힐스테이트 레이크 송도 3차 줍줍 청약 살펴봤더니?
-2023년 10월 입주 시작했던 1,100세대 아파트, 84타입 1세대 계약취소주택 등장
-2020년 6월 본 청약 당시 약 3만 명 신청했던 곳, 4년 전 분양가 수준의 금액으로 줍줍 등장...시세 차익 1억 원
힐스테이트 레이크 송도 3차 줍줍 11월 18일 청약홈 공고 나왔습니다. 최근에 완판 소식이 전해졌던 힐스테이트 레이크 송도 5차에서 대각선 방향으로 옆에 있는 곳입니다. 5차 단지가 오는 2028년 6월 입주 예정이라면 이번에 줍줍 나온 3차 단지는 지난해 10월 입주 시작했습니다. 5차 단지 청약 알아보셨던 분이라면 3차 단지 및 인근 환경에 대하여 지금도 기억하실 것으로 보입니다. 특히 인천 인구수 올해 초 300만 명 돌파하면서 주거 수요가 높아졌습니다.(지난 9월 기준 301만 명) 인천의 대장하면 송도입니다. 현재 수도권 아파트 상급지 갈아타기 현상이 두드러진다는 점에서 이번 줍줍 청약 관심을 나타내는 분들이 계실 것으로 보입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
인천 연수구 송도동 힐스테이트 레이크 송도 3차 아파트 줍줍 계약취소주택 공고가 11월 18일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 지하 2층, 지상 최대 49층 8개동 총 1,100세대로 이루어졌으며 지난해 10월부터 입주 시작된 신축 아파트입니다. 이번에 계약취소주택 일반공급 84타입 1세대 나왔습니다. 거주 요건은 인천시 거주하는 무주택 세대주입니다. 이 요건 충족하시는 분들 중에 송도 입성에 관심을 갖는 분이라면 주목하기 쉬운 청약입니다. 송도에 수많은 일자리가 들어섰음을 놓고 보면 주거 수요 증가 현상이 나타나기 쉽습니다. 새로운 주거 공간 마련하는데 있어서 직주근접 실현을 중요하게 여기는 분이 많기 때문입니다.
힐스테이트 레이크 송도 3차 아파트 줍줍 청약 주목받는 5가지 이유
(1) 역세권 아니지만, 인천대입구역 오는 2030년 GTX B노선 개통 예정
(2) 인천대입구역 일대에 들어선 코스트코 및 롯데마트. 오는 2026년 이랜드몰 및 타임빌라스 송도점(롯데몰) 오픈 예정
(3) 바로 옆 초등학교 및 중학교, 1공구 학원가 인접한 곳
(4) 2020년 본 청약 당시 청약통장 약 3만 개 신청됐던 곳
(5) 전매제한 만료 및 거주의무기간 없음
송도 힐스테이트 레이크 3차 아파트 버스로 약 14~15분 이동하면 인천 지하철 1호선 인천대입구역 도착합니다. 인천대입구역은 오는 2030년 GTX B노선 정차역이 될 예정입니다. 해당 노선으로 서울 6개역(신도림역, 여의도역, 용산역, 서울역, 청량리역, 상봉역) 도달할 수 있습니다. 특히 인천대입구역에서 서울역까지 약 28분 소요 예정이라고 합니다. 여의도역은 그보다 더 짧을 겁니다. 서울 주요 업무 지구로 향하는 출퇴근 시간을 기존보다 크게 줄일 수 있습니다. 흔히 송도가 서울과 왕래하기 쉽지 않은 부분이 있었으나 GTX B노선 개통하면 이야기가 달라집니다. 그래서인지 인천대입구역 주변 아파트 단지들의 가치가 커졌습니다. 해당 아파트 단지가 역세권은 아니지만 인천대입구역과 인접한 특징이 있으며 이러한 이점을 누릴 수 있습니다.
상권과 관련하여 한동안 인천대입구역 일대에 있는 대형마트로 눈길을 돌리기 쉽습니다. 코스트코 및 롯데마트가 있기 때문입니다. 여기에 2026년에는 이랜드몰 및 타임빌라스 송도점 들어설 예정입니다. 상권이 어마어마하게 커질 예정입니다.(일자리 증가로 인천대입구역과 인접한 아파트들 가치가 커질 것으로 기대) 비록 이 아파트와 가까운 상권은 아직 형성되지 않았으나 가까운 곳에 4개의 아파트 단지가 점차 들어섭니다. 그러면서 이 일대 상권 형성 수요가 잠재적으로 나타날 가능성 있어 보입니다. 또한 이곳은 초중품아 장점이 있습니다. 바로 옆 인천 현송초, 현송중 위치했습니다. 자녀 등하교하기 좋은 곳입니다. 비록 도보권은 아니지만, 1공구 학원가를 부모님 자가용 또는 셔틀버스로 이동해야 할 것으로 보입니다. 1공구가 인천에서 학원 가장 많은 곳입니다.
[사진 = 힐스테이트 레이크 송도 3차 아파트에서 인천대입구역까지 버스로 14~15분 정도 소요됩니다. 이번에 줍줍으로 나온 307동은 현송중학교 정류장과 가깝습니다. 도보 100m 이내 거리입니다. 16-1번, 42번 버스 운행합니다. 인천대입구역은 기존 대형마트 2곳(코스트코, 롯데마트) 외에 오는 2026년 이랜드몰 및 타임빌라스 송도점 오픈 예정입니다. 2030년에는 GTX B노선 개통 예정으로서 서울과의 출퇴근이 가까워질 것으로 기대됩니다. (C) 네이버 지도 앱]
힐스테이트 레이크 송도 3차 줍줍 분양가
-84D1 1세대 일반공급 / 752,165,000원
-계약금(10%, 계약시) + 잔금(90%, 2025년 6월 2일까지)
-계약금 : 75,216,500원, 잔금 : 676,948,500원
-발코니 확장 : 22,960,000원(기본 확장형)
-시스템 에어컨 : 5,390,000원(거실, 주방, 침실1 총 3개소 / 삼성)
-발코니 확장 및 시스템 에어컨 지불 형태 : 계약금(10%, 계약시) + 잔금(90%, 2025년 6월 2일까지)
힐스테이트 레이크 송도 3차 줍줍 조건
- 거주 요건 : 인천시 거주자 및 만19세 이상 무주택 세대주 or 세대주인 미성년자
- 전매제한 만료, 재당첨제한 및 거주의무기간 없음, 비규제지역
- 분양가 상한제 : 미적용
- 청약통장 가입여부 관계없이 청약신청 가능
- 외국인 청약 신청 불가
- 청약홈 홈페이지 통한 인터넷 청약만 신청할 수 있음. 공동인증서 or 금융인증서 통한 로그인 방식만 가능
[사진 = 힐스테이트 레이크 송도 3차 줍줍 청약 일정 이렇습니다. 오는 11월 25일 월요일 접수 및 11월 28일 목요일 당첨자 발표됩니다. 서류접수일 11월 29일 금요일부터 30일 토요일까지 이틀 동안이며, 계약일 12월 5일 목요일입니다. 해당 물량은 84타입 1세대이며 일반공급 입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 힐스테이트 레이크 송도 2020년 6월 본 청약 당시 특별공급 476세대 2,775건 및 일반공급 624세대 27,922건 신청됐습니다. 다 합치면 29,697건으로서 약 3만 건 신청으로 흥행했던 곳입니다. 이번에 줍줍으로 나온 84D 타입만을 놓고 보면 1순위 해당지역 경쟁률 60.56:1, 기타지역 경쟁률 90.28:1 기록했습니다. 청약통장 가점은 해당지역 평균 63.13점 및 기타지역 평균 65.63점 나왔습니다. 고득점에 속하는 분들이 당첨됐습니다. 다른 84타입 청약점수 또한 비슷했습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 이곳의 84D1타입(33D1평) 평면도 살펴보면 4BAY 판상형 구조입니다. 안방과 거실, 방 2개가 모두 남향입니다. 햇빛이 들어오기 좋은 환경입니다. 이번에 줍줍으로 나온 곳은 공급면적 기준 112타입이라서 남동향으로 추정됩니다.(남서향은 공급면적 131타입 및 전용면적 99타입) 층수를 봤을 때 햇빛이 잘 들어오는 곳으로 보입니다. 바로 앞에 현송중 건물이 있으나 호수 조망은 가능할 것으로 판단됩니다. (C) 네이버 부동산 홈페이지]
[사진 = 이곳의 최근 거래를 보니 9월 8억 9,000만 원(32층) 10월 7억 8,500만 원(4층) 거래가 있었습니다. 두 곳 모두 84C 타입에 속합니다. 한 달 차이임을 감안해도 고층과 저층의 최근 거래액 1억 원 정도의 차이가 있습니다. 이번에 줍줍으로 나온 곳은 중층에 속합니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 현재 시점에서는 매물이 8억 8,000만 원부터 시작합니다. 해당 매물은 302동 저층에 속합니다. 이전에는 7억 원대 거래들이 있었으나 현재 매물들은 8억 원대 후반부터 시작합니다. 이번에 줍줍으로 나온 매물은 분양가에서 옵션을 합치면 7억 후반대 금액입니다. 다만, 3차 단지의 경우 내년 7월 입주 시작 예정인 4차 단지보다 전반적으로 호수 조망하기 좋은 이점이 있습니다. 5차 단지는 최근에 완판되었으며 오는 2028년 6월 입주 예정입니다. (C) 네이버 부동산 홈페이지]
