더샵 송도 프라임뷰 청약 20BL, 지난해와 다른 한 가지
-2024년 7월에 이어 107타입 무순위 등장, 지난해 접수건수 59,209건(84타입 163,105건)
-지난해에 이어 시세 차익 3억 원 기대감, GTX-B 호재가 있는 곳
더샵 송도 프라임뷰 청약 20BL 1년 전이었던 2024년 7월에 이어 2025년 7월에도 등장했습니다. 1년 전에는 84C, 107B 타입이었는데 올해는 107A 타입의 매물 1세대가 최근 재공급으로 나왔습니다. 이번 107A 타입은 지난해 107B 타입 때처럼 시세 차익 3억 원 정도 될 것 같습니다. 해당 아파트는 GTX-B 개통 예정된 인천대입구역과 인접했습니다. 이 부분 때문에 인천대입구역 일대 아파트들의 시세가 높습니다. 그뿐만이 아닙니다. 코스트코 송도점과 가까우며, 타임빌라스 송도점 2026년 12월 개장 예정으로서 상권 발달 예상됩니다. 일자리 증가에 따른 직주근접 선호 현상을 기대할 수 있어서 인천대입구역 일대 아파트들의 가치가 높은 것으로 보입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
인천 연수구 송도동 일대에 있는 더샵 송도 프라임뷰 청약 20BL 공고가 7월 16일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 정확히는 불법행위 재공급 입니다. 지난해 7월에도 무순위 진행되었는데 올해 7월에 또 나왔습니다. 1년 전 무순위 진행되었기 때문에 해당 아파트에 대하여 알고 있는 분들이 적지 않을 것으로 예상합니다. 특히 지난해 7월 청약 신청 경험이 있는 인천 거주 무주택세대주 분들에게는 다시 기회가 생겼습니다. GTX-B 정거장 예정된 인천대입구역과 인접하면서 코스트코 송도점 도보권에 있는 2022년 준공된 해당 아파트 단지 기억하는 분들이 계실 것 같습니다.
더샵 송도 프라임뷰 20BL 청약 주목받는 3가지 특징
(1) GTX-B 개통 시 여의도역, 용산역, 서울역 빠르게 도달 가능 : 이곳을 포함하여 송도에서 인천대입구역 일대 아파트들의 가치가 높은 이유입니다. 송도에서 서울까지 도달하는 시간을 줄이는 대표적인 수단으로서 앞으로 몇 년 뒤 GTX-B 개통 예정입니다. 비록 개통 지연 우려로 당초 목표였던 2030년 개통 여부는 불확실하나 지난해 12월 GTX-A 북부 노선 개통을 통해 파주 운정신도시에서 서울역까지 도달 시간이 빠르게 줄어든 장점이 있습니다. GTX-B가 인천대입구역에서 출발하면 네 정거장 뒤에 신도림역, 그 다음 여의도역, 용산역, 서울역 순서로 도착합니다. 그동안 송도가 서울과 접근성이 좋지 않았던 특징이 GTX-B 개통에 의해 해소될 예정입니다. 이렇다 보니 인천대입구역 일대 아파트 단지의 가치가 높은 편입니다.
(2) 지난해 전국 청약 경쟁률 어땠나? : 더샵 송도 프라임뷰 무순위 청약 지난해에도 진행됐습니다. 당시 84C, 107B 타입 각각 1세대씩 나왔습니다. 접수건수 각각 163,105건 및 59,209건 기록했습니다. 이렇게 높은 접수건수가 나왔다는 것은 이곳을 좋게 바라보는 분이 많음을 알 수 있습니다. GTX-B 개통 기대감, 송도 일대 일자리 풍부, 수도권 신축 아파트, 시세 차익 3억 원 같은 요소들이 주목받았는데 이번에도 유효합니다. 이번 무순위는 지난해와 다른 특징이 하나 있습니다.
(3) 전국 청약에서 인천 청약으로 변경 : 지난해 청약과 다른 대표적 차이점 한 가지입니다. 최근 무순위 청약 제도 개편으로 해당 지역 내 무주택세대주에 속하는 분만 청약 신청 가능합니다. 따라서 이번 청약은 인천시 거주 무주택세대주 해당되는 분만 신청 가능합니다. 경쟁률은 지난해에 비해 크게 줄어들 것으로 예상되지만, 한편으로는 자격 요건 해당되시는 분들에게는 지난해보다 경쟁률이 더 낮아질 가능성이 있으므로 기회가 될지 모릅니다.(물론 수십, 수백대 경쟁을 뚫는 것도 쉽지 않습니다. 하지만 수만대 경쟁에 비하면 조금이나마 나은 상황입니다.) 이번 청약을 송도 내집마련 기회로 바라보는 인천 시민분들이 계실 것 같습니다.
더샵 송도 프라임뷰 청약 20BL 조건
- 입주자모집공고일 7월 16일 기준 인천시 거주 무주택세대주만 청약 신청 가능(외국인 불가)
- 청약통장 없어도 신청 가능
- 거주의무기간 및 재당첨제한 없음, 전매제한기간 만료
- 분양가 상한제 : 미적용
- 일반공급 : 경쟁이 있을 경우 추첨으로 입주자 선정
- 입주시기 : 2025년 8월 예정(해당 주택의 납부 의무가 있는 모든 금액 납부 마친 뒤 입주할 수 있음)
이번에 재공급으로 나온 더샵 송도 프라임뷰 20BL 분양가
107A(1세대, 32층) : 847,000,000원
- 계약금(10%, 계약 시) : 84,700,000원 + 잔금(90%, 계약금 지불일로부터 30일 이내) : 762,300,000원
발코니 확장 : 11,000,000원
- 계약금(10%, 계약 시) : 1,100,000원 + 잔금(90%, 계약금 지불일로부터 30일 이내) : 9,900,000원
추가선택품목(유상옵션) : 5,000,000원
- 계약금(10%, 계약 시) : 500,000원 + 잔금(90%, 계약금 지불일로부터 30일 이내) : 4,500,000원
- 천정형 시스템에어컨(주방 + 침실2 + 침실 3 + 침실4)
- 거실 및 침실1 천정형 시스템에어컨 각 1개소는 기본제공품목
해당 매물은 지난해 무순위로 나왔던 107B 분양가 금액 835,000,000원보다 약간 높습니다. 같은 107타입이나 A와 B타입은 다릅니다.(공급면적이 서로 다른 것으로 파악됩니다. 143A는 전용면적 107A, 141B는 전용면적 107B타입) 만약 당첨되신 분은 잔금을 계약금 지불일로부터 30일 이내 지불해야 합니다. 만약 당첨되더라도 107A 전세 매물을 보니 최소 4.9억 원이며 그 다음 매물이 5.7억 원 입니다. 전세 금액으로는 잔금 채우기 힘들 수도 있습니다. 아마 이 부분 때문에 실거주 목적으로 입주하고 싶어하는 분이 많지 않을까 개인적으로 예상합니다.
[사진 = 더샵 송도 프라임뷰 20BL 청약 재공급 일정 이렇습니다. 오는 7월 21일 일반공급 접수일, 7월 24일 수요일 당첨자 발표일 및 서류접수일, 7월 31일 목요일 계약체결일입니다. 청약 신청 가능한 곳은 청약홈이며 7월 21일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행됩니다.(PC, Mobile) 공고를 보니 당첨자발표일과 서류접수일이 서로 동일한 날입니다. 분양가 금액 8.47억 원입니다. 이는 지난해 무순위로 나왔던 매물 8.35억 원보다 약간 높습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 더샵 송도 프라임뷰 20BL 지난해 무순위 경쟁률입니다. 84C 163,105대 1, 107B 59,209대 1 나왔습니다. 접수건수 각각 163,105건 및 59,209건 기록됐습니다. 이때는 전국 청약이며 무주택세대주 조건이 아니었던 것으로 기억합니다. 반면 이번 청약은 인천시 무주택거주자 해당되는 분만 가능합니다. 최근 무주택 청약 제도 개편되었기 때문입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 이곳이 호갱노노에서는 중대형 상권으로 나왔습니다. 주로 코스트코 송도점 주변, 인천대입구역 주변에 상가들이 많습니다. 자가용 기준으로는 대형마트 3곳과 현대프리미엄아울렛 송도점 10분 이내 도달 가능합니다. 특히 코스트코 송도점 도보권에 위치한 특징이 있어서 이곳 이용하는 분이 많을 것으로 예상합니다. 내년 12월에는 인천대입구역 일대에 타임빌라스 송도점 들어설 예정으로서 상권이 더 발달될 것으로 기대됩니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 더샵 송도 프라임뷰 20BL 최근 거래는 지난달 두 건입니다.(11.25억 원, 11.3억 원 / 두 곳 모두 중층에 위치) 그 이전인 지난 4월에는 12.3억 원 거래되었는데 29층에 위치했습니다. 이번에 재공급으로 나온 매물의 분양가 8.45억 원이며, 최근 거래액 기준으로는 시세 차익 2억 원대 후반입니다. 그런데 지난 4월 29층에서 12.3억 원 거래됐습니다. 이곳이 층에 따라 시세가 다른 것 같습니다. 이번 재공급 물량은 32층입니다. 이렇게 된다면 시세 차익 3억 원대로 봐도 될 것 같습니다. (C) 호갱노노 앱]
