잠실점 등과 더불어 석촌호수역 일대에 수많은 음식점 및 카페들이 있습니다. 해당 아파트 단지 남쪽에 방이동 먹자골목도 형성됐습니다. 굳이 멀리까지 이동하지 않아도 백화점, 대형마트, 맛집, 카페 유명한 곳들을 도보로 드나들 수 있습니다. 강남구 및 성수동과 가까운 이점도 있습니다. 문화 공간까지 발달됐습니다. 잠실종합운동장 일대 및 올림픽공원 일대 체육시설들과 가깝습니다. 많은 분들이 체육 및 음악 공연을 즐길 때 상점을 이용합니다. 그러면서 잠실역 일대 상권이 발달됐습니다.
(3) 분양가 상한제 적용 아파트 : 잠실르엘 분양가 주목하는 분이 많은 이유입니다. 주변 시세 대비 금액에서 메리트가 있습니다. 뚜렷한 시세 차익 효과 기대할 수 있습니다. 59타입 및 74타입 시세 차익 주변 시세 대비 약 10억 원 가능성 있습니다. 이 때문에 '10억 로또'로 주목받는 중입니다. 다만, 정부의 6.27 대책 및 후분양 아파트라는 점에서 해당 아파트 단지 청약 신청하는 분들은 현금 부자분들일 가능성 높습니다.
[사진 = 잠실르엘 아파트 위치 한 눈에 봐도 트리플 역세권임을 알 수 있습니다. 잠실역, 잠실나루역, 몽촌토성역 사이에 있는 곳입니다. 석촌호수 및 롯데월드, 올림픽공원을 도보로 이동할 수 있으며 지하철 2호선을 통해 강남구 및 성수동 빠르게 오갈 수 있는 특징이 있습니다. 초중고등학교와도 가깝습니다. 잠실초/잠현초/잠동초, 잠실중/방이중, 잠실고 도보권에 위치했습니다. 잠실고 같은 경우 현재는 남자 고등학교이나 오는 2026년 3월 1일부터 남녀공학으로 전환될 예정입니다. 기존에는 근처에 여고 및 남녀공학 고등학교가 없었으나 추후 잠실고 여학생 입학 가능합니다. 잠실고 근처에 있는 여자 고등학생들의 등하교가 편리할 전망입니다. (C) 네이버 지도 앱]
잠실르엘 일반분양 일정
8월 14일 목요일 입주자 모집공고 발표
8월 25일 월요일 특별공급
8월 26일 화요일 일반공급 1순위
9월 3일 수요일 당첨자 발표
2026년 1월 입주 예정
잠실르엘 분양가 3.3타입(1평) 당 6,104만 원 확정.
45타입 약 12억 2,100만 원
51타입 약 14억 300만 원
59타입 약 15억 2,600만 원
74타입 약 18억 3,100만 원
잠실르엘 일반분양 분양가 보다 정확한 금액은 오는 14일 입주자 모집공고 발표될 때 알 수 있습니다. 아파트 단지의 타입/동/층에 따라 금액이 서로 다릅니다. 아울러 해당 아파트 단지의 1평 당 분양가 금액은 바로 옆에 있는 '잠래아' 잠실 래미안 아이파크(2,678세대, 2025년 12월 준공 예정) 1평 당 분양가 5,409만 원보다 695만 원 더 높습니다. 잠래아 같은 경우 지난해 하반기 청약 진행됐습니다.
[사진 = 잠실 래미안 아이파크 청약통장 당첨가점 살펴보면 이렇습니다. 잠실르엘 일반분양 청약 신청 여부에 관심 있으신 분들에게 유용한 참고가 될 것 같아서 올립니다.
잠실르엘 내년 1월 입주 예정입니다. 계약금, 중도금, 잔금 치러야 하는 일정이 빠듯합니다. 여기에 6.27 대책까지 더해지면서, 이곳 청약 신청하는 분들이 주로 현금 부자일 가능성 높아 보입니다. 그뿐만이 아닙니다. 1년 전 잠실 래미안 아이파크 일반청약 당시 청약점수 당첨가점 살펴보면 최저 점수 69점(43, 74A, 74B타입) 및 최고 점수 81점(84D타입) 나타냅니다. 주로 70점대 속하는 분들이 당첨됐습니다. 이는 잠실르엘 일반분양 청약통장 당첨가점 고득점에 속하는 분들 위주가 될 가능성 높습니다. 현금도 많아야 하고, 청약통장 점수도 높아야 하는 상황입니다. 추첨제를 노리는 분들도 있겠지만, 신청자에 따라 경쟁이 나타날 가능성 있습니다. (C) 청약홈 홈페이지]
[사진 = 지난해 잠실 래미안 아이파크 청약 크게 흥행했습니다. 특별공급 282세대 모집 39,478명 신청, 일반공급 307세대 모집 82,487명 청약 신청했습니다. 이를 합하면 121,935명 신청했습니다. 12만 명이 몰렸던 청약입니다. 그 옆에 있는 아파트 단지 청약이 곧 진행될 예정입니다. 바로 잠실르엘 입니다. 1년 전 잠래아때와 다른 점이 있다면, 새로운 정부의 6.27 대책이라는 변수가 있습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 잠실르엘 호갱노노 검색어 1위에 올랐습니다. 서울 및 전국에서 가장 관심 받는 아파트 단지입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 잠실르엘 분양가 시세차익 살펴보면 이렇습니다. 바로 옆에 있는 2025년 12월 입주 예정 아파트 잠실 래미안 아이파크와 함께 살펴봤습니다. 잠래아는 아직 준공되지 않았으나 입주권 실거래 내역이 있습니다. 118동 59C타입 지난 3월 26억 8,478만 원 거래됐습니다. 잠실르엘 59타입 약 15억 2,600만 원입니다. 약 11억 원의 시세 차익 가능성 있습니다.
잠래아 117동 74C타입 지난 7월 18일 31억 원 거래됐습니다. 그 이전인 5월에 같은 타입 28억 8,200만 원 거래됐습니다. 잠실르엘 분양가 74타입 약 18억 3,100만 원입니다. 이곳이 10억 로또 분양으로 주목받았던 이유가 아마도 바로 옆에 있는 잠래아 74타입 지난 5월 실거래 금액과의 10억 원 차이 때문이지 않나 싶습니다. 그런데 얼마 전에 잠래아 74타입 31억 원 최고가 찍었습니다. 실질적인 시세 차익은 10억 로또 분양으로 불리던 시절보다 더 올라갈 수도 있습니다. 다만, 시세 차익은 언제든지 변동될 수 있다는 점을 참고하셔야 합니다. (C) 호갱노노 앱]
