상봉 더샵 퍼스트월드 분양가 청약 및 GTX B노선 영향권
-2029년 8월 입주 예정인 999세대 아파트, 일반분양 800세대 예정
-망우역 및 상봉역 더블 역세권, 바로 위에 코스트코 들어선 장점...상봉역 GTX B노선 정거장
상봉 더샵 퍼스트월드 분양가 공개되면서 서울 신축 아파트 단지 청약 관심이 있는 분들의 눈길을 끌게 될 것 같습니다. 앞으로 5년 뒤 상봉역 및 망우역 일대에 들어설 예정인 역세권 아파트입니다. 특히 상봉역 오는 2030년 개통 예정인 GTX B노선 정거장입니다. 상봉역 지나면 청량리-서울역-용산-여의도-신도림 입니다. 해당 지역 및 인근에 직장이 있는 분들 중에서 새로운 신축 아파트 관심이 있는 분이라면 이번 청약 관심있게 지켜보실 것으로 보입니다. 이전에 상봉터미널 부지였던 곳에 들어서는 999세대 아파트이며, 향후 오피스텔 308실 추가적으로 공급될 예정이라고 합니다. 1천세대 이상의 대규모 주거 시설 들어선다고 보시면 됩니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 중랑구 상봉동에 들어설 예정인 더샵 퍼스트월드 청약 12월 13일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 시공사 포스코이앤씨 상봉9재정비촉진구역(상봉터미널) 재개발 통해서 오는 2029년 8월 입주 예정인 999세대 아파트이며 지하 8층, 지상 49층, 5개동 중 아파트 4개동 총 999세대 아파트 들어설 예정입니다. 그중에 800세대 일반분양 공급됩니다.(나머지 197세대 임대, 2세대 토지등소유자) 그와 더불어 308실의 오피스텔 추후 공급 계획이 있다고 합니다.(전용면적 84타입) 이번에 일반분양으로 나온 800세대 중에 특별공급 236세대, 일반공급 564세대로 나누어집니다. 39타입부터 118타입까지 모델 종류가 다양하며, 대부분 84타입 이상의 대형 타입으로 나왔습니다.
상봉 더샵 퍼스트월드 청약 주목할 점은?
(1) 상봉역 및 망우역 더블 역세권, 도보로 충분히 이동 가능
(2) 상봉역 지하철 7호선 및 2030년(예정) GTX B노선 정거장 예정
(3) 동부간선도로와 인접한 곳. 자가용으로 출퇴근 수월할 것으로 기대
(4) 코스트코 상봉점 바로 밑에 있는 곳. 상권 걱정 없음
(5) 중랑구에 처음으로 들어서는 더샵 브랜드 아파트
가장 눈길을 끄는 특징은 교통입니다. 5개 노선 환승역 뜻하는 펜타역세권 아파트 입니다. 이곳에서 가까운 상봉역은 지하철 3개 노선(7호선, 경의중앙선, 경춘선) 열차 2개 노선(KTX, ITX 청춘) 정거장입니다. 오는 2030년에는 GTX B노선 추가되면서 서울역 일대 및 여의도 등으로 출퇴근하기 편리할 것으로 기대됩니다. 현재 상봉역 역세권 내에는 준공 10년 이내 및 500세대 이상의 아파트가 없습니다. 어쩌면 이 부분이 상봉 더샵 퍼스트월드 가치를 돋보이게 하는 요소가 되지 않을까 싶습니다. GTX B노선 상봉역까지 도보 약 9분 소요(네이버 지도 기준)된다는 점은 충분한 메리트가 될 수 있습니다. 만약 자가용 있으신 분이라면 이곳이 동부간선도로와 가까운 점을 주목할 것입니다. 이렇게 교통적인 이점이 돋보입니다.
바로 위에는 코스트코 상봉점이 있습니다. 이른바 코세권에 위치한 아파트입니다. 그 위에 홈플러스 포함한 또 다른 상권이 형성된 점도 눈길을 끕니다. 하지만 이곳을 지도에서 살펴보셨던 분들이라면 주변 환경에 대하여 인지하셨을 것입니다. 인근에 면목초등학교가 있으나 도보 시간보다 더 눈에 띄는 점은 자녀가 등하교하게 될 동선의 주변 환경입니다. 최소 2029년 기준 초등학생 자녀가 있는 부모님분들이 이 부분 많이 신경써야 할 것 같습니다. 그럼에도 이곳이 GTX B노선 영향권에 있다는 점, 더샵 브랜드 아파트라는 점에서 해당 청약 관심있게 바라보는 분들이 꽤 있을 것으로 예상됩니다.
더샵 퍼스트월드 청약 조건
- 해당 지역 : 서울시 거주자
- 기타 지역 : 경기도 및 인천시 거주자
- 전매 제한 : 1년
- 재당첨 제한 및 거주의무기간 : 없음 / 비규제지역
- 분양가 상한제 : 미적용
(이 부분을 통해서 더샵 퍼스트월드 분양가 주변 시세에 맞춰서 책정되었을 가능성이 있습니다. 분상제 적용되지 않는 곳들이 이러한 경향 있습니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 다자녀가구, 신혼부부, 기관추천(6개월 이상) 특별공급의 노부모부양, 생애최초 및 일반공급의 1순위(12개월 이상) 2순위(가입)
+ 청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+세대주 요건 : 노부모 부양 필요 / 소득 or 자산 기준 : 신혼부부 및 생애최초 적용
-일반 공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+ 39/44/59/84타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+ 98/118타입 : 추첨제 100%
상봉 더샵 퍼스트월드 분양가
39A(20세대) : 544,000,000원 ~ 587,000,000원
39B(30세대) : 530,000,000원 ~ 575,000,000원
44A(22세대) : 623,000,000원 ~ 655,000,000원
44B(13세대) : 650,000,000원 ~ 657,000,000원
59(41세대) : 894,000,000원 ~ 980,000,000원
84A(33세대) : 1,209,000,000원 ~ 1,332,000,000원
84B(72세대) : 1,206,000,000원 ~ 1,329,000,000원
84C(76세대) : 1,224,000,000원 ~ 1,349,000,000원
84D(32세대) : 1,204,000,000원 ~ 1,327,000,000원
84E(31세대) : 1,241,000,000원 ~ 1,368,000,000원
98A(87세대) : 1,402,000,000원 ~ 1,568,000,000원
98B(130세대) : 1,351,000,000원~ 1,549,000,000원
98C(87세대) : 1,387,000,000원 ~ 1,551,000,000원
98D(42세대) : 1,403,000,000원 ~ 1,569,000,000원
118(84세대) : 1,618,000,000원 ~ 1,829,000,000원
*39/44/59/84타입 계약금(10%, 2회) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(30%, 입주지정일)
*98/118타입 계약금(5%, 2회) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(35%, 입주지정일)
-계약금 2회 : 계약 시, 계약 후 30일 이내
-중도금 일정 : 2025년 5월 26일 / 12월 29일 / 2026년 9월 28일 / 2027년 10월 25일 / 2028년 3월 27일 / 9월 25일
*발코니 확장 공사비
-39A/B : 6,000,000원, 44A/B : 7,000,000원, 59 : 15,000,000원
-84A/B/C/D/E : 20,000,000원, 98A/B/C/D : 23,000,000원
-118 : 28,000,000원
-계약금(10%, 계약 시) + 잔금(90%, 입주지정기간)
[사진 = 상봉 더샵 퍼스트월드 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 12월 24일 화요일, 일반공급 1순위 해당지역 12월 26일 목요일 및 2순위 12월 27일 금요일, 당첨자 발표일 2025년 1월 3일 금요일, 서류접수일 1월 4일 토요일 ~ 1월 8일 수요일, 계약체결일 1월 14일 화요일 ~ 1월 16일 목요일까지 입니다. 일반공급 564세대 및 특별공급 236세대 포함한 800세대로 구성됐습니다.
특별공급 세대수 다자녀가구 78세대로 가장 많습니다. 신혼부부 66세대, 기관추천 35세대, 생애최초 33세대, 노부모부양 24세대 순서로 많습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 상봉동 더샵 퍼스트월드 호갱노노에서는 중랑구 아파트 중에서 가장 많은 관심을 받는 곳이 됐습니다. 중랑구 대단지 신축 아파트 청약 곧 진행 예정이기 때문입니다. 주로 30대에서 관심도가 높습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 더샵 퍼스트월드 주변 상권이 많이 발달됐습니다. 코스트코 상봉점 포함한 대형 마트와 가까우며, 반경 1km 이내에 주로 음식점이 많습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 얼마 전 서울원 아이파크 청약 진행됐습니다. 더샵 퍼스트월드 인근에 있는 광운대역 역세권 아파트 단지입니다. 두 아파트의 59타입 및 84타입 분양가 금액 서로 비슷합니다. 특히 84타입 최고가 13억 원대라는 공통점이 있습니다. 지금의 신축 선호 현상으로 서울 신축 아파트의 가치가 커지는 추세이며, 이 부분이 2025년 아파트 청약 흐름에 영향을 끼칠 것으로 보입니다. 인건비 및 자재값 상승 여파도 있을 것으로 예상됩니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 더삽 퍼스트월드 분양가 관련하여 주변 시세 살펴봤습니다. 인근에 휘경자이디센시아(2025년 6월 준공, 1,806세대) 있습니다. 상봉역에서 두 정거장 정도 소요됩니다. 이곳 분양권 59타입 최소 11억 원, 84타입 최소 13억 5,000만 원 나왔습니다. 59타입은 더샵 퍼스트월드가 약 1~2억 원, 84타입도 약 1억 원 정도 낮은 것 같습니다. 참고로 휘경자이디센시아는 주변에 대학교가 많은 특징이 있습니다. (C) 네이버 부동산]
